מדד דיראלי — מחירי הדירות בישראל
רבעון 1 2026
נתוני רשות המסים מתפרסמים בפיגור מובנה; רבעון 1 2026 היא המהדורה הרשמית העדכנית ביותר שפורסמה. הדו"ח מתעדכן אוטומטית עם פרסום כל רבעון חדש.
דו"ח מחירי הדירות הרבעוני של דיראלי: התמונה הארצית, הערים שעלו, הערים שירדו והיקרות והזולות בישראל — כולו מחושב מנתוני רשות המסים, ללא הערכות וללא השלמות.
שינוי שנתי (YoY) מול רבעון 1 2025. מחיר עסקה ממוצע כולל, לא למ״ר.
דירוג הערים — רבעון 1 2026
הדירוגים כוללים אך ורק ערים עם נתונים מלאים (8 רבעונים לפחות ברמת היישוב) ונתון לרבעון המדווח. שינוי שנתי מחושב רק מול רבעון 1 2025 בדיוק — עיר ללא נתון ברבעון המקביל אינה מדורגת. הדירוגים כוללים דירות 4 חדרים בלבד — ערים ללא סדרת 4 חדרים מופיעות בנספח בלבד, כדי שלא לערבב סוגי נכסים בטבלה מדורגת.
הערים שעלו הכי הרבה
שינוי המחיר השנתי הגבוה ביותר, רבעון 1 2026 מול רבעון 1 2025.
- 1קרית אתא₪1,690,800+19.8%
- 2קצרין₪1,411,300+19.2%
- 3תל אביב יפו₪5,229,800+10.7%
- 4אופקים₪1,247,900+10.6%
- 5צפת₪1,514,800+10.2%
- 6יבנה₪2,473,700+6.7%
- 7אשדוד₪2,130,200+6.2%
- 8נס ציונה₪3,096,500+5.4%
- 9גבעת שמואל₪3,290,600+4.7%
- 10בת ים₪2,692,600+4.3%
n = 55 ערים עם נתון מלא לשני הרבעונים המושווים.
הערים שירדו הכי הרבה
הירידה השנתית החדה ביותר, רבעון 1 2026 מול רבעון 1 2025.
- 1קרית גת₪1,442,400-18.4%
- 2רמלה₪1,557,900-18.1%
- 3מודיעין מכבים רעות₪2,559,800-15.9%
- 4אזור₪2,721,800-12.2%
- 5אשקלון₪1,405,800-12%
- 6לוד₪1,686,000-11.8%
- 7חדרה₪1,987,300-11.6%
- 8חיפה₪1,597,500-10.7%
- 9רמת השרון₪3,809,600-10.7%
- 10ירושלים₪2,882,400-9.8%
n = 55 ערים עם נתון מלא לשני הרבעונים המושווים.
הערים היקרות בישראל
מחיר העסקה הממוצע הגבוה ביותר, רבעון 1 2026.
- 1תל אביב יפו₪5,229,800+10.7%
- 2גבעתיים₪4,158,900-4.7%
- 3רמת השרון₪3,809,600-10.7%
- 4רמת גן₪3,330,400+3.5%
- 5גבעת שמואל₪3,290,600+4.7%
- 6רעננה₪3,289,900-0.8%
- 7שוהם₪3,279,700-0.5%
- 8הרצליה₪3,272,800-9.1%
- 9הוד השרון₪3,264,800-2.2%
- 10קרית אונו₪3,197,900-3.1%
n = 55 ערים עם נתונים מלאים ברבעון המדווח.
הערים הזולות בישראל
מחיר העסקה הממוצע הנמוך ביותר, רבעון 1 2026.
- 1מגדל העמק₪1,153,100+0.6%
- 2מעלות תרשיחא₪1,185,400-1.2%
- 3באר שבע₪1,203,200+1.8%
- 4כרמיאל₪1,219,900-8.6%
- 5אופקים₪1,247,900+10.6%
- 6עכו₪1,312,500+2.5%
- 7נתיבות₪1,350,600+0.3%
- 8טבריה₪1,379,000+3.7%
- 9חריש₪1,391,800-7.8%
- 10אשקלון₪1,405,800-12%
n = 55 ערים עם נתונים מלאים ברבעון המדווח.
מה קרה בערים הבולטות
- קרית אתא — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪1,690,800, זינוק של +19.8% לעומת רבעון 1 2025 (₪1,411,500).
- קצרין — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪1,411,300, זינוק של +19.2% לעומת רבעון 1 2025 (₪1,184,000).
- תל אביב יפו — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪5,229,800, זינוק של +10.7% לעומת רבעון 1 2025 (₪4,723,800).
- אופקים — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪1,247,900, זינוק של +10.6% לעומת רבעון 1 2025 (₪1,128,100).
- צפת — מחיר דירת 4 חדרים עלה ל-₪1,514,800, זינוק של +10.2% לעומת רבעון 1 2025 (₪1,375,000).
- קרית גת — מחיר דירת 4 חדרים ירד ל-₪1,442,400, ירידה של -18.4% לעומת רבעון 1 2025 (₪1,766,900).
- רמלה — מחיר דירת 4 חדרים ירד ל-₪1,557,900, ירידה של -18.1% לעומת רבעון 1 2025 (₪1,902,000).
- מודיעין מכבים רעות — מחיר דירת 4 חדרים ירד ל-₪2,559,800, ירידה של -15.9% לעומת רבעון 1 2025 (₪3,044,600).
נספח: ערים שאינן נכללות בדירוגים
הדירוגים כוללים דירות 4 חדרים בלבד, בערים עם 8 רבעוני נתונים לפחות. הערים הבאות אינן עומדות בקריטריונים — ללא סדרת 4 חדרים (הנתון המוצג הוא ממוצע כל הדירות, המושפע מתמהיל הנכסים ביישוב) או עם נתונים חלקיים. הנתון מוצג כאן לשקיפות בלבד.
מתודולוגיה
מקור הנתונים: רשות המסים בישראל — מרשם עסקאות המקרקעין הציבורי. המספרים הם מחיר עסקה ממוצע לדירה (מחיר כולל, לא למ״ר) לפי מספר חדרים, ברמת היישוב וברמה הארצית, ברבעון קלנדרי. נכון ל-20.8.2026.
כללי הדירוג: נכללות רק ערים עם 8 רבעוני נתונים לפחות ברמת היישוב; ערים עם נתונים חלקיים מופיעות בנספח בלבד, מסומנות. שינוי שנתי מחושב אך ורק מול אותו רבעון שנה קודם — ללא אינטרפולציה, ללא השלמת נתונים חסרים. ערים שעבורן קיימים נתונים ברמה הארצית בלבד אינן נכללות כלל. בכל דירוג מצוין n — מספר הערים שעמדו בקריטריונים.
סל הייחוס: דירת 4 חדרים, גודל הדירה הנסחר ביותר — בכל הדירוגים, ללא ערבוב סוגי נכסים. ערים ללא סדרת 4 חדרים מופיעות בנספח בלבד, עם ממוצע כל הדירות מסומן "כל הדירות".
הנתונים מתייחסים לכלל העסקאות המדווחות — יד שנייה ודירות חדשות מקבלן — ואינם מהווים ייעוץ או הערכת שווי. ניתן לצטט בציון המקור: מדד דיראלי, diraly.