דרום מערב ותיק
בת ים · במאגר Diraly
1
₪2,350,363
108
ניתוח שכונתידרום מערב ותיק היא אחת השכונות הוותיקות של בת ים, ממוקמת בחלקה הדרום-מערבי של העיר, קרוב לקו החוף אך לא על החוף עצמו. השכונה נבנתה בעיקר בעשורים הראשונים של המדינה, ורוב הבניינים בה משקפים את אדריכלות אותה תקופה — מבנים נמוכים ובינוניים, רחובות ותיקים עם עצים בוגרים, ומרקם עירוני שלא עבר שינוי מהותי מאז. זו לא שכונת פיתוח חדשה ולא פרויקט תכנוני אחיד — היא צמחה בהדרגה, ונראית כך. הציון הגבוה יחסית לפארקים ושטחים ירוקים בסקר התושבים (68%) מרמז שהבנייה הצפופה לא מנעה שמירה על שטחים פתוחים, אם כי המרקם הכולל הוא עירוני לכל דבר. מי שמחפש שכונה עם תחושת שורשים ואופי מבוסס ימצא כאן משהו שלא קל למצוא בפרויקטים חדשים.
מתוך 423 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לפארקים ושטחים ירוקים ולביטחון — שניהם עומדים על 68%. גני ילדים קיבלו 66%, שקט 65%, ותחזוקה 64%. אלה ציונים מאוזנים שמצביעים על שכונה שמתפקדת — לא מצטיינת, אבל לא שבורה. תחבורה עומדת על 62%, שזה ציון שמספיק לחיי יום-יום אם אתם לא תלויים בתחבורה ציבורית לנסיעות ארוכות. הצד החלש יותר: תרבות ובילוי (59%), ובמיוחד חיי קהילה (43%) ורמת דתיות (38%) — שני הציונים האחרונים מצביעים על שכונה שאינה בעלת זהות קהילתית חזקה, ולא מוגדרת דתית. מבחינת חינוך, מגוון בתי הספר היסודיים בסביבה כולל מוסדות ממלכתיים עם רקע סוציו-אקונומי בינוני (ראשונים, יד מרדכי, נחשונים, טבנקין) לצד בתי ספר עם רקע נמוך (יצחק שדה א, א.ד.גורדון). בחינוך העל-יסודי הפערים גדולים: עירוני א' חשמונאים מגיע ל-95% זכאות לבגרות, בית ספר המר דרכא בת ים ל-100%, בית וגן דרכא ל-98% — לעומת תיכון ז'קלין כהנוב שעומד על 35% בלבד. ההבדלים בין המוסדות משמעותיים, ושווה לבדוק לאיזה בית ספר משויכת הכתובת הספציפית.
מבחינת הסביבה הבנויה, דרום מערב ותיק מאופיינת בבנייה ישנה ברובה — מבנים בני 3-6 קומות, חלקם מתוחזקים וחלקם פחות. הרחובות אינם רחבים, חניה היא אתגר מוכר לתושבים, ורוב הבניינים אינם עומדים בתקנות הנגישות והבטיחות העדכניות. בשנים האחרונות נכנסת השכונה לתהליכי התחדשות עירונית — תמ"א 38 ופינוי-בינוי — שמביאים מקומות מקומות בניינים חדשים לצד הוותיקים. התוצאה היא שכונה בתנועה: חלקה נראה כמו שנות ה-70, חלקה כמו 2024. מי שקונה כאן צריך להיות מודע לכך שהסביבה הישירה עשויה להשתנות בשנים הקרובות, לטוב ולרע.
הנקודות שכדאי לשקול לפני רכישה: ציון חיי הקהילה עומד על 43% — נמוך מאוד ביחס לרוב השכונות, וזה משהו שמורגש בשטח. קניות ושירותים קיבלו 61%, ציון שאינו גרוע אך מרמז שאין מרכז מסחרי שכונתי חזק. פערי בתי הספר התיכוניים הם בין הגדולים שניתן לראות בעיר אחת — ממוסד עם 35% בגרות ועד 100%, ולכן שאלת שיוך הכתובת לבית ספר ספציפי היא קריטית. השכונה מתאימה למי שמחפש מגורים עירוניים ותיקים עם גישה לחוף, ולמי שרואה בהתחדשות העירונית הזדמנות ולא אי-נוחות. היא פחות מתאימה למי שמחפש קהילה מגובשת, חיי תרבות ובילוי בהישג יד, או סביבה שכונתית אחידה.
כשאתם בוחנים פרויקט בדרום מערב ותיק, כדאי לבקר ביום חול בשעות הבוקר ולבדוק את הגישה לתחבורה ציבורית מהכתובת הספציפית — הציון 62% מסתיר פערים בין רחוב לרחוב. בררו מראש לאיזה בית ספר תיכון משויכת הכתובת, כי הפערים בין המוסדות גדולים מדי מכדי להתעלם מהם. ובדקו את מצב הבניין הסמוך — בשכונה שבה חלק מהמבנים נמצאים בהליכי התחדשות, הסביבה הישירה עשויה להשתנות תוך כמה שנים.
פרויקטים בשכונה
עיר: בת ים
בת ים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
68%
פארקים ושטחים ירוקים
68%
תחבורה
62%
קניות ושירותים
61%
חיי קהילה
43%
שקט
65%
תחזוקה
64%
תרבות ובילוי
59%
גני ילדים
66%
רמת דתיות
38%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
ראשונים
כיתות א - ו
ממלכתי
יצחק שדה א
כיתות א - ו
ממלכתי
א.ד.גורדון
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
עקיבא מד
כיתות גן - ו
ממלכתי דתי
תחכמוני מד
כיתות א - ו
חרדי
שובו בת ים
כיתות א - ו
ממלכתי
יד מרדכי
כיתות א - ו
ממלכתי
נחשונים
כיתות א - ו
ממלכתי
טבנקין
כיתות א - ו
חרדי
ת"ת בני ציון
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
שחף
כיתות ז - יב
ממלכתי
יעד עמלני
כיתות ז - יב
ממלכתי
שחר
כיתות א - ט
ממלכתי
עירוני א' חשמונאים
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
בית ספר בית וגן דרכא
כיתות ז - יב
ממלכתי
עירוני מקיף רמות
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
ישיבת ב"ע אדרת
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון ז'קלין כהנוב
כיתות ט - יב
חרדי
נתיבות רבקה
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
בית ספר המר דרכא בת ים
כיתות ז - יג
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 7.6.2026 | ישראל בן ציון, 18, דרום מערב ותיק, בת ים | 2.5 | 4 מתוך 4 | ₪1,680,000 |
| 31.5.2026 | ישראל בן ציון, 18, דרום מערב ותיק, בת ים | 3 | 3 מתוך 4 | ₪1,800,000 |
| 17.5.2026 | שדרות בר אילן, 28, דרום מערב ותיק, בת ים | 2.5 | 3 מתוך 4 | ₪1,575,000 |
| 5.5.2026 | ישראל בן ציון, 18, דרום מערב ותיק, בת ים | 5 | 5 מתוך 8 | ₪2,749,000 |
| 1.5.2026 | בלפור, 94, דרום מערב ותיק, בת ים | 3 | 4 מתוך 5 | ₪1,790,000 |
| 23.4.2026 | גבעתי, 23, דרום מערב ותיק, בת ים | 3 | 5 מתוך 8 | ₪1,950,000 |
| 23.4.2026 | הנביאים, 56, דרום מערב ותיק, בת ים | 4 | 23 מתוך 36 | ₪2,625,000 |
| 14.4.2026 | שדרות בר אילן, 45, דרום מערב ותיק, בת ים | 3.5 | 1 מתוך 4 | ₪1,770,000 |
| 31.3.2026 | השיקמה, 40, דרום מערב ותיק, בת ים | 4 | 5 מתוך 8 | ₪2,190,000 |
| 29.3.2026 | גבעתי, 5, דרום מערב ותיק, בת ים | 3 | 4 מתוך 4 | ₪1,745,000 |
| 26.3.2026 | השיקמה, 7, דרום מערב ותיק, בת ים | 3 | 1 מתוך 4 | ₪1,500,000 |
| 19.3.2026 | יצחק שדה, 2, דרום מערב ותיק, בת ים | 4 | 4 מתוך 37 | ₪3,200,000 |
| 17.3.2026 | השר שפירא, 3, דרום מערב ותיק, בת ים | 2.5 | 3 מתוך 4 | ₪1,750,000 |
| 15.3.2026 | טבנקין, 27, דרום מערב ותיק, בת ים | 5 | — | ₪2,800,000 |
| 11.3.2026 | הנביאים, 26, דרום מערב ותיק, בת ים | 2.5 | 1 מתוך 4 | ₪1,570,000 |
| 9.3.2026 | בלפור, 98, דרום מערב ותיק, בת ים | 3 | 2 מתוך 5 | ₪1,830,000 |
| 23.2.2026 | עגנון, 58, דרום מערב ותיק, בת ים | 4 | 4 מתוך 6 | ₪1,950,000 |
| 22.2.2026 | מקס נורדאו, 3, דרום מערב ותיק, בת ים | 4 | 3 מתוך 5 | ₪2,230,000 |
| 19.2.2026 | יצחק שדה, 4, דרום מערב ותיק, בת ים | 5 | 17 מתוך 30 | ₪3,600,000 |
| 17.2.2026 | ישראל בן ציון, 19, דרום מערב ותיק, בת ים | 2.5 | 4 מתוך 4 | ₪1,760,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת דרום מערב ותיק?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: SOL בת ים.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בדרום מערב ותיק?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,350,363. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת דרום מערב ותיק?
יסודיים — ממלכתי: ראשונים, יצחק שדה א, א.ד.גורדון, יד מרדכי, נחשונים, טבנקין · ממלכתי דתי: עקיבא מד, תחכמוני מד · חרדי: שובו בת ים, ת"ת בני ציון. תיכוניים — שחף, יעד עמלני, שחר, עירוני א' חשמונאים, בית ספר בית וגן דרכא, עירוני מקיף רמות, ישיבת ב"ע אדרת, תיכון ז'קלין כהנוב, נתיבות רבקה, בית ספר המר דרכא בת ים.
האם דרום מערב ותיק מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 68%, פארקים ושטחים ירוקים 68%, גני ילדים 66%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בדרום מערב ותיק?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: סופרין נכסים בע"מ.
כמה עסקאות נרשמו בדרום מערב ותיק בשנה האחרונה?
108 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בדרום מערב ותיק?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 62% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת דרום מערב ותיק?
דרום מערב ותיק היא אחת השכונות הוותיקות של בת ים, ממוקמת בחלקה הדרום-מערבי של העיר, קרוב לקו החוף אך לא על החוף עצמו.
חושבים על דרום מערב ותיק?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.