Ezor HaBiluim
רמת גן · dans la base Diraly
2
2 906 445 ₪
41
Nouvelle construction
Nouveaux projets à אזור הבילויים
נכון להיום נמצאים בשכונת אזור הבילויים ברמת גן 2 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת אזור הבילויים מתחילות ב-₪2.6M ומגיעות עד ₪3M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: הרא"ה 277-279 רמת גן ומשה דיין 31-33, רמת גן.
Analyse du quartierLe quartier Bilu'im est un quartier ancien situé au centre de Ramat Gan, dont les limites enveloppent l'axe commercial et culturel qui lui a donné son nom. Le quartier s'est développé principalement dans les décennies qui ont suivi la création de l'État, et sa grande majorité est construite en immeubles de hauteur moyenne à basse, qui ont accumulé des années de maturité urbaine. Les rues intérieures sont relativement calmes pour une zone métropolitaine, ce qui se reflète dans le score de tranquillité de l'enquête auprès des habitants (73 %). Le profil socio-économique des écoles publiques du quartier est défini comme "élevé" dans leur grande majorité, un résultat qui caractérise la population du quartier comme relativement aisée. Celui qui recherche un quartier avec des arbres, de la tranquillité et des rues familières y trouvera une base stable, bien que certaines dimensions essentielles se situent en dessous des attentes.
Sur 398 habitants ayant répondu à l'enquête, le score le plus élevé a été attribué aux parcs et espaces verts (80 %), suivi de la sécurité (79 %) et des jardins d'enfants (76 %). Cette combinaison désigne un quartier adapté aux familles avec de jeunes enfants, selon le ressenti des habitants eux-mêmes. Sur le plan éducatif, le quartier dessert un large éventail : des écoles publiques telles que HaBilu'im, HaGefen, Giv'ulim, HaHashmonaïm et Hillel, toutes avec un profil socio-économique élevé. Au niveau du lycée, Ohel Shem atteint 97 % de réussite au baccalauréat et Blich 96 %, deux chiffres nettement supérieurs à la moyenne nationale. À leurs côtés opèrent également le gymnase Modiin avec 79 % et le lycée Etan avec 46 %, un écart qui justifie une vérification détaillée avant toute inscription. Dans le domaine des transports, le score s'établit à 60 %, ni faible ni fort, et il convient de tenir compte du fait que le quartier n'est pas directement relié à des gares ferroviaires. Le score qui attire l'attention vers le bas est celui de la culture et des loisirs (43 %), bien que le nom du quartier laisse entendre le contraire. Les commerces et services obtiennent 54 %, un chiffre qui indique une offre de base uniquement.
Du point de vue du tissu bâti, le quartier Bilu'im se caractérise par un mélange d'immeubles anciens de 4 à 6 étages et de projets plus récents qui remplacent des bâtiments vétustes dans le cadre de la rénovation urbaine. Les rues intérieures conservent une échelle humaine, mais la pression vers la densification s'accentue avec le temps. Ramat Gan promeut des programmes de rénovation urbaine dans de larges parties de la ville, et le quartier Bilu'im se situe dans la zone qui suscite un intérêt de la part des promoteurs. La conséquence pratique est que l'acquéreur qui recherche un appartement dans un immeuble neuf pourrait se retrouver dans un environnement où d'autres projets futurs sont en cours de planification, avec tout le bruit et l'incertitude qui en découlent.
La principale faiblesse du quartier selon l'enquête est l'écart entre l'image (loisirs, culture) et les scores effectifs. Culture et loisirs s'établissent à 43 %, le score le plus bas parmi toutes les dimensions examinées. Les commerces et services à 54 % ne satisfont pas ceux qui attendent une offre urbaine dense accessible à pied. Le score des transports (60 %) pose une question à quiconque envisage de se déplacer quotidiennement en transports en commun vers Tel Aviv ou d'autres zones. La vie communautaire (64 %) est dans la moyenne, sans caractère distinctif. Le quartier convient à celui qui recherche la tranquillité, un environnement vert et des écoles publiques solides, et convient moins à celui qui recherche une vie urbaine active à portée de marche.
Lorsque vous examinez un appartement dans ce quartier, il est conseillé de le visiter aux heures de pointe du matin et au retour des enfants de l'école, afin de comprendre le niveau de trafic dans les rues intérieures. En raison des écarts importants entre les lycées, celui qui prévoit d'inscrire des enfants en âge lycéen devrait vérifier la politique de sectorisation spécifique et ne pas se contenter du score moyen du quartier. Le score de sécurité élevé (79 %) est fiable compte tenu de la taille de l'échantillon, mais se promener dans le quartier en soirée donnera une image plus directe que n'importe quelle donnée.
Projets dans le quartier
Ville : רמת גן
רמת גן
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
79%
Parcs et espaces verts
80%
Transports
60%
Commerces et services
54%
Vie communautaire
64%
Tranquillité
73%
Entretien
71%
Culture et loisirs
43%
Jardins d’enfants
76%
Niveau de religiosité
42%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Ultra-orthodoxe
ת"ת בוסטון
Classes א - ח
Public (laïc)
גבעולים
Classes א - ח
Public (laïc)
הגפן
Classes א - ח
Public (laïc)
החשמונאים
Classes א - ח
Public (laïc)
הלל
Classes א - ח
Public (laïc)
המנחיל
Classes א - ח
Public (laïc)
זומר
Classes א - ח
Public (laïc)
המתמיד
Classes א - ח
Public (laïc)
עליות
Classes א - ח
Public (laïc)
הבילויים
Classes גן - ח
Établissements secondaires
Ultra-orthodoxe
אורחות חיים
Classes ח - יב
Public (laïc)
מרכז חינוכי ע"ש ויצמן
Classes גן - יב
Public (laïc)
בית אקשטיין רמת גן
Classes א - יב
Ultra-orthodoxe
משכנות אברהם
Classes ט - יב
Public (laïc)
תיכון אהל שם
Classes ט - יב
Public (laïc)
עירוני ע"ש בליך
Classes ט - יב
Ultra-orthodoxe
תיכון בית יעקב
Classes ט - יב
Public religieux
אולפנת הרא"ה תורני מדעי
Classes ז - יב
Public (laïc)
גמנסיה מודיעים
Classes ט - יד
Public (laïc)
תיכון איתן ע"ש רפאל איתן
Classes ט - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | הירדן, 92, אזור הבילויים, רמת גן | 3 | 3 sur 4 | 2 000 000 ₪ |
| 21/07/2026 | איינשטיין, 14, אזור הבילויים, רמת גן | 4 | 1 sur 3 | 2 800 000 ₪ |
| 13/07/2026 | קרל נטר, 5, אזור הבילויים, רמת גן | 4 | 1 sur 5 | 3 070 000 ₪ |
| 09/07/2026 | הירדן, 92, אזור הבילויים, רמת גן | 3 | 4 sur 4 | 2 100 000 ₪ |
| 05/07/2026 | עוזיאל, 151, אזור הבילויים, רמת גן | 3 | 4 sur 9 | 2 946 980 ₪ |
| 03/07/2026 | משה דיין, 28, אזור הבילויים, רמת גן | 3 | 3 sur 6 | 1 275 000 ₪ |
| 07/06/2026 | שדרות הקונגרס, 11, אזור הבילויים, רמת גן | 4 | 1 sur 9 | 2 750 000 ₪ |
| 03/06/2026 | פנחס רוטנברג, 34, אזור הבילויים, רמת גן | 4 | 1 sur 2 | 2 600 000 ₪ |
| 26/05/2026 | פנחס רוטנברג, 48, אזור הבילויים, רמת גן | 4 | 5 sur 8 | 2 940 000 ₪ |
| 15/05/2026 | הרא"ה, 277, אזור הבילויים, רמת גן | 3 | 7 sur 10 | 3 011 000 ₪ |
| 15/05/2026 | הרא"ה, 277, אזור הבילויים, רמת גן | 3 | 8 sur 10 | 3 030 000 ₪ |
| 14/05/2026 | עוזיאל, 151, אזור הבילויים, רמת גן | 4 | 1 sur 9 | 3 606 980 ₪ |
| 06/05/2026 | שרה אהרונסון, 43, אזור הבילויים, רמת גן | 3 | 4 sur 6 | 2 145 000 ₪ |
| 20/04/2026 | הירדן, 96, אזור הבילויים, רמת גן | 4 | 5 sur 11 | 2 700 000 ₪ |
| 23/03/2026 | אבנר, 10, אזור הבילויים, רמת גן | 4 | 1 sur 4 | 2 600 000 ₪ |
| 20/03/2026 | הביל"ויים, 10, אזור הבילויים, רמת גן | 4 | 6 sur 7 | 3 178 500 ₪ |
| 18/03/2026 | אבנר, 5, אזור הבילויים, רמת גן | 5 | 2 sur 6 | 3 000 000 ₪ |
| 13/03/2026 | משה דיין, 26, אזור הבילויים, רמת גן | 4 | 2 sur 4 | 2 560 000 ₪ |
| 11/03/2026 | שדרות הקונגרס, 17, אזור הבילויים, רמת גן | 3 | 0 sur 1 | 1 100 000 ₪ |
| 10/03/2026 | שרה אהרונסון, 40, אזור הבילויים, רמת גן | 3 | 2 sur 6 | 1 970 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier אזור הבילויים ?
2 projets actifs sont recensés sur notre base : הרא"ה 277-279 רמת גן et משה דיין 31-33, רמת גן.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à אזור הבילויים ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 2 906 445 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier אזור הבילויים ?
Écoles primaires - Ultra-orthodoxe : ת"ת בוסטון · Public (laïc) : גבעולים, הגפן, החשמונאים, הלל, המנחיל, זומר, המתמיד, עליות, הבילויים. Écoles secondaires - אורחות חיים, מרכז חינוכי ע"ש ויצמן, בית אקשטיין רמת גן, משכנות אברהם, תיכון אהל שם, עירוני ע"ש בליך, תיכון בית יעקב, אולפנת הרא"ה תורני מדעי, גמנסיה מודיעים, תיכון איתן ע"ש רפאל איתן.
אזור הבילויים convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 79%, Parcs et espaces verts 80%, Jardins d’enfants 76%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à אזור הבילויים ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : BLD, מעוז דניאל et רייך-שחר בע"מ.
Combien de transactions ont été enregistrées à אזור הבילויים l'an dernier ?
41 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à אזור הבילויים ?
Les transports publics obtiennent un score de 60% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier אזור הבילויים ?
אזור הבילויים הוא שכונה ותיקה במרכז רמת גן, שגבולותיה עוטפים את הציר המסחרי-תרבותי שנתן לה את שמה.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à אזור הבילויים ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à אזור הבילויים commencent à partir de ₪2.6M-₪3M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier אזור הבילויים ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier אזור הבילויים passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier אזור הבילויים ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.