ליבת העיר
יהוד מונוסון · במאגר Diraly
1
₪2,627,962
27
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בליבת העיר
נכון להיום נמצאים בשכונת ליבת העיר ביהוד מונוסון פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת ליבת העיר מתחילות ב-₪3.4M ומגיעות עד ₪4.5M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: שדה בפינת סביון ולינק יהוד מונסון.
ניתוח שכונתיליבת העיר היא מה שהשם מבטיח הגרעין הוותיק של יהוד מונוסון, השכונה שמסביבה גדלה העיר. יהוד עצמה היא עיר קטנה-בינונית במרכז הארץ, צמודה לגוש דן ממזרח, ועם גישה מהירה לכבישי הראשי. ליבת העיר שוכנת במרכז הגיאוגרפי של יהוד, עם מרקם בנוי שחלקו מתוארך לעשורים הראשונים של המדינה. הרחובות כאן צרים יחסית, הצמחייה ותיקה, והאופי שונה מהשכונות החדשות שצמחו בשולי העיר בשנים האחרונות. לפי סקר תושבים שמילאו 256 משיבים, הציון הגבוה ביותר ניתן לשקט 72%. זה מספר שמתאים לשכונת מרכז ותיקה שלא הפכה לציר תנועה ראשי. הציון לביטחון עומד על 69%, ולפארקים ושטחים ירוקים על 67% שילוב שמאפיין שכונות עם עצים בוגרים ומרחב ציבורי שפותח לפני שהצפיפות הפכה לנורמה.
החיים היומיומיים בליבת העיר מקבלים ציונים בינוניים-גבוהים ברוב הפרמטרים, עם כמה חריגים שכדאי לשים לב אליהם. קניות ושירותים קיבלו 67% מתוך 173 משיבים ציון שמרמז על זמינות בסיסית טובה, אבל לא על מרכז מסחרי מלא. תחבורה קיבלה 60% מתוך 212 משיבים, שזה ציון ממוצע לעיר שאינה מחוברת ישירות לרכבת כבדה. חיי קהילה קיבלו 54% מתוך 204 משיבים, וציון תרבות ובילוי עמד על 53% מתוך 185 שני הציונים הנמוכים יחסית בסקר, אחרי רמת הדתיות (46% מתוך 208 משיבים, שהוא ציון שמשקף ריבוי אוכלוסיות ולא בהכרח חיסרון). בתי הספר שמשרתים את האזור מציגים תמונה חיובית. בצד הממלכתי פועלים כמה בתי ספר יסודיים עם רקע סוציו-אקונומי גבוה הרצל, רמז, אורנים, היובל ויהודה הלוי. מקיף יהוד מגיע ל-92% זכאות לבגרות, שזה ציון גבוה ביחס לממוצע הארצי. לצדו פועל מכון ש.פ.י. עם 65% בגרות פער שמשמעותי ומצדיק בדיקה לפני בחירת מסלול לימודים. קיים גם מסלול ממלכתי-דתי עם עתיד מקיף ממ"ד יגאל אלון, שמגיע ל-84% בגרות עם רקע בינוני.
מבחינת המרקם הבנוי, ליבת העיר מאופיינת בבנייה מעורבת שילוב של בנייה נמוכה ישנה לצד מבנים בינוניים שנוספו בגלים שונים של פיתוח. הרחובות הוותיקים שומרים על קנה מידה אנושי, עם מדרכות בצל עצים בוגרים. ככל שמתקרבים לשולי השכונה, הבנייה מתחדשת ומתגבהת בהדרגה, בהתאם לתהליכי התחדשות עירונית שיהוד מונוסון מקדמת בשנים האחרונות. העיר מוגדרת כאזור עדיפות לאומית לדיור, מה שמייצר לחץ לצפיפות נוספת גם בשכונות הוותיקות. מי שרוכש כאן צריך לקחת בחשבון שהסביבה הבנויה הסמוכה עשויה להשתנות בטווח של 10-15 שנה.
החיסרון המרכזי של ליבת העיר הוא הציון הנמוך יחסית לחיי קהילה ותרבות ובילוי 54% ו-53% בהתאמה. עבור מי שמחפש שכונה עם פעילות תרבותית עצמאית, מסעדות, ברים או אירועי קהילה, הנתונים לא מבשרים טובות. מדובר בשכונה שקטה, לא בשכונה תוססת. בנוסף, ציון התחבורה (60%) מצביע על תלות מסוימת ברכב פרטי מי שמתכנן להסתמך על תחבורה ציבורית בלבד צריך לבדוק את הנגישות הספציפית של הדירה לתחנות האוטובוס. ליבת העיר מתאימה למשפחות שמחפשות שקט, בתי ספר ממלכתיים עם רקע גבוה, ומרחק קצר ממרכז הארץ. היא פחות מתאימה למי שרוצה חיי ערב פעילים או קהילה מגובשת עם זהות ברורה.
לפני שחותמים על עסקה בשכונה זו, כדאי לבקר בה בשעות שיא של בוקר ולאחר הצהריים ציון התחבורה הבינוני מרמז שהנגישות תלויה מאוד במיקום הספציפי בתוך השכונה. אם יש ילדים בגיל בית ספר, שווה לבקר הן במקיף יהוד והן במכון ש.פ.י. לפני שמחליטים הפער בציוני הבגרות (92% מול 65%) משמעותי מספיק כדי שלא להסתמך רק על מיקום גיאוגרפי בבחירת מוסד. לגבי תכנון עתידי, בירור מול הרשות המקומית לגבי תכניות התחדשות עירונית בגוש הספציפי שמעניין אתכם הוא צעד שמומלץ לעשות לפני כל רכישה.
פרויקטים בשכונה
עיר: יהוד מונוסון
יהוד מונוסון
סקר תושבי השכונה
ביטחון
69%
פארקים ושטחים ירוקים
67%
תחבורה
60%
קניות ושירותים
67%
חיי קהילה
54%
שקט
72%
תחזוקה
61%
תרבות ובילוי
53%
גני ילדים
63%
רמת דתיות
46%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
הרצל
כיתות א - ו
ממלכתי
רמז
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד במעלה
כיתות א - ו
ממלכתי
ממל' אורנים
כיתות גן - ו
חרדי
ת"ת ובי' נר ישראל
כיתות א - ח
ממלכתי
היובל
כיתות א - ו
ממלכתי
יהודה הלוי
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
מקיף יהוד
כיתות י - יב
ממלכתי
מכון ש.פ.י.
כיתות ט - יב
ממלכתי
חט"ב פסגות
כיתות ז - ט
ממלכתי
חט"ב ק.הסביונים א'
כיתות ז - ט
ממלכתי דתי
עתיד מקיף ממ"ד יגאל אלון
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 27.8.2026 | צבי ישי, 19, ליבת העיר, יהוד מונוסון | 4 | 1 מתוך 3 | ₪2,000,000 |
| 29.7.2026 | הרצל, 8, ליבת העיר, יהוד מונוסון | 5 | 11 מתוך 14 | ₪3,250,000 |
| 28.7.2026 | אשכנזי, 12, ליבת העיר, יהוד מונוסון | 5 | 7 מתוך 13 | ₪3,270,000 |
| 23.7.2026 | הרצל, 8, ליבת העיר, יהוד מונוסון | 4 | 12 מתוך 14 | ₪3,000,000 |
| 8.7.2026 | אשכנזי, 12, ליבת העיר, יהוד מונוסון | 4 | 10 מתוך 14 | ₪3,220,000 |
| 29.6.2026 | אשכנזי, 12, ליבת העיר, יהוד מונוסון | 5 | 11 מתוך 13 | ₪3,060,000 |
| 29.6.2026 | אשכנזי, 12, ליבת העיר, יהוד מונוסון | 5 | 10 מתוך 13 | ₪3,050,000 |
| 24.6.2026 | יוספטל, 8, ליבת העיר, יהוד מונוסון | 3 | 0 מתוך 4 | ₪2,050,000 |
| 24.6.2026 | אשכנזי, 2, ליבת העיר, יהוד מונוסון | 4.5 | 0 מתוך 14 | ₪3,935,000 |
| 22.6.2026 | אשכנזי, 2, ליבת העיר, יהוד מונוסון | 5 | 8 מתוך 15 | ₪3,390,000 |
| 17.6.2026 | אשכנזי, 2, ליבת העיר, יהוד מונוסון | 4 | 5 מתוך 15 | ₪2,770,000 |
| 4.6.2026 | אשכנזי, 12, ליבת העיר, יהוד מונוסון | 5 | 10 מתוך 14 | ₪3,142,800 |
| 14.5.2026 | הרצל, 8, ליבת העיר, יהוד מונוסון | 5 | 0 מתוך 14 | ₪4,130,000 |
| 19.4.2026 | ניסן טורצ'ין, 2, ליבת העיר, יהוד מונוסון | 4 | 3 מתוך 8 | ₪2,300,000 |
| 15.4.2026 | וייצמן, 9, ליבת העיר, יהוד מונוסון | 3 | 2 מתוך 4 | ₪1,950,000 |
| 12.4.2026 | ניסן טורצ'ין, 2, ליבת העיר, יהוד מונוסון | 3 | 1 מתוך 8 | ₪2,050,000 |
| 31.3.2026 | צבי ישי, 18, ליבת העיר, יהוד מונוסון | 5 | 3 מתוך 4 | ₪2,195,000 |
| 26.3.2026 | יהודה הלוי, 7, ליבת העיר, יהוד מונוסון | 5 | 9 מתוך 16 | ₪2,900,000 |
| 13.3.2026 | אשכנזי, 12, ליבת העיר, יהוד מונוסון | 4 | 5 מתוך 13 | ₪2,861,000 |
| 19.1.2026 | אשכנזי, 12, ליבת העיר, יהוד מונוסון | 3 | 3 מתוך 13 | ₪2,312,710 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת ליבת העיר?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: שדה בפינת סביון ו-לינק יהוד מונסון.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בליבת העיר?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,627,962. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת ליבת העיר?
יסודיים - ממלכתי: הרצל, רמז, ממל' אורנים, היובל, יהודה הלוי · ממלכתי דתי: ממ"ד במעלה · חרדי: ת"ת ובי' נר ישראל. תיכוניים - מקיף יהוד, מכון ש.פ.י., חט"ב פסגות, חט"ב ק.הסביונים א', עתיד מקיף ממ"ד יגאל אלון.
האם ליבת העיר מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 69%, פארקים ושטחים ירוקים 67%, גני ילדים 63%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בליבת העיר?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אאורה ישראל ו-קבוצת שי חי.
כמה עסקאות נרשמו בליבת העיר בשנה האחרונה?
27 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בליבת העיר?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 60% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת ליבת העיר?
ליבת העיר היא מה שהשם מבטיח — הגרעין הוותיק של יהוד מונוסון, השכונה שמסביבה גדלה העיר.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת ליבת העיר?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת ליבת העיר החל מ-₪3.4M–₪4.5M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת ליבת העיר?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת ליבת העיר כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על ליבת העיר?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.