תכנית ל', למד
תל אביב יפו · במאגר Diraly
2
₪4,334,047
32
ניתוח שכונתיתכנית ל', למד היא שכונה ותיקה בצפון תל אביב, שצמחה כחלק מהתכנון העירוני המוקדם של העיר בעידן הבריטי. השם מגיע מסימון תכנוני ישן — תכנית בניין עיר שקיבלה את האות ל' — ומאז נשאר כשמה המקובל. מבחינה גיאוגרפית היא ממוקמת בין ציר איבן גבירול לבין שכונות הצפון הוותיקות, בסמוך לפארק הירקון. זוהי שכונה בנויה, יציבה, שלא עברה גלי פיתוח דרמטיים בעשורים האחרונים. מתוך 358 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לפארקים ושטחים ירוקים ולשקט — שניהם עמדו על 82%. זהו ציון גבוה בהשוואה לשכונות תל אביביות אחרות, ומעיד על אופי שכונתי שקט יחסית, עם גישה טובה לשטחים פתוחים.
החיים היומיומיים בשכונה מקבלים ציונים מכובדים בסקר. תחבורה עומדת על 72% מתוך 293 משיבים, קניות ושירותים על 70% מתוך 246 משיבים, וגני ילדים על 72% מתוך 181 משיבים — מה שמאותת שהשכונה משרתת משפחות עם ילדים לפי הנתונים. בתי הספר הסמוכים כוללים מספר מוסדות עם רקע סוציו-אקונומי גבוה: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי, ארן — כולם ממלכתיים עם רקע גבוה. בחינוך העליון, סטודיו אנקורי מגיע ל-93% זכאות לבגרות, ותיכונ"ט ע"ש אלתרמן ל-91% — שניהם ממלכתיים עם רקע גבוה. מבחינת תרבות ובילוי, הציון יורד ל-49% מתוך 240 משיבים — נמוך בולט ביחס לשאר הממדים. מי שמחפש פעילות ערב תוססת בהליכה מהבית ייתקל כנראה במגבלות.
מבחינה מבנית, השכונה מאופיינת ברובה בבנייה נמוכה עד בינונית — בניינים בני 3 עד 6 קומות, חלקם מהתקופה הבריטית וחלקם מהעשורים הראשונים של המדינה. הרחובות יחסית רחבים לתל אביב, עם עצים בוגרים לאורכם. הצפיפות מתונה לפי הסטנדרט התל אביבי, ויש שטחים שעדיין מצויים בתהליכי תמ"א או חיזוק. ציון התחזוקה בסקר עומד על 79% מתוך 307 משיבים — גבוה יחסית, ומרמז שהמרחב הציבורי נשמר במצב טוב. אין כרגע מידע מאומת על תכנית אב עירונית ייחודית לשכונה זו, אך האזור נמצא בטווח הרלוונטי לתכניות חיזוק ועיבוי שמקדמת עיריית תל אביב בשכונות הצפון.
הנקודה החלשה הבולטת ביותר בסקר היא ציון הדתיות — 34% מתוך 299 משיבים. זהו ציון נמוך, שמשקף אוכלוסייה חילונית ברובה ומחסור בשירותים דתיים בסמוך. מי שזקוק לתשתית דתית — בית כנסת שכונתי, מוסדות חינוך דתיים, מוצרים כשרים בקרבת הבית — יצטרך לבדוק את הזמינות הספציפית בסביבה הקרובה לכל נכס. ציון חיי הקהילה עומד על 68%, שאינו נמוך אך גם לא גבוה — שכונה שמרגישה נוחה ושקטה יותר מאשר פעילה ומחוברת. תרבות ובילוי ב-49% מאשרים שהמענה הזה מגיע בעיקר מחוץ לשכונה. השכונה מתאימה למי שמחפש שקט, ירוק, ובתי ספר ממלכתיים חזקים — פחות מתאימה למי שרוצה חיי שכונה תוססים או תשתית דתית קרובה.
כשבוחנים נכס כלשהו באזור, כדאי לבדוק את המרחק הפיזי מהנכס הספציפי לתחנות תחבורה ציבורית — ציון התחבורה של 72% הוא ממוצע שמסתיר פערים בין רחוב לרחוב. בתי הספר בסביבה מגוונים מאוד זה מזה: לפני רישום ילדים, שווה לבקר באתר ולא להסתמך רק על שם המוסד. ולגבי הבילוי — אם חיי ערב הם עדיפות, בדקו כמה דקות הליכה מהדירה הספציפית עד לציר המסחרי הקרוב.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
75%
פארקים ושטחים ירוקים
82%
תחבורה
72%
קניות ושירותים
70%
חיי קהילה
68%
שקט
82%
תחזוקה
79%
תרבות ובילוי
49%
גני ילדים
72%
רמת דתיות
34%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
ממלכתי
אלחריזי
כיתות א - ו
ממלכתי
ביאליק
כיתות א - ו
ממלכתי
ארן
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני נווה צדק
כיתות ז - יב
ממלכתי
און
כיתות א - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 29.4.2026 | יהודה בורלא, 20, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 5 | ₪2,955,000 |
| 29.4.2026 | יהודה בורלא, 20, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 5 | ₪2,955,000 |
| 3.2.2026 | יהודה בורלא, 11, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4 | 6 מתוך 9 | ₪4,400,000 |
| 3.2.2026 | יהודה בורלא, 11, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4 | 6 מתוך 9 | ₪4,400,000 |
| 2.2.2026 | בראלי, 2, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 8 | ₪3,241,000 |
| 2.2.2026 | בראלי, 2, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 8 | ₪3,241,000 |
| 31.12.2025 | יהודה בורלא, 19, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 5 | 7 מתוך 13 | ₪12,100,448 |
| 31.12.2025 | יהודה בורלא, 19, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 5 | 7 מתוך 9 | ₪8,500,000 |
| 31.12.2025 | יהודה בורלא, 19, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 5 | 7 מתוך 13 | ₪12,100,448 |
| 31.12.2025 | יהודה בורלא, 19, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 5 | 7 מתוך 9 | ₪8,500,000 |
| 8.12.2025 | יהודה בורלא, 22, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4.5 | 6 מתוך 8 | ₪4,010,000 |
| 8.12.2025 | יהודה בורלא, 22, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4.5 | 6 מתוך 8 | ₪4,010,000 |
| 18.11.2025 | בראלי, 1, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4 | 3 מתוך 7 | ₪4,400,000 |
| 18.11.2025 | בראלי, 1, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4 | 3 מתוך 7 | ₪4,400,000 |
| 3.11.2025 | יהודה בורלא, 17, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 5 | — | ₪7,875,010 |
| 3.11.2025 | יהודה בורלא, 17, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 5 | — | ₪7,875,010 |
| 15.9.2025 | יהודה עמיחי, 12, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4 | 2 מתוך 6 | ₪4,882,500 |
| 15.9.2025 | יהודה עמיחי, 12, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4 | 2 מתוך 6 | ₪4,882,500 |
| 10.8.2025 | יהודה בורלא, 11, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4 | — | ₪3,125,000 |
| 10.8.2025 | יהודה בורלא, 11, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4 | — | ₪3,125,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת תכנית ל', למד?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: יעקב אפטר 2, תל אביב ו-אשירה ASHIRA Tel Aviv By Avisror.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בתכנית ל', למד?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪4,334,047. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת תכנית ל', למד?
יסודיים — ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי, ביאליק, ארן. תיכוניים — סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני נווה צדק, און.
האם תכנית ל', למד מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 75%, פארקים ושטחים ירוקים 82%, גני ילדים 72%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בתכנית ל', למד?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: Engel Invest ו-אביסרור משה ובניו.
כמה עסקאות נרשמו בתכנית ל', למד בשנה האחרונה?
32 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בתכנית ל', למד?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 72% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת תכנית ל', למד?
תכנית ל', למד היא שכונה ותיקה בצפון תל אביב, שצמחה כחלק מהתכנון העירוני המוקדם של העיר בעידן הבריטי.
חושבים על תכנית ל', למד?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.