דירקטוריון אפריקה ישראל מגורים החליט להעביר את עיקר הנכסים המניבים, ובראשם שלושה פרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח, לחברה חדשה שמניותיה יחולקו לבעלי המניות. שווי הנכסים מוערך בכ-1.1 מיליארד שקל.
בקצרה
- שלושה פרויקטי דיור להשכרה יעברו לחברה חדשה, שניים בירושלים ואחד בשדה דב
- שווי הנכסים כ-1.1 מיליארד שקל, כ-450 מיליון בניכוי התחייבויות
- מניות החברה החדשה יחולקו כדיבידנד בעין ויירשמו למסחר, בכפוף לאישורים
- הפיצול נוגע לנכסים המניבים ולא לבנייה ולמכירה של דירות
אפריקה ישראל מגורים הודיעה כי הדירקטוריון שלה החליט לקדם שינוי מבני: פיצול עיקר פעילות הנכסים המניבים לחברה ייעודית חדשה, וחלוקת המניות שלה לבעלי המניות כדיבידנד בעין.
לפי ההודעה, יעברו לחברה החדשה שלושה פרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח, שניים בירושלים ואחד בשדה דב בתל אביב, וכן שטחי מסחר ותעסוקה שנמצאים בתוך פרויקטי המגורים של החברה. שווי הנכסים שיועברו מוערך בכ-1.1 מיליארד שקל, ובניכוי ההתחייבויות בגינם בכ-450 מיליון שקל.
בכפוף להשלמת התנאים המתלים וקבלת כל האישורים הנדרשים, מניות החברה החדשה צפויות להירשם למסחר בבורסה, והיא תפרסם תשקיף עם פרטי הפעילות.
לפי ההודעה, מה שעובר לחברה החדשה הוא הנכסים המניבים, כך שהפיצול נוגע להחזקה ולהשכרה של נכסים ולא לבנייה ולמכירה של דירות. לאפריקה ישראל מגורים יש 12 פרויקטים פעילים במאגר דיראלי. מי שבוחן דירה באחד מהם יכול לעקוב אחרי התשקיף שיפורסם, כדי להבין איך תיראה החברה אחרי הפיצול.
שניים משלושת פרויקטי השכירות נמצאים בירושלים. המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בעיר ברבעון 1 2026 עמד על 2,882,400 ₪, ירידה שנתית של 9.8%, ובמאגר דיראלי פעילים בה 30 פרויקטים חדשים. למי שמתלבט בעיר בין קנייה לשכירות, דיור להשכרה ארוכת טווח הוא חלופה שכדאי להכיר ולהשוות מול עלות הבעלות.
