בר יהודה 3 בת ים

פרויקט תמ"א 38 שמסתיים בפנטהאוז של 6 חדרים במחיר התחלה של כמעט 5 מיליון שקל - זה לא המסלול הרגיל של ההתחדשות העירונית בבת ים. בר יהודה 3 הוא בניין בודד, 20 דירות, 7 קומות, עם שני פנטהאוזים בקצה העליון שמסמנים בבירור לאיזה קהל הפרויקט מכוון. הרחוב בר יהודה נמצא בדרום מערב ותיק של בת ים, שכונה שנבנתה בשנות החמישים ועוברת בשנים האחרונות גל של התחדשות. לפי חומרי השיווק של הפרויקט, תחנת הרכבת הקלה "בנימין" נמצאת בהליכה של כ-4 דקות, וחוף הים במרחק של כ-10 דקות. מי שמחפש שכונה שקטה עם נגישות לתל אביב בלי המחירים שלה - התמהיל הזה מסמן יעד לאותו קהל. המפרט שמפרסמת קבוצת אדלר כולל כמה פרטים שראויים לתשומת לב: ריצוף גרניט פורצלן בפורמט 80 על 80 בכל הדירות, תריסים חשמליים, ואסלות תלויות בחדרי הרחצה. המטבח מוגדר כ"מטבחי זיו או שווה ערך" עם משטח אבן קיסר וברז עם מוט נשלף. הלובי מתואר כ"מפואר בעיצוב אדריכלי מוקפד" - ניסוח שמגיע מחומרי השיווק ושווה לאמת בביקור. קבוצת אדלר פועלת לפי תיאור החברה מעל 20 שנה ומתמחה בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ופינוי-בינוי. לפי האתר הרשמי, הקבוצה בבעלות רוברט אלמליח ובתו עו"ד אדריאנה שכטר, ומדווחת על כ-16 פרויקטי תמ"א שהושלמו ועל מעל 50 פרויקטים פעילים ברחבי הארץ. 20 הדירות מתחלקות בין דירות 4 חדרים שמתחילות מ-₪2,340,000, דירות 5 חדרים מ-₪2,860,000, ושני פנטהאוזים של 6 חדרים - האחד מ-₪4,010,000 והשני מ-₪4,870,000. הפרש של כמעט 900 אלף שקל בין שני הפנטהאוזים מצביע על הבדל משמעותי בגודל או בקומה - שווה לברר את הפרטים. הפרויקט מוגדר כתמ"א 38 ומצב ההיתר לא פורסם. לפני שמתקדמים, כדאי לבקש מהיזם את מצב ההיתר המעודכן ואת לוח הזמנים המפורט - שני פרטים שמשנים את תמונת הסיכון בצורה ניכרת.