שיפר
פתח תקווה · במאגר Diraly
5
₪2,597,291
59
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בשיפר
נכון להיום נמצאים בשכונת שיפר בפתח תקווה 5 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת שיפר מתחילות ב-₪2.3M ומגיעות עד ₪2.9M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: השופט ברנדייס 47, שדרת הסביונים, פתח תקווה ומגדלי ספיר פתח תקווה.
ניתוח שכונתישיפר היא שכונה ותיקה בצפון-מזרח פתח תקווה, שגבולותיה נוגעים ברובע הישן של העיר מצד אחד ובשכונות הרחבה מהעשורים האחרונים מצד שני. הבנייה ברובה מתוארכת לשנות ה-70 וה-80, עם כמה מבנים ישנים יותר שמעידים על שכונה שצמחה בהדרגה, לא בגל פיתוח אחד. הרחובות רחבים יחסית לסטנדרט של אותה תקופה, עם עצים בוגרים שמקנים לשכונה אופי שקט ומוצל. לפי סקר התושבים, ציון השקט עומד על 67% מתוך 125 משיבים, ציון שמשקף תחושה עקבית של שכונה שמרחק מה מהמרכז הרועש. הציון לגני ילדים עומד על 71% מתוך 93 משיבים, מה שמרמז שהשכונה משרתת בפועל משפחות עם ילדים קטנים, לא רק על הנייר.
מתוך 208 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לתחזוקה, 72%, ממצא שמבדיל את שיפר משכונות ותיקות אחרות שנאבקות בהזנחה. הפארקים והשטחים הירוקים קיבלו 66%, ציון בינוני שמשקף נגישות לשטחים פתוחים אך לא שפע מהם. התחבורה ציינה אף היא 66% מתוך 174 משיבים, ציון שמצביע על קישוריות סבירה אך לא על שכונה שנוח לנוע ממנה בלי רכב. לעומת זאת, הציונים הנמוכים מדברים בעד עצמם: תרבות ובילוי 35% מתוך 143 משיבים, ורמת דתיות 39% מתוך 164 משיבים. ציון הקניות והשירותים עומד על 50% בלבד, מה שמעיד שאין מרכז מסחרי שכונתי של ממש, ורוב הקניות מחייבות נסיעה. בתחום החינוך, שיפר מוקפת במגוון רחב של מוסדות. בין בתי הספר היסודיים הממלכתיים: הדר, נוה עוז ושיפר עצמו, שלושתם עם רקע סוציו-אקונומי גבוה. גורדון, הס וקיבוץ גלויות מוגדרים עם רקע בינוני. בחינוך העל-יסודי בולט שש שנתי אחד העם עם שיעור בגרות של 98%, לצד תיכון ברנר עם 90% ואולפנית ישורון עם 94%.
מבחינת המרקם הבנוי, שיפר היא שכונה של בנייה נמוכה עד בינונית בעיקרה, מבנים בני 4-8 קומות לצד בתים פרטיים ודו-משפחתיים בקצוות. הצפיפות אינה גבוהה לפי סטנדרטים עירוניים עכשוויים, והרחובות שומרים על פרופורציה אנושית. בשנים האחרונות נכנסו לשכונה פרויקטים חדשים שמנצלים מגרשים פנויים ובנייה חלופית, מה שמוסיף קומות ויחידות לצד הבנייה הוותיקה. המגמה הזו אופיינית לשכונות ותיקות ברצועת הביקוש של גוש דן, שבהן עיריות מעודדות התחדשות עירונית כאלטרנטיבה להרחבה היקפית. המשמעות הפרקטית: מי שמחפש שקט מוחלט ייתכן שייפגש עם עבודות בנייה בסביבה הקרובה בשנים הקרובות.
החולשות המבניות של שיפר ברורות מהנתונים. ציון הקניות 50% וציון התרבות 35% אינם נתוני ביניים, הם מגדירים שכונה שחיים בה בעיקר בבית ובשכונה הקרובה, לא שכונה שמציעה חוויה עירונית עצמאית. מי שמצפה לבר שכונתי, לשוק, לקולנוע או לפעילות ערב ברגל, ייאכזב. גם ציון חיי הקהילה 52% מתוך 154 משיבים אינו גבוה, ומרמז שהתחושה הקהילתית אינה הנקודה החזקה. לעומת זאת, מי שמחפש שכונה שקטה, מתוחזקת, עם בתי ספר ממלכתיים חזקים ורקע גבוה ונגישות בינונית לתחבורה, ימצא כאן מה שחיפש. שיפר מתאימה למשפחות שמעדיפות יציבות שכונתית על פני עוצמה עירונית.
כשבוחנים פרויקט ספציפי באזור, כדאי לבקר בשכונה בשעות שונות של היום, כולל שעות הבוקר כשהתנועה לבתי הספר בשיאה. מגוון בתי הספר רחב ורמתם שונה, ולכן שווה לבדוק את בית הספר הרלוונטי לאזור הרישום של הדירה הספציפית ולא לסמוך על הממוצע השכונתי. בגלל ציון התחבורה הבינוני, מי שמתכנן להסתמך על תחבורה ציבורית ביומיום צריך לבדוק את הקווים הספציפיים מהכתובת המדויקת, לא מהשכונה בכלל.
פרויקטים בשכונה
עיר: פתח תקווה
פתח תקווה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
66%
פארקים ושטחים ירוקים
66%
תחבורה
66%
קניות ושירותים
50%
חיי קהילה
52%
שקט
67%
תחזוקה
72%
תרבות ובילוי
35%
גני ילדים
71%
רמת דתיות
39%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
הדר
כיתות א - ו
חרדי
תלמוד תורה פרי מגדים
כיתות א - ח
ממלכתי דתי
עמיטל תורני
כיתות א - ו
ממלכתי
גורדון
כיתות א - ו
ממלכתי
הס
כיתות א - ו
ממלכתי
קיבוץ גלויות
כיתות א - ו
ממלכתי
נוה עוז
כיתות א - ו
ממלכתי
פיק"א
כיתות א - ו
ממלכתי
שיפר
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי דתי
אולפנת רעות
כיתות ז - ט
ממלכתי
מרכז חינוכי שניידר
כיתות גן - יב
ממלכתי
בי"ח גהה נעורים
כיתות גן - יב
חרדי
ת"ת בית יהודה
כיתות א - יב
ממלכתי
חט"ב רבין
כיתות ז - ט
ממלכתי דתי
אולפנית ישורון
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון ברנר
כיתות ז - יב
ממלכתי
שש שנתי אחד העם
כיתות ז - יב
חרדי
עיוני בית יעקב
כיתות ט - יב
ממלכתי
מעוף
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 2.9.2026 | יוסף ספיר, 53, שיפר, פתח תקווה | 2.5 | 1 מתוך 9 | ₪1,990,000 |
| 26.8.2026 | השופט ברנדייס, 16, שיפר, פתח תקווה | 3 | 2 מתוך 4 | ₪1,900,000 |
| 24.8.2026 | יהושע שטמפפר, 81, שיפר, פתח תקווה | 4 | 3 מתוך 9 | ₪2,506,980 |
| 20.8.2026 | השופט ברנדייס, 47, שיפר, פתח תקווה | 5 | 1 מתוך 9 | ₪2,640,000 |
| 5.8.2026 | יהושע שטמפפר, 83, שיפר, פתח תקווה | 3 | 1 מתוך 8 | ₪2,250,000 |
| 2.8.2026 | הרב פינטו מסעוד אשר, 15, שיפר, פתח תקווה | 4 | 7 מתוך 9 | ₪2,749,998 |
| 27.7.2026 | הרב משה בלוי, 28, שיפר, פתח תקווה | 5 | 1 מתוך 10 | ₪2,758,000 |
| 26.7.2026 | השופט ברנדייס, 47, שיפר, פתח תקווה | 5 | 8 מתוך 9 | ₪2,750,000 |
| 21.7.2026 | יוסף ספיר, 60, שיפר, פתח תקווה | 3 | 1 מתוך 6 | ₪2,100,000 |
| 21.7.2026 | הרב משה בלוי, 1, שיפר, פתח תקווה | 3 | 8 מתוך 9 | ₪2,100,000 |
| 16.7.2026 | אליהו גולומב, 27, שיפר, פתח תקווה | 4 | 8 מתוך 10 | ₪2,280,000 |
| 29.6.2026 | הרב פינטו מסעוד אשר, 15, שיפר, פתח תקווה | 3 | 6 מתוך 9 | ₪2,399,998 |
| 29.6.2026 | הרב משה בלוי, 3, שיפר, פתח תקווה | 5 | 3 מתוך 10 | ₪2,820,000 |
| 25.6.2026 | ד"ר שיפר, 24, שיפר, פתח תקווה | 3 | 2 מתוך 6 | ₪1,890,000 |
| 24.6.2026 | הרב משה בלוי, 1, שיפר, פתח תקווה | 4 | 9 מתוך 9 | ₪2,510,000 |
| 17.6.2026 | יוסף ספיר, 53, שיפר, פתח תקווה | 2.5 | 5 מתוך 9 | ₪2,030,000 |
| 16.6.2026 | הרב פינטו מסעוד אשר, 15, שיפר, פתח תקווה | 4 | 2 מתוך 9 | ₪2,749,999 |
| 3.6.2026 | הרב משה בלוי, 1, שיפר, פתח תקווה | 5 | 5 מתוך 9 | ₪2,805,000 |
| 27.5.2026 | ד"ר שיפר, 33, שיפר, פתח תקווה | 3 | 2 מתוך 7 | ₪2,350,000 |
| 19.5.2026 | הרב משה בלוי, 28, שיפר, פתח תקווה | 5 | 8 מתוך 10 | ₪2,840,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת שיפר?
5 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: השופט ברנדייס 47, שדרת הסביונים, פתח תקווה, מגדלי ספיר פתח תקווה, הרב בלוי 3-5 פתח תקווה ו-THE SPOT.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בשיפר?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,597,291. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת שיפר?
יסודיים - ממלכתי: הדר, גורדון, הס, קיבוץ גלויות, נוה עוז, פיק"א, שיפר · חרדי: תלמוד תורה פרי מגדים · ממלכתי דתי: עמיטל תורני. תיכוניים - אולפנת רעות, מרכז חינוכי שניידר, בי"ח גהה נעורים, ת"ת בית יהודה, חט"ב רבין, אולפנית ישורון, תיכון ברנר, שש שנתי אחד העם, עיוני בית יעקב, מעוף.
האם שיפר מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 66%, פארקים ושטחים ירוקים 66%, גני ילדים 71%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בשיפר?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אפריקה ישראל מגורים, האחים מאיה, יוסי קטש בניה ויזמות בעמ, קטש יזמות ובנייה בע"מ, שדאור חברה לבניה בע"מ, שדאור קטש ו-שיא עינב בע"מ.
כמה עסקאות נרשמו בשיפר בשנה האחרונה?
59 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בשיפר?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 66% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת שיפר?
שיפר היא שכונה ותיקה בצפון-מזרח פתח תקווה, שגבולותיה נוגעים ברובע הישן של העיר מצד אחד ובשכונות הרחבה מהעשורים האחרונים מצד שני.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת שיפר?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת שיפר החל מ-₪2.3M–₪2.9M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת שיפר?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת שיפר כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על שיפר?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.