DIRALY
בבנייה

הורדים

בת ים · רמת יוסף · הורדים 5, רמת יוסף, בת ים

סטטוס
בבנייה
חדרים
3–6
דירות
128
קומות
10
15 תמונות

הורדים הוא פרויקט מגורים בשכונת רמת יוסף, בת ים, מבית מצלאוי, 128 דירות.

פרטי הפרויקט
בבנייה
חדרים3–6
קומות10
דירות128 דירות
קבלןמצלאוי
סטטוס

סטטוס פרויקט

  1. תכנון ראשוני
  2. הגשת בקשה להיתר
  3. ניתן היתר בנייה
  4. הבנייה הסתיימה

סטטוס הפרויקט: ניתן היתר בנייה (שלב 3 מתוך 4)

לפי דיווחי הקבלן

על הפרויקט
מרפסות של 24 עד 40 מ"ר הן לא תוספת נוחה, הן כמעט קומה נוספת בחוץ. זה מה שמצלאוי בחרה לשים במרכז פרויקט הורדים ברמת יוסף, ולא בכדי: בשכונה שמשתנה מהר, זה הפרט שמבדיל בין דירה לחוויית מגורים אחרת לגמרי. רמת יוסף נמצאת בחלקה הפנימי של בת ים, לא על הים אבל גם לא רחוק ממנו. השכונה מציעה נגישות ישירה לנתיבי איילון, ותחנת רכבת ישראל בסמיכות מיידית. מתחם BIG FASHION וקניון בת ים נמצאים בהליכה. תמהיל הדירות בפרויקט, הכולל גם דירות 5 ו-6 חדרים, מסמן יעד ברור למשפחות שמחפשות שטח אמיתי. הפרויקט כולל שלושה בניינים בני עד 10 קומות, 128 דירות בסך הכל. לפי חומרי השיווק של הפרויקט, הדירות מגיעות עם מרפסות גדולות במיוחד, שטחן בין 24 ל-40 מ"ר, ועם מועדון דיירים וחניון תת-קרקעי. מפרט טכני מפורט לא פורסם, ולכן מומלץ לבקש אותו ישירות מהיזם לפני כל החלטה. מצלאוי נוסדה ב-1977 על ידי סמי מצלאוי ונסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב מ-2007. לפי תיאור החברה, היא פועלת כחברה יזמית-מבצעת שמנהלת את כל שלבי הפרויקט פנימית, מייזום ועד מסירה. עשרות פרויקטים פעילים ברחבי הארץ. הפרויקט מציע דירות 3, 4, 5 ו-6 חדרים, חלקן עם פטיו וחלקן פנטהאוז. מחירים לא פורסמו באתר, ויש ליצור קשר ישירות עם החברה לפרטים. הפרויקט קיבל היתר בנייה. מי שמתעניין כדאי שיבקש מהיזם את המפרט הטכני המלא ואת לוח הזמנים המפורט, לצד הבהרה אילו יחידות עדיין פנויות בכל אחד משלושת הבניינים.

לרשימה המלאה של פרויקטים חדשים בבת ים אפשר לעבור לעמוד העיר.

וידאו

סרטונים

טקס הריסת מבנה סמטת הורדים
דירות

מחירון דירות

חדריםסוגמחירסטטוסמאפיינים
3דירהלפרטים פנו לקבלןזמין-
4patioלפרטים פנו לקבלןזמין-
4דירההחל מ-לפרטים פנו לקבלןזמין-
5דירהלפרטים פנו לקבלןזמין-
5patioלפרטים פנו לקבלןזמין-
6דירהלפרטים פנו לקבלןזמין-
6פנטהאוזלפרטים פנו לקבלןזמין-

מחירים סונכרנו ב-11.9.2026 · המחירים מבוססים על מידע ציבורי ועשויים להשתנות. לפרטים מחייבים פנו לחברה היזמית.

מחשבון

העלות האמיתית של הדירה

מעבר למחיר המחירון — כמה מזומן צריך באמת מראש, מה ההחזר החודשי המשוער וכמה צפויה ההצמדה למדד תשומות הבנייה להוסיף.

כמה באמת עולה דירה בהורדים?

המחיר לפרויקט זה אינו פומבי כרגע. אפשר עדיין לאמוד את העלות הכוללת — מס רכישה, הון עצמי נדרש והחזר חודשי — בעזרת המחשבונים:

מיקום

השכונה: רמת יוסף

רמת יוסף היא שכונה ותיקה בצפון בת ים, גובלת בתל אביב מצפון ובשכונות אחרות של בת ים מדרום ומזרח. השכונה נבנתה בעיקר בשנות החמישים והשישים כחלק מהרחבת בת ים לקליטת עלייה, ושמה ניתן לה לזכר יוסף. הבנייה הוותיקה בולטת ברחובות — בלוקים נמוכים בני שלוש עד חמש קומות, חלקם עברו תמ"א 38 או פינוי-בינוי בשנים האחרונות. מתוך 257…

טוב לדעת

שאלות נפוצות

מה זה הורדים?
הורדים הוא פרויקט מגורים בשכונת רמת יוסף, בת ים, מבית מצלאוי, 128 דירות.
מי הקבלן של הורדים?
הקבלן של הורדים: מצלאוי.
כמה דירות יש בהורדים?
סך הכל 128 דירות ב-3 בניינים.
באיזו שכונה הורדים?
הורדים ממוקם בשכונת רמת יוסף, בת ים.
מה גובה הבניינים בהורדים?
הבניינים בפרויקט מגיעים לגובה של עד 10 קומות.
האם הורדים בהיתר בנייה?
הסטטוס שדווח על ידי הקבלן הוא "התקבל היתר בנייה". סטטוס ההיתרים משתנה בין שלבי הפרויקט - שווה לבדוק עם הקבלן עדכון נוכחי.
איך יוצרים קשר עם הקבלן של הורדים?
טלפון: 0554525700 · פרטי החברה היזמית בעמוד מצלאוי.
שוק

עסקאות אחרונות באזור

עסקאות יד שניה באזור, לצורך הכרת השוק האזורי בכלל, לא להשוואה ישירה למחיר הפרויקט החדש. דירה חדשה מקבלן ודירה יד שניה הם שני מוצרים שונים מבחינת אחריות, מפרט, ותקני בנייה.

תאריךכתובתחדריםקומהמחיר
17.8.2026מבצע סיני, 10, רמת יוסף, בת ים38 מתוך 10₪2,500,000
22.7.2026מבצע סיני, 10, רמת יוסף, בת ים55 מתוך 10₪3,150,000
9.7.2026כצנלסון, 41, רמת יוסף, בת ים727 מתוך 27₪8,800,000
7.7.2026מבצע סיני, 42, רמת יוסף, בת ים26 מתוך 7₪1,600,000
5.7.2026מבצע סיני, 10, רמת יוסף, בת ים35 מתוך 10₪2,290,000
30.6.2026מבצע סיני, 10, רמת יוסף, בת ים24 מתוך 10₪1,935,000
28.6.2026מבצע סיני, 10, רמת יוסף, בת ים38 מתוך 10₪2,300,000
25.6.2026מבצע סיני, 10, רמת יוסף, בת ים38 מתוך 10₪2,700,000
18.6.2026סמטת הצפורנים, 3, רמת יוסף, בת ים34 מתוך 4₪1,980,000
16.6.2026מבצע סיני, 10, רמת יוסף, בת ים38 מתוך 10₪2,350,000

נתוני רשות המסים. עסקאות יד שניה באזור הפרויקט.

חינוך

בתי ספר באזור

יסודיים

ממלכתי

יד מרדכי

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: בינוני
ממלכתי

ראשונים

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: בינוני
ממלכתי

יצחק שדה א

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: נמוך
ממלכתי

א.ד.גורדון

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: נמוך
ממלכתי דתי

עקיבא מד

כיתות גן - ו
רקע סוציו-אקונומי: בינוני
ממלכתי דתי

תחכמוני מד

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: בינוני
חרדי

שובו בת ים

כיתות א - ו
ממלכתי

נחשונים

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: בינוני
ממלכתי דתי

צפורי מד

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: בינוני
ממלכתי

הנשיא-מ"מ. י.

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: בינוני

תיכוניים

ממלכתי

שחף

כיתות ז - יב
ממלכתי דתי

אולפנת צביה בת ים

כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: בינוניזכאות לבגרות: 85%
ממלכתי

אורט רמת יוסף

כיתות ז - יג
רקע סוציו-אקונומי: בינוניזכאות לבגרות: 93%
חרדי

תורת יעקב

כיתות ט - י
ממלכתי

יעד עמלני

כיתות ז - יב
ממלכתי

שחר

כיתות א - ט
ממלכתי

עירוני א' חשמונאים

כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: בינוניזכאות לבגרות: 95%
ממלכתי דתי

בית ספר בית וגן דרכא

כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: בינוניזכאות לבגרות: 98%
ממלכתי

עירוני מקיף רמות

כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: בינוניזכאות לבגרות: 80%
ממלכתי דתי

ישיבת ב"ע אדרת

כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: בינוניזכאות לבגרות: 91%
קהילה

סקר תושבים על השכונה

258 תושבים מילאו את הסקר

ביטחון70%
175 משיבים
פארקים ושטחים ירוקים71%
258 משיבים
תחבורה69%
223 משיבים
קניות ושירותים72%
170 משיבים
חיי קהילה45%
189 משיבים
שקט73%
175 משיבים
תחזוקה59%
203 משיבים
תרבות ובילוי42%
156 משיבים
גני ילדים62%
126 משיבים
רמת דתיות45%
196 משיבים
קבלן

החברה היזמית

מצלאוי

מצלאוי

מצלאוי היא מחלוצות ההתחדשות העירונית בישראל ומהחברות הוותיקות והמנוסות בענף הנדל״ן. כבר חמישה עשורים שהחברה יוזמת, מתכננת, בונה ומאכלסת פרויקטים למגורים, תוך שילוב בין ניסיון מוכח, חוסן פיננסי, איכות בנייה ותפיסה אנושית הרואה בבעלי הדירות וברוכשים שותפים מלאים לדרך. החברה נוסדה בשנת 1977 על ידי סמי מצלאוי ונסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב מאז 2007. לאורך השנים ביססה מצלאוי מוניטין של חברה יציבה ומקצועית, עם אלפי יחידות דיור שנבנו ונמסרו, עשרות פרויקטים פעילים וצבר משמעותי של פרויקטים בשלבי תכנון, רישוי, ביצוע ושיווק. כחברה יזמית־מבצעת, מצלאוי מנהלת את כל שלבי הפרויקט תחת קורת גג אחת - מייזום וארגון בעלי הדירות, דרך תכנון, רישוי ומימון, ועד ביצוע, שיווק, אכלוס ומסירת המפתח. עבור בעלי הדירות והרוכשים, המשמעות היא כתובת אחת יציבה, מנוסה ואחראית לאורך כל הדרך. את הפרויקטים של מצלאוי ניתן לפגוש באזורי ביקוש ברחבי הארץ, ובהם בת ים, קריית אונו, רמת השרון, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, הוד השרון, תל אביב, חולון, ראשון לציון, כפר סבא ויהוד. החברה מובילה פרויקטים רחבי היקף של פינוי־בינוי לצד פרויקטים אורבניים מדויקים, מתוך תפיסה של תכנון אחראי, בנייה איכותית ויצירת סביבת מגורים מתקדמת. בפרויקטים שמקדמת החברה משולבים עקרונות של בנייה ירוקה ותכנון מקיים, בדגש על תכנון יעיל, חיסכון אנרגטי, נוחות אקלימית, מרחבים ציבוריים מזמינים וסביבת מגורים בריאה יותר. עבור מצלאוי, התחדשות עירונית היא הזדמנות ליצור לא רק דירות חדשות, אלא מרקם עירוני איכותי, מתקדם ובר־קיימא. במצלאוי מאמינים שבית הוא הרבה מעבר לדירה - ולכן בכל פרויקט שמה החברה דגש על איכות חיים, ביטחון, שקיפות וליווי מקצועי, כדי ליצור עבור הדיירים והרוכשים סביבת מגורים חדשה ונכונה יותר לעתיד.

פרופיל החברה
עוד מהקבלן

פרויקטים נוספים של מצלאוי

עוד באזור

פרויקטים נוספים באזור

עוד בעיר

פרויקטים נוספים בבת ים

יצירת קשר

מעוניינים בפרויקט?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע על הורדים — מחירים, זמינות ותיאום פגישה אישית.

בשליחת הטופס אני מאשר/ת את מדיניות הפרטיות