רמת יוסף
בת ים · במאגר Diraly
4
₪2,967,654
76
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים ברמת יוסף
נכון להיום נמצאים בשכונת רמת יוסף בבת ים 4 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת רמת יוסף מתחילות ב-₪2.6M ומגיעות עד ₪2.9M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: רובע איילון, THE FIVE בת ים והורדים.
ניתוח שכונתירמת יוסף היא שכונה ותיקה בצפון בת ים, גובלת בתל אביב מצפון ובשכונות אחרות של בת ים מדרום ומזרח. השכונה נבנתה בעיקר בשנות החמישים והשישים כחלק מהרחבת בת ים לקליטת עלייה, ושמה ניתן לה לזכר יוסף. הבנייה הוותיקה בולטת ברחובות בלוקים נמוכים בני שלוש עד חמש קומות, חלקם עברו תמ"א 38 או פינוי-בינוי בשנים האחרונות. מתוך 257 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לשקט (73%), מה שמעיד על אופי שכונתי שקט יחסית לקרבתה לתל אביב. ציון הביטחון עומד על 70%, גבוה ביחס לממוצע שכונות עירוניות מרכזיות. התמונה הכללית שעולה מהסקר היא שכונה שמתפקדת כסביבת מגורים יציבה ורגועה, עם תשתיות בסיסיות שעובדות, אבל ללא הדינמיות של שכונות חדשות יותר.
חיי היומיום ברמת יוסף מסתדרים בסבירות. ציון הקניות והשירותים בסקר עומד על 72% מתוך 169 משיבים, ציון גבוה שמרמז על נגישות סבירה לסופרמרקטים ולחנויות שכונתיות. גם ציון התחבורה עומד על 69% מתוך 222 משיבים, מה שמשקף קישוריות טובה לתל אביב ולמרכז בת ים. הפארקים והשטחים הירוקים מקבלים 71% מתוך 257 משיבים, ציון שמצביע על נגישות לשטחי ציבור. ציון גני הילדים עומד על 62% מתוך 125 משיבים, נמוך יותר מהממוצע הכללי של הסקר, ושווה לבדוק את הקרבה לגן הספציפי לפני רכישה. ברמת חינוך יסודי, השכונה מוקפת בבתי ספר מגוונים: ראשונים, יד מרדכי, ונחשונים הם בתי ספר ממלכתיים עם רקע סוציו-אקונומי בינוני. לצדם פועלים בתי ספר ממלכתיים דתיים כמו עקיבא מד ותחכמוני מד, גם הם עם רקע בינוני. בחינוך על-יסודי הבחירה רחבה: אורט רמת יוסף מגיע ל-93% זכאות לבגרות, עירוני א' חשמונאים ל-95%, ובית וגן דרכא ל-98%. עירוני מקיף רמות עומד על 80%, פער של 15-18 נקודות אחוז לעומת השאר, ויש לקחת אותו בחשבון בבחירת מסלול.
מבחינה עירונית, רמת יוסף היא שכונה בת קומות בינוניות-נמוכות, עם רקמת בנייה ישנה שעוברת בהדרגה התחדשות. תמ"א 38 ופינוי-בינוי הביאו לחלק מהרחובות מבנים חדשים בני 8 עד 12 קומות לצד בניינים ישנים. המרקם הזה יוצר רחובות לא אחידים מבחינה אסתטית, אבל גם מגדיל את היצע הדירות החדשות בשכונה ותיקה. הקרבה לגבול תל אביב הופכת את השכונה לרלוונטית למי שמחפש מחירים נמוכים יחסית תוך שמירה על נגישות לעיר הגדולה.
החולשות של רמת יוסף ברורות בסקר: חיי קהילה מקבלים 45% מתוך 188 משיבים, ותרבות ובילוי 42% מתוך 155 משיבים. אלו ציונים נמוכים שמשקפים מציאות של שכונה שמתפקדת כבסיס שינה ולא כמרכז פעילות. מי שמחפש חיי שכונה תוססים, מסעדות שכונתיות, ואירועים קהילתיים, ימצא את עצמו נוסע לתל אביב לרוב הצרכים האלו. ציון התחזוקה עומד על 59% מתוך 202 משיבים, ציון בינוני שמרמז על תחזוקה לא אחידה של המרחב הציבורי. רמת יוסף מתאימה למי שרוצה שקט, קרבה לתל אביב, ותשתיות בסיסיות תקינות. היא פחות מתאימה למי שחיי קהילה ובילוי מקומי הם עדיפות מרכזית.
בעת בחינת רכישה באזור, כמה דברים שווה לבדוק בשטח. ציון התחזוקה הבינוני מצדיק סיור ברחובות הסמוכים לנכס הספציפי בשעות שונות של היום. בגלל הפער בין בתי הספר על-יסודיים, כדאי לברר מראש לאיזה מסגרת שייכת הכתובת שלכם. הגבול עם תל אביב יוצר לעיתים הבדלי תנועה משמעותיים, ובקר בשעת שיא יגלה לכם את מצב הנגישות בפועל.
פרויקטים בשכונה
עיר: בת ים
בת ים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
70%
פארקים ושטחים ירוקים
71%
תחבורה
69%
קניות ושירותים
72%
חיי קהילה
45%
שקט
73%
תחזוקה
59%
תרבות ובילוי
42%
גני ילדים
62%
רמת דתיות
45%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
ראשונים
כיתות א - ו
ממלכתי
יצחק שדה א
כיתות א - ו
ממלכתי
א.ד.גורדון
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
עקיבא מד
כיתות גן - ו
ממלכתי דתי
תחכמוני מד
כיתות א - ו
חרדי
שובו בת ים
כיתות א - ו
ממלכתי
יד מרדכי
כיתות א - ו
ממלכתי
נחשונים
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
צפורי מד
כיתות א - ו
ממלכתי
הנשיא-מ"מ. י.
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
שחף
כיתות ז - יב
ממלכתי
יעד עמלני
כיתות ז - יב
ממלכתי
שחר
כיתות א - ט
ממלכתי
עירוני א' חשמונאים
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
בית ספר בית וגן דרכא
כיתות ז - יב
ממלכתי
עירוני מקיף רמות
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
ישיבת ב"ע אדרת
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
אולפנת צביה בת ים
כיתות ז - יב
ממלכתי
אורט רמת יוסף
כיתות ז - יג
חרדי
תורת יעקב
כיתות ט - י
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 2.9.2026 | מבצע סיני, 10, רמת יוסף, בת ים | 2 | 2 מתוך 10 | ₪1,900,000 |
| 25.8.2026 | מבצע סיני, 10, רמת יוסף, בת ים | 4 | 7 מתוך 10 | ₪2,925,000 |
| 18.8.2026 | מבצע סיני, 10, רמת יוסף, בת ים | 3 | 8 מתוך 10 | ₪2,500,000 |
| 17.8.2026 | מבצע סיני, 10, רמת יוסף, בת ים | 3 | 8 מתוך 10 | ₪2,500,000 |
| 22.7.2026 | מבצע סיני, 10, רמת יוסף, בת ים | 5 | 5 מתוך 10 | ₪3,150,000 |
| 9.7.2026 | כצנלסון, 41, רמת יוסף, בת ים | 7 | 27 מתוך 27 | ₪8,800,000 |
| 7.7.2026 | מבצע סיני, 42, רמת יוסף, בת ים | 2 | 6 מתוך 7 | ₪1,600,000 |
| 5.7.2026 | מבצע סיני, 10, רמת יוסף, בת ים | 3 | 5 מתוך 10 | ₪2,290,000 |
| 30.6.2026 | מבצע סיני, 10, רמת יוסף, בת ים | 2 | 4 מתוך 10 | ₪1,935,000 |
| 28.6.2026 | מבצע סיני, 10, רמת יוסף, בת ים | 3 | 8 מתוך 10 | ₪2,300,000 |
| 25.6.2026 | מבצע סיני, 10, רמת יוסף, בת ים | 3 | 8 מתוך 10 | ₪2,700,000 |
| 18.6.2026 | ניל"י, 1, רמת יוסף, בת ים | 3.5 | 3 מתוך 4 | ₪2,200,000 |
| 18.6.2026 | סמטת הצפורנים, 3, רמת יוסף, בת ים | 3 | 4 מתוך 4 | ₪1,980,000 |
| 16.6.2026 | מבצע סיני, 10, רמת יוסף, בת ים | 2 | 5 מתוך 10 | ₪1,925,000 |
| 16.6.2026 | מבצע סיני, 10, רמת יוסף, בת ים | 3 | 8 מתוך 10 | ₪2,350,000 |
| 14.6.2026 | הורדים, 5, רמת יוסף, בת ים | 4 | 8 מתוך 10 | ₪2,956,979 |
| 10.6.2026 | מבצע סיני, 21, רמת יוסף, בת ים | 3 | 0 מתוך 9 | ₪2,120,000 |
| 3.6.2026 | מבצע סיני, 10, רמת יוסף, בת ים | 3 | 7 מתוך 10 | ₪2,300,000 |
| 3.6.2026 | מבצע סיני, 25, רמת יוסף, בת ים | 4 | 3 מתוך 13 | ₪3,219,979 |
| 2.6.2026 | מבצע סיני, 42, רמת יוסף, בת ים | 3 | 5 מתוך 7 | ₪1,800,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת רמת יוסף?
4 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: רובע איילון, THE FIVE בת ים ו-הורדים.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים ברמת יוסף?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,967,654. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת רמת יוסף?
יסודיים - ממלכתי: ראשונים, יצחק שדה א, א.ד.גורדון, יד מרדכי, נחשונים, הנשיא-מ"מ. י. · ממלכתי דתי: עקיבא מד, תחכמוני מד, צפורי מד · חרדי: שובו בת ים. תיכוניים - שחף, יעד עמלני, שחר, עירוני א' חשמונאים, בית ספר בית וגן דרכא, עירוני מקיף רמות, ישיבת ב"ע אדרת, אולפנת צביה בת ים, אורט רמת יוסף, תורת יעקב.
האם רמת יוסף מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 70%, פארקים ושטחים ירוקים 71%, גני ילדים 62%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים ברמת יוסף?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: מצלאוי, מעוז דניאל ו-נצבא.
כמה עסקאות נרשמו ברמת יוסף בשנה האחרונה?
76 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה ברמת יוסף?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 69% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת רמת יוסף?
רמת יוסף היא שכונה ותיקה בצפון בת ים, גובלת בתל אביב מצפון ובשכונות אחרות של בת ים מדרום ומזרח.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת רמת יוסף?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת רמת יוסף החל מ-₪2.6M–₪2.9M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת רמת יוסף?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת רמת יוסף כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על רמת יוסף?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.