Indice Diraly — les prix des appartements en Israël
T1 2025
Les données du fisc israélien sont publiées avec un décalage structurel ; T1 2025 est l’édition officielle la plus récente publiée. Le rapport se met à jour automatiquement à la publication de chaque nouveau trimestre.
Le rapport trimestriel de Diraly sur les prix des appartements : la tendance nationale, les villes en hausse, les villes en baisse et les plus chères et moins chères en Israël — calculé entièrement à partir des données du fisc israélien, sans estimation ni complétion de données.
Variation annuelle par rapport à T1 2024. Prix de transaction moyen total, pas au m².
Classement des villes — T1 2025
Les classements incluent uniquement les villes disposant de données complètes (au moins 8 trimestres au niveau de la localité) et d’une donnée pour le trimestre concerné. La variation annuelle est calculée uniquement par rapport à {quarter} exactement — une ville sans donnée au trimestre correspondant n’est pas classée. Les classements ne portent que sur les appartements 4 pièces — les villes sans série 4 pièces apparaissent uniquement en annexe, pour ne pas mélanger différents types de biens dans un tableau classé.
Les villes qui ont le plus augmenté
La plus forte hausse annuelle, T1 2025 par rapport à T1 2024.
- 1נתיבות1 346 400 ₪+17,5 %
- 2קרית גת1 766 900 ₪+14,9 %
- 3קצרין1 184 000 ₪+14,6 %
- 4מעלות תרשיחא1 200 200 ₪+13,6 %
- 5קדימה צורן2 867 400 ₪+10,4 %
- 6קרית אתא1 411 500 ₪+10 %
- 7חולון2 578 200 ₪+9,4 %
- 8נשר1 610 900 ₪+9,2 %
- 9בית שמש2 381 100 ₪+8 %
- 10גבעתיים4 362 200 ₪+7,9 %
n = 58 villes avec une donnée complète pour les deux trimestres comparés.
Les villes qui ont le plus baissé
La plus forte baisse annuelle, T1 2025 par rapport à T1 2024.
- 1צפת1 375 000 ₪-9,4 %
- 2באר שבע1 182 100 ₪-9,4 %
- 3טירת כרמל1 658 100 ₪-8,2 %
- 4אופקים1 128 100 ₪-6,7 %
- 5בת ים2 582 700 ₪-5,6 %
- 6אילת1 781 400 ₪-5 %
- 7רעננה3 315 100 ₪-4,9 %
- 8מגדל העמק1 145 800 ₪-3,8 %
- 9קרית ביאליק1 320 000 ₪-3,3 %
- 10כפר יונה2 372 400 ₪-3 %
n = 58 villes avec une donnée complète pour les deux trimestres comparés.
Les villes les plus chères d’Israël
Le prix de transaction moyen le plus élevé, T1 2025.
- 1תל אביב יפו4 723 800 ₪+0,6 %
- 2גבעתיים4 362 200 ₪+7,9 %
- 3רמת השרון4 265 500 ₪+5,1 %
- 4הרצליה3 602 100 ₪+2,1 %
- 5גני תקווה3 378 800 ₪+4,6 %
- 6הוד השרון3 338 700 ₪+2,2 %
- 7רעננה3 315 100 ₪-4,9 %
- 8קרית אונו3 299 400 ₪+4,6 %
- 9שוהם3 295 900 ₪-0,3 %
- 10רמת גן3 217 900 ₪+1,4 %
n = 58 villes avec des données complètes pour le trimestre publié.
Les villes les moins chères d’Israël
Le prix de transaction moyen le plus bas, T1 2025.
- 1אופקים1 128 100 ₪-6,7 %
- 2מגדל העמק1 145 800 ₪-3,8 %
- 3באר שבע1 182 100 ₪-9,4 %
- 4קצרין1 184 000 ₪+14,6 %
- 5מעלות תרשיחא1 200 200 ₪+13,6 %
- 6עכו1 279 900 ₪+6,6 %
- 7קרית ביאליק1 320 000 ₪-3,3 %
- 8טבריה1 330 100 ₪+7,5 %
- 9כרמיאל1 334 200 ₪+1,2 %
- 10נתיבות1 346 400 ₪+17,5 %
n = 58 villes avec des données complètes pour le trimestre publié.
Ce qui s’est passé dans les villes marquantes
- נתיבות — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 1 346 400 ₪, une hausse de +17,5 % par rapport à T1 2024 (1 146 200 ₪).
- קרית גת — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 1 766 900 ₪, une hausse de +14,9 % par rapport à T1 2024 (1 538 400 ₪).
- קצרין — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 1 184 000 ₪, une hausse de +14,6 % par rapport à T1 2024 (1 032 900 ₪).
- מעלות תרשיחא — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 1 200 200 ₪, une hausse de +13,6 % par rapport à T1 2024 (1 056 600 ₪).
- קדימה צורן — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 2 867 400 ₪, une hausse de +10,4 % par rapport à T1 2024 (2 596 500 ₪).
- צפת — le prix d’un appartement 4 pièces a baissé à 1 375 000 ₪, une baisse de -9,4 % par rapport à T1 2024 (1 517 500 ₪).
- באר שבע — le prix d’un appartement 4 pièces a baissé à 1 182 100 ₪, une baisse de -9,4 % par rapport à T1 2024 (1 304 600 ₪).
- טירת כרמל — le prix d’un appartement 4 pièces a baissé à 1 658 100 ₪, une baisse de -8,2 % par rapport à T1 2024 (1 805 600 ₪).
Annexe : villes non incluses dans les classements
Les classements ne portent que sur les appartements 4 pièces, dans les villes disposant d’au moins 8 trimestres de données. Les villes suivantes ne répondent pas aux critères — sans série 4 pièces (la donnée affichée est la moyenne de tous les appartements, influencée par la composition du parc immobilier de la localité) ou avec des données partielles. La donnée est affichée ici à titre de transparence uniquement.
Méthodologie
Source des données : Autorité fiscale israélienne — registre public des transactions immobilières. Les chiffres sont le prix de transaction moyen d’un appartement (prix total, pas au m²) par nombre de pièces, au niveau de la localité et au niveau national, par trimestre calendaire. À jour au 20/8/2026.
Règles de classement : Seules les villes disposant d’au moins 8 trimestres de données au niveau de la localité sont incluses ; les villes avec des données partielles n’apparaissent qu’en annexe, signalées comme telles. La variation annuelle est calculée uniquement par rapport au même trimestre de l’année précédente — sans interpolation, sans complétion des données manquantes. Les villes pour lesquelles seules des données au niveau national existent ne sont pas incluses du tout. Chaque classement indique n — le nombre de villes répondant aux critères.
Panier de référence : L’appartement 4 pièces, la taille la plus échangée — dans tous les classements, sans mélange de types de biens. Les villes sans série 4 pièces apparaissent uniquement en annexe, avec la moyenne de tous les appartements signalée « Tous les appartements ».
Les données concernent l’ensemble des transactions déclarées — de seconde main et appartements neufs sur plan — et ne constituent ni un conseil ni une évaluation. Citation possible en mentionnant la source : Indice Diraly, diraly.