עין גנים
פתח תקווה · במאגר Diraly
1
₪2,401,688
90
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בעין גנים
נכון להיום נמצאים בשכונת עין גנים בפתח תקווה פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת עין גנים מתחילות ב-₪2.8M ומגיעות עד ₪2.9M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: טריו – TRIO ו-RENEW עין גנים.
ניתוח שכונתיעין גנים היא שכונה ותיקה בלב פתח תקווה, שצמחה בעיקר בעשורים שאחרי קום המדינה וצברה לאורך השנים אופי שכונתי מגובש. היא ממוקמת בחלקה הפנימי של העיר, רחוקה מהפריפריה ומהאזורים שעדיין בפיתוח, ומוקפת ברחובות מוכרים ובשירותים עירוניים מפותחים יחסית. השם "עין גנים" מעיד על האופי ההיסטורי של האזור, שהיה בעבר קשור לחקלאות ולגינות, אך כיום מדובר בשכונת מגורים עירונית בכל מובן. הסקר שמילאו 363 תושבים מצביע על שכונה שקטה ובטוחה יחסית: שקט מקבל 71%, ביטחון 69%. אלו ציונים שמאפיינים שכונה מיושבת ומגובשת, לא שכונה שעדיין מוצאת את עצמה. מי שמחפש סביבת מגורים שקטה בתוך עיר גדולה, עין גנים נותנת תחושה כזו לפי הנתונים.
החיים היומיומיים בעין גנים מגובים בתשתית חינוכית רחבה. מתוך 363 תושבים שמילאו את הסקר, ציון גני הילדים עמד על 64% ופארקים ושטחים ירוקים על 67%, שני ציונים שמרמזים על שכונה שמתאימה למשפחות עם ילדים. בצד בתי הספר, יש כאן מגוון רחב: בחינוך הממלכתי בולטים בית ספר עין גנים ובית ספר הדר, שניהם עם רקע סוציו-אקונומי גבוה. מי שמחפש חינוך ממלכתי-דתי ימצא כאן את עמיטל תורני (רקע גבוה) ואת אולפנית ישורון בחינוך העל-יסודי, שמגיעה ל-94% זכאות לבגרות. בחינוך הממלכתי הכללי, תיכון ברנר מגיע ל-90% זכאות לבגרות, ובית הספר השש-שנתי אחד העם מציג 98%. יש גם נוכחות חרדית משמעותית באזור, עם מספר מוסדות חינוך עצמאיים. תחבורה ציבורית מקבלת ציון 60%, מספיק כדי לתפקד אבל לא מספיק כדי להסתמך עליה בעיניים עצומות. ציון הקניות והשירותים עומד על 51%, שמסמן שהשכונה אינה עשירה בקומרציאל מקומי.
מבחינה בנויה, עין גנים מורכבת ברובה מבנייה ישנה יחסית, שילוב של בתים נמוכים ובניינים בני קומות בודדות שנבנו בשנות החמישים עד השמונים, לצד פרויקטים חדשים יותר שנכנסו לשכונה בגלי הפינוי-בינוי והתחדשות עירונית. הרחובות ברובם מרוחבים, עם עצים ותיקים שנותנים לשכונה את הירק שמשתקף גם בציון הפארקים. פתח תקווה כעיר נמצאת בתהליכי התחדשות עירונית מואצים בשנים האחרונות, ועין גנים אינה יוצאת דופן: יש בה פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי שמשנים בהדרגה את הפרופיל הבנוי של השכונה. הדבר בא לידי ביטוי בתמהיל של בניינים ישנים לצד מבנים חדשים בני 8 עד 15 קומות.
החולשה הבולטת ביותר בסקר היא תרבות ובילוי, שמקבלת 30% בלבד מתוך 255 משיבים. זהו ציון נמוך שמדבר בעד עצמו: עין גנים אינה שכונה שמציעה חיי ערב, בתי קפה, או מרכז תרבות פעיל. חיי הקהילה מקבלים 44%, שגם הוא ציון שמאפיין שכונה שאנשים בה חיים זה לצד זה אך לא בהכרח ביחד. ציון הדתיות עומד על 41%, שמשקף אוכלוסייה מעורבת עם נוכחות דתית וחרדית ניכרת לצד אוכלוסייה חילונית. מי שמחפש שכונה תוססת עם חיי קהילה אינטנסיביים ובידור בהישג יד, עין גנים לא תספק את זה. מי שמחפש שקט, בטיחות, ותשתית חינוכית מגוונת לילדים, הנתונים מצביעים על כיוון נכון.
לפני שחותמים על עסקה בעין גנים, כדאי לבקר בשעות שונות של היום. הציון הגבוה של שקט (71%) הוא ממוצע שכונתי, אבל ישנם הבדלים בין רחובות סמוכים לצירים ראשיים לבין פנים השכונה. בנוגע לבתי הספר, המגוון הרחב הוא יתרון אבל גם מקור לבלבול: רצוי לבדוק את שיוך הכתובת הספציפית לבית הספר המתאים, כי הגבולות בין אזורי הרישום אינם תמיד ברורים. ולגבי תחבורה, ציון 60% מצדיק בדיקה של קו האוטובוס הקרוב לדירה הספציפית, לא רק של השכונה בכלל.
פרויקטים בשכונה
עיר: פתח תקווה
פתח תקווה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
69%
פארקים ושטחים ירוקים
67%
תחבורה
60%
קניות ושירותים
51%
חיי קהילה
44%
שקט
71%
תחזוקה
65%
תרבות ובילוי
30%
גני ילדים
64%
רמת דתיות
41%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
הדר
כיתות א - ו
חרדי
תלמוד תורה פרי מגדים
כיתות א - ח
ממלכתי דתי
עמיטל תורני
כיתות א - ו
ממלכתי
גורדון
כיתות א - ו
ממלכתי
הס
כיתות א - ו
ממלכתי
קיבוץ גלויות
כיתות א - ו
ממלכתי
עין גנים
כיתות א - ו
חרדי
שובו פתח תקווה
כיתות א - ח
ממלכתי
שמעוני
כיתות א - ו
ממלכתי
אמיר
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי דתי
אולפנת רעות
כיתות ז - ט
ממלכתי
מרכז חינוכי שניידר
כיתות גן - יב
ממלכתי
בי"ח גהה נעורים
כיתות גן - יב
חרדי
ת"ת בית יהודה
כיתות א - יב
ממלכתי
חט"ב רבין
כיתות ז - ט
ממלכתי דתי
אולפנית ישורון
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון ברנר
כיתות ז - יב
ממלכתי
שש שנתי אחד העם
כיתות ז - יב
חרדי
עיוני בית יעקב
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
ישיבת כפר גנים
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 31.8.2026 | רמב"ם, 33, עין גנים, פתח תקווה | 4.5 | 4 מתוך 4 | ₪1,770,000 |
| 27.8.2026 | דוד וולפסון, 37, עין גנים, פתח תקווה | 5 | 6 מתוך 22 | ₪2,685,000 |
| 25.8.2026 | עין גנים, 12, עין גנים, פתח תקווה | 4 | 8 מתוך 10 | ₪2,750,000 |
| 25.8.2026 | אצ"ל, 16, עין גנים, פתח תקווה | 3 | 4 מתוך 7 | ₪2,000,000 |
| 18.8.2026 | יהושע שטמפפר, 60, עין גנים, פתח תקווה | 4 | 4 מתוך 5 | ₪2,120,000 |
| 11.8.2026 | עין גנים, 8, עין גנים, פתח תקווה | 5 | 4 מתוך 4 | ₪2,250,000 |
| 30.7.2026 | כרמלי, 8, עין גנים, פתח תקווה | 4 | 4 מתוך 10 | ₪2,595,000 |
| 27.7.2026 | דוד וולפסון, 37, עין גנים, פתח תקווה | 5 | 6 מתוך 22 | ₪2,685,000 |
| 7.7.2026 | דון יצחק אברבנאל, 10, עין גנים, פתח תקווה | 4 | 3 מתוך 4 | ₪2,070,000 |
| 2.7.2026 | דוד וולפסון, 54, עין גנים, פתח תקווה | 3 | 2 מתוך 9 | ₪2,150,000 |
| 1.7.2026 | כרמלי, 8, עין גנים, פתח תקווה | 3.5 | 0 מתוך 10 | ₪2,400,000 |
| 25.6.2026 | נחלת צבי, 39, עין גנים, פתח תקווה | 3 | 2 מתוך 4 | ₪1,740,000 |
| 25.6.2026 | עין גנים, 78, קרית אליעזר פרי, פתח תקווה | 4 | 6 מתוך 14 | ₪2,680,000 |
| 24.6.2026 | יהושע שטמפפר, 64, עין גנים, פתח תקווה | 4 | 4 מתוך 5 | ₪1,920,000 |
| 24.6.2026 | סוקולוב, 31, עין גנים, פתח תקווה | 4 | 8 מתוך 10 | ₪2,390,000 |
| 21.6.2026 | כרמלי, 8, עין גנים, פתח תקווה | 3.5 | 0 מתוך 10 | ₪2,480,000 |
| 18.6.2026 | עין גנים, 78, קרית אליעזר פרי, פתח תקווה | 4 | 5 מתוך 14 | ₪2,694,979 |
| 17.6.2026 | סוקולוב, 15, עין גנים, פתח תקווה | 3 | 4 מתוך 6 | ₪2,080,000 |
| 17.6.2026 | דוד וולפסון, 37, עין גנים, פתח תקווה | 5 | 4 מתוך 9 | ₪2,750,000 |
| 17.6.2026 | דוד וולפסון, 39, עין גנים, פתח תקווה | 5 | 4 מתוך 9 | ₪2,750,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת עין גנים?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: טריו – TRIO ו-RENEW עין גנים.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בעין גנים?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,401,688. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת עין גנים?
יסודיים - ממלכתי: הדר, גורדון, הס, קיבוץ גלויות, עין גנים, שמעוני, אמיר · חרדי: תלמוד תורה פרי מגדים, שובו פתח תקווה · ממלכתי דתי: עמיטל תורני. תיכוניים - אולפנת רעות, מרכז חינוכי שניידר, בי"ח גהה נעורים, ת"ת בית יהודה, חט"ב רבין, אולפנית ישורון, תיכון ברנר, שש שנתי אחד העם, עיוני בית יעקב, ישיבת כפר גנים.
האם עין גנים מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 69%, פארקים ושטחים ירוקים 67%, גני ילדים 64%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בעין גנים?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: קבוצת שבירו יזמות ובנייה ו-קטה יזמות בניה והשקעות.
כמה עסקאות נרשמו בעין גנים בשנה האחרונה?
90 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בעין גנים?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 60% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת עין גנים?
עין גנים היא שכונה ותיקה בלב פתח תקווה, שצמחה בעיקר בעשורים שאחרי קום המדינה וצברה לאורך השנים אופי שכונתי מגובש.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת עין גנים?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת עין גנים החל מ-₪2.8M–₪2.9M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת עין גנים?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת עין גנים כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על עין גנים?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.