תלמי מנשה
באר יעקב · במאגר Diraly
3
₪1,589,340
164
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בתלמי מנשה
נכון להיום נמצאים בשכונת תלמי מנשה בבאר יעקב 3 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת תלמי מנשה מתחילות ב-₪2.8M.
בין הפרויקטים בשכונה: FAVORITE פייבוריט ונופי תלמים.
ניתוח שכונתיתלמי מנשה היא שכונה ותיקה בבאר יעקב, עיר קטנה הצמודה לרמלה מצפון ולרחובות מדרום, ומשתרעת לאורך ציר כביש 40. השכונה נבנתה בחלקה הגדול בעשורים שבין שנות השישים לשמונים, והיא שומרת על אופי שכונתי שקט שמרחיק אותה מהרעש של המרכזים העירוניים הסמוכים. הרחובות בה רחבים יחסית, עם בנייה נמוכה ברובה, עצי רחוב ותיקים ומרחב ירוק שמורגש בהליכה. לפי סקר של 45 תושבים, ציון השקט בשכונה עומד על 80% וציון הפארקים והשטחים הירוקים על 74%, שניהם מהגבוהים שנמדדו בקרב שכונות דומות. מי שמחפש פינה שקטה ברצועה המרכזית של ישראל, לא רחוק מגוש דן, ימצא כאן סביבת מגורים שמשדרת יציבות ותחזוקה סבירה, עם ציון תחזוקה של 77%.
מבחינת חיי היומיום, התמונה מורכבת. הציון הגבוה ביותר בסקר הוא לשקט ולתחזוקה, אבל הציונים הנמוכים מספרים סיפור אחר. תחבורה מקבלת 44% ותרבות ובילוי 32% בלבד, מתוך 45 תושבים שמילאו את הסקר. קניות ושירותים עומדים על 51%, מה שמרמז שרוב הקניות מתבצעות מחוץ לשכונה עצמה. מי שרגיל להגיע לסופרמרקט ברגל ייאלץ להסתגל. מבחינת בתי ספר, השכונה משרתת מגוון רחב של אוכלוסיות: הממלכתיים הסמוכים, כמו צאלון, רמון, צמרות, תלמים, סביון, אמירים ובראשית, כולם מוגדרים עם רקע סוציו-אקונומי גבוה. לחטיבות העליונות, עתיד נווה נחום מגיע ל-91% זכאות לבגרות ומקיף ז'בוטינסקי ל-90%, שניהם נתונים חזקים. לצד אלה פועלים גם מוסדות חרדיים, ובית ספר תיכון דתי עם 76% בגרות ותיכון חרדי עם 59%. הבחירה בין המסלולים שונה מאוד ושווה לבחון אותה לפי צרכי הילדים הספציפיים.
מבחינת הבנייה, שכונת תלמי מנשה מאופיינת ברובה בבנייה נמוכה עד בינונית, בניינים של 2 עד 5 קומות לצד בתים פרטיים, עם רחובות שאינם עמוסים בתנועה. הרקמה הבנויה היא ותיקה ברובה, אם כי בשנים האחרונות ניכרת פעילות בנייה חדשה בשולי השכונה ובמגרשים פנויים שנותרו מהתכנון המקורי. באר יעקב כולה עוברת שינוי הדרגתי, עם לחץ לצפיפות נוספת בקרבת תחנות הרכבת ולאורך הצירים הראשיים, אך תלמי מנשה עצמה שמרה עד כה על קנה מידה שכונתי ועל אופי שקט יחסית לשאר חלקי העיר.
הנקודות החלשות של השכונה ברורות מהסקר. ציון התחבורה (44%) הוא אזהרה ממשית: מי שמסתמך על תחבורה ציבורית לעבודה יצטרך לבחון את החיבור לתחנת הרכבת של באר יעקב ולקווי האוטובוס הפועלים בפועל, לא רק על המפה. ציון תרבות ובילוי (32%) הוא הנמוך ביותר בסקר, ומשקף מציאות פשוטה: מי שמחפש חיי ערב, מסעדות ובתי קפה ברגל מהבית לא ימצא אותם כאן בהיקף מספק. ציון הדתיות (46%) מצביע על חיכוך מסוים בין אוכלוסיות, לא על הומוגניות. השכונה מתאימה למשפחות שמעריכות שקט, ירק ובתי ספר ממלכתיים חזקים, ופחות מתאימה למי שמעדיף נגישות עירונית ותוססת.
כשמעריכים דירה בתלמי מנשה, כדאי לבקר בשכונה בשעות הבוקר ולנסות את קו האוטובוס הקרוב ביותר בשעת שיא. הפער בין ציון השקט הגבוה לציון התחבורה הנמוך אומר שהשכונה פועלת היטב לבעלי רכב פרטי ופחות לאלה שמסתמכים על תחבורה ציבורית. בנוגע לבתי הספר, שווה לבקר באחד מהם לפני קבלת ההחלטה, הציונים הגבוהים בבגרות של עתיד נווה נחום ומקיף ז'בוטינסקי ראויים לבדיקה על המקום.
פרויקטים בשכונה
עיר: באר יעקב
באר יעקב
סקר תושבי השכונה
ביטחון
76%
פארקים ושטחים ירוקים
74%
תחבורה
44%
קניות ושירותים
51%
חיי קהילה
63%
שקט
80%
תחזוקה
77%
תרבות ובילוי
32%
גני ילדים
74%
רמת דתיות
46%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
צאלון
כיתות א - ו
חרדי
בית יעקב באר יעקב
כיתות א - ח
ממלכתי
רמון
כיתות א - ו
ממלכתי
צמרות
כיתות א - ו
חרדי
תלמוד תורה באר יעקב
כיתות א - ח
ממלכתי
תלמים
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
אילנות
כיתות א - ו
ממלכתי
סביון
כיתות א - ו
ממלכתי
אמירים
כיתות א - ו
ממלכתי
בראשית
כיתות א - ו
תיכוניים
חרדי
תיכון דתי באר יעקב
כיתות ט - יב
ממלכתי
עתיד נווה נחום
כיתות ז - יב
ממלכתי
מקיף ע"ש ז'בוטינסקי
כיתות ז - יב
ממלכתי
חנה סנש
כיתות ז - י
חרדי
תיכון חרדי באר יעקב
כיתות ט - יב
ממלכתי
מרכז עתיד לוגי טק
כיתות יג - יד
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 30.6.2026 | הדר, 43, תלמי מנשה, באר יעקב | 4 | 0 מתוך 3 | ₪2,200,000 |
| 30.6.2026 | הדר, 43, תלמי מנשה, באר יעקב | 5 | 9 מתוך 13 | ₪2,850,000 |
| 29.6.2026 | הדר, 43, תלמי מנשה, באר יעקב | 5 | 0 מתוך 3 | ₪4,650,000 |
| 22.6.2026 | הדר, 43, תלמי מנשה, באר יעקב | 5 | 13 מתוך 18 | ₪2,900,000 |
| 14.6.2026 | הדר, 43, תלמי מנשה, באר יעקב | 5 | 11 מתוך 11 | ₪4,000,000 |
| 7.5.2026 | הדר, 43, תלמי מנשה, באר יעקב | 5 | 11 מתוך 11 | ₪3,900,000 |
| 28.4.2026 | הדר, 38, תלמי מנשה, באר יעקב | 5 | 4 מתוך 6 | ₪3,182,979 |
| 20.4.2026 | הדר, 43, תלמי מנשה, באר יעקב | 5 | 13 מתוך 13 | ₪4,250,000 |
| 11.3.2026 | הדר, 43, תלמי מנשה, באר יעקב | 5 | 14 מתוך 18 | ₪2,920,000 |
| 10.3.2026 | הדר, 38, תלמי מנשה, באר יעקב | 3 | 2 מתוך 13 | ₪1,361,118 |
| 18.2.2026 | הדר, 38, תלמי מנשה, באר יעקב | 3 | 1 מתוך 13 | ₪1,338,405 |
| 10.2.2026 | הדר, 38, תלמי מנשה, באר יעקב | 3 | 1 מתוך 13 | ₪1,356,298 |
| 10.2.2026 | הדר, 38, תלמי מנשה, באר יעקב | 3 | 1 מתוך 13 | ₪1,356,297 |
| 10.2.2026 | הדר, 38, תלמי מנשה, באר יעקב | 3 | 2 מתוך 11 | ₪1,338,380 |
| 8.2.2026 | הדר, 38, תלמי מנשה, באר יעקב | 3 | 1 מתוך 13 | ₪1,356,297 |
| 5.2.2026 | הדר, 43, תלמי מנשה, באר יעקב | 5 | 11 מתוך 11 | ₪3,900,000 |
| 5.2.2026 | הדר, 38, תלמי מנשה, באר יעקב | 3 | 2 מתוך 13 | ₪1,340,556 |
| 30.1.2026 | הדר, 43, תלמי מנשה, באר יעקב | 5 | 12 מתוך 13 | ₪2,880,000 |
| 28.1.2026 | הדר, 38, תלמי מנשה, באר יעקב | 3 | 3 מתוך 13 | ₪1,359,797 |
| 26.1.2026 | הדר, 38, תלמי מנשה, באר יעקב | 3 | 7 מתוך 11 | ₪1,338,379 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת תלמי מנשה?
3 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: FAVORITE פייבוריט ו-נופי תלמים.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בתלמי מנשה?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪1,589,340. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת תלמי מנשה?
יסודיים - ממלכתי: צאלון, רמון, צמרות, תלמים, סביון, אמירים, בראשית · חרדי: בית יעקב באר יעקב, תלמוד תורה באר יעקב · ממלכתי דתי: אילנות. תיכוניים - תיכון דתי באר יעקב, עתיד נווה נחום, מקיף ע"ש ז'בוטינסקי, חנה סנש, תיכון חרדי באר יעקב, מרכז עתיד לוגי טק.
האם תלמי מנשה מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 76%, פארקים ושטחים ירוקים 74%, גני ילדים 74%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בתלמי מנשה?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: ארזי הנגב ו-שפיר מגורים ובנין.
כמה עסקאות נרשמו בתלמי מנשה בשנה האחרונה?
164 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בתלמי מנשה?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 44% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת תלמי מנשה?
תלמי מנשה היא שכונה ותיקה בבאר יעקב, עיר קטנה הצמודה לרמלה מצפון ולרחובות מדרום, ומשתרעת לאורך ציר כביש 40.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת תלמי מנשה?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת תלמי מנשה החל מ-₪2.8M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת תלמי מנשה?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת תלמי מנשה כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על תלמי מנשה?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.