מדד דיראלי — מחירי הדירות בישראל
רבעון 1 2025
נתוני רשות המסים מתפרסמים בפיגור מובנה; רבעון 1 2025 היא המהדורה הרשמית העדכנית ביותר שפורסמה. הדו"ח מתעדכן אוטומטית עם פרסום כל רבעון חדש.
דו"ח מחירי הדירות הרבעוני של דיראלי: התמונה הארצית, הערים שעלו, הערים שירדו והיקרות והזולות בישראל — כולו מחושב מנתוני רשות המסים, ללא הערכות וללא השלמות.
שינוי שנתי (YoY) מול רבעון 1 2024. מחיר עסקה ממוצע כולל, לא למ״ר.
דירוג הערים — רבעון 1 2025
הדירוגים כוללים אך ורק ערים עם נתונים מלאים (8 רבעונים לפחות ברמת היישוב) ונתון לרבעון המדווח. שינוי שנתי מחושב רק מול רבעון 1 2024 בדיוק — עיר ללא נתון ברבעון המקביל אינה מדורגת. הדירוגים כוללים דירות 4 חדרים בלבד — ערים ללא סדרת 4 חדרים מופיעות בנספח בלבד, כדי שלא לערבב סוגי נכסים בטבלה מדורגת.
הערים שעלו הכי הרבה
שינוי המחיר השנתי הגבוה ביותר, רבעון 1 2025 מול רבעון 1 2024.
- 1נתיבות₪1,346,400+17.5%
- 2קרית גת₪1,766,900+14.9%
- 3קצרין₪1,184,000+14.6%
- 4מעלות תרשיחא₪1,200,200+13.6%
- 5קדימה צורן₪2,867,400+10.4%
- 6קרית אתא₪1,411,500+10%
- 7חולון₪2,578,200+9.4%
- 8נשר₪1,610,900+9.2%
- 9בית שמש₪2,381,100+8%
- 10גבעתיים₪4,362,200+7.9%
n = 58 ערים עם נתון מלא לשני הרבעונים המושווים.
הערים שירדו הכי הרבה
הירידה השנתית החדה ביותר, רבעון 1 2025 מול רבעון 1 2024.
- 1צפת₪1,375,000-9.4%
- 2באר שבע₪1,182,100-9.4%
- 3טירת כרמל₪1,658,100-8.2%
- 4אופקים₪1,128,100-6.7%
- 5בת ים₪2,582,700-5.6%
- 6אילת₪1,781,400-5%
- 7רעננה₪3,315,100-4.9%
- 8מגדל העמק₪1,145,800-3.8%
- 9קרית ביאליק₪1,320,000-3.3%
- 10כפר יונה₪2,372,400-3%
n = 58 ערים עם נתון מלא לשני הרבעונים המושווים.
הערים היקרות בישראל
מחיר העסקה הממוצע הגבוה ביותר, רבעון 1 2025.
- 1תל אביב יפו₪4,723,800+0.6%
- 2גבעתיים₪4,362,200+7.9%
- 3רמת השרון₪4,265,500+5.1%
- 4הרצליה₪3,602,100+2.1%
- 5גני תקווה₪3,378,800+4.6%
- 6הוד השרון₪3,338,700+2.2%
- 7רעננה₪3,315,100-4.9%
- 8קרית אונו₪3,299,400+4.6%
- 9שוהם₪3,295,900-0.3%
- 10רמת גן₪3,217,900+1.4%
n = 58 ערים עם נתונים מלאים ברבעון המדווח.
הערים הזולות בישראל
מחיר העסקה הממוצע הנמוך ביותר, רבעון 1 2025.
- 1אופקים₪1,128,100-6.7%
- 2מגדל העמק₪1,145,800-3.8%
- 3באר שבע₪1,182,100-9.4%
- 4קצרין₪1,184,000+14.6%
- 5מעלות תרשיחא₪1,200,200+13.6%
- 6עכו₪1,279,900+6.6%
- 7קרית ביאליק₪1,320,000-3.3%
- 8טבריה₪1,330,100+7.5%
- 9כרמיאל₪1,334,200+1.2%
- 10נתיבות₪1,346,400+17.5%
n = 58 ערים עם נתונים מלאים ברבעון המדווח.
מה קרה בערים הבולטות
- נתיבות — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪1,346,400, זינוק של +17.5% לעומת רבעון 1 2024 (₪1,146,200).
- קרית גת — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪1,766,900, זינוק של +14.9% לעומת רבעון 1 2024 (₪1,538,400).
- קצרין — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪1,184,000, זינוק של +14.6% לעומת רבעון 1 2024 (₪1,032,900).
- מעלות תרשיחא — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪1,200,200, זינוק של +13.6% לעומת רבעון 1 2024 (₪1,056,600).
- קדימה צורן — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪2,867,400, זינוק של +10.4% לעומת רבעון 1 2024 (₪2,596,500).
- צפת — מחיר דירת 4 חדרים ירד ל-₪1,375,000, ירידה של -9.4% לעומת רבעון 1 2024 (₪1,517,500).
- באר שבע — מחיר דירת 4 חדרים ירד ל-₪1,182,100, ירידה של -9.4% לעומת רבעון 1 2024 (₪1,304,600).
- טירת כרמל — מחיר דירת 4 חדרים ירד ל-₪1,658,100, ירידה של -8.2% לעומת רבעון 1 2024 (₪1,805,600).
נספח: ערים שאינן נכללות בדירוגים
הדירוגים כוללים דירות 4 חדרים בלבד, בערים עם 8 רבעוני נתונים לפחות. הערים הבאות אינן עומדות בקריטריונים — ללא סדרת 4 חדרים (הנתון המוצג הוא ממוצע כל הדירות, המושפע מתמהיל הנכסים ביישוב) או עם נתונים חלקיים. הנתון מוצג כאן לשקיפות בלבד.
מתודולוגיה
מקור הנתונים: רשות המסים בישראל — מרשם עסקאות המקרקעין הציבורי. המספרים הם מחיר עסקה ממוצע לדירה (מחיר כולל, לא למ״ר) לפי מספר חדרים, ברמת היישוב וברמה הארצית, ברבעון קלנדרי. נכון ל-20.8.2026.
כללי הדירוג: נכללות רק ערים עם 8 רבעוני נתונים לפחות ברמת היישוב; ערים עם נתונים חלקיים מופיעות בנספח בלבד, מסומנות. שינוי שנתי מחושב אך ורק מול אותו רבעון שנה קודם — ללא אינטרפולציה, ללא השלמת נתונים חסרים. ערים שעבורן קיימים נתונים ברמה הארצית בלבד אינן נכללות כלל. בכל דירוג מצוין n — מספר הערים שעמדו בקריטריונים.
סל הייחוס: דירת 4 חדרים, גודל הדירה הנסחר ביותר — בכל הדירוגים, ללא ערבוב סוגי נכסים. ערים ללא סדרת 4 חדרים מופיעות בנספח בלבד, עם ממוצע כל הדירות מסומן "כל הדירות".
הנתונים מתייחסים לכלל העסקאות המדווחות — יד שנייה ודירות חדשות מקבלן — ואינם מהווים ייעוץ או הערכת שווי. ניתן לצטט בציון המקור: מדד דיראלי, diraly.