דרום מערב ותיק
בת ים · במאגר Diraly
3
₪2,353,082
106
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בדרום מערב ותיק
נכון להיום נמצאים בשכונת דרום מערב ותיק בבת ים 3 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת דרום מערב ותיק מתחילות ב-₪2.1M ומגיעות עד ₪4.3M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: השיקמה 49 בת ים, SOL בת ים ובר יהודה 3 בת ים.
ניתוח שכונתידרום מערב ותיק היא אחת השכונות הוותיקות של בת ים, ממוקמת בחלקה הדרומי-מערבי של העיר, קרוב לקו החוף אך לא צמוד אליו. השכונה נבנתה בעיקרה בשנות החמישים והשישים, והיא נושאת את הטביעה האופיינית לאותה תקופה: רחובות ישרים, בניינים נמוכים ברובם, ומרקם עירוני צפוף יחסית שנולד מתוך גל העלייה הגדול. לאורך השנים לא עברה השכונה שינוי קיצוני בצביונה, ולכן מי שמגיע לכאן ימצא שכונה שמרגישה מיושבת ומוכרת יותר מאשר חדשה ומתחדשת. מתוך 423 תושבים שמילאו את הסקר, ציוני הפארקים והביטחון עמדו שניהם על 68%, מה שמצביע על שכונה שנחשבת יציבה ונוחה לחיי יום-יום. ציון גני הילדים (66%) מרמז שמשפחות עם ילדים קטנים מהוות חלק ממרקם התושבים, אם כי לא ניתן להסיק מכך מסקנות חד-משמעיות על הרכב האוכלוסייה.
בחיי היומיום, השכונה מציגה תמונה מאוזנת יחסית. מתוך 423 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לפארקים ושטחים ירוקים (68%) ולביטחון (68%), ואחריהם שקט (65%) ותחזוקה (64%). תחבורה קיבלה 62%, וקניות ושירותים 61%. אלה ציונים בינוניים שמסמנים שכונה שמספקת את הצרכים הבסיסיים בלי לבלוט לטובה. ציוני תרבות ובילוי עומדים על 59%, ואילו חיי קהילה מקבלים 43% בלבד, הציון הנמוך ביותר בסקר, מה שמצביע על כך שהשכונה אינה מוכרת כמקום עם חיים שכונתיים פעילים. בתחום החינוך, מגוון בתי הספר היסודיים המשרתים את האזור רחב: ראשונים, יד מרדכי, נחשונים וטבנקין הם ממלכתיים עם רקע סוציו-אקונומי בינוני, ואילו יצחק שדה א' וא.ד.גורדון מוגדרים עם רקע נמוך. בחינוך הדתי פועלים עקיבא מד ותחכמוני מד, שניהם עם רקע בינוני. בחטיבה ועליונה, עירוני א' חשמונאים מגיע ל-95% זכאות לבגרות, בית וגן דרכא ל-98%, ובית ספר המר דרכא ל-100%, לעומת תיכון ז'קלין כהנוב שעומד על 35% בלבד. הפער בין המוסדות בולט, ובחירת בית ספר כאן דורשת בדיקה פרטנית.
מבחינה אורבנית, השכונה בנויה ברובה בנייה נמוכה עד בינונית, בניינים בני שלוש עד שש קומות שנבנו בעיקר לפני עידן ממ"ד ותקנות הנגישות המודרניות. הרחובות צרים יחסית ומרוצפים בסגנון ישן, והרושם הכללי הוא של עיר שלא עברה גינון ותשתיות מחדש בצורה שיטתית. בת ים בכלל, ודרום מערב ותיק בפרט, נמצאת בשנים האחרונות על המפה של תכניות התחדשות עירונית, אם כי קצב הביצוע בפועל איטי יותר מהתוכניות. מי שמחפש שכונה עם מרקם בנוי חדש ומתוחזק יגלה שהוא צריך לבחון כל מגרש ובניין בנפרד, לא להניח שהסביבה הכללית נמצאת בתהליך שינוי אחיד.
הציון הנמוך ביותר בסקר הוא חיי קהילה, 43% מתוך 365 משיבים, ואחריו רמת דתיות, 38% מתוך 378 משיבים. שני הציונים האלה מספרים על שכונה שאינה בעלת זהות קהילתית מוגדרת חזקה. מי שמחפש שכונה עם חיי רחוב תוססים, קהילה פעילה או מרכז מסחרי שכונתי מפותח, ידרש לבדוק את הנושאים האלה מקרוב לפני הרכישה. לעומת זאת, מי שמחפש שקט, ביטחון סביר ופארקים נגישים, ואינו תלוי בחיי קהילה צמודי-שכונה, ימצא כאן בסיס יציב.
כשבוחנים פרויקט בדרום מערב ותיק, כדאי לבקר בשעות שיא של בוקר ולבדוק את נגישות התחבורה הציבורית מהכתובת הספציפית, לא מהשכונה בכלל. בחינוך, הפערים בין בתי הספר גדולים מספיק כדי להצדיק ביקור פיזי בשניים-שלושה מוסדות לפני קבלת החלטה. ואם חיי קהילה חשובים לכם, שאלו את הדיירים הקיימים בבניין ובסביבה הקרובה, לא רק את הנציג של הפרויקט.
פרויקטים בשכונה
עיר: בת ים
בת ים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
68%
פארקים ושטחים ירוקים
68%
תחבורה
62%
קניות ושירותים
61%
חיי קהילה
43%
שקט
65%
תחזוקה
64%
תרבות ובילוי
59%
גני ילדים
66%
רמת דתיות
38%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
ראשונים
כיתות א - ו
ממלכתי
יצחק שדה א
כיתות א - ו
ממלכתי
א.ד.גורדון
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
עקיבא מד
כיתות גן - ו
ממלכתי דתי
תחכמוני מד
כיתות א - ו
חרדי
שובו בת ים
כיתות א - ו
ממלכתי
יד מרדכי
כיתות א - ו
ממלכתי
נחשונים
כיתות א - ו
ממלכתי
טבנקין
כיתות א - ו
חרדי
ת"ת בני ציון
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
שחף
כיתות ז - יב
ממלכתי
יעד עמלני
כיתות ז - יב
ממלכתי
שחר
כיתות א - ט
ממלכתי
עירוני א' חשמונאים
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
בית ספר בית וגן דרכא
כיתות ז - יב
ממלכתי
עירוני מקיף רמות
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
ישיבת ב"ע אדרת
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון ז'קלין כהנוב
כיתות ט - יב
חרדי
נתיבות רבקה
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
בית ספר המר דרכא בת ים
כיתות ז - יג
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 9.9.2026 | בר יהודה, 8, דרום מערב ותיק, בת ים | 3 | 2 מתוך 4 | ₪1,650,000 |
| 27.8.2026 | גינוסר, 5, דרום מערב ותיק, בת ים | 4 | 2 מתוך 4 | ₪2,075,000 |
| 24.8.2026 | גינוסר, 9, דרום מערב ותיק, בת ים | 3 | 4 מתוך 6 | ₪1,825,000 |
| 24.8.2026 | גבעתי, 11, דרום מערב ותיק, בת ים | 4 | 1 מתוך 5 | ₪1,920,000 |
| 20.8.2026 | בר יהודה, 52, דרום מערב ותיק, בת ים | 3 | 2 מתוך 4 | ₪1,790,000 |
| 6.8.2026 | בר יהודה, 4, דרום מערב ותיק, בת ים | 3 | 4 מתוך 4 | ₪1,500,000 |
| 6.8.2026 | ישראל בן ציון, 20, דרום מערב ותיק, בת ים | 2.5 | 4 מתוך 4 | ₪1,615,000 |
| 6.8.2026 | גבעתי, 21, דרום מערב ותיק, בת ים | 2.5 | 1 מתוך 4 | ₪1,470,000 |
| 4.8.2026 | בר יהודה, 34, דרום מערב ותיק, בת ים | 2.5 | 1 מתוך 4 | ₪1,650,000 |
| 27.7.2026 | עגנון, 33, דרום מערב ותיק, בת ים | 4 | 1 מתוך 4 | ₪2,175,000 |
| 19.7.2026 | הנביאים, 20, דרום מערב ותיק, בת ים | 4 | 0 מתוך 7 | ₪2,370,000 |
| 15.7.2026 | בלפור, 108, דרום מערב ותיק, בת ים | 3 | 2 מתוך 5 | ₪1,380,000 |
| 14.7.2026 | הנביאים, 16, דרום מערב ותיק, בת ים | 4 | 7 מתוך 7 | ₪2,320,000 |
| 28.6.2026 | בר יהודה, 31, דרום מערב ותיק, בת ים | 3 | 1 מתוך 4 | ₪1,510,000 |
| 28.6.2026 | בלפור, 163, דרום מערב ותיק, בת ים | 2.5 | 2 מתוך 9 | ₪1,470,000 |
| 25.6.2026 | שדרות בר אילן, 24, דרום מערב ותיק, בת ים | 2.5 | 3 מתוך 4 | ₪1,650,000 |
| 24.6.2026 | השיקמה, 20, דרום מערב ותיק, בת ים | 2 | 3 מתוך 4 | ₪1,350,000 |
| 22.6.2026 | יוספטל, 68, דרום מערב ותיק, בת ים | 3 | 7 מתוך 7 | ₪1,880,000 |
| 7.6.2026 | ישראל בן ציון, 18, דרום מערב ותיק, בת ים | 2.5 | 4 מתוך 4 | ₪1,680,000 |
| 2.6.2026 | הנביאים, 26, דרום מערב ותיק, בת ים | 2.5 | 1 מתוך 4 | ₪1,650,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת דרום מערב ותיק?
3 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: השיקמה 49 בת ים, SOL בת ים ו-בר יהודה 3 בת ים.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בדרום מערב ותיק?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,353,082. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת דרום מערב ותיק?
יסודיים - ממלכתי: ראשונים, יצחק שדה א, א.ד.גורדון, יד מרדכי, נחשונים, טבנקין · ממלכתי דתי: עקיבא מד, תחכמוני מד · חרדי: שובו בת ים, ת"ת בני ציון. תיכוניים - שחף, יעד עמלני, שחר, עירוני א' חשמונאים, בית ספר בית וגן דרכא, עירוני מקיף רמות, ישיבת ב"ע אדרת, תיכון ז'קלין כהנוב, נתיבות רבקה, בית ספר המר דרכא בת ים.
האם דרום מערב ותיק מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 68%, פארקים ושטחים ירוקים 68%, גני ילדים 66%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בדרום מערב ותיק?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: קבוצת אדלר ו-סופרין נכסים בע"מ.
כמה עסקאות נרשמו בדרום מערב ותיק בשנה האחרונה?
106 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בדרום מערב ותיק?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 62% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת דרום מערב ותיק?
דרום מערב ותיק היא אחת השכונות הוותיקות של בת ים, ממוקמת בחלקה הדרומי-מערבי של העיר, קרוב לקו החוף אך לא צמוד אליו.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת דרום מערב ותיק?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת דרום מערב ותיק החל מ-₪2.1M–₪4.3M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת דרום מערב ותיק?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת דרום מערב ותיק כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על דרום מערב ותיק?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.