DIRALY
בבנייה

רובע הדר, רמת השרון

רמת השרון · הדר · אוסישקין 9-11, רמת השרון

סטטוס
בבנייה
חדרים
2–5
דירות
82
קומות
9
מחיר
₪2.5M
4 תמונות

רובע הדר, רמת השרון הוא פרויקט מגורים בשכונת הדר, רמת השרון, מבית מצלאוי, 82 דירות, מחירים החל מ-₪2,461,766.

פרטי הפרויקט
בבנייה
מחיר התחלתי
₪2,461,766
חדרים2–5
קומות9
דירות82 דירות
קבלןמצלאוי
סטטוס

סטטוס פרויקט

  1. תכנון ראשוני
  2. הגשת בקשה להיתר
  3. ניתן היתר בנייה
  4. הבנייה הסתיימה

סטטוס הפרויקט: ניתן היתר בנייה (שלב 3 מתוך 4)

לפי דיווחי הקבלן

על הפרויקט
82 דירות בבניין בוטיק אחד של 9 קומות ברחוב אוסישקין ברמת השרון - זו כבר לא הנוסחה הרגילה של פרויקט עירוני. רובע הדר בוחר בקנה מידה קטן במכוון, עם תמהיל שכולל דופלקסים לצד דירות רגילות, בשכונה שנחשבת לאחת השקטות בעיר. שכונת הדר ברמת השרון היא שכונה ותיקה עם רחובות מוצלים ובנייה נמוכה ברובה. רחוב אוסישקין נמצא במרחק הליכה ממרכז העיר ומציר השירותים של רמת השרון, אבל שומר על אופי שכונתי. תמהיל הדירות הרחב, מ-2 חדרים ועד דופלקסים מרווחים, מסמן יעד למגוון רחב של קונים, ממשקיעים ועד משפחות שמחפשות שקט עירוני. מפרט הדירות לא פורסם בחומרי השיווק הזמינים, כך שקשה להעריך את רמת הגימור מהמידע הקיים. לפי חומרי השיווק של הפרויקט, הדירות תוכננו עם מרפסות רחבות שממשיכות את הסלון החוצה, ומטבח פתוח כחלק ממרחב המגורים. מי שמתעניין כדאי שיבקש מפרט טכני מפורט מהיזם לפני שמתקדם. מצלאוי נוסדה ב-1977 על ידי סמי מצלאוי ונסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב מאז 2007. לפי תיאור החברה, היא פעילה בתחום ההתחדשות העירונית והבנייה למגורים כחמישה עשורים, ומנהלת את שלבי הפרויקט מהייזום ועד המסירה תחת קורת גג אחת. הפרויקט כולל 82 דירות בטווח רחב: מדירות 2 חדרים שמתחילות מ-₪2,461,766 ועד דירות 5 חדרים שמגיעות עד ₪6,103,588. בין לבין יש דירות 3 חדרים מ-₪4,055,547, דירות 4 חדרים מ-₪4,354,085, ודופלקסים ייחודיים בתמהיל. טווח המחירים הרחב מציע נקודות כניסה שונות לפרויקט. הפרויקט קיבל היתר בנייה. מי שמתעניין כדאי שיבקש מפרט טכני מלא ויבדוק אילו דירות נותרו פנויות בכל טיפולוגיה, במיוחד הדופלקסים שמופיעים בשיווק כיחידות ייחודיות.

לרשימה המלאה של פרויקטים חדשים ברמת השרון אפשר לעבור לעמוד העיר.

דירות

מחירון דירות

חדריםסוגמחירסטטוסמאפיינים
2דירההחל מ-₪2,461,766זמין
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
2דירה₪2,695,209זמין
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
3דירה₪4,055,547זמין
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
  • חניה
4דירה₪4,354,085זמין
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
  • חניה
4.5דירה₪4,861,382זמין
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
  • חניה
5דירה₪4,889,046זמין
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
  • חניה
5דירה₪5,537,488זמין
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
  • חניה
  • מחסן
5דירה₪6,103,588זמין
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
  • חניה
  • מחסן

מחירים סונכרנו ב-23.9.2026 · המחירים מבוססים על מידע ציבורי ועשויים להשתנות. לפרטים מחייבים פנו לחברה היזמית.

מחשבון

העלות האמיתית של הדירה

מעבר למחיר המחירון — כמה מזומן צריך באמת מראש, מה ההחזר החודשי המשוער וכמה צפויה ההצמדה למדד תשומות הבנייה להוסיף.

סך המזומן הנדרש מראש

≈ ‏648,592 ‏₪

על מחיר של ‏2,461,766 ‏₪

החזר חודשי משוער (~)

≈ ‏9,614 ‏₪

הכנסה מומלצת ≈ ‏24,035 ‏₪

מקדמה ‏615,442 ‏₪מס רכישה ‏18,626 ‏₪עו״ד ‏14,524 ‏₪צפי הצמדה למדד ≈ ‏98,471 ‏₪

הלוואת משכנתא מרבית: ‏1,846,325 ‏₪ (75% מימון) · אומדן לתכנון בלבד, אינו ייעוץ מס/משפטי/פיננסי · ריביות מעודכנות ל-25.5.2026.

מיקום

השכונה: הדר

הדר היא אחת השכונות הוותיקות של רמת השרון, ממוקמת בלב העיר ומאופיינת ברקמה עירונית בוגרת שנבנתה בעיקר בעשורים שלאחר קום המדינה. השכונה אינה שכונת קצה או הרחבה חדשה — היא חלק מהגרעין ההיסטורי של רמת השרון, עם רחובות מוצלים, בנייה נמוכה ברובה, ומרקם שכונתי שנשמר לאורך שנים. לפי סקר התושבים, 283 איש מילאו את השאלון —…

טוב לדעת

שאלות נפוצות

מה זה רובע הדר, רמת השרון?
רובע הדר, רמת השרון הוא פרויקט מגורים בשכונת הדר, רמת השרון, מבית מצלאוי, 82 דירות, מחירים החל מ-₪2,461,766.
מי הקבלן של רובע הדר, רמת השרון?
הקבלן של רובע הדר, רמת השרון: מצלאוי.
מה מחיר ההתחלה ברובע הדר, רמת השרון?
המחיר המוצא לפי הקבלן: החל מ-₪2,461,766. למחיר עדכני לדירה הספציפית - פנו ישירות לקבלן.
כמה דירות יש ברובע הדר, רמת השרון?
סך הכל 82 דירות ב-1 בניינים.
באיזו שכונה רובע הדר, רמת השרון?
רובע הדר, רמת השרון ממוקם בשכונת הדר, רמת השרון.
מה גובה הבניינים ברובע הדר, רמת השרון?
הבניינים בפרויקט מגיעים לגובה של עד 9 קומות.
האם רובע הדר, רמת השרון בהיתר בנייה?
הסטטוס שדווח על ידי הקבלן הוא "התקבל היתר בנייה". סטטוס ההיתרים משתנה בין שלבי הפרויקט - שווה לבדוק עם הקבלן עדכון נוכחי.
איך יוצרים קשר עם הקבלן של רובע הדר, רמת השרון?
טלפון: 0554308640 · פרטי החברה היזמית בעמוד מצלאוי.
שוק

עסקאות אחרונות באזור

עסקאות יד שניה באזור, לצורך הכרת השוק האזורי בכלל, לא להשוואה ישירה למחיר הפרויקט החדש. דירה חדשה מקבלן ודירה יד שניה הם שני מוצרים שונים מבחינת אחריות, מפרט, ותקני בנייה.

תאריךכתובתחדריםקומהמחיר
26.8.2026אוסישקין, 37, הדר, רמת השרון41 מתוך 3₪3,300,000
24.8.2026אליהו גולומב, 38, הדר, רמת השרון41 מתוך 7₪4,400,000
11.8.2026הרב אוורבוך, 4, הדר, רמת השרון30 מתוך 8₪3,850,000
16.7.2026הנרייטה סולד, 15, הדר, רמת השרון52 מתוך 7₪6,370,000
8.7.2026הרב אוורבוך, 8, הדר, רמת השרון42 מתוך 7₪3,550,000
5.7.2026אליהו גולומב, 25, הדר, רמת השרון51 מתוך 7₪4,131,980
30.6.2026שדרות ביאליק, 10, הדר, רמת השרון30 מתוך 7₪3,906,979
23.6.2026הנרייטה סולד, 50, הדר, רמת השרון52 מתוך 7₪4,533,020
22.6.2026שדרות ביאליק, 36, הדר, רמת השרון41 מתוך 7₪4,300,000
21.6.2026הנרייטה סולד, 50, הדר, רמת השרון51 מתוך 7₪4,580,000

נתוני רשות המסים. עסקאות יד שניה באזור הפרויקט.

חינוך

בתי ספר באזור

יסודיים

ממלכתי

דורון ע"ש מאיר דורון

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

מקום לגדול

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

דרך הילד

כיתות א - ט
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

בית חינוך אוסישקין

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

גולן

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

אורנים

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

אמירים

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

הדר

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי דתי

אור השחר

כיתות א - ח
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

יעל רום

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה

תיכוניים

ממלכתי

בי"ס בינלאומי למזרח ים תיכון

כיתות י - יב
ממלכתי

מקיף ע"ש יגאל אלון

כיתות י - יב
זכאות לבגרות: 93%
ממלכתי

מרום

כיתות י - יב
זכאות לבגרות: 97%
ממלכתי

חטב עלומים

כיתות ז - ט
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

חט"ב ע"ש קלמן

כיתות ז - ט
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

חקלאי הכפר הירוק

כיתות ז - יב
זכאות לבגרות: 96%
ממלכתי

מקיף השרון עש רוטברג

כיתות י - יג
זכאות לבגרות: 95%
קהילה

סקר תושבים על השכונה

283 תושבים מילאו את הסקר

ביטחון78%
189 משיבים
פארקים ושטחים ירוקים74%
283 משיבים
תחבורה65%
229 משיבים
קניות ושירותים57%
182 משיבים
חיי קהילה58%
229 משיבים
שקט70%
200 משיבים
תחזוקה70%
238 משיבים
תרבות ובילוי66%
184 משיבים
גני ילדים73%
135 משיבים
רמת דתיות26%
225 משיבים
קבלן

החברה היזמית

מצלאוי

מצלאוי

מצלאוי היא מחלוצות ההתחדשות העירונית בישראל ומהחברות הוותיקות והמנוסות בענף הנדל״ן. כבר חמישה עשורים שהחברה יוזמת, מתכננת, בונה ומאכלסת פרויקטים למגורים, תוך שילוב בין ניסיון מוכח, חוסן פיננסי, איכות בנייה ותפיסה אנושית הרואה בבעלי הדירות וברוכשים שותפים מלאים לדרך. החברה נוסדה בשנת 1977 על ידי סמי מצלאוי ונסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב מאז 2007. לאורך השנים ביססה מצלאוי מוניטין של חברה יציבה ומקצועית, עם אלפי יחידות דיור שנבנו ונמסרו, עשרות פרויקטים פעילים וצבר משמעותי של פרויקטים בשלבי תכנון, רישוי, ביצוע ושיווק. כחברה יזמית־מבצעת, מצלאוי מנהלת את כל שלבי הפרויקט תחת קורת גג אחת - מייזום וארגון בעלי הדירות, דרך תכנון, רישוי ומימון, ועד ביצוע, שיווק, אכלוס ומסירת המפתח. עבור בעלי הדירות והרוכשים, המשמעות היא כתובת אחת יציבה, מנוסה ואחראית לאורך כל הדרך. את הפרויקטים של מצלאוי ניתן לפגוש באזורי ביקוש ברחבי הארץ, ובהם בת ים, קריית אונו, רמת השרון, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, הוד השרון, תל אביב, חולון, ראשון לציון, כפר סבא ויהוד. החברה מובילה פרויקטים רחבי היקף של פינוי־בינוי לצד פרויקטים אורבניים מדויקים, מתוך תפיסה של תכנון אחראי, בנייה איכותית ויצירת סביבת מגורים מתקדמת. בפרויקטים שמקדמת החברה משולבים עקרונות של בנייה ירוקה ותכנון מקיים, בדגש על תכנון יעיל, חיסכון אנרגטי, נוחות אקלימית, מרחבים ציבוריים מזמינים וסביבת מגורים בריאה יותר. עבור מצלאוי, התחדשות עירונית היא הזדמנות ליצור לא רק דירות חדשות, אלא מרקם עירוני איכותי, מתקדם ובר־קיימא. במצלאוי מאמינים שבית הוא הרבה מעבר לדירה - ולכן בכל פרויקט שמה החברה דגש על איכות חיים, ביטחון, שקיפות וליווי מקצועי, כדי ליצור עבור הדיירים והרוכשים סביבת מגורים חדשה ונכונה יותר לעתיד.

פרופיל החברה
עוד מהקבלן

פרויקטים נוספים של מצלאוי

עוד באזור

פרויקטים נוספים באזור

עוד בעיר

פרויקטים נוספים ברמת השרון

יצירת קשר

מעוניינים בפרויקט?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע על רובע הדר, רמת השרון — מחירים, זמינות ותיאום פגישה אישית.

בשליחת הטופס אני מאשר/ת את מדיניות הפרטיות