תכנית ל', למד
תל אביב יפו · במאגר Diraly
2
₪4,334,047
16
ניתוח שכונתיתכנית ל', הידועה גם כשכונת למד, שוכנת בצפון תל אביב ומהווה חלק מהרצף העירוני שבין שכונות הצפון הוותיקות לבין אזורי ההתפתחות של העיר. השם "תכנית ל'" מגיע מסימון תכנוני היסטורי, ומשקף שכונה שנבנתה על פי תכנית מפורטת ומוגדרת ולא צמחה אורגנית. מבחינת אופי בנוי, מדובר בשכונה שמשלבת בנייה ישנה יחסית עם תוספות מאוחרות יותר, ורחובותיה מאופיינים בעצי צל ובקצב חיים שקט. מתוך 358 תושבים שמילאו את הסקר, הציונים הגבוהים ביותר היו לפארקים ושטחים ירוקים ולשקט, שניהם עם 82%. זה לא מספר שמגיע בקלות בתל אביב, ומאותת על שכונה שנשמרה בצד השקט יחסית של העיר. ציון הביטחון עומד על 75%, מה שמשלים את התמונה של סביבה מגורים יציבה ורגועה.
החיים היומיומיים בשכונה מקבלים ציונים טובים ברוב הממדים, אם כי לא ללא סייגים. תחבורה מקבלת 72% מתוך 293 משיבים, ציון שמעיד על קישוריות סבירה אך לא יוצאת דופן לעיר שבה תחבורה ציבורית היא ציפייה בסיסית. קניות ושירותים עומדים על 70% מתוך 246 משיבים, רמה שמספיקה לצרכים שוטפים אך לא מסמנת שפע מסחרי. גני ילדים מקבלים 72% מתוך 181 משיבים, מה שמאותת שהשכונה משרתת משפחות עם ילדים קטנים. בתי הספר האזוריים מחזקים את התמונה הזו: בית ספר סטודיו אנקורי מגיע ל-93% זכאות לבגרות, ותיכונ"ט על שם אלתרמן ל-91%, שניהם עם רקע סוציו-אקונומי גבוה. מרבית בתי הספר היסודיים המשרתים את האזור מוגדרים גם הם ברקע גבוה, ביניהם אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי וארן. זו תמונה אחידה למדי מבחינת סביבת חינוך, וחריגה לטובה בהשוואה לחלקים אחרים של העיר.
מבחינת הסביבה הבנויה, השכונה מאופיינת בבנייה בינונית עד נמוכה ברוב חלקיה, עם רחובות שמשמרים קנה מידה אנושי. הצמחייה ברחובות ובפארקים מהווה חלק מהותי מהאופי המקומי, וכנראה מסבירה את הציון הגבוה לשטחים ירוקים. ציון התחזוקה עומד על 79% מתוך 307 משיבים, ציון גבוה שמעיד על כך שהתושבים מרגישים שהסביבה הציבורית מטופלת. בתל אביב, שבה תחזוקת מרחב ציבורי יכולה להיות לא עקבית, זה נתון שראוי לציין.
הנקודה החלשה הבולטת בסקר היא תרבות ובילוי, שמקבלת 49% מתוך 240 משיבים. בשכונה שמציגה ציונים גבוהים כמעט בכל ממד אחר, זה פער שמספר משהו על אופייה: שקטה, תחזוקתית, משפחתית, אבל לא תוססת. מי שמחפש חיי ערב, מסעדות שכונתיות ואירועי תרבות בהישג יד ייאלץ לנסוע. ציון רמת הדתיות עומד על 34% מתוך 299 משיבים, מה שמסמן שכונה חילונית ברובה המכריע. מי שמחפש קהילה דתית מגובשת לא ימצא אותה כאן. לסיכום: שכונת למד מתאימה למשפחות שמעדיפות שקט, שטחים ירוקים ובתי ספר איכותיים על פני נגישות לחיי לילה ותרבות. מי שרוצה את שניהם בו-זמנית, ייתכן שיצטרך לחפש בשכונות אחרות.
כשבוחנים דירה באזור, כדאי לבקר בשעות הבוקר של יום חול כדי להבין את קצב הרחוב האמיתי. את נושא בתי הספר שווה לבדוק לפי כתובת ספציפית, כי ההצבה לא תמיד עוקבת אחר הגבולות השכונתיים הרשמיים. בהתחשב בציון התחבורה, שהוא טוב אך לא גבוה, שווה לבדוק את הקרבה לתחנות אוטובוס ורכבת קלה ביחס לדירה הספציפית שאתם שוקלים.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
75%
פארקים ושטחים ירוקים
82%
תחבורה
72%
קניות ושירותים
70%
חיי קהילה
68%
שקט
82%
תחזוקה
79%
תרבות ובילוי
49%
גני ילדים
72%
רמת דתיות
34%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
ממלכתי
אלחריזי
כיתות א - ו
ממלכתי
ביאליק
כיתות א - ו
ממלכתי
ארן
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני נווה צדק
כיתות ז - יב
ממלכתי
און
כיתות א - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 29.4.2026 | אפטר, 2, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 5 | 0 מתוך 9 | ₪7,200,000 |
| 29.4.2026 | יהודה בורלא, 20, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 5 | ₪2,955,000 |
| 3.2.2026 | בראלי, 2, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 8 | ₪4,650,000 |
| 3.2.2026 | יהודה בורלא, 11, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4 | 6 מתוך 9 | ₪4,400,000 |
| 2.2.2026 | בראלי, 2, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 8 | ₪3,241,000 |
| 31.12.2025 | יהודה בורלא, 19, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 5 | 7 מתוך 13 | ₪12,100,448 |
| 31.12.2025 | יהודה בורלא, 19, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 5 | 7 מתוך 9 | ₪8,500,000 |
| 8.12.2025 | יהודה בורלא, 22, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4.5 | 6 מתוך 8 | ₪4,010,000 |
| 18.11.2025 | בראלי, 1, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4 | 3 מתוך 7 | ₪4,400,000 |
| 3.11.2025 | יהודה בורלא, 17, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 5 | - | ₪7,875,010 |
| 15.9.2025 | יהודה עמיחי, 12, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4 | 2 מתוך 6 | ₪4,882,500 |
| 10.8.2025 | יהודה בורלא, 11, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4 | - | ₪3,125,000 |
| 31.7.2025 | בראלי, 2, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4 | - | ₪5,216,667 |
| 31.7.2025 | בראלי, 2, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4 | - | ₪192,000 |
| 29.7.2025 | יהודה בורלא, 11, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 4 | ₪4,100,000 |
| 20.7.2025 | יהודה עמיחי, 12, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4 | 2 מתוך 6 | ₪4,770,000 |
| 16.7.2025 | בראלי, 2, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4 | - | ₪5,058,586 |
| 10.7.2025 | פרופ' יובל נאמן, 6, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4 | - | ₪4,950,000 |
| 19.6.2025 | יהודה בורלא, 19, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4 | - | ₪5,790,000 |
| 28.5.2025 | דרך נמיר, 167, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 4 | 4 מתוך 7 | ₪4,450,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת תכנית ל', למד?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: יעקב אפטר 2, תל אביב ו-אשירה ASHIRA Tel Aviv By Avisror.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בתכנית ל', למד?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪4,334,047. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת תכנית ל', למד?
יסודיים - ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי, ביאליק, ארן. תיכוניים - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני נווה צדק, און.
האם תכנית ל', למד מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 75%, פארקים ושטחים ירוקים 82%, גני ילדים 72%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בתכנית ל', למד?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: Engel Invest ו-אביסרור משה ובניו.
כמה עסקאות נרשמו בתכנית ל', למד בשנה האחרונה?
16 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בתכנית ל', למד?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 72% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת תכנית ל', למד?
תכנית ל', הידועה גם כשכונת למד, שוכנת בצפון תל אביב ומהווה חלק מהרצף העירוני שבין שכונות הצפון הוותיקות לבין אזורי ההתפתחות של העיר.
חושבים על תכנית ל', למד?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.