Darom Maarav Vatik
בת ים · dans la base Diraly
3
2 353 082 ₪
106
Nouvelle construction
Nouveaux projets à דרום מערב ותיק
נכון להיום נמצאים בשכונת דרום מערב ותיק בבת ים 3 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת דרום מערב ותיק מתחילות ב-₪2.1M ומגיעות עד ₪4.3M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: השיקמה 49 בת ים, SOL בת ים ובר יהודה 3 בת ים.
Analyse du quartierDarom Ma'arav Vatik est l'un des quartiers les plus anciens de Bat Yam, situé dans la partie sud-ouest de la ville, proche du littoral sans y être directement accolé. Le quartier a été construit principalement dans les années 1950 et 1960, et il porte l'empreinte caractéristique de cette époque : des rues rectilignes, des bâtiments majoritairement bas et un tissu urbain relativement dense, né de la grande vague d'immigration. Au fil des années, le quartier n'a pas connu de transformation radicale de son caractère, si bien que qui s'y rend trouve un quartier qui paraît établi et familier plutôt que neuf et en pleine mutation. Sur 423 habitants ayant répondu à l'enquête, les scores des parcs et de la sécurité s'établissent tous deux à 68 %, ce qui indique un quartier considéré comme stable et agréable au quotidien. Le score des jardins d'enfants (66 %) suggère que les familles avec de jeunes enfants font partie du tissu des habitants, bien qu'on ne puisse en tirer de conclusions tranchées sur la composition de la population.
Dans le quotidien, le quartier présente une image relativement équilibrée. Sur 423 habitants ayant répondu à l'enquête, le score le plus élevé revient aux parcs et espaces verts (68 %) et à la sécurité (68 %), suivis de la tranquillité (65 %) et de l'entretien (64 %). Les transports obtiennent 62 % et les commerces et services 61 %. Ce sont des scores moyens qui signalent un quartier répondant aux besoins de base sans se distinguer particulièrement. Les scores de culture et loisirs s'établissent à 59 %, tandis que la vie communautaire n'obtient que 43 %, le score le plus bas de l'enquête, ce qui indique que le quartier n'est pas reconnu comme un lieu à la vie de quartier active. Dans le domaine scolaire, l'offre d'écoles primaires desservant le secteur est large : Rishonim, Yad Mordechai, Nachshonim et Tabenkin sont des écoles publiques à contexte socio-économique moyen, tandis que Yitzhak Sadeh A et A.D. Gordon sont classées à contexte bas. Dans l'enseignement religieux fonctionnent Akiva MD et Tachkemoni MD, toutes deux à contexte moyen. Au collège et lycée, Ironi A Hashmonaim atteint 95 % d'admissibilité au baccalauréat, Beit Vagan Darca 98 %, et l'école Hamer Darca 100 %, contre seulement 35 % pour le lycée Jacqueline Kahanoff. L'écart entre les établissements est marqué, et le choix d'une école ici nécessite une vérification au cas par cas.
Sur le plan urbain, le quartier est construit majoritairement en bâti bas à moyen, des immeubles de trois à six étages, érigés pour la plupart avant l'ère des abris (mamad) et des normes d'accessibilité modernes. Les rues sont relativement étroites et pavées dans un style ancien, et l'impression générale est celle d'un secteur n'ayant pas connu de réaménagement systématique des espaces verts et des infrastructures. Bat Yam en général, et Darom Ma'arav Vatik en particulier, figurent ces dernières années sur la carte des plans de renouvellement urbain, bien que le rythme d'exécution effectif soit plus lent que celui des projets annoncés. Qui recherche un quartier au bâti neuf et entretenu constatera qu'il doit examiner chaque parcelle et chaque immeuble séparément, sans présumer que l'environnement général est en cours de transformation uniforme.
Le score le plus bas de l'enquête est celui de la vie communautaire, 43 % sur 365 répondants, suivi du niveau de religiosité, 38 % sur 378 répondants. Ces deux scores décrivent un quartier sans identité communautaire fortement affirmée. Qui recherche un quartier à la vie de rue animée, une communauté active ou un centre commercial de quartier développé devra examiner ces aspects de près avant l'achat. À l'inverse, qui recherche le calme, une sécurité raisonnable et des parcs accessibles, sans dépendre d'une vie communautaire de proximité, trouvera ici une base stable.
Lors de l'examen d'un projet à Darom Ma'arav Vatik, il est conseillé de s'y rendre aux heures de pointe du matin et de vérifier l'accessibilité des transports en commun depuis l'adresse précise, et non depuis le quartier en général. Sur le plan scolaire, les écarts entre les écoles sont assez importants pour justifier une visite physique de deux ou trois établissements avant de prendre une décision. Et si la vie communautaire compte pour vous, interrogez les résidents déjà présents dans l'immeuble et le voisinage proche, pas seulement le représentant du projet.
Projets dans le quartier
Ville : בת ים
בת ים
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
68%
Parcs et espaces verts
68%
Transports
62%
Commerces et services
61%
Vie communautaire
43%
Tranquillité
65%
Entretien
64%
Culture et loisirs
59%
Jardins d’enfants
66%
Niveau de religiosité
38%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
ראשונים
Classes א - ו
Public (laïc)
יצחק שדה א
Classes א - ו
Public (laïc)
א.ד.גורדון
Classes א - ו
Public religieux
עקיבא מד
Classes גן - ו
Public religieux
תחכמוני מד
Classes א - ו
Ultra-orthodoxe
שובו בת ים
Classes א - ו
Public (laïc)
יד מרדכי
Classes א - ו
Public (laïc)
נחשונים
Classes א - ו
Public (laïc)
טבנקין
Classes א - ו
Ultra-orthodoxe
ת"ת בני ציון
Classes א - ח
Établissements secondaires
Public (laïc)
שחף
Classes ז - יב
Public (laïc)
יעד עמלני
Classes ז - יב
Public (laïc)
שחר
Classes א - ט
Public (laïc)
עירוני א' חשמונאים
Classes ז - יב
Public religieux
בית ספר בית וגן דרכא
Classes ז - יב
Public (laïc)
עירוני מקיף רמות
Classes ז - יב
Public religieux
ישיבת ב"ע אדרת
Classes ז - יב
Public (laïc)
תיכון ז'קלין כהנוב
Classes ט - יב
Ultra-orthodoxe
נתיבות רבקה
Classes ט - יב
Public religieux
בית ספר המר דרכא בת ים
Classes ז - יג
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | גינוסר, 5, דרום מערב ותיק, בת ים | 4 | 2 sur 4 | 2 075 000 ₪ |
| 24/08/2026 | גבעתי, 11, דרום מערב ותיק, בת ים | 4 | 1 sur 5 | 1 920 000 ₪ |
| 24/08/2026 | גינוסר, 9, דרום מערב ותיק, בת ים | 3 | 4 sur 6 | 1 825 000 ₪ |
| 20/08/2026 | בר יהודה, 52, דרום מערב ותיק, בת ים | 3 | 2 sur 4 | 1 790 000 ₪ |
| 06/08/2026 | ישראל בן ציון, 20, דרום מערב ותיק, בת ים | 2,5 | 4 sur 4 | 1 615 000 ₪ |
| 06/08/2026 | גבעתי, 21, דרום מערב ותיק, בת ים | 2,5 | 1 sur 4 | 1 470 000 ₪ |
| 06/08/2026 | בר יהודה, 4, דרום מערב ותיק, בת ים | 3 | 4 sur 4 | 1 500 000 ₪ |
| 04/08/2026 | בר יהודה, 34, דרום מערב ותיק, בת ים | 2,5 | 1 sur 4 | 1 650 000 ₪ |
| 27/07/2026 | עגנון, 33, דרום מערב ותיק, בת ים | 4 | 1 sur 4 | 2 175 000 ₪ |
| 19/07/2026 | הנביאים, 20, דרום מערב ותיק, בת ים | 4 | 0 sur 7 | 2 370 000 ₪ |
| 15/07/2026 | בלפור, 108, דרום מערב ותיק, בת ים | 3 | 2 sur 5 | 1 380 000 ₪ |
| 14/07/2026 | הנביאים, 16, דרום מערב ותיק, בת ים | 4 | 7 sur 7 | 2 320 000 ₪ |
| 28/06/2026 | בר יהודה, 31, דרום מערב ותיק, בת ים | 3 | 1 sur 4 | 1 510 000 ₪ |
| 28/06/2026 | בלפור, 163, דרום מערב ותיק, בת ים | 2,5 | 2 sur 9 | 1 470 000 ₪ |
| 25/06/2026 | שדרות בר אילן, 24, דרום מערב ותיק, בת ים | 2,5 | 3 sur 4 | 1 650 000 ₪ |
| 24/06/2026 | השיקמה, 20, דרום מערב ותיק, בת ים | 2 | 3 sur 4 | 1 350 000 ₪ |
| 22/06/2026 | יוספטל, 68, דרום מערב ותיק, בת ים | 3 | 7 sur 7 | 1 880 000 ₪ |
| 07/06/2026 | ישראל בן ציון, 18, דרום מערב ותיק, בת ים | 2,5 | 4 sur 4 | 1 680 000 ₪ |
| 02/06/2026 | הנביאים, 26, דרום מערב ותיק, בת ים | 2,5 | 1 sur 4 | 1 650 000 ₪ |
| 31/05/2026 | ישראל בן ציון, 18, דרום מערב ותיק, בת ים | 3 | 3 sur 4 | 1 800 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier דרום מערב ותיק ?
3 projets actifs sont recensés sur notre base : השיקמה 49 בת ים, SOL בת ים et בר יהודה 3 בת ים.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à דרום מערב ותיק ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 2 353 082 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier דרום מערב ותיק ?
Écoles primaires - Public (laïc) : ראשונים, יצחק שדה א, א.ד.גורדון, יד מרדכי, נחשונים, טבנקין · Public religieux : עקיבא מד, תחכמוני מד · Ultra-orthodoxe : שובו בת ים, ת"ת בני ציון. Écoles secondaires - שחף, יעד עמלני, שחר, עירוני א' חשמונאים, בית ספר בית וגן דרכא, עירוני מקיף רמות, ישיבת ב"ע אדרת, תיכון ז'קלין כהנוב, נתיבות רבקה, בית ספר המר דרכא בת ים.
דרום מערב ותיק convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 68%, Parcs et espaces verts 68%, Jardins d’enfants 66%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à דרום מערב ותיק ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : קבוצת אדלר et סופרין נכסים בע"מ.
Combien de transactions ont été enregistrées à דרום מערב ותיק l'an dernier ?
106 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à דרום מערב ותיק ?
Les transports publics obtiennent un score de 62% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier דרום מערב ותיק ?
דרום מערב ותיק היא אחת השכונות הוותיקות של בת ים, ממוקמת בחלקה הדרומי-מערבי של העיר, קרוב לקו החוף אך לא צמוד אליו.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à דרום מערב ותיק ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à דרום מערב ותיק commencent à partir de ₪2.1M-₪4.3M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier דרום מערב ותיק ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier דרום מערב ותיק passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier דרום מערב ותיק ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.