רשות מקרקעי ישראל סיימה לשווק קרקעות לבניית 291 יחידות דיור בבנייה רוויה בשכונת מעוף במצפה רמון, במסלול מחיר מטרה. בסוף אוגוסט צפוי להיסגר מכרז נוסף של 51 מגרשים לבנייה עצמית באותה שכונה.
בקצרה
- רמ"י סיימה לשווק קרקעות ל-291 דירות בבנייה רוויה בשכונת מעוף במצפה רמון.
- המכרז מתנהל במסלול מחיר מטרה, הכולל הגבלות על מכירה עתידית.
- בסוף אוגוסט נסגר מכרז נוסף של 51 מגרשים לבנייה עצמית באותה שכונה.
- עלויות פיתוח גבוהות עשויות להשפיע על לוחות הזמנים לאכלוס.
רשות מקרקעי ישראל פרסמה את תוצאות מכרז "מחיר מטרה" בשכונת מעוף במצפה רמון, שבמסגרתו שווקו קרקעות לבניית 291 יחידות דיור בבנייה רוויה. המכרז הושלם בהצלחה, ומסמן צעד נוסף בפיתוח השכונה החדשה בעיר הנגבית.
קרקע בהנחה, פיתוח בעלות גבוהה
מסלול מחיר מטרה מאפשר לרוכשים לרכוש דירה במחיר מופחת ביחס לשוק החופשי, בתמורה להגבלות על מכירה עתידית. עם זאת, חשוב להבין שעלות הקרקע הנמוכה אינה מבטלת את עלויות הפיתוח, שיכולות להגיע לעשרות מיליוני שקלים ולהשפיע על הלוח הזמנים ועל עלויות הבנייה שהקבלן נושא בהן.
מכרז נוסף נסגר בסוף אוגוסט
במקביל, בסוף אוגוסט 2026 צפוי להיסגר מכרז נוסף של רמ"י בשכונת מעוף, המציע 51 מגרשים לבנייה עצמית במסלול "בנה ביתך". מדובר במסלול שונה במהותו מהבנייה הרוויה: כאן הרוכש רוכש מגרש ומממן את הבנייה בעצמו, ולא רוכש דירה מוגמרת מקבלן. מכרז מקביל למשרתי מילואים באותה שכונה כלל 46 מגרשים עם הנחה ייעודית ותנאי החזקה מינימליים.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן
מי שמעוניין ברכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת מעוף צריך להביא בחשבון מספר נקודות מעשיות. ראשית, עלויות הפיתוח הגבוהות עשויות להשפיע על לוחות הזמנים לאכלוס, ולכן כדאי לברר מול הקבלן הזוכה את מועד מסירת הדירה המשוער ולוודא שהוא מגובה בערבויות חוקיות. שנית, היצע של 291 יחידות בבנייה רוויה הוא היצע מוגבל יחסית, מה שמצמצם את כוח המיקוח של הרוכש מול הקבלן בשלב המשא ומתן. שלישית, מצפה רמון היא עיר בפריפריה עם תמריצים ממשלתיים, ולכן חשוב לבדוק אם קיימת זכאות להטבות נוספות, כגון הנחות במס רכישה לתושבים חדשים באזורי עדיפות לאומית.
