מדד דיראלי — מחירי הדירות בישראל
רבעון 3 2025
נתוני רשות המסים מתפרסמים בפיגור מובנה; רבעון 3 2025 היא המהדורה הרשמית העדכנית ביותר שפורסמה. הדו"ח מתעדכן אוטומטית עם פרסום כל רבעון חדש.
דו"ח מחירי הדירות הרבעוני של דיראלי: התמונה הארצית, הערים שעלו, הערים שירדו והיקרות והזולות בישראל — כולו מחושב מנתוני רשות המסים, ללא הערכות וללא השלמות.
שינוי שנתי (YoY) מול רבעון 3 2024. מחיר עסקה ממוצע כולל, לא למ״ר.
דירוג הערים — רבעון 3 2025
הדירוגים כוללים אך ורק ערים עם נתונים מלאים (8 רבעונים לפחות ברמת היישוב) ונתון לרבעון המדווח. שינוי שנתי מחושב רק מול רבעון 3 2024 בדיוק — עיר ללא נתון ברבעון המקביל אינה מדורגת. הדירוגים כוללים דירות 4 חדרים בלבד — ערים ללא סדרת 4 חדרים מופיעות בנספח בלבד, כדי שלא לערבב סוגי נכסים בטבלה מדורגת.
הערים שעלו הכי הרבה
שינוי המחיר השנתי הגבוה ביותר, רבעון 3 2025 מול רבעון 3 2024.
- 1תל אביב יפו₪5,046,700+22.7%
- 2נשר₪1,740,100+20.9%
- 3ירושלים₪3,169,800+16%
- 4מגדל העמק₪1,242,100+7.9%
- 5נתיבות₪1,317,600+7.5%
- 6קרית ביאליק₪1,428,800+7.2%
- 7עכו₪1,342,400+6.8%
- 8קרית אתא₪1,515,400+6.5%
- 9קרית אונו₪3,401,600+6.5%
- 10הוד השרון₪3,422,600+5.6%
n = 49 ערים עם נתון מלא לשני הרבעונים המושווים.
הערים שירדו הכי הרבה
הירידה השנתית החדה ביותר, רבעון 3 2025 מול רבעון 3 2024.
- 1כרמיאל₪1,322,900-13.9%
- 2כפר סבא₪2,690,700-13.6%
- 3טירת כרמל₪1,712,000-11.1%
- 4קרית גת₪1,416,600-11%
- 5רמת השרון₪3,896,600-10.4%
- 6יהוד מונוסון₪2,529,300-8.9%
- 7חולון₪2,225,500-8.4%
- 8אילת₪1,633,800-8.3%
- 9אשדוד₪1,998,400-8.1%
- 10גבעת שמואל₪2,921,900-7.8%
n = 49 ערים עם נתון מלא לשני הרבעונים המושווים.
הערים היקרות בישראל
מחיר העסקה הממוצע הגבוה ביותר, רבעון 3 2025.
- 1תל אביב יפו₪5,046,700+22.7%
- 2גבעתיים₪3,999,300+0.3%
- 3רמת השרון₪3,896,600-10.4%
- 4הרצליה₪3,652,800+4.6%
- 5הוד השרון₪3,422,600+5.6%
- 6קרית אונו₪3,401,600+6.5%
- 7רעננה₪3,381,700-0.5%
- 8רמת גן₪3,240,700-1.4%
- 9גני תקווה₪3,238,200—
- 10ירושלים₪3,169,800+16%
n = 50 ערים עם נתונים מלאים ברבעון המדווח.
הערים הזולות בישראל
מחיר העסקה הממוצע הנמוך ביותר, רבעון 3 2025.
- 1באר שבע₪1,174,800-6.8%
- 2מגדל העמק₪1,242,100+7.9%
- 3נתיבות₪1,317,600+7.5%
- 4כרמיאל₪1,322,900-13.9%
- 5עכו₪1,342,400+6.8%
- 6אופקים₪1,345,800-1.6%
- 7צפת₪1,391,500-5.5%
- 8טבריה₪1,391,600+1.5%
- 9קרית גת₪1,416,600-11%
- 10קרית ביאליק₪1,428,800+7.2%
n = 50 ערים עם נתונים מלאים ברבעון המדווח.
מה קרה בערים הבולטות
- תל אביב יפו — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪5,046,700, זינוק של +22.7% לעומת רבעון 3 2024 (₪4,111,900).
- נשר — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪1,740,100, זינוק של +20.9% לעומת רבעון 3 2024 (₪1,439,400).
- ירושלים — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪3,169,800, זינוק של +16% לעומת רבעון 3 2024 (₪2,731,500).
- מגדל העמק — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪1,242,100, זינוק של +7.9% לעומת רבעון 3 2024 (₪1,151,000).
- נתיבות — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪1,317,600, זינוק של +7.5% לעומת רבעון 3 2024 (₪1,225,400).
- כרמיאל — מחיר דירת 4 חדרים ירד ל-₪1,322,900, ירידה של -13.9% לעומת רבעון 3 2024 (₪1,536,000).
- כפר סבא — מחיר דירת 4 חדרים ירד ל-₪2,690,700, ירידה של -13.6% לעומת רבעון 3 2024 (₪3,113,400).
- טירת כרמל — מחיר דירת 4 חדרים ירד ל-₪1,712,000, ירידה של -11.1% לעומת רבעון 3 2024 (₪1,925,100).
נספח: ערים שאינן נכללות בדירוגים
הדירוגים כוללים דירות 4 חדרים בלבד, בערים עם 8 רבעוני נתונים לפחות. הערים הבאות אינן עומדות בקריטריונים — ללא סדרת 4 חדרים (הנתון המוצג הוא ממוצע כל הדירות, המושפע מתמהיל הנכסים ביישוב) או עם נתונים חלקיים. הנתון מוצג כאן לשקיפות בלבד.
מתודולוגיה
מקור הנתונים: רשות המסים בישראל — מרשם עסקאות המקרקעין הציבורי. המספרים הם מחיר עסקה ממוצע לדירה (מחיר כולל, לא למ״ר) לפי מספר חדרים, ברמת היישוב וברמה הארצית, ברבעון קלנדרי. נכון ל-20.8.2026.
כללי הדירוג: נכללות רק ערים עם 8 רבעוני נתונים לפחות ברמת היישוב; ערים עם נתונים חלקיים מופיעות בנספח בלבד, מסומנות. שינוי שנתי מחושב אך ורק מול אותו רבעון שנה קודם — ללא אינטרפולציה, ללא השלמת נתונים חסרים. ערים שעבורן קיימים נתונים ברמה הארצית בלבד אינן נכללות כלל. בכל דירוג מצוין n — מספר הערים שעמדו בקריטריונים.
סל הייחוס: דירת 4 חדרים, גודל הדירה הנסחר ביותר — בכל הדירוגים, ללא ערבוב סוגי נכסים. ערים ללא סדרת 4 חדרים מופיעות בנספח בלבד, עם ממוצע כל הדירות מסומן "כל הדירות".
הנתונים מתייחסים לכלל העסקאות המדווחות — יד שנייה ודירות חדשות מקבלן — ואינם מהווים ייעוץ או הערכת שווי. ניתן לצטט בציון המקור: מדד דיראלי, diraly.