גבעת ציון
אשקלון · במאגר Diraly
1
₪1,592,222
30
ניתוח שכונתיגבעת ציון היא שכונה בצפון אשקלון, בנויה בעיקר בעשורים האחרונים כחלק מהתפשטות העיר צפונה מהגרעין הוותיק. האזור מאופיין בבנייה רוויה יחסית לצד שטחים פתוחים, ומשמש כיום כאחת השכונות המבוקשות בעיר בקרב משפחות המחפשות מגורים מחוץ לצפיפות המרכז. הציון הגבוה ביותר בסקר התושבים הוא "שקט" — 74% מתוך 232 משיבים — מה שמאפיין שכונה שטרם ספגה את עומס הבנייה של אזורים אחרים בעיר. הרכב בתי הספר, שכולל מוסדות ממלכתיים, ממלכתיים דתיים וחרדיים לצד בתי ספר רב-גיליים, מרמז על אוכלוסייה מגוונת מבחינה דתית. גבעת ציון אינה שכונה עם זהות אורבנית חזקה מסוג מרכז-עיר — היא שכונת מגורים לכל דבר, עם היגיון של שקט ומרחב.
מתוך 232 תושבים שמילאו את הסקר, הציונים הגבוהים ביותר הם שקט (74%), גני ילדים (68%) ותחבורה (67%). שלושת הציונים האלה ביחד מצביעים על שכונה שמתפקדת טוב עבור משפחות עם ילדים קטנים שנסמכות על תחבורה ציבורית. פארקים ושטחים ירוקים קיבלו 66% — ציון שמתיישב עם האופי הפתוח של השכונה. בצד השני של הסקר: תרבות ובילוי מקבלים 30% בלבד, הציון הנמוך ביותר מבין כל הממדים, וחיי קהילה עומדים על 50%. מי שמחפש חיי ערב פעילים או מרחב ציבורי עשיר — הנתונים האלה מדברים בעד עצמם. בתי הספר היסודיים הממלכתיים הפועלים באזור כוללים את בית יחזקאל, ארלוזורוב ואילנות, לצד מוסדות ממלכתיים דתיים כמו סיני, עוזיאל ומצפה ימים. בחינוך העליון, הפער בין המוסדות בולט: אורט ע"ש ה. רונסון מגיע ל-95% זכאות לבגרות, ישיבת צביה אשקלון ל-93%, ומקיף דתי עירוני ב' ל-79%. מרכז נוער, לעומת זאת, עומד על 52% בלבד. ההבדלים האלה משמעותיים ומצדיקים בירור פרטני לפי מסלול החינוך המשפחתי.
מבחינת המרקם הבנוי, גבעת ציון מורכבת מבנייה רוויה בינונית — מבנים בני מספר קומות לצד אזורי בנייה נמוכה יותר בחלקים הוותיקים. הרחובות רחבים יחסית לסטנדרט ישראלי, עם שטחים ירוקים שמפצלים בין המתחמים. השכונה ממשיכה לקלוט בנייה חדשה, ומאפיין זה מביא עמו תקופות של עבודות ורעש שמשפיעות על השקט שהסקר מדרג גבוה. הבנייה החדשה בשכונה נוטה לגובה בינוני עד גבוה, ומשנה בהדרגה את קו הרקיע של האזור.
החולשה הבולטת ביותר של גבעת ציון לפי הסקר היא תרבות ובילוי — 30% הוא ציון נמוך מאוד, ומשמעותו שחיי הפנאי מחייבים נסיעה מחוץ לשכונה. ציון חיי הקהילה (50%) מצביע על כך שהתשתית החברתית עדיין בהתפתחות. ציון הביטחון (60%) אינו גבוה במיוחד ביחס לציוני השקט, פער שכדאי לשים לב אליו. מי שמחפש שכונה עם זירה מסחרית ותרבותית ברגל — גבעת ציון תאכזב. מי שמחפש שקט, קרבה לגני ילדים ותחבורה סבירה, עם נכונות לנסוע לצרכים תרבותיים ומסחריים — הנתונים תואמים לכך.
בעת בחינת דירה בגבעת ציון, כדאי לבקר בשכונה בשעות הבוקר של יום חול כדי לאמוד את עומס התנועה ורמת הרעש מהבנייה הפעילה. בנוגע לחינוך — הפער בין בתי הספר הוא משמעותי, ומומלץ לבדוק ישירות מול הרשות המקומית לאיזה מוסד שייכת הכתובת הספציפית. בנוגע לתחבורה — ציון 67% בסקר מצביע על נגישות סבירה, אך שווה לאמת את תדירות הקווים לנקודות היעד שלכם בפועל.
פרויקטים בשכונה
עיר: אשקלון
אשקלון
סקר תושבי השכונה
ביטחון
60%
פארקים ושטחים ירוקים
66%
תחבורה
67%
קניות ושירותים
62%
חיי קהילה
50%
שקט
74%
תחזוקה
58%
תרבות ובילוי
30%
גני ילדים
68%
רמת דתיות
63%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית יחזקאל
כיתות א - ו
ממלכתי
ארלוזורוב
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
סיני
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
עוזיאל
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
רמב"ם
כיתות א - ו
ממלכתי
יסודי רמת כרמים
כיתות א - ו
חרדי
ב"י נצח ישראל
כיתות א - ח
ממלכתי דתי
אסף-מימון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
מצפה ימים
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
מעיין שרה
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
מוריה
כיתות א - יב
ממלכתי
איתן
כיתות א - יב
ממלכתי
שקד בי"ח ברזילי
כיתות גן - יב
ממלכתי
אמירים
כיתות א - ט
ממלכתי דתי
מרכז נוער
כיתות ט - יד
ממלכתי
אורט ע"ש ה. רונסון
כיתות ז - יד
ממלכתי דתי
מקיף דתי עירוני ב'
כיתות ז - יב
חרדי
תיכון בית יעקב
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
ישיבת צביה אשקלון
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 24.5.2026 | עלי, 14, גבעת ציון, אשקלון | 4 | 0 מתוך 6 | ₪2,020,000 |
| 18.5.2026 | עלי, 14, גבעת ציון, אשקלון | 5 | 4 מתוך 6 | ₪1,950,000 |
| 17.5.2026 | עלי, 14, גבעת ציון, אשקלון | 5 | 4 מתוך 6 | ₪2,050,000 |
| 20.4.2026 | אהוד, 6, גבעת ציון, אשקלון | 4 | 1 מתוך 2 | ₪1,500,000 |
| 19.4.2026 | הזיכרון, 1, גבעת ציון, אשקלון | 4 | 1 מתוך 9 | ₪1,650,000 |
| 15.3.2026 | שיבת ציון, 48, גבעת ציון, אשקלון | 5 | 2 מתוך 9 | ₪1,900,000 |
| 12.2.2026 | התחייה, 22, גבעת ציון, אשקלון | 3 | — | ₪1,200,000 |
| 26.1.2026 | עלי, 14, גבעת ציון, אשקלון | 3 | 5 מתוך 6 | ₪1,570,000 |
| 20.1.2026 | עלי, 14, גבעת ציון, אשקלון | 3 | 4 מתוך 6 | ₪1,570,000 |
| 6.1.2026 | הזיכרון, 1, גבעת ציון, אשקלון | 5 | 0 מתוך 10 | ₪2,425,000 |
| 29.12.2025 | אהוד, 5, גבעת ציון, אשקלון | 5 | — | ₪1,780,000 |
| 28.12.2025 | ינוקא, 6, גבעת ציון, אשקלון | 5 | — | ₪1,950,000 |
| 12.12.2025 | הזיכרון, 1, גבעת ציון, אשקלון | 5 | — | ₪1,865,000 |
| 9.12.2025 | הזיכרון, 1, גבעת ציון, אשקלון | 5 | 7 מתוך 9 | ₪1,880,000 |
| 26.11.2025 | חבקוק, 7, גבעת ציון, אשקלון | 4 | — | ₪1,460,000 |
| 25.11.2025 | גדעון, 19, גבעת ציון, אשקלון | 6 | 0 מתוך 1 | ₪2,300,000 |
| 23.11.2025 | הזיכרון, 1, גבעת ציון, אשקלון | 5 | 3 מתוך 9 | ₪1,935,000 |
| 16.11.2025 | עלי, 14, גבעת ציון, אשקלון | 6 | 0 מתוך 6 | ₪2,630,000 |
| 11.11.2025 | הרב יחיא ערוסי, 5, גבעת ציון, אשקלון | 4 | 1 מתוך 10 | ₪1,700,000 |
| 2.11.2025 | הרב יחיא ערוסי, 5, גבעת ציון, אשקלון | 4 | 1 מתוך 9 | ₪1,665,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת גבעת ציון?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: לב אגמים 3 + 4.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בגבעת ציון?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪1,592,222. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת גבעת ציון?
יסודיים — ממלכתי: בית יחזקאל, ארלוזורוב, יסודי רמת כרמים, אילנות · ממלכתי דתי: סיני, עוזיאל, רמב"ם, אסף-מימון, מצפה ימים · חרדי: ב"י נצח ישראל. תיכוניים — מעיין שרה, מוריה, איתן, שקד בי"ח ברזילי, אמירים, מרכז נוער, אורט ע"ש ה. רונסון, מקיף דתי עירוני ב', תיכון בית יעקב, ישיבת צביה אשקלון.
האם גבעת ציון מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 60%, פארקים ושטחים ירוקים 66%, גני ילדים 68%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בגבעת ציון?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: פרץ בוני הנגב.
כמה עסקאות נרשמו בגבעת ציון בשנה האחרונה?
30 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בגבעת ציון?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 67% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת גבעת ציון?
גבעת ציון היא שכונה בצפון אשקלון, בנויה בעיקר בעשורים האחרונים כחלק מהתפשטות העיר צפונה מהגרעין הוותיק.
חושבים על גבעת ציון?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.