לב המושבה / מרכז העיר
פתח תקווה · במאגר Diraly
1
₪2,219,627
108
ניתוח שכונתילב המושבה הוא הליבה ההיסטורית של פתח תקווה — השכונה שממנה צמחה העיר כולה. פתח תקווה נוסדה ב-1878 כמושבה חקלאית, ולב המושבה הוא בדיוק מה שהשם מרמז: המרכז הגיאוגרפי והתרבותי של אותו ייסוד. הרחובות הראשיים — רוטשילד, הרצל, אחד העם — שומרים על עצמות עירונית ותיקה, עם בתים נמוכים משנות ה-30 וה-40 לצד בניינים שעברו הריסה ובנייה מחדש בעשורים האחרונים. מי שמחפש "אווירה" של עיר ותיקה עם שורשים — ימצא אותה כאן. מי שמחפש שקט מוחלט ואחידות אדריכלית — פחות. לפי סקר תושבים שמילאו 569 משיבים, ציון השקט עומד על 63%, שזה סביר למרכז עירוני אבל לא מספר שמתאים לרגישים לרעש. הרקע הסוציו-אקונומי של השכונה מגוון, ואפשר לראות את זה גם בתמהיל בתי הספר וגם בנוף הרחוב.
מתוך 569 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לשקט (63%) ולקניות ושירותים (60%). שני הנתונים האלה מתיישבים עם מרכז עיר שמציע נגישות מסחרית סבירה — סופרמרקטים, בנקים, בתי מרקחת — אבל לא מרכז קניות גדול בהישג יד. ציון התחבורה עומד על 56% מתוך 485 משיבים, נתון שמשקף עיר שאינה תל אביב מבחינת תחבורה ציבורית, אבל מרכז פתח תקווה מקושר לתחנת הרכבת פתח תקווה-קריית אריה ולקווי אוטובוס מרכזיים. בתי הספר בשכונה מגוונים מאוד: ממלכתיים כמו הדר ופיק"א (רקע גבוה ובינוני בהתאמה), ממלכתיים-דתיים כמו עמיטל תורני ואולפנית ישורון (שמגיעה ל-94% זכאות לבגרות), לצד מספר גדול של מוסדות חרדיים. תיכון ברנר הממלכתי מגיע ל-90% זכאות לבגרות. המגוון הזה הוא נכס למי שרוצה בחירה — ומחייב בדיקה פרטנית למי שצריך לדעת לאיזה מוסד ישויך ילדיו לפי כתובת ספציפית.
מבחינת מרקם בנוי, לב המושבה מורכב משכבות: בנייה נמוכה ישנה שנותרה, בניינים בני 4-6 קומות משנות ה-70 וה-80, ולצידם מגדלים חדשים יחסית שקמו בעשורים האחרונים. הצפיפות גבוהה יחסית לפתח תקווה, והרחובות המרכזיים מסחריים ברובם בקומת הקרקע. ציון הפארקים ושטחים ירוקים בסקר עומד על 48% — הנמוך ביותר מבין כל הממדים שנמדדו — ומשקף מציאות של מרכז עיר בנוי שאין בו הרבה ריאות ירוקות. ציון התחזוקה עומד על 53%, נתון שמסמן שהתחזוקה הציבורית של הרחובות והמרחב הציבורי אינה נקודת חוזק של האזור.
הנתון שדורש תשומת לב הוא ציון חיי הקהילה: 39% מתוך 457 משיבים — הציון השני הנמוך בסקר. לצידו ציון תרבות ובילוי של 41% מתוך 370 משיבים. מרכז עיר בפתח תקווה אינו מרכז בילוי תוסס, ומי שמצפה לחיי ערב ולתחושת שכונה מלוכדת עם זהות קהילתית חזקה — יתאכזב. ציון הביטחון עומד על 57% מתוך 393 משיבים, נתון בינוני שמרמז שלא כולם מרגישים בנוח ברחוב בשעות מסוימות. השכונה מתאימה למי שמחפש נגישות לשירותים עירוניים, מרכזיות גיאוגרפית בעיר, ומגוון חינוכי. היא פחות מתאימה למי שמחפש שקט, ירוק, או תחושת קהילה הדוקה.
לפני שמקבלים החלטה על רכישה באזור, כדאי לבקר בשעות שונות של היום — הבוקר, הצהריים, והערב — כדי להבין את הרעש ואת תנועת הרחוב מהדירה הספציפית שמתעניינים בה. לגבי בתי הספר, המגוון הגדול מחייב בדיקה לפי כתובת מדויקת: לא כל מוסד בסביבה זמין לכל ילד לפי אזור הרישום. ומי שהפארקים חשובים לו — שיבדוק את המרחק ברגל מהדירה לשטח הירוק הקרוב ביותר, כי ציון 48% בסקר מדבר בעד עצמו.
פרויקטים בשכונה
עיר: פתח תקווה
פתח תקווה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
57%
פארקים ושטחים ירוקים
48%
תחבורה
56%
קניות ושירותים
60%
חיי קהילה
39%
שקט
63%
תחזוקה
53%
תרבות ובילוי
41%
גני ילדים
48%
רמת דתיות
45%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
הדר
כיתות א - ו
חרדי
תלמוד תורה פרי מגדים
כיתות א - ח
ממלכתי דתי
עמיטל תורני
כיתות א - ו
ממלכתי
פיק"א
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד נצח ישראל
כיתות א - ו
חרדי
בית יעקב מרכז פתח תקוה
כיתות א - ח
חרדי
ת"ת ובי' נתיבות משה
כיתות א - ח
חרדי
תת למרחב עמותה תורני
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי דתי
אולפנת רעות
כיתות ז - ט
ממלכתי
מרכז חינוכי שניידר
כיתות גן - יב
ממלכתי
בי"ח גהה נעורים
כיתות גן - יב
חרדי
ת"ת בית יהודה
כיתות א - יב
ממלכתי
חט"ב רבין
כיתות ז - ט
ממלכתי דתי
אולפנית ישורון
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון ברנר
כיתות ז - יב
חרדי
עיוני בית יעקב
כיתות ט - יב
חרדי
אולפנת למרחב
כיתות ז - יב
חרדי
שחר
כיתות א - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 11.5.2026 | האחים שטרייט, 12, לב המושבה / מרכז העיר, פתח תקווה | 4 | 1 מתוך 5 | ₪2,000,000 |
| 3.5.2026 | יהושע שטמפפר, 73, לב המושבה / מרכז העיר, פתח תקווה | 4 | 5 מתוך 14 | ₪2,000,000 |
| 26.4.2026 | ברון הירש, 1, לב המושבה / מרכז העיר, פתח תקווה | 2 | 2 מתוך 3 | ₪1,070,000 |
| 23.4.2026 | רמב"ם, 52, לב המושבה / מרכז העיר, פתח תקווה | 3 | 1 מתוך 4 | ₪1,625,000 |
| 20.4.2026 | חיים עוזר, 15, לב המושבה / מרכז העיר, פתח תקווה | 2 | 1 מתוך 3 | ₪1,800,000 |
| 16.4.2026 | סעדיה גאון, 9, לב המושבה / מרכז העיר, פתח תקווה | 4 | 3 מתוך 4 | ₪2,250,000 |
| 16.4.2026 | רוטשילד, 24, לב המושבה / מרכז העיר, פתח תקווה | 4 | 3 מתוך 26 | ₪2,672,500 |
| 15.4.2026 | רוטשילד, 24, לב המושבה / מרכז העיר, פתח תקווה | 4 | 5 מתוך 26 | ₪2,701,750 |
| 15.4.2026 | רוטשילד, 24, לב המושבה / מרכז העיר, פתח תקווה | 4 | 2 מתוך 26 | ₪2,657,875 |
| 14.4.2026 | יהודה לייב פינסקר, 55, לב המושבה / מרכז העיר, פתח תקווה | 3 | 2 מתוך 5 | ₪1,800,000 |
| 9.4.2026 | אוסישקין, 13, לב המושבה / מרכז העיר, פתח תקווה | 3 | 2 מתוך 4 | ₪1,800,000 |
| 30.3.2026 | יהושע שטמפפר, 73, לב המושבה / מרכז העיר, פתח תקווה | 3 | 3 מתוך 14 | ₪1,700,000 |
| 29.3.2026 | משה הס, 10, לב המושבה / מרכז העיר, פתח תקווה | 3 | 3 מתוך 3 | ₪1,900,000 |
| 29.3.2026 | רוטשילד, 79, לב המושבה / מרכז העיר, פתח תקווה | 3 | 5 מתוך 8 | ₪1,720,000 |
| 20.3.2026 | ברון הירש, 1, לב המושבה / מרכז העיר, פתח תקווה | 3 | 1 מתוך 4 | ₪1,550,000 |
| 19.3.2026 | סעדיה גאון, 13, לב המושבה / מרכז העיר, פתח תקווה | 3 | 7 מתוך 8 | ₪2,100,000 |
| 17.3.2026 | המורים, 6, לב המושבה / מרכז העיר, פתח תקווה | 4 | 1 מתוך 4 | ₪2,050,000 |
| 15.3.2026 | יהושע שטמפפר, 32, לב המושבה / מרכז העיר, פתח תקווה | 4.5 | 3 מתוך 3 | ₪1,840,000 |
| 12.3.2026 | ביל"ו, 10, לב המושבה / מרכז העיר, פתח תקווה | 2 | 1 מתוך 3 | ₪1,500,000 |
| 11.3.2026 | רמב"ם, 46, לב המושבה / מרכז העיר, פתח תקווה | 4 | 6 מתוך 8 | ₪2,400,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת לב המושבה / מרכז העיר?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: רוטשילד פתח תקווה.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בלב המושבה / מרכז העיר?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,219,627. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת לב המושבה / מרכז העיר?
יסודיים — ממלכתי: הדר, פיק"א · חרדי: תלמוד תורה פרי מגדים, בית יעקב מרכז פתח תקוה, ת"ת ובי' נתיבות משה, תת למרחב עמותה תורני · ממלכתי דתי: עמיטל תורני, ממ"ד נצח ישראל. תיכוניים — אולפנת רעות, מרכז חינוכי שניידר, בי"ח גהה נעורים, ת"ת בית יהודה, חט"ב רבין, אולפנית ישורון, תיכון ברנר, עיוני בית יעקב, אולפנת למרחב, שחר.
האם לב המושבה / מרכז העיר מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 57%, פארקים ושטחים ירוקים 48%, גני ילדים 48%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בלב המושבה / מרכז העיר?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: רמי שבירו.
כמה עסקאות נרשמו בלב המושבה / מרכז העיר בשנה האחרונה?
108 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בלב המושבה / מרכז העיר?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 56% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת לב המושבה / מרכז העיר?
לב המושבה הוא הליבה ההיסטורית של פתח תקווה — השכונה שממנה צמחה העיר כולה.
חושבים על לב המושבה / מרכז העיר?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.