אזור הבילויים
רמת גן · במאגר Diraly
2
₪2,906,445
41
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים באזור הבילויים
נכון להיום נמצאים בשכונת אזור הבילויים ברמת גן 2 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת אזור הבילויים מתחילות ב-₪2.6M ומגיעות עד ₪3M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: הרא"ה 277-279 רמת גן ומשה דיין 31-33, רמת גן.
ניתוח שכונתיאזור הבילויים הוא שכונה ותיקה במרכז רמת גן, שגבולותיה עוטפים את הציר המסחרי-תרבותי שנתן לה את שמה. השכונה צמחה בעיקר בעשורים שלאחר קום המדינה, ורובה הגדול בנוי בניית בינוני-נמוכה שצברה שנים של בשלות עירונית. הרחובות הפנימיים שקטים יחסית לאזור מטרופוליני, מה שמשתקף בציון השקט בסקר התושבים (73%). הרקע הסוציו-אקונומי של בתי הספר הממלכתיים בשכונה מוגדר "גבוה" ברובם המוחלט, ממצא שמאפיין את אוכלוסיית השכונה כמבוססת יחסית. מי שמחפש שכונה עם עצים, שקט ורחובות מוכרים, ימצא כאן בסיס יציב, אם כי כמה ממדים חיוניים נופלים מתחת לציפייה.
מתוך 398 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לפארקים ושטחים ירוקים (80%), ואחריו ביטחון (79%) וגני ילדים (76%). השילוב הזה מסמן שכונה שמתאימה למשפחות עם ילדים קטנים לפי תחושת התושבים עצמם. בצד החינוכי, השכונה משרתת מגוון רחב: בתי ספר ממלכתיים כמו הבילויים, הגפן, גבעולים, החשמונאים והלל, כולם עם רקע סוציו-אקונומי גבוה. ברמת התיכון, אהל שם מגיע ל-97% זכאות לבגרות ובליך ל-96%, שני מספרים גבוהים משמעותית מהממוצע הארצי. לצדם פועלת גם גמנסיה מודיעים עם 79% ותיכון איתן עם 46%, פער שמצדיק בירור מפורט לפני רישום. בתחום התחבורה הציון עומד על 60%, לא חלש אך לא חזק, ויש לקחת בחשבון שהאזור אינו מחובר ישירות לתחנות רכבת. הציון שמושך את תשומת הלב כלפי מטה הוא תרבות ובילוי (43%), למרות ששם השכונה מרמז על ההפך. קניות ושירותים מקבלים 54%, מספר שמצביע על היצע בסיסי בלבד.
מבחינת המרקם הבנוי, אזור הבילויים מאופיין בשילוב של בניינים ישנים בני 4-6 קומות לצד פרויקטים חדשים יותר שמחליפים בניינים ישנים במסגרת התחדשות עירונית. הרחובות הפנימיים שומרים על סקאלה אנושית, אך הלחץ לצפיפות גובר עם הזמן. רמת גן מקדמת תכניות התחדשות עירונית בחלקים נרחבים מהעיר, ואזור הבילויים נמצא בתוך הטווח שמושך עניין יזמי. המשמעות המעשית היא שרוכש שמחפש דירה בבניין חדש עשוי למצוא עצמו בסביבה שבה עוד פרויקטים עתידיים נמצאים בשלבי תכנון, עם כל הרעש והאי-ודאות שמגיעים עם זה.
החולשה המרכזית של השכונה לפי הסקר היא הפער בין הדימוי (בילויים, תרבות) לבין הציונים בפועל. תרבות ובילוי עומד על 43%, הציון הנמוך ביותר מבין כל הממדים שנבדקו. קניות ושירותים ב-54% אינם מספקים לאלה שמצפים להיצע עירוני צפוף בהליכה. ציון התחבורה (60%) מציב שאלה לכל מי שמתכנן לנסוע מדי יום בתחבורה ציבורית לתל אביב או לאזורים אחרים. חיי קהילה (64%) הם ממוצע, לא בולט לטובה. השכונה מתאימה למי שמחפש שקט, סביבה ירוקה ובתי ספר ממלכתיים חזקים, ופחות מתאימה למי שמחפש חיי עיר פעילים בצעדי הליכה.
כשבוחנים דירה בשכונה הזאת, כדאי לבקר בה בשעות שיא של בוקר ועם שוב הילדים מבית הספר, כדי להבין את עומס התנועה ברחובות הפנימיים. בשל הפערים הגדולים בין בתי הספר התיכוניים, מי שמתכנן לרשום ילדים בגיל תיכון, ראוי שיברר את מדיניות האיזורים הספציפית ולא יסתפק בציון הממוצע של השכונה. ציון הביטחון הגבוה (79%) הוא אמין לפי גודל המדגם, אך הליכה בשכונה בשעות הערב תיתן תמונה ישירה יותר מכל נתון.
פרויקטים בשכונה
עיר: רמת גן
רמת גן
סקר תושבי השכונה
ביטחון
79%
פארקים ושטחים ירוקים
80%
תחבורה
60%
קניות ושירותים
54%
חיי קהילה
64%
שקט
73%
תחזוקה
71%
תרבות ובילוי
43%
גני ילדים
76%
רמת דתיות
42%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
חרדי
ת"ת בוסטון
כיתות א - ח
ממלכתי
גבעולים
כיתות א - ח
ממלכתי
הגפן
כיתות א - ח
ממלכתי
החשמונאים
כיתות א - ח
ממלכתי
הלל
כיתות א - ח
ממלכתי
המנחיל
כיתות א - ח
ממלכתי
זומר
כיתות א - ח
ממלכתי
המתמיד
כיתות א - ח
ממלכתי
עליות
כיתות א - ח
ממלכתי
הבילויים
כיתות גן - ח
תיכוניים
חרדי
אורחות חיים
כיתות ח - יב
ממלכתי
מרכז חינוכי ע"ש ויצמן
כיתות גן - יב
ממלכתי
בית אקשטיין רמת גן
כיתות א - יב
חרדי
משכנות אברהם
כיתות ט - יב
ממלכתי
תיכון אהל שם
כיתות ט - יב
ממלכתי
עירוני ע"ש בליך
כיתות ט - יב
חרדי
תיכון בית יעקב
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
אולפנת הרא"ה תורני מדעי
כיתות ז - יב
ממלכתי
גמנסיה מודיעים
כיתות ט - יד
ממלכתי
תיכון איתן ע"ש רפאל איתן
כיתות ט - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 26.8.2026 | הירדן, 92, אזור הבילויים, רמת גן | 3 | 3 מתוך 4 | ₪2,000,000 |
| 21.7.2026 | איינשטיין, 14, אזור הבילויים, רמת גן | 4 | 1 מתוך 3 | ₪2,800,000 |
| 13.7.2026 | קרל נטר, 5, אזור הבילויים, רמת גן | 4 | 1 מתוך 5 | ₪3,070,000 |
| 9.7.2026 | הירדן, 92, אזור הבילויים, רמת גן | 3 | 4 מתוך 4 | ₪2,100,000 |
| 5.7.2026 | עוזיאל, 151, אזור הבילויים, רמת גן | 3 | 4 מתוך 9 | ₪2,946,980 |
| 3.7.2026 | משה דיין, 28, אזור הבילויים, רמת גן | 3 | 3 מתוך 6 | ₪1,275,000 |
| 7.6.2026 | שדרות הקונגרס, 11, אזור הבילויים, רמת גן | 4 | 1 מתוך 9 | ₪2,750,000 |
| 3.6.2026 | פנחס רוטנברג, 34, אזור הבילויים, רמת גן | 4 | 1 מתוך 2 | ₪2,600,000 |
| 26.5.2026 | פנחס רוטנברג, 48, אזור הבילויים, רמת גן | 4 | 5 מתוך 8 | ₪2,940,000 |
| 15.5.2026 | הרא"ה, 277, אזור הבילויים, רמת גן | 3 | 7 מתוך 10 | ₪3,011,000 |
| 15.5.2026 | הרא"ה, 277, אזור הבילויים, רמת גן | 3 | 8 מתוך 10 | ₪3,030,000 |
| 14.5.2026 | עוזיאל, 151, אזור הבילויים, רמת גן | 4 | 1 מתוך 9 | ₪3,606,980 |
| 6.5.2026 | שרה אהרונסון, 43, אזור הבילויים, רמת גן | 3 | 4 מתוך 6 | ₪2,145,000 |
| 20.4.2026 | הירדן, 96, אזור הבילויים, רמת גן | 4 | 5 מתוך 11 | ₪2,700,000 |
| 23.3.2026 | אבנר, 10, אזור הבילויים, רמת גן | 4 | 1 מתוך 4 | ₪2,600,000 |
| 20.3.2026 | הביל"ויים, 10, אזור הבילויים, רמת גן | 4 | 6 מתוך 7 | ₪3,178,500 |
| 18.3.2026 | אבנר, 5, אזור הבילויים, רמת גן | 5 | 2 מתוך 6 | ₪3,000,000 |
| 13.3.2026 | משה דיין, 26, אזור הבילויים, רמת גן | 4 | 2 מתוך 4 | ₪2,560,000 |
| 11.3.2026 | שדרות הקונגרס, 17, אזור הבילויים, רמת גן | 3 | 0 מתוך 1 | ₪1,100,000 |
| 10.3.2026 | שרה אהרונסון, 40, אזור הבילויים, רמת גן | 3 | 2 מתוך 6 | ₪1,970,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת אזור הבילויים?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: הרא"ה 277-279 רמת גן ו-משה דיין 31-33, רמת גן.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים באזור הבילויים?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,906,445. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת אזור הבילויים?
יסודיים - חרדי: ת"ת בוסטון · ממלכתי: גבעולים, הגפן, החשמונאים, הלל, המנחיל, זומר, המתמיד, עליות, הבילויים. תיכוניים - אורחות חיים, מרכז חינוכי ע"ש ויצמן, בית אקשטיין רמת גן, משכנות אברהם, תיכון אהל שם, עירוני ע"ש בליך, תיכון בית יעקב, אולפנת הרא"ה תורני מדעי, גמנסיה מודיעים, תיכון איתן ע"ש רפאל איתן.
האם אזור הבילויים מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 79%, פארקים ושטחים ירוקים 80%, גני ילדים 76%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים באזור הבילויים?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: BLD, מעוז דניאל ו-רייך-שחר בע"מ.
כמה עסקאות נרשמו באזור הבילויים בשנה האחרונה?
41 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה באזור הבילויים?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 60% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת אזור הבילויים?
אזור הבילויים הוא שכונה ותיקה במרכז רמת גן, שגבולותיה עוטפים את הציר המסחרי-תרבותי שנתן לה את שמה.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת אזור הבילויים?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת אזור הבילויים החל מ-₪2.6M–₪3M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת אזור הבילויים?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת אזור הבילויים כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על אזור הבילויים?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.