Indice Diraly — les prix des appartements en Israël
T1 2026
Les données du fisc israélien sont publiées avec un décalage structurel ; T1 2026 est l’édition officielle la plus récente publiée. Le rapport se met à jour automatiquement à la publication de chaque nouveau trimestre.
Le rapport trimestriel de Diraly sur les prix des appartements : la tendance nationale, les villes en hausse, les villes en baisse et les plus chères et moins chères en Israël — calculé entièrement à partir des données du fisc israélien, sans estimation ni complétion de données.
Variation annuelle par rapport à T1 2025. Prix de transaction moyen total, pas au m².
Classement des villes — T1 2026
Les classements incluent uniquement les villes disposant de données complètes (au moins 8 trimestres au niveau de la localité) et d’une donnée pour le trimestre concerné. La variation annuelle est calculée uniquement par rapport à {quarter} exactement — une ville sans donnée au trimestre correspondant n’est pas classée. Les classements ne portent que sur les appartements 4 pièces — les villes sans série 4 pièces apparaissent uniquement en annexe, pour ne pas mélanger différents types de biens dans un tableau classé.
Les villes qui ont le plus augmenté
La plus forte hausse annuelle, T1 2026 par rapport à T1 2025.
- 1קרית אתא1 690 800 ₪+19,8 %
- 2קצרין1 411 300 ₪+19,2 %
- 3תל אביב יפו5 229 800 ₪+10,7 %
- 4אופקים1 247 900 ₪+10,6 %
- 5צפת1 514 800 ₪+10,2 %
- 6יבנה2 473 700 ₪+6,7 %
- 7אשדוד2 130 200 ₪+6,2 %
- 8נס ציונה3 096 500 ₪+5,4 %
- 9גבעת שמואל3 290 600 ₪+4,7 %
- 10בת ים2 692 600 ₪+4,3 %
n = 55 villes avec une donnée complète pour les deux trimestres comparés.
Les villes qui ont le plus baissé
La plus forte baisse annuelle, T1 2026 par rapport à T1 2025.
- 1קרית גת1 442 400 ₪-18,4 %
- 2רמלה1 557 900 ₪-18,1 %
- 3מודיעין מכבים רעות2 559 800 ₪-15,9 %
- 4אזור2 721 800 ₪-12,2 %
- 5אשקלון1 405 800 ₪-12 %
- 6לוד1 686 000 ₪-11,8 %
- 7חדרה1 987 300 ₪-11,6 %
- 8חיפה1 597 500 ₪-10,7 %
- 9רמת השרון3 809 600 ₪-10,7 %
- 10ירושלים2 882 400 ₪-9,8 %
n = 55 villes avec une donnée complète pour les deux trimestres comparés.
Les villes les plus chères d’Israël
Le prix de transaction moyen le plus élevé, T1 2026.
- 1תל אביב יפו5 229 800 ₪+10,7 %
- 2גבעתיים4 158 900 ₪-4,7 %
- 3רמת השרון3 809 600 ₪-10,7 %
- 4רמת גן3 330 400 ₪+3,5 %
- 5גבעת שמואל3 290 600 ₪+4,7 %
- 6רעננה3 289 900 ₪-0,8 %
- 7שוהם3 279 700 ₪-0,5 %
- 8הרצליה3 272 800 ₪-9,1 %
- 9הוד השרון3 264 800 ₪-2,2 %
- 10קרית אונו3 197 900 ₪-3,1 %
n = 55 villes avec des données complètes pour le trimestre publié.
Les villes les moins chères d’Israël
Le prix de transaction moyen le plus bas, T1 2026.
- 1מגדל העמק1 153 100 ₪+0,6 %
- 2מעלות תרשיחא1 185 400 ₪-1,2 %
- 3באר שבע1 203 200 ₪+1,8 %
- 4כרמיאל1 219 900 ₪-8,6 %
- 5אופקים1 247 900 ₪+10,6 %
- 6עכו1 312 500 ₪+2,5 %
- 7נתיבות1 350 600 ₪+0,3 %
- 8טבריה1 379 000 ₪+3,7 %
- 9חריש1 391 800 ₪-7,8 %
- 10אשקלון1 405 800 ₪-12 %
n = 55 villes avec des données complètes pour le trimestre publié.
Ce qui s’est passé dans les villes marquantes
- קרית אתא — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 1 690 800 ₪, une hausse de +19,8 % par rapport à T1 2025 (1 411 500 ₪).
- קצרין — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 1 411 300 ₪, une hausse de +19,2 % par rapport à T1 2025 (1 184 000 ₪).
- תל אביב יפו — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 5 229 800 ₪, une hausse de +10,7 % par rapport à T1 2025 (4 723 800 ₪).
- אופקים — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 1 247 900 ₪, une hausse de +10,6 % par rapport à T1 2025 (1 128 100 ₪).
- צפת — le prix d’un appartement 4 pièces a augmenté à 1 514 800 ₪, une hausse de +10,2 % par rapport à T1 2025 (1 375 000 ₪).
- קרית גת — le prix d’un appartement 4 pièces a baissé à 1 442 400 ₪, une baisse de -18,4 % par rapport à T1 2025 (1 766 900 ₪).
- רמלה — le prix d’un appartement 4 pièces a baissé à 1 557 900 ₪, une baisse de -18,1 % par rapport à T1 2025 (1 902 000 ₪).
- מודיעין מכבים רעות — le prix d’un appartement 4 pièces a baissé à 2 559 800 ₪, une baisse de -15,9 % par rapport à T1 2025 (3 044 600 ₪).
Annexe : villes non incluses dans les classements
Les classements ne portent que sur les appartements 4 pièces, dans les villes disposant d’au moins 8 trimestres de données. Les villes suivantes ne répondent pas aux critères — sans série 4 pièces (la donnée affichée est la moyenne de tous les appartements, influencée par la composition du parc immobilier de la localité) ou avec des données partielles. La donnée est affichée ici à titre de transparence uniquement.
Méthodologie
Source des données : Autorité fiscale israélienne — registre public des transactions immobilières. Les chiffres sont le prix de transaction moyen d’un appartement (prix total, pas au m²) par nombre de pièces, au niveau de la localité et au niveau national, par trimestre calendaire. À jour au 20/8/2026.
Règles de classement : Seules les villes disposant d’au moins 8 trimestres de données au niveau de la localité sont incluses ; les villes avec des données partielles n’apparaissent qu’en annexe, signalées comme telles. La variation annuelle est calculée uniquement par rapport au même trimestre de l’année précédente — sans interpolation, sans complétion des données manquantes. Les villes pour lesquelles seules des données au niveau national existent ne sont pas incluses du tout. Chaque classement indique n — le nombre de villes répondant aux critères.
Panier de référence : L’appartement 4 pièces, la taille la plus échangée — dans tous les classements, sans mélange de types de biens. Les villes sans série 4 pièces apparaissent uniquement en annexe, avec la moyenne de tous les appartements signalée « Tous les appartements ».
Les données concernent l’ensemble des transactions déclarées — de seconde main et appartements neufs sur plan — et ne constituent ni un conseil ni une évaluation. Citation possible en mentionnant la source : Indice Diraly, diraly.