Indice Diraly — les prix des appartements en Israël
T2 2025
Les données du fisc israélien sont publiées avec un décalage structurel ; T2 2025 est l’édition officielle la plus récente publiée. Le rapport se met à jour automatiquement à la publication de chaque nouveau trimestre.
Le rapport trimestriel de Diraly sur les prix des appartements : la tendance nationale, les villes en hausse, les villes en baisse et les plus chères et moins chères en Israël — calculé entièrement à partir des données du fisc israélien, sans estimation ni complétion de données.
Variation annuelle par rapport à T2 2024. Prix de transaction moyen total, pas au m².
Classement des villes — T2 2025
Les classements incluent uniquement les villes disposant de données complètes (au moins 8 trimestres au niveau de la localité) et d’une donnée pour le trimestre concerné. La variation annuelle est calculée uniquement par rapport à {quarter} exactement — une ville sans donnée au trimestre correspondant n’est pas classée. Les classements ne portent que sur les appartements 4 pièces — les villes sans série 4 pièces apparaissent uniquement en annexe, pour ne pas mélanger différents types de biens dans un tableau classé.
Les villes qui ont le plus augmenté
La plus forte hausse annuelle, T2 2025 par rapport à T2 2024.
- 1נשר1 842 800 ₪+22,6 %
- 2תל אביב יפו5 119 100 ₪+17,1 %
- 3קרית אונו3 295 900 ₪+9,6 %
- 4נהריה1 643 400 ₪+9,5 %
- 5לוד1 819 500 ₪+8,7 %
- 6עכו1 269 900 ₪+6,5 %
- 7נתיבות1 323 700 ₪+6,4 %
- 8קרית אתא1 511 800 ₪+4,7 %
- 9חדרה2 149 600 ₪+3,6 %
- 10בני ברק2 636 600 ₪+3,2 %
n = 33 villes avec une donnée complète pour les deux trimestres comparés.
Les villes qui ont le plus baissé
La plus forte baisse annuelle, T2 2025 par rapport à T2 2024.
- 1אילת1 337 400 ₪-34,4 %
- 2חיפה1 707 300 ₪-11,4 %
- 3ראשון לציון2 341 500 ₪-9,7 %
- 4אשקלון1 497 600 ₪-8,5 %
- 5קרית גת1 469 000 ₪-6,8 %
- 6רמלה1 742 200 ₪-6,1 %
- 7כפר סבא2 835 600 ₪-4,9 %
- 8בת ים2 785 800 ₪-3,5 %
- 9רעננה3 388 800 ₪-3,2 %
- 10גבעתיים4 066 700 ₪-2,9 %
n = 33 villes avec une donnée complète pour les deux trimestres comparés.
Les villes les plus chères d’Israël
Le prix de transaction moyen le plus élevé, T2 2025.
- 1תל אביב יפו5 119 100 ₪+17,1 %
- 2גבעתיים4 066 700 ₪-2,9 %
- 3הרצליה3 487 800 ₪+3,1 %
- 4רעננה3 388 800 ₪-3,2 %
- 5הוד השרון3 306 200 ₪+1,7 %
- 6קרית אונו3 295 900 ₪+9,6 %
- 7ירושלים3 267 100 ₪+1,9 %
- 8מודיעין מכבים רעות2 926 300 ₪-1,5 %
- 9כפר סבא2 835 600 ₪-4,9 %
- 10בת ים2 785 800 ₪-3,5 %
n = 35 villes avec des données complètes pour le trimestre publié.
Les villes les moins chères d’Israël
Le prix de transaction moyen le plus bas, T2 2025.
- 1באר שבע1 206 000 ₪—
- 2עכו1 269 900 ₪+6,5 %
- 3טבריה1 316 700 ₪-1,7 %
- 4נתיבות1 323 700 ₪+6,4 %
- 5קרית ביאליק1 328 700 ₪+1,3 %
- 6אילת1 337 400 ₪-34,4 %
- 7כרמיאל1 465 500 ₪-0,8 %
- 8חריש1 466 000 ₪-1,1 %
- 9קרית גת1 469 000 ₪-6,8 %
- 10אשקלון1 497 600 ₪-8,5 %
n = 35 villes avec des données complètes pour le trimestre publié.
Ce qui s’est passé dans les villes marquantes
- נשר — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 1 842 800 ₪, une hausse de +22,6 % par rapport à T2 2024 (1 503 300 ₪).
- תל אביב יפו — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 5 119 100 ₪, une hausse de +17,1 % par rapport à T2 2024 (4 371 300 ₪).
- קרית אונו — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 3 295 900 ₪, une hausse de +9,6 % par rapport à T2 2024 (3 007 900 ₪).
- נהריה — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 1 643 400 ₪, une hausse de +9,5 % par rapport à T2 2024 (1 500 700 ₪).
- לוד — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 1 819 500 ₪, une hausse de +8,7 % par rapport à T2 2024 (1 673 800 ₪).
- אילת — le prix d’un appartement 4 pièces a baissé à 1 337 400 ₪, une baisse de -34,4 % par rapport à T2 2024 (2 039 100 ₪).
- חיפה — le prix d’un appartement 4 pièces a baissé à 1 707 300 ₪, une baisse de -11,4 % par rapport à T2 2024 (1 927 000 ₪).
- ראשון לציון — le prix d’un appartement 4 pièces a baissé à 2 341 500 ₪, une baisse de -9,7 % par rapport à T2 2024 (2 592 600 ₪).
Annexe : villes non incluses dans les classements
Les classements ne portent que sur les appartements 4 pièces, dans les villes disposant d’au moins 8 trimestres de données. Les villes suivantes ne répondent pas aux critères — sans série 4 pièces (la donnée affichée est la moyenne de tous les appartements, influencée par la composition du parc immobilier de la localité) ou avec des données partielles. La donnée est affichée ici à titre de transparence uniquement.
Méthodologie
Source des données : Autorité fiscale israélienne — registre public des transactions immobilières. Les chiffres sont le prix de transaction moyen d’un appartement (prix total, pas au m²) par nombre de pièces, au niveau de la localité et au niveau national, par trimestre calendaire. À jour au 20/8/2026.
Règles de classement : Seules les villes disposant d’au moins 8 trimestres de données au niveau de la localité sont incluses ; les villes avec des données partielles n’apparaissent qu’en annexe, signalées comme telles. La variation annuelle est calculée uniquement par rapport au même trimestre de l’année précédente — sans interpolation, sans complétion des données manquantes. Les villes pour lesquelles seules des données au niveau national existent ne sont pas incluses du tout. Chaque classement indique n — le nombre de villes répondant aux critères.
Panier de référence : L’appartement 4 pièces, la taille la plus échangée — dans tous les classements, sans mélange de types de biens. Les villes sans série 4 pièces apparaissent uniquement en annexe, avec la moyenne de tous les appartements signalée « Tous les appartements ».
Les données concernent l’ensemble des transactions déclarées — de seconde main et appartements neufs sur plan — et ne constituent ni un conseil ni une évaluation. Citation possible en mentionnant la source : Indice Diraly, diraly.