Indice Diraly — les prix des appartements en Israël
T4 2025
Les données du fisc israélien sont publiées avec un décalage structurel ; T4 2025 est l’édition officielle la plus récente publiée. Le rapport se met à jour automatiquement à la publication de chaque nouveau trimestre.
Le rapport trimestriel de Diraly sur les prix des appartements : la tendance nationale, les villes en hausse, les villes en baisse et les plus chères et moins chères en Israël — calculé entièrement à partir des données du fisc israélien, sans estimation ni complétion de données.
Variation annuelle par rapport à T4 2024. Prix de transaction moyen total, pas au m².
Classement des villes — T4 2025
Les classements incluent uniquement les villes disposant de données complètes (au moins 8 trimestres au niveau de la localité) et d’une donnée pour le trimestre concerné. La variation annuelle est calculée uniquement par rapport à {quarter} exactement — une ville sans donnée au trimestre correspondant n’est pas classée. Les classements ne portent que sur les appartements 4 pièces — les villes sans série 4 pièces apparaissent uniquement en annexe, pour ne pas mélanger différents types de biens dans un tableau classé.
Les villes qui ont le plus augmenté
La plus forte hausse annuelle, T4 2025 par rapport à T4 2024.
- 1ירושלים3 256 800 ₪+7,9 %
- 2עכו1 339 900 ₪+7 %
- 3נשר1 734 000 ₪+6,3 %
- 4בית שמש2 479 000 ₪+5,7 %
- 5תל אביב יפו5 070 900 ₪+4,2 %
- 6אילת1 623 100 ₪+3,6 %
- 7ראשון לציון2 395 700 ₪+3,6 %
- 8בת ים2 825 200 ₪+2,2 %
- 9נהריה1 720 900 ₪+1,8 %
- 10רעננה3 482 300 ₪+1,3 %
n = 32 villes avec une donnée complète pour les deux trimestres comparés.
Les villes qui ont le plus baissé
La plus forte baisse annuelle, T4 2025 par rapport à T4 2024.
- 1רמת השרון3 632 100 ₪-17,8 %
- 2כרמיאל1 234 100 ₪-15,9 %
- 3רמלה1 727 800 ₪-11,9 %
- 4קרית אתא1 415 600 ₪-9,6 %
- 5אשדוד1 980 300 ₪-9,4 %
- 6מודיעין מכבים רעות2 748 200 ₪-8,7 %
- 7יבנה2 277 000 ₪-7,4 %
- 8קרית גת1 707 900 ₪-6,7 %
- 9גבעתיים3 796 700 ₪-6,2 %
- 10כפר סבא2 817 000 ₪-6,1 %
n = 32 villes avec une donnée complète pour les deux trimestres comparés.
Les villes les plus chères d’Israël
Le prix de transaction moyen le plus élevé, T4 2025.
- 1תל אביב יפו5 070 900 ₪+4,2 %
- 2גבעתיים3 796 700 ₪-6,2 %
- 3רמת השרון3 632 100 ₪-17,8 %
- 4רעננה3 482 300 ₪+1,3 %
- 5רמת גן3 314 200 ₪+0,4 %
- 6הוד השרון3 262 700 ₪-0,3 %
- 7ירושלים3 256 800 ₪+7,9 %
- 8בת ים2 825 200 ₪+2,2 %
- 9יהוד מונוסון2 824 200 ₪—
- 10כפר סבא2 817 000 ₪-6,1 %
n = 33 villes avec des données complètes pour le trimestre publié.
Les villes les moins chères d’Israël
Le prix de transaction moyen le plus bas, T4 2025.
- 1באר שבע1 204 400 ₪-1,3 %
- 2כרמיאל1 234 100 ₪-15,9 %
- 3עכו1 339 900 ₪+7 %
- 4קרית ביאליק1 378 000 ₪-4,2 %
- 5טבריה1 382 800 ₪+0,9 %
- 6קרית אתא1 415 600 ₪-9,6 %
- 7חריש1 427 500 ₪-5,1 %
- 8אשקלון1 547 100 ₪-4,8 %
- 9אילת1 623 100 ₪+3,6 %
- 10קרית גת1 707 900 ₪-6,7 %
n = 33 villes avec des données complètes pour le trimestre publié.
Ce qui s’est passé dans les villes marquantes
- ירושלים — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 3 256 800 ₪, une hausse de +7,9 % par rapport à T4 2024 (3 017 500 ₪).
- עכו — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 1 339 900 ₪, une hausse de +7 % par rapport à T4 2024 (1 252 000 ₪).
- נשר — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 1 734 000 ₪, une hausse de +6,3 % par rapport à T4 2024 (1 631 900 ₪).
- בית שמש — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 2 479 000 ₪, une hausse de +5,7 % par rapport à T4 2024 (2 345 700 ₪).
- תל אביב יפו — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 5 070 900 ₪, une hausse de +4,2 % par rapport à T4 2024 (4 866 700 ₪).
- רמת השרון — le prix d’un appartement 4 pièces a baissé à 3 632 100 ₪, une baisse de -17,8 % par rapport à T4 2024 (4 418 900 ₪).
- כרמיאל — le prix d’un appartement 4 pièces a baissé à 1 234 100 ₪, une baisse de -15,9 % par rapport à T4 2024 (1 468 000 ₪).
- רמלה — le prix d’un appartement 4 pièces a baissé à 1 727 800 ₪, une baisse de -11,9 % par rapport à T4 2024 (1 961 100 ₪).
Annexe : villes non incluses dans les classements
Les classements ne portent que sur les appartements 4 pièces, dans les villes disposant d’au moins 8 trimestres de données. Les villes suivantes ne répondent pas aux critères — sans série 4 pièces (la donnée affichée est la moyenne de tous les appartements, influencée par la composition du parc immobilier de la localité) ou avec des données partielles. La donnée est affichée ici à titre de transparence uniquement.
Méthodologie
Source des données : Autorité fiscale israélienne — registre public des transactions immobilières. Les chiffres sont le prix de transaction moyen d’un appartement (prix total, pas au m²) par nombre de pièces, au niveau de la localité et au niveau national, par trimestre calendaire. À jour au 20/8/2026.
Règles de classement : Seules les villes disposant d’au moins 8 trimestres de données au niveau de la localité sont incluses ; les villes avec des données partielles n’apparaissent qu’en annexe, signalées comme telles. La variation annuelle est calculée uniquement par rapport au même trimestre de l’année précédente — sans interpolation, sans complétion des données manquantes. Les villes pour lesquelles seules des données au niveau national existent ne sont pas incluses du tout. Chaque classement indique n — le nombre de villes répondant aux critères.
Panier de référence : L’appartement 4 pièces, la taille la plus échangée — dans tous les classements, sans mélange de types de biens. Les villes sans série 4 pièces apparaissent uniquement en annexe, avec la moyenne de tous les appartements signalée « Tous les appartements ».
Les données concernent l’ensemble des transactions déclarées — de seconde main et appartements neufs sur plan — et ne constituent ni un conseil ni une évaluation. Citation possible en mentionnant la source : Indice Diraly, diraly.