DIRALY
En construction

Rova HaDar, Ramat HaSharon

רמת השרון · הדר · אוסישקין 9-11, רמת השרון

Statut
En construction
Pièces
2–5
Logements
82
Étages
9
Prix
2,5 M ₪
4 photos
Détails du projet
En construction
Prix de départ
2 461 766 ₪
Pièces2–5
Étages9
Logements82 logements
Promoteurמצלאוי
Statut

Statut du projet

  1. Étude préliminaire
  2. Demande de permis déposée
  3. Permis de construire obtenu
  4. Construction terminée

Statut du projet : Permis de construire obtenu (étape 3 sur 4)

Selon les déclarations du promoteur

À propos du projet
82 דירות בבניין בוטיק אחד של 9 קומות ברחוב אוסישקין ברמת השרון - זו כבר לא הנוסחה הרגילה של פרויקט עירוני. רובע הדר בוחר בקנה מידה קטן במכוון, עם תמהיל שכולל דופלקסים לצד דירות רגילות, בשכונה שנחשבת לאחת השקטות בעיר. שכונת הדר ברמת השרון היא שכונה ותיקה עם רחובות מוצלים ובנייה נמוכה ברובה. רחוב אוסישקין נמצא במרחק הליכה ממרכז העיר ומציר השירותים של רמת השרון, אבל שומר על אופי שכונתי. תמהיל הדירות הרחב, מ-2 חדרים ועד דופלקסים מרווחים, מסמן יעד למגוון רחב של קונים, ממשקיעים ועד משפחות שמחפשות שקט עירוני. מפרט הדירות לא פורסם בחומרי השיווק הזמינים, כך שקשה להעריך את רמת הגימור מהמידע הקיים. לפי חומרי השיווק של הפרויקט, הדירות תוכננו עם מרפסות רחבות שממשיכות את הסלון החוצה, ומטבח פתוח כחלק ממרחב המגורים. מי שמתעניין כדאי שיבקש מפרט טכני מפורט מהיזם לפני שמתקדם. מצלאוי נוסדה ב-1977 על ידי סמי מצלאוי ונסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב מאז 2007. לפי תיאור החברה, היא פעילה בתחום ההתחדשות העירונית והבנייה למגורים כחמישה עשורים, ומנהלת את שלבי הפרויקט מהייזום ועד המסירה תחת קורת גג אחת. הפרויקט כולל 82 דירות בטווח רחב: מדירות 2 חדרים שמתחילות מ-₪2,461,766 ועד דירות 5 חדרים שמגיעות עד ₪6,103,588. בין לבין יש דירות 3 חדרים מ-₪4,055,547, דירות 4 חדרים מ-₪4,354,085, ודופלקסים ייחודיים בתמהיל. טווח המחירים הרחב מציע נקודות כניסה שונות לפרויקט. הפרויקט קיבל היתר בנייה. מי שמתעניין כדאי שיבקש מפרט טכני מלא ויבדוק אילו דירות נותרו פנויות בכל טיפולוגיה, במיוחד הדופלקסים שמופיעים בשיווק כיחידות ייחודיות.
Appartements

Grille de prix

PiècesTypePrixStatutCaractéristiques
2AppartementÀ partir de2 461 766 ₪Disponible
  • Climatisation
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
2Appartement2 695 209 ₪Disponible
  • Climatisation
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
3Appartement4 055 547 ₪Disponible
  • Climatisation
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
  • Parking
4Appartement4 354 085 ₪Disponible
  • Climatisation
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
  • Parking
4,5Appartement4 861 382 ₪Disponible
  • Climatisation
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
  • Parking
5Appartement4 889 046 ₪Disponible
  • Climatisation
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
  • Parking
5Appartement5 537 488 ₪Disponible
  • Climatisation
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
  • Parking
  • Débarras
5Appartement6 103 588 ₪Disponible
  • Climatisation
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
  • Parking
  • Débarras

Prix synchronisés le 23/09/2026 · Les prix proviennent de sources publiques et sont susceptibles d’évoluer. Pour des informations contractuelles, adressez-vous à la société de promotion.

Simulateur

Le coût réel de l’appartement

Au-delà du prix affiché — quelles liquidités faut-il vraiment à l’avance, quelle mensualité prévoir et combien l’indexation à l’indice des coûts de la construction devrait ajouter.

Total des liquidités nécessaires à l’avance

≈ 648 592 ₪

Sur un prix de 2 461 766 ₪

Mensualité estimée (~)

≈ 9 614 ₪

Revenu recommandé ≈ 24 035 ₪

Apport 615 442 ₪Taxe d’acquisition 18 626 ₪Avocat 14 524 ₪Indexation estimée ≈ 98 471 ₪

Prêt immobilier maximal : 1 846 325 ₪ (75% de financement) · estimation à but de planification, ne constitue ni un conseil fiscal, ni juridique, ni financier · taux à jour au 25/05/2026.

Emplacement

Le quartier : הדר

הדר est l'un des quartiers anciens de Ramat HaSharon, situé au centre de la ville et caractérisé par un tissu urbain mature, construit principalement dans les décennies suivant la création de l'État. Ce n'est pas un quartier périphérique ou une extension récente ; il fait partie du noyau historique de Ramat HaSharon,…

Bon à savoir

Questions fréquentes

Qui est le promoteur du projet רובע הדר, רמת השרון ?
Le promoteur de רובע הדר, רמת השרון : מצלאוי.
Quel est le prix de départ à רובע הדר, רמת השרון ?
Le prix affiché par le promoteur : à partir de 2 461 766 ₪. Pour un prix actualisé pour un appartement spécifique, contactez directement le promoteur.
Combien d’appartements compte רובע הדר, רמת השרון ?
Au total, 82 appartements répartis sur 1 bâtiments.
Dans quel quartier se trouve רובע הדר, רמת השרון ?
רובע הדר, רמת השרון est situé dans le quartier הדר, רמת השרון.
Quelle est la hauteur des bâtiments à רובע הדר, רמת השרון ?
Les bâtiments du projet atteignent jusqu’à 9 étages.
רובע הדר, רמת השרון dispose-t-il d’un permis de construire ?
Le statut communiqué par le promoteur est « Permis de construire obtenu ». Le statut des permis évolue selon les étapes du projet : il est conseillé de vérifier la mise à jour actuelle auprès du promoteur.
Comment contacter le promoteur de רובע הדר, רמת השרון ?
Téléphone : 0554308640 · Les coordonnées du promoteur figurent sur la page מצלאוי.
Marché

Transactions récentes dans le secteur

Transactions dans l’ancien dans le secteur, à titre de repère sur le marché local — et non pour une comparaison directe avec le prix du projet neuf. Un appartement neuf de promoteur et un appartement ancien sont deux produits différents en matière de garantie, de prestations et de normes de construction.

DateAdressePiècesÉtagePrix
26/08/2026אוסישקין, 37, הדר, רמת השרון41 sur 33 300 000 ₪
24/08/2026אליהו גולומב, 38, הדר, רמת השרון41 sur 74 400 000 ₪
11/08/2026הרב אוורבוך, 4, הדר, רמת השרון30 sur 83 850 000 ₪
16/07/2026הנרייטה סולד, 15, הדר, רמת השרון52 sur 76 370 000 ₪
08/07/2026הרב אוורבוך, 8, הדר, רמת השרון42 sur 73 550 000 ₪
05/07/2026אליהו גולומב, 25, הדר, רמת השרון51 sur 74 131 980 ₪
30/06/2026שדרות ביאליק, 10, הדר, רמת השרון30 sur 73 906 979 ₪
23/06/2026הנרייטה סולד, 50, הדר, רמת השרון52 sur 74 533 020 ₪
22/06/2026שדרות ביאליק, 36, הדר, רמת השרון41 sur 74 300 000 ₪
21/06/2026הנרייטה סולד, 50, הדר, רמת השרון51 sur 74 580 000 ₪

Données de l’administration fiscale. Transactions dans l’ancien autour du projet.

Éducation

Écoles du secteur

Écoles primaires

Public (laïc)

דורון ע"ש מאיר דורון

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

מקום לגדול

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

דרך הילד

Classes א - ט
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

בית חינוך אוסישקין

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

גולן

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

אורנים

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

אמירים

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

הדר

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public religieux

אור השחר

Classes א - ח
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

יעל רום

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé

Établissements du secondaire

Public (laïc)

בי"ס בינלאומי למזרח ים תיכון

Classes י - יב
Public (laïc)

מקיף ע"ש יגאל אלון

Classes י - יב
Taux d’obtention du baccalauréat : 93%
Public (laïc)

מרום

Classes י - יב
Taux d’obtention du baccalauréat : 97%
Public (laïc)

חטב עלומים

Classes ז - ט
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

חט"ב ע"ש קלמן

Classes ז - ט
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

חקלאי הכפר הירוק

Classes ז - יב
Taux d’obtention du baccalauréat : 96%
Public (laïc)

מקיף השרון עש רוטברג

Classes י - יג
Taux d’obtention du baccalauréat : 95%
Communauté

Enquête auprès des habitants du quartier

283 habitants ont répondu à l’enquête

Sécurité78%
189 réponses
Parcs et espaces verts74%
283 réponses
Transports65%
229 réponses
Commerces et services57%
182 réponses
Vie communautaire58%
229 réponses
Tranquillité70%
200 réponses
Entretien70%
238 réponses
Culture et loisirs66%
184 réponses
Jardins d’enfants73%
135 réponses
Niveau de religiosité26%
225 réponses
Promoteur

La société de promotion

מצלאוי

מצלאוי

מצלאוי est l'une des pionnières du renouvellement urbain en Israël et l'une des entreprises les plus anciennes et expérimentées du secteur immobilier. Depuis cinq décennies, l'entreprise initie, conçoit, construit et livre des projets résidentiels, en combinant expérience éprouvée, solidité financière, qualité de construction et une approche humaine considérant les propriétaires et les acheteurs comme des partenaires à part entière. L'entreprise a été fondée en 1977 par סמי מצלאוי et est cotée à la Bourse de Tel Aviv depuis 2007. Au fil des années, מצלאוי s'est bâti la réputation d'une entreprise stable et professionnelle, avec des milliers de logements construits et livrés, des dizaines de projets actifs et un portefeuille important de projets en phase de conception, d'autorisation, d'exécution et de commercialisation. En tant que promoteur-exécutant, מצלאוי gère toutes les étapes du projet sous un même toit : de la promotion et de l'organisation des propriétaires, en passant par la conception, l'autorisation et le financement, jusqu'à l'exécution, la commercialisation, l'emménagement et la remise des clés. Pour les propriétaires et les acheteurs, cela signifie un interlocuteur unique, stable, expérimenté et responsable tout au long du parcours. Les projets de מצלאוי se trouvent dans des zones à forte demande à travers le pays, notamment à Bat Yam, Kiryat Ono, Ramat HaSharon, Ramat Gan, Givatayim, Herzliya, Hod HaSharon, Tel Aviv, Holon, Rishon LeZion, Kfar Saba et Yehud. L'entreprise mène de grands projets de pinouy-binouy (renouvellement urbain) aux côtés de projets urbains plus ciblés, dans une logique de conception responsable, de construction de qualité et de création d'un cadre de vie avancé. Les projets menés par l'entreprise intègrent des principes de construction écologique et de conception durable, avec un accent sur une planification efficace, des économies d'énergie, le confort climatique, des espaces publics accueillants et un cadre de vie plus sain. Pour מצלאוי, le renouvellement urbain est l'occasion de créer non seulement de nouveaux logements, mais un tissu urbain de qualité, avancé et durable. Chez מצלאוי, on considère qu'un foyer va bien au-delà d'un simple appartement ; c'est pourquoi, dans chaque projet, l'entreprise met l'accent sur la qualité de vie, la sécurité, la transparence et un accompagnement professionnel, afin de créer pour les résidents et les acheteurs un cadre de vie plus adapté à l'avenir.

Profil de la société
Autres projets du promoteur

Autres projets de מצלאוי

Autour

Autres projets du secteur

Dans la ville

Autres projets à רמת השרון

Contact

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