הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה
פתח תקווה · במאגר Diraly
1
₪2,864,625
72
ניתוח שכונתיהדר המושבות החדשה, הידועה גם כאם המושבות החדשה, שוכנת בלב פתח תקווה ומהווה חלק מהמרקם הוותיק של העיר. פתח תקווה, "אם המושבות," היא אחת הערים העתיקות בישראל, ושכונה זו נושאת את שמה לא במקרה - היא ממוקמת בסמוך לגרעין ההיסטורי של העיר, בין הרחובות שנבנו בעשורים הראשונים של המאה העשרים לבין ההרחבות שצמחו לאחר מכן. הרקע הסוציו-אקונומי של בתי הספר הממלכתיים בשכונה - רובם מוגדרים כ"גבוה" - מצביע על אוכלוסייה מבוססת יחסית. ציוני הסקר הגבוהים לגני ילדים (79%) ולפארקים (78%) מסמנים שכונה שמשרתת משפחות עם ילדים. מדובר באזור שמשלב בין בנייה ותיקה לבין התחדשות עירונית הדרגתית, ומי שמחפש שכונה עם אופי מושרש ולא פרויקט חדש על קרקע ריקה - ימצא כאן שכבות היסטוריות שלא מצויות בפריפריה העירונית.
מתוך 1,495 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לתחזוקה (80%) ולגני ילדים (79%), ואחריהם פארקים ושטחים ירוקים (78%). אלה ציונים גבוהים לכל קנה מידה. הציון לקניות ושירותים עומד על 75%, מה שמעיד על נגישות סבירה למסחר שוטף. מגוון בתי הספר הוא אחד הרחבים שתמצאו בפתח תקווה: ממלכתיים עם רקע גבוה כמו "הדר," "נתן יונתן," "ע"ש אהוד מנור" ו"חיים חפר," לצד בתי ספר דתיים ואף מוסדות חרדיים. בחינוך העל-יסודי, הנתונים מדברים בעד עצמם: שש שנתי אחד העם ותיכון גולדה מאיר מגיעים ל-98% זכאות לבגרות, אולפנית ישורון (ממלכתי דתי) ל-94%, ותיכון ברנר ל-90%. מי שמחפש בית ספר ממלכתי חילוני עם ביצועים גבוהים - יש כאן אפשרויות אמיתיות. הציון הנמוך בסקר הוא תחבורה, שעומד על 56% מתוך 1,212 משיבים. זה הנתון שכדאי לשים לב אליו לפני קבלת החלטה.
מבחינת המרקם הבנוי, השכונה מאופיינת בשילוב של בנייה נמוכה ובינונית - בתים מהתקופה המנדטורית ומשנות החמישים-שישים לצד בניינים בני 5-8 קומות שנבנו בעשורים מאוחרים יותר. ברחובות הפנימיים שומרים על קנה מידה אנושי, ועצי הרחוב הוותיקים תורמים לציון הגבוה לשטחים ירוקים. פתח תקווה כעיר מקדמת בשנים האחרונות תהליכי התחדשות עירונית רחבים, ושכונות ותיקות כמו זו הן יעד טבעי לפינוי-בינוי ולתמ"א 38. המשמעות עבור קונים היא שהשכונה נמצאת בתנועה - חלק מהמבנים הישנים הולכים ומוחלפים בבנייה גבוהה יותר, ואופי הרחוב עשוי להשתנות בטווח של 10-15 שנים.
החולשה הבולטת שעולה מהסקר היא תחבורה (56%). בשכונה שבנויה על תשתית של עיר ותיקה, הנגישות בתחבורה ציבורית אינה ברמה של שכונות חדשות שתוכננו סביב צירי רכבת. מי שמתכנן להסתמך על תחבורה ציבורית ביומיום - ישים לב לכך. ציון חיי הקהילה עומד על 66%, נמוך יחסית לשאר הציונים, מה שעשוי לשקף ריבוי אוכלוסיות שונות - חילוניות, דתיות וחרדיות - שחיות זו לצד זו אך לאו דווקא יחד. ציון רמת הדתיות הנמוך (25%) מבהיר שמדובר בשכונה חילונית ברובה, אך עם נוכחות דתית וחרדית לצדה. השכונה מתאימה למשפחות שמחפשות חינוך איכותי, שטחים ירוקים ותחזוקה טובה, ופחות מתאימה למי שמחפש חיי קהילה הומוגניים או נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית.
כשבוחנים דירה באזור זה, כדאי לבקר ברחוב הספציפי בשעות שיא - הפקק בפתח תקווה הוא עניין אמיתי, ונגישות לצירי יציאה מהעיר משתנה מאוד בין רחוב לרחוב. מי שמתכנן לרשום ילדים לבית ספר ממלכתי - שווה לבקר בכמה מהם פיזית, כי הפער בין "רקע גבוה" לבין ביצועים בפועל לא תמיד עקבי. ולגבי ההתחדשות העירונית: אם הבניין הסמוך לדירה שאתם שוקלים נמצא בהליך תמ"א או פינוי-בינוי, שווה לברר את השלב שבו הוא נמצא לפני שחותמים.
פרויקטים בשכונה
עיר: פתח תקווה
פתח תקווה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
74%
פארקים ושטחים ירוקים
78%
תחבורה
56%
קניות ושירותים
75%
חיי קהילה
66%
שקט
74%
תחזוקה
80%
תרבות ובילוי
74%
גני ילדים
79%
רמת דתיות
25%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
הדר
כיתות א - ו
חרדי
תלמוד תורה פרי מגדים
כיתות א - ח
ממלכתי דתי
עמיטל תורני
כיתות א - ו
ממלכתי
גורדון
כיתות א - ו
ממלכתי
הס
כיתות א - ו
ממלכתי
קיבוץ גלויות
כיתות א - ו
ממלכתי
ע"ש אהוד מנור
כיתות א - ו
ממלכתי
נתן יונתן
כיתות א - ו
ממלכתי
בית חינוך פאול קור
כיתות א - ו
ממלכתי
ע"ש "חיים חפר"
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי דתי
אולפנת רעות
כיתות ז - ט
ממלכתי
מרכז חינוכי שניידר
כיתות גן - יב
ממלכתי
בי"ח גהה נעורים
כיתות גן - יב
חרדי
ת"ת בית יהודה
כיתות א - יב
ממלכתי
חט"ב רבין
כיתות ז - ט
ממלכתי דתי
אולפנית ישורון
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון ברנר
כיתות ז - יב
ממלכתי
שש שנתי אחד העם
כיתות ז - יב
חרדי
עיוני בית יעקב
כיתות ט - יב
ממלכתי
תיכון ע"ש גולדה מאיר
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 13.7.2026 | מבצע חורב, 13, הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה, פתח תקווה | 6 | 17 מתוך 21 | ₪3,870,000 |
| 13.7.2026 | יעל רום, 1, הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה, פתח תקווה | 5 | 14 מתוך 21 | ₪3,570,000 |
| 8.7.2026 | רבקה גובר, 7, הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה, פתח תקווה | 4.5 | 5 מתוך 17 | ₪3,050,000 |
| 22.6.2026 | יעל רום, 1, הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה, פתח תקווה | 4 | 18 מתוך 23 | ₪2,830,000 |
| 17.6.2026 | משה סנה, 16, הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה, פתח תקווה | 4 | 7 מתוך 13 | ₪2,691,000 |
| 4.6.2026 | מבצע יפתח, 2, הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה, פתח תקווה | 4 | 14 מתוך 23 | ₪2,915,000 |
| 31.5.2026 | אריה בראון, 22, הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה, פתח תקווה | 4 | 3 מתוך 9 | ₪2,780,000 |
| 28.5.2026 | רבקה גובר, 7, הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה, פתח תקווה | 5 | 7 מתוך 18 | ₪3,100,000 |
| 27.5.2026 | יעל רום, 12, הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה, פתח תקווה | 5 | 0 מתוך 21 | ₪4,650,000 |
| 26.5.2026 | משה סנה, 29, הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה, פתח תקווה | 5 | 6 מתוך 16 | ₪4,055,000 |
| 11.5.2026 | יעל רום, 1, הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה, פתח תקווה | 5 | 4 מתוך 22 | ₪2,870,000 |
| 6.5.2026 | יעל רום, 1, הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה, פתח תקווה | 5 | 10 מתוך 25 | ₪3,430,000 |
| 5.5.2026 | יעל רום, 9, הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה, פתח תקווה | 4 | 13 מתוך 21 | ₪2,920,000 |
| 1.5.2026 | אלוף רחבעם זאבי, 4, הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה, פתח תקווה | 4 | 6 מתוך 19 | ₪2,780,000 |
| 1.4.2026 | איסר הראל, 3, הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה, פתח תקווה | 5 | 9 מתוך 13 | ₪3,160,000 |
| 29.3.2026 | שרגא רפאלי, 3, הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה, פתח תקווה | 4.5 | 6 מתוך 18 | ₪2,680,000 |
| 24.3.2026 | שרגא רפאלי, 3, הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה, פתח תקווה | 5 | 3 מתוך 19 | ₪3,050,000 |
| 19.3.2026 | רפאל איתן, 4, הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה, פתח תקווה | 5.5 | 3 מתוך 9 | ₪3,350,000 |
| 18.3.2026 | רפאל איתן, 1, הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה, פתח תקווה | 4.5 | 14 מתוך 23 | ₪3,000,000 |
| 17.3.2026 | אליהו בן חור, 15, הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה, פתח תקווה | 4 | 13 מתוך 20 | ₪2,730,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: משה סנה 29.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בהדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,864,625. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה?
יסודיים - ממלכתי: הדר, גורדון, הס, קיבוץ גלויות, ע"ש אהוד מנור, נתן יונתן, בית חינוך פאול קור, ע"ש "חיים חפר" · חרדי: תלמוד תורה פרי מגדים · ממלכתי דתי: עמיטל תורני. תיכוניים - אולפנת רעות, מרכז חינוכי שניידר, בי"ח גהה נעורים, ת"ת בית יהודה, חט"ב רבין, אולפנית ישורון, תיכון ברנר, שש שנתי אחד העם, עיוני בית יעקב, תיכון ע"ש גולדה מאיר.
האם הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 74%, פארקים ושטחים ירוקים 78%, גני ילדים 79%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בהדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: קטה גרופ.
כמה עסקאות נרשמו בהדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה בשנה האחרונה?
72 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בהדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 56% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה?
הדר המושבות החדשה, הידועה גם כאם המושבות החדשה, שוכנת בלב פתח תקווה ומהווה חלק מהמרקם הוותיק של העיר.
חושבים על הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.