מדד דיראלי — מחירי הדירות בישראל
רבעון 4 2025
נתוני רשות המסים מתפרסמים בפיגור מובנה; רבעון 4 2025 היא המהדורה הרשמית העדכנית ביותר שפורסמה. הדו"ח מתעדכן אוטומטית עם פרסום כל רבעון חדש.
דו"ח מחירי הדירות הרבעוני של דיראלי: התמונה הארצית, הערים שעלו, הערים שירדו והיקרות והזולות בישראל — כולו מחושב מנתוני רשות המסים, ללא הערכות וללא השלמות.
שינוי שנתי (YoY) מול רבעון 4 2024. מחיר עסקה ממוצע כולל, לא למ״ר.
דירוג הערים — רבעון 4 2025
הדירוגים כוללים אך ורק ערים עם נתונים מלאים (8 רבעונים לפחות ברמת היישוב) ונתון לרבעון המדווח. שינוי שנתי מחושב רק מול רבעון 4 2024 בדיוק — עיר ללא נתון ברבעון המקביל אינה מדורגת. הדירוגים כוללים דירות 4 חדרים בלבד — ערים ללא סדרת 4 חדרים מופיעות בנספח בלבד, כדי שלא לערבב סוגי נכסים בטבלה מדורגת.
הערים שעלו הכי הרבה
שינוי המחיר השנתי הגבוה ביותר, רבעון 4 2025 מול רבעון 4 2024.
- 1ירושלים₪3,256,800+7.9%
- 2עכו₪1,339,900+7%
- 3נשר₪1,734,000+6.3%
- 4בית שמש₪2,479,000+5.7%
- 5תל אביב יפו₪5,070,900+4.2%
- 6אילת₪1,623,100+3.6%
- 7ראשון לציון₪2,395,700+3.6%
- 8בת ים₪2,825,200+2.2%
- 9נהריה₪1,720,900+1.8%
- 10רעננה₪3,482,300+1.3%
n = 32 ערים עם נתון מלא לשני הרבעונים המושווים.
הערים שירדו הכי הרבה
הירידה השנתית החדה ביותר, רבעון 4 2025 מול רבעון 4 2024.
- 1רמת השרון₪3,632,100-17.8%
- 2כרמיאל₪1,234,100-15.9%
- 3רמלה₪1,727,800-11.9%
- 4קרית אתא₪1,415,600-9.6%
- 5אשדוד₪1,980,300-9.4%
- 6מודיעין מכבים רעות₪2,748,200-8.7%
- 7יבנה₪2,277,000-7.4%
- 8קרית גת₪1,707,900-6.7%
- 9גבעתיים₪3,796,700-6.2%
- 10כפר סבא₪2,817,000-6.1%
n = 32 ערים עם נתון מלא לשני הרבעונים המושווים.
הערים היקרות בישראל
מחיר העסקה הממוצע הגבוה ביותר, רבעון 4 2025.
- 1תל אביב יפו₪5,070,900+4.2%
- 2גבעתיים₪3,796,700-6.2%
- 3רמת השרון₪3,632,100-17.8%
- 4רעננה₪3,482,300+1.3%
- 5רמת גן₪3,314,200+0.4%
- 6הוד השרון₪3,262,700-0.3%
- 7ירושלים₪3,256,800+7.9%
- 8בת ים₪2,825,200+2.2%
- 9יהוד מונוסון₪2,824,200—
- 10כפר סבא₪2,817,000-6.1%
n = 33 ערים עם נתונים מלאים ברבעון המדווח.
הערים הזולות בישראל
מחיר העסקה הממוצע הנמוך ביותר, רבעון 4 2025.
- 1באר שבע₪1,204,400-1.3%
- 2כרמיאל₪1,234,100-15.9%
- 3עכו₪1,339,900+7%
- 4קרית ביאליק₪1,378,000-4.2%
- 5טבריה₪1,382,800+0.9%
- 6קרית אתא₪1,415,600-9.6%
- 7חריש₪1,427,500-5.1%
- 8אשקלון₪1,547,100-4.8%
- 9אילת₪1,623,100+3.6%
- 10קרית גת₪1,707,900-6.7%
n = 33 ערים עם נתונים מלאים ברבעון המדווח.
מה קרה בערים הבולטות
- ירושלים — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪3,256,800, זינוק של +7.9% לעומת רבעון 4 2024 (₪3,017,500).
- עכו — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪1,339,900, זינוק של +7% לעומת רבעון 4 2024 (₪1,252,000).
- נשר — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪1,734,000, זינוק של +6.3% לעומת רבעון 4 2024 (₪1,631,900).
- בית שמש — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪2,479,000, זינוק של +5.7% לעומת רבעון 4 2024 (₪2,345,700).
- תל אביב יפו — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪5,070,900, זינוק של +4.2% לעומת רבעון 4 2024 (₪4,866,700).
- רמת השרון — מחיר דירת 4 חדרים ירד ל-₪3,632,100, ירידה של -17.8% לעומת רבעון 4 2024 (₪4,418,900).
- כרמיאל — מחיר דירת 4 חדרים ירד ל-₪1,234,100, ירידה של -15.9% לעומת רבעון 4 2024 (₪1,468,000).
- רמלה — מחיר דירת 4 חדרים ירד ל-₪1,727,800, ירידה של -11.9% לעומת רבעון 4 2024 (₪1,961,100).
נספח: ערים שאינן נכללות בדירוגים
הדירוגים כוללים דירות 4 חדרים בלבד, בערים עם 8 רבעוני נתונים לפחות. הערים הבאות אינן עומדות בקריטריונים — ללא סדרת 4 חדרים (הנתון המוצג הוא ממוצע כל הדירות, המושפע מתמהיל הנכסים ביישוב) או עם נתונים חלקיים. הנתון מוצג כאן לשקיפות בלבד.
מתודולוגיה
מקור הנתונים: רשות המסים בישראל — מרשם עסקאות המקרקעין הציבורי. המספרים הם מחיר עסקה ממוצע לדירה (מחיר כולל, לא למ״ר) לפי מספר חדרים, ברמת היישוב וברמה הארצית, ברבעון קלנדרי. נכון ל-20.8.2026.
כללי הדירוג: נכללות רק ערים עם 8 רבעוני נתונים לפחות ברמת היישוב; ערים עם נתונים חלקיים מופיעות בנספח בלבד, מסומנות. שינוי שנתי מחושב אך ורק מול אותו רבעון שנה קודם — ללא אינטרפולציה, ללא השלמת נתונים חסרים. ערים שעבורן קיימים נתונים ברמה הארצית בלבד אינן נכללות כלל. בכל דירוג מצוין n — מספר הערים שעמדו בקריטריונים.
סל הייחוס: דירת 4 חדרים, גודל הדירה הנסחר ביותר — בכל הדירוגים, ללא ערבוב סוגי נכסים. ערים ללא סדרת 4 חדרים מופיעות בנספח בלבד, עם ממוצע כל הדירות מסומן "כל הדירות".
הנתונים מתייחסים לכלל העסקאות המדווחות — יד שנייה ודירות חדשות מקבלן — ואינם מהווים ייעוץ או הערכת שווי. ניתן לצטט בציון המקור: מדד דיראלי, diraly.