Indice Diraly — les prix des appartements en Israël
T3 2025
Les données du fisc israélien sont publiées avec un décalage structurel ; T3 2025 est l’édition officielle la plus récente publiée. Le rapport se met à jour automatiquement à la publication de chaque nouveau trimestre.
Le rapport trimestriel de Diraly sur les prix des appartements : la tendance nationale, les villes en hausse, les villes en baisse et les plus chères et moins chères en Israël — calculé entièrement à partir des données du fisc israélien, sans estimation ni complétion de données.
Variation annuelle par rapport à T3 2024. Prix de transaction moyen total, pas au m².
Classement des villes — T3 2025
Les classements incluent uniquement les villes disposant de données complètes (au moins 8 trimestres au niveau de la localité) et d’une donnée pour le trimestre concerné. La variation annuelle est calculée uniquement par rapport à {quarter} exactement — une ville sans donnée au trimestre correspondant n’est pas classée. Les classements ne portent que sur les appartements 4 pièces — les villes sans série 4 pièces apparaissent uniquement en annexe, pour ne pas mélanger différents types de biens dans un tableau classé.
Les villes qui ont le plus augmenté
La plus forte hausse annuelle, T3 2025 par rapport à T3 2024.
- 1תל אביב יפו5 046 700 ₪+22,7 %
- 2נשר1 740 100 ₪+20,9 %
- 3ירושלים3 169 800 ₪+16 %
- 4מגדל העמק1 242 100 ₪+7,9 %
- 5נתיבות1 317 600 ₪+7,5 %
- 6קרית ביאליק1 428 800 ₪+7,2 %
- 7עכו1 342 400 ₪+6,8 %
- 8קרית אתא1 515 400 ₪+6,5 %
- 9קרית אונו3 401 600 ₪+6,5 %
- 10הוד השרון3 422 600 ₪+5,6 %
n = 49 villes avec une donnée complète pour les deux trimestres comparés.
Les villes qui ont le plus baissé
La plus forte baisse annuelle, T3 2025 par rapport à T3 2024.
- 1כרמיאל1 322 900 ₪-13,9 %
- 2כפר סבא2 690 700 ₪-13,6 %
- 3טירת כרמל1 712 000 ₪-11,1 %
- 4קרית גת1 416 600 ₪-11 %
- 5רמת השרון3 896 600 ₪-10,4 %
- 6יהוד מונוסון2 529 300 ₪-8,9 %
- 7חולון2 225 500 ₪-8,4 %
- 8אילת1 633 800 ₪-8,3 %
- 9אשדוד1 998 400 ₪-8,1 %
- 10גבעת שמואל2 921 900 ₪-7,8 %
n = 49 villes avec une donnée complète pour les deux trimestres comparés.
Les villes les plus chères d’Israël
Le prix de transaction moyen le plus élevé, T3 2025.
- 1תל אביב יפו5 046 700 ₪+22,7 %
- 2גבעתיים3 999 300 ₪+0,3 %
- 3רמת השרון3 896 600 ₪-10,4 %
- 4הרצליה3 652 800 ₪+4,6 %
- 5הוד השרון3 422 600 ₪+5,6 %
- 6קרית אונו3 401 600 ₪+6,5 %
- 7רעננה3 381 700 ₪-0,5 %
- 8רמת גן3 240 700 ₪-1,4 %
- 9גני תקווה3 238 200 ₪—
- 10ירושלים3 169 800 ₪+16 %
n = 50 villes avec des données complètes pour le trimestre publié.
Les villes les moins chères d’Israël
Le prix de transaction moyen le plus bas, T3 2025.
- 1באר שבע1 174 800 ₪-6,8 %
- 2מגדל העמק1 242 100 ₪+7,9 %
- 3נתיבות1 317 600 ₪+7,5 %
- 4כרמיאל1 322 900 ₪-13,9 %
- 5עכו1 342 400 ₪+6,8 %
- 6אופקים1 345 800 ₪-1,6 %
- 7צפת1 391 500 ₪-5,5 %
- 8טבריה1 391 600 ₪+1,5 %
- 9קרית גת1 416 600 ₪-11 %
- 10קרית ביאליק1 428 800 ₪+7,2 %
n = 50 villes avec des données complètes pour le trimestre publié.
Ce qui s’est passé dans les villes marquantes
- תל אביב יפו — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 5 046 700 ₪, une hausse de +22,7 % par rapport à T3 2024 (4 111 900 ₪).
- נשר — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 1 740 100 ₪, une hausse de +20,9 % par rapport à T3 2024 (1 439 400 ₪).
- ירושלים — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 3 169 800 ₪, une hausse de +16 % par rapport à T3 2024 (2 731 500 ₪).
- מגדל העמק — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 1 242 100 ₪, une hausse de +7,9 % par rapport à T3 2024 (1 151 000 ₪).
- נתיבות — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 1 317 600 ₪, une hausse de +7,5 % par rapport à T3 2024 (1 225 400 ₪).
- כרמיאל — le prix d’un appartement 4 pièces a baissé à 1 322 900 ₪, une baisse de -13,9 % par rapport à T3 2024 (1 536 000 ₪).
- כפר סבא — le prix d’un appartement 4 pièces a baissé à 2 690 700 ₪, une baisse de -13,6 % par rapport à T3 2024 (3 113 400 ₪).
- טירת כרמל — le prix d’un appartement 4 pièces a baissé à 1 712 000 ₪, une baisse de -11,1 % par rapport à T3 2024 (1 925 100 ₪).
Annexe : villes non incluses dans les classements
Les classements ne portent que sur les appartements 4 pièces, dans les villes disposant d’au moins 8 trimestres de données. Les villes suivantes ne répondent pas aux critères — sans série 4 pièces (la donnée affichée est la moyenne de tous les appartements, influencée par la composition du parc immobilier de la localité) ou avec des données partielles. La donnée est affichée ici à titre de transparence uniquement.
Méthodologie
Source des données : Autorité fiscale israélienne — registre public des transactions immobilières. Les chiffres sont le prix de transaction moyen d’un appartement (prix total, pas au m²) par nombre de pièces, au niveau de la localité et au niveau national, par trimestre calendaire. À jour au 20/8/2026.
Règles de classement : Seules les villes disposant d’au moins 8 trimestres de données au niveau de la localité sont incluses ; les villes avec des données partielles n’apparaissent qu’en annexe, signalées comme telles. La variation annuelle est calculée uniquement par rapport au même trimestre de l’année précédente — sans interpolation, sans complétion des données manquantes. Les villes pour lesquelles seules des données au niveau national existent ne sont pas incluses du tout. Chaque classement indique n — le nombre de villes répondant aux critères.
Panier de référence : L’appartement 4 pièces, la taille la plus échangée — dans tous les classements, sans mélange de types de biens. Les villes sans série 4 pièces apparaissent uniquement en annexe, avec la moyenne de tous les appartements signalée « Tous les appartements ».
Les données concernent l’ensemble des transactions déclarées — de seconde main et appartements neufs sur plan — et ne constituent ni un conseil ni une évaluation. Citation possible en mentionnant la source : Indice Diraly, diraly.