מדד דיראלי — מחירי הדירות בישראל
רבעון 1 2025
נתוני רשות המסים מתפרסמים בפיגור מובנה; רבעון 1 2025 היא המהדורה הרשמית העדכנית ביותר שפורסמה. הדו"ח מתעדכן אוטומטית עם פרסום כל רבעון חדש.
דו"ח מחירי הדירות הרבעוני של דירלי: התמונה הארצית, הערים שעלו, הערים שירדו והיקרות והזולות בישראל — כולו מחושב מנתוני רשות המסים, ללא הערכות וללא השלמות.
שינוי שנתי (YoY) מול רבעון 1 2024. מחיר עסקה ממוצע כולל, לא למ״ר.
דירוג הערים — רבעון 1 2025
הדירוגים כוללים אך ורק ערים עם נתונים מלאים (8 רבעונים לפחות ברמת היישוב) ונתון לרבעון המדווח. שינוי שנתי מחושב רק מול רבעון 1 2024 בדיוק — עיר ללא נתון ברבעון המקביל אינה מדורגת. הדירוגים כוללים דירות 4 חדרים בלבד — ערים ללא סדרת 4 חדרים מופיעות בנספח בלבד, כדי שלא לערבב סוגי נכסים בטבלה מדורגת.
הערים שעלו הכי הרבה
שינוי המחיר השנתי הגבוה ביותר, רבעון 1 2025 מול רבעון 1 2024.
- 1קרית אתא₪1,402,500+13.1%
- 2קרית גת₪1,721,000+13%
- 3נתיבות₪1,339,900+11.8%
- 4גני תקווה₪3,497,400+9.9%
- 5בת ים₪2,650,500+9.7%
- 6לוד₪1,927,200+9.3%
- 7רמת השרון₪4,044,200+9%
- 8מעלות תרשיחא₪1,158,900+8.7%
- 9רמלה₪1,913,500+7.7%
- 10רמת גן₪3,300,500+7.3%
n = 53 ערים עם נתון מלא לשני הרבעונים המושווים.
הערים שירדו הכי הרבה
הירידה השנתית החדה ביותר, רבעון 1 2025 מול רבעון 1 2024.
- 1אילת₪1,621,000-11.7%
- 2צפת₪1,425,500-9.7%
- 3באר שבע₪1,179,500-7.7%
- 4טירת כרמל₪1,610,700-7.3%
- 5רעננה₪3,238,800-6.7%
- 6קרית ביאליק₪1,312,800-5.1%
- 7גבעת שמואל₪3,072,200-4.6%
- 8יבנה₪2,266,900-3.6%
- 9אופקים₪1,184,600-3.3%
- 10נתניה₪2,499,300-2.9%
n = 53 ערים עם נתון מלא לשני הרבעונים המושווים.
הערים היקרות בישראל
מחיר העסקה הממוצע הגבוה ביותר, רבעון 1 2025.
- 1תל אביב יפו₪4,531,100-2.7%
- 2גבעתיים₪4,412,000—
- 3רמת השרון₪4,044,200+9%
- 4גני תקווה₪3,497,400+9.9%
- 5הרצליה₪3,466,700-0.3%
- 6שוהם₪3,378,800+2.8%
- 7רמת גן₪3,300,500+7.3%
- 8הוד השרון₪3,286,400+0.1%
- 9רעננה₪3,238,800-6.7%
- 10קרית אונו₪3,205,900+2.8%
n = 54 ערים עם נתונים מלאים ברבעון המדווח.
הערים הזולות בישראל
מחיר העסקה הממוצע הנמוך ביותר, רבעון 1 2025.
- 1מעלות תרשיחא₪1,158,900+8.7%
- 2באר שבע₪1,179,500-7.7%
- 3אופקים₪1,184,600-3.3%
- 4מגדל העמק₪1,197,600+2.6%
- 5עכו₪1,261,900+5%
- 6טבריה₪1,279,800+5.5%
- 7קרית ביאליק₪1,312,800-5.1%
- 8נתיבות₪1,339,900+11.8%
- 9קרית אתא₪1,402,500+13.1%
- 10צפת₪1,425,500-9.7%
n = 54 ערים עם נתונים מלאים ברבעון המדווח.
מה קרה בערים הבולטות
- קרית אתא — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪1,402,500, זינוק של +13.1% לעומת רבעון 1 2024 (₪1,239,800).
- קרית גת — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪1,721,000, זינוק של +13% לעומת רבעון 1 2024 (₪1,522,500).
- נתיבות — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪1,339,900, זינוק של +11.8% לעומת רבעון 1 2024 (₪1,198,400).
- גני תקווה — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪3,497,400, זינוק של +9.9% לעומת רבעון 1 2024 (₪3,183,600).
- בת ים — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪2,650,500, זינוק של +9.7% לעומת רבעון 1 2024 (₪2,417,100).
- אילת — מחיר דירת 4 חדרים ירד ל-₪1,621,000, ירידה של -11.7% לעומת רבעון 1 2024 (₪1,836,800).
- צפת — מחיר דירת 4 חדרים ירד ל-₪1,425,500, ירידה של -9.7% לעומת רבעון 1 2024 (₪1,577,900).
- באר שבע — מחיר דירת 4 חדרים ירד ל-₪1,179,500, ירידה של -7.7% לעומת רבעון 1 2024 (₪1,277,900).
נספח: ערים שאינן נכללות בדירוגים
הדירוגים כוללים דירות 4 חדרים בלבד, בערים עם 8 רבעוני נתונים לפחות. הערים הבאות אינן עומדות בקריטריונים — ללא סדרת 4 חדרים (הנתון המוצג הוא ממוצע כל הדירות, המושפע מתמהיל הנכסים ביישוב) או עם נתונים חלקיים. הנתון מוצג כאן לשקיפות בלבד.
מתודולוגיה
מקור הנתונים: רשות המסים בישראל — מרשם עסקאות המקרקעין הציבורי. המספרים הם מחיר עסקה ממוצע לדירה (מחיר כולל, לא למ״ר) לפי מספר חדרים, ברמת היישוב וברמה הארצית, ברבעון קלנדרי. נכון ל-28.7.2025.
כללי הדירוג: נכללות רק ערים עם 8 רבעוני נתונים לפחות ברמת היישוב; ערים עם נתונים חלקיים מופיעות בנספח בלבד, מסומנות. שינוי שנתי מחושב אך ורק מול אותו רבעון שנה קודם — ללא אינטרפולציה, ללא השלמת נתונים חסרים. ערים שעבורן קיימים נתונים ברמה הארצית בלבד אינן נכללות כלל. בכל דירוג מצוין n — מספר הערים שעמדו בקריטריונים.
סל הייחוס: דירת 4 חדרים, גודל הדירה הנסחר ביותר — בכל הדירוגים, ללא ערבוב סוגי נכסים. ערים ללא סדרת 4 חדרים מופיעות בנספח בלבד, עם ממוצע כל הדירות מסומן "כל הדירות".
הנתונים מתייחסים לכלל העסקאות המדווחות — יד שנייה ודירות חדשות מקבלן — ואינם מהווים ייעוץ או הערכת שווי. ניתן לצטט בציון המקור: מדד דיראלי, diraly.