מדד דיראלי — מחירי הדירות בישראל
רבעון 2 2025
נתוני רשות המסים מתפרסמים בפיגור מובנה; רבעון 2 2025 היא המהדורה הרשמית העדכנית ביותר שפורסמה. הדו"ח מתעדכן אוטומטית עם פרסום כל רבעון חדש.
דו"ח מחירי הדירות הרבעוני של דיראלי: התמונה הארצית, הערים שעלו, הערים שירדו והיקרות והזולות בישראל — כולו מחושב מנתוני רשות המסים, ללא הערכות וללא השלמות.
שינוי שנתי (YoY) מול רבעון 2 2024. מחיר עסקה ממוצע כולל, לא למ״ר.
דירוג הערים — רבעון 2 2025
הדירוגים כוללים אך ורק ערים עם נתונים מלאים (8 רבעונים לפחות ברמת היישוב) ונתון לרבעון המדווח. שינוי שנתי מחושב רק מול רבעון 2 2024 בדיוק — עיר ללא נתון ברבעון המקביל אינה מדורגת. הדירוגים כוללים דירות 4 חדרים בלבד — ערים ללא סדרת 4 חדרים מופיעות בנספח בלבד, כדי שלא לערבב סוגי נכסים בטבלה מדורגת.
הערים שעלו הכי הרבה
שינוי המחיר השנתי הגבוה ביותר, רבעון 2 2025 מול רבעון 2 2024.
- 1נשר₪1,842,800+22.6%
- 2תל אביב יפו₪5,119,100+17.1%
- 3קרית אונו₪3,295,900+9.6%
- 4נהריה₪1,643,400+9.5%
- 5לוד₪1,819,500+8.7%
- 6עכו₪1,269,900+6.5%
- 7נתיבות₪1,323,700+6.4%
- 8קרית אתא₪1,511,800+4.7%
- 9חדרה₪2,149,600+3.6%
- 10בני ברק₪2,636,600+3.2%
n = 33 ערים עם נתון מלא לשני הרבעונים המושווים.
הערים שירדו הכי הרבה
הירידה השנתית החדה ביותר, רבעון 2 2025 מול רבעון 2 2024.
- 1אילת₪1,337,400-34.4%
- 2חיפה₪1,707,300-11.4%
- 3ראשון לציון₪2,341,500-9.7%
- 4אשקלון₪1,497,600-8.5%
- 5קרית גת₪1,469,000-6.8%
- 6רמלה₪1,742,200-6.1%
- 7כפר סבא₪2,835,600-4.9%
- 8בת ים₪2,785,800-3.5%
- 9רעננה₪3,388,800-3.2%
- 10גבעתיים₪4,066,700-2.9%
n = 33 ערים עם נתון מלא לשני הרבעונים המושווים.
הערים היקרות בישראל
מחיר העסקה הממוצע הגבוה ביותר, רבעון 2 2025.
- 1תל אביב יפו₪5,119,100+17.1%
- 2גבעתיים₪4,066,700-2.9%
- 3הרצליה₪3,487,800+3.1%
- 4רעננה₪3,388,800-3.2%
- 5הוד השרון₪3,306,200+1.7%
- 6קרית אונו₪3,295,900+9.6%
- 7ירושלים₪3,267,100+1.9%
- 8מודיעין מכבים רעות₪2,926,300-1.5%
- 9כפר סבא₪2,835,600-4.9%
- 10בת ים₪2,785,800-3.5%
n = 35 ערים עם נתונים מלאים ברבעון המדווח.
הערים הזולות בישראל
מחיר העסקה הממוצע הנמוך ביותר, רבעון 2 2025.
- 1באר שבע₪1,206,000—
- 2עכו₪1,269,900+6.5%
- 3טבריה₪1,316,700-1.7%
- 4נתיבות₪1,323,700+6.4%
- 5קרית ביאליק₪1,328,700+1.3%
- 6אילת₪1,337,400-34.4%
- 7כרמיאל₪1,465,500-0.8%
- 8חריש₪1,466,000-1.1%
- 9קרית גת₪1,469,000-6.8%
- 10אשקלון₪1,497,600-8.5%
n = 35 ערים עם נתונים מלאים ברבעון המדווח.
מה קרה בערים הבולטות
- נשר — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪1,842,800, זינוק של +22.6% לעומת רבעון 2 2024 (₪1,503,300).
- תל אביב יפו — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪5,119,100, זינוק של +17.1% לעומת רבעון 2 2024 (₪4,371,300).
- קרית אונו — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪3,295,900, זינוק של +9.6% לעומת רבעון 2 2024 (₪3,007,900).
- נהריה — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪1,643,400, זינוק של +9.5% לעומת רבעון 2 2024 (₪1,500,700).
- לוד — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪1,819,500, זינוק של +8.7% לעומת רבעון 2 2024 (₪1,673,800).
- אילת — מחיר דירת 4 חדרים ירד ל-₪1,337,400, ירידה של -34.4% לעומת רבעון 2 2024 (₪2,039,100).
- חיפה — מחיר דירת 4 חדרים ירד ל-₪1,707,300, ירידה של -11.4% לעומת רבעון 2 2024 (₪1,927,000).
- ראשון לציון — מחיר דירת 4 חדרים ירד ל-₪2,341,500, ירידה של -9.7% לעומת רבעון 2 2024 (₪2,592,600).
נספח: ערים שאינן נכללות בדירוגים
הדירוגים כוללים דירות 4 חדרים בלבד, בערים עם 8 רבעוני נתונים לפחות. הערים הבאות אינן עומדות בקריטריונים — ללא סדרת 4 חדרים (הנתון המוצג הוא ממוצע כל הדירות, המושפע מתמהיל הנכסים ביישוב) או עם נתונים חלקיים. הנתון מוצג כאן לשקיפות בלבד.
מתודולוגיה
מקור הנתונים: רשות המסים בישראל — מרשם עסקאות המקרקעין הציבורי. המספרים הם מחיר עסקה ממוצע לדירה (מחיר כולל, לא למ״ר) לפי מספר חדרים, ברמת היישוב וברמה הארצית, ברבעון קלנדרי. נכון ל-20.8.2026.
כללי הדירוג: נכללות רק ערים עם 8 רבעוני נתונים לפחות ברמת היישוב; ערים עם נתונים חלקיים מופיעות בנספח בלבד, מסומנות. שינוי שנתי מחושב אך ורק מול אותו רבעון שנה קודם — ללא אינטרפולציה, ללא השלמת נתונים חסרים. ערים שעבורן קיימים נתונים ברמה הארצית בלבד אינן נכללות כלל. בכל דירוג מצוין n — מספר הערים שעמדו בקריטריונים.
סל הייחוס: דירת 4 חדרים, גודל הדירה הנסחר ביותר — בכל הדירוגים, ללא ערבוב סוגי נכסים. ערים ללא סדרת 4 חדרים מופיעות בנספח בלבד, עם ממוצע כל הדירות מסומן "כל הדירות".
הנתונים מתייחסים לכלל העסקאות המדווחות — יד שנייה ודירות חדשות מקבלן — ואינם מהווים ייעוץ או הערכת שווי. ניתן לצטט בציון המקור: מדד דיראלי, diraly.