מקור חיים
ירושלים · במאגר Diraly
1
₪4,724,583
17
ניתוח שכונתימקור חיים היא שכונה בדרום-מערב ירושלים, שצמחה בעיקר בשנות החמישים והשישים כחלק מהתרחבות העיר לאחר קום המדינה. היא שוכנת בין קטמון לקריית יובל, עם גבולות שמשתנים לפי מי שואלים, ושמה משקף את הרוח הציונית-דתית שאפיינה חלק מהשכונות שנבנו בתקופה ההיא. מבחינה גאוגרפית, מדובר בשכונה שמרגישה פנימית לא על ציר ראשי, לא על שפת הר, אלא חלק מרקמה עירונית רצופה שמשתרעת דרומה ממרכז העיר. הסקר מצביע על דפוס שמתאים לשכונה שקטה יחסית: ציון השקט עומד על 77%, גבוה מהממוצע לשכונות ירושלמיות, ופארקים ושטחים ירוקים מקבלים 75%. זו לא שכונה שמגדירה את עצמה דרך הפעילות שבה היא מגדירה את עצמה דרך ההיעדר שלה: פחות רעש, פחות תנועה, פחות עומס.
מתוך 68 תושבים שמילאו את הסקר, הציונים הגבוהים ביותר היו לשקט (77%), לפארקים (75%) ולתחזוקה (75%). הציונים הנמוכים יותר מספרים סיפור אחר: חיי קהילה מקבלים רק 47%, תרבות ובילוי 53%, ותחבורה 59%. מי שמחפש שכונה עם פעילות קהילתית ערה או גישה נוחה למרכז בתחבורה ציבורית הנתונים האלה שווים תשומת לב. מבחינת חינוך, הסביבה מציעה מגוון רחב: בתי ספר ממלכתיים כמו אגרון גרשון, סאלד וארגנטינה עם רקע סוציו-אקונומי בינוני, לצד בית הכרם עם רקע גבוה שכדאי לבדוק אם הוא באזור הרישום הרלוונטי לדירה שאתם מסתכלים עליה. קיים גם בית יעקב מטרסדורף לחינוך חרדי. ציון גני הילדים בסקר עומד על 61% לא גבוה במיוחד, ומשקף אולי שצרכי המשפחות הצעירות עם ילדים קטנים אינם מקבלים מענה מלא.
הרקמה הבנויה של מקור חיים היא בעיקרה בנייה נמוכה עד בינונית בניינים בני שלוש עד שש קומות שנבנו בעיקר בשנות הממלכה הראשונות, עם תוספות מאוחרות יותר. הרחובות צרים יחסית, עם מדרכות שאינן תמיד מותאמות לנגישות מלאה. הצפיפות היא בינונית לא רוויה עירונית אינטנסיבית, אבל גם לא שכונת גנים. ירושלים בכלל, ומקור חיים בפרט, מתמודדות עם מחסור כרוני בשטחים לבנייה חדשה בתחומי הרקמה הוותיקה, כך שהתחדשות עירונית פינוי-בינוי ותמ"א 38 היא המסלול המרכזי לשינוי בנייני בשכונה, לא הרחבה על קרקע פנויה.
הנקודות החלשות של מקור חיים ברורות מהסקר: חיי הקהילה (47%) הם הציון הנמוך ביותר, ואחריו תרבות ובילוי (53%). זו לא שכונה שמציעה מרכז קהילתי פעיל או רחוב מסחרי תוסס. ציון התחבורה (59%) מרמז שהגישה לרכבת הקלה או לקווים המרכזיים אינה מיידית ומי שנסמך על תחבורה ציבורית כדי להגיע למרכז ירושלים ייתכן שיגלה שהנסיעה ארוכה ממה שהמרחק הגאוגרפי מציע. ציון הביטחון עומד על 67% לא נמוך, אבל גם לא מהגבוהים, ומבוסס על 43 משיבים בלבד, שזה מדגם קטן יחסית לממד הזה. השכונה מתאימה למי שמחפש שקט, ירוק ותחזוקה סבירה, ופחות מתאימה למי שרוצה נגישות מהירה, חיי רחוב או קהילה פעילה.
לפני שחותמים על עסקה בשכונה, כדאי לבדוק כמה דברים בשטח. ראשית, את קו התחבורה הציבורית הקרוב לדירה הספציפית לא כל חלקי השכונה שווים מבחינת הגישה לרכבת הקלה. שנית, את אזור הרישום לבית הספר: הפער בין בית הכרם (רקע גבוה) לגואטמלה (רקע נמוך) הוא פער משמעותי, ושתי השכונות קרובות גאוגרפית. שלישית, אם חיי קהילה חשובים לכם שאלו שכנים פוטנציאליים, כי הסקר לא מצביע על קהילה ערה באופן מובנה.
פרויקטים בשכונה
עיר: ירושלים
ירושלים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
67%
פארקים ושטחים ירוקים
75%
תחבורה
59%
קניות ושירותים
60%
חיי קהילה
47%
שקט
77%
תחזוקה
75%
תרבות ובילוי
53%
גני ילדים
61%
רמת דתיות
58%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
חרדי
בית יעקב מטרסדורף
כיתות א - ח
ממלכתי
אגרון גרשון
כיתות גן - ו
ממלכתי
סאלד
כיתות א - ו
ממלכתי
בית הכרם
כיתות א - ו
ממלכתי
תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון
כיתות א - ו
ממלכתי
מ"מ רחביה ע"ש דוד גו
כיתות א - ו
ממלכתי
לוריא
כיתות גן - ו
ממלכתי
ארגנטינה
כיתות א - ו
ממלכתי
גואטמלה
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
אל-מוטראן
כיתות א - יב
ממלכתי
ביה"ס אל-פריר
כיתות א - יב
ממלכתי
איבן אל-היית'ם
כיתות ז - ט
ממלכתי
אלי"ן
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
בית חנוך עוורים מד
כיתות א - יב
ממלכתי
בן יהודה מ"מ
כיתות א - יב
ממלכתי
בי"ח הדסה - מ. ילדים
כיתות גן - יב
ממלכתי
בית ספר תיכון מקצועי
כיתות ז - יב
ממלכתי
בית רחל שטראוס
כיתות ז - יב
ממלכתי
סאדברי ירושלים
כיתות א - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 2.6.2026 | אביטל, 15, מקור חיים, ירושלים | 3 | 5 מתוך 14 | ₪3,450,000 |
| 10.5.2026 | מקור חיים, 47, מקור חיים, ירושלים | 5 | 8 מתוך 10 | ₪7,020,000 |
| 7.5.2026 | מקור חיים, 47, מקור חיים, ירושלים | 4 | 8 מתוך 10 | ₪4,440,000 |
| 23.4.2026 | אביטל, 3, מקור חיים, ירושלים | 5 | 0 מתוך 7 | ₪7,380,000 |
| 5.2.2026 | אביטל, 15, מקור חיים, ירושלים | 4 | 7 מתוך 14 | ₪4,555,000 |
| 8.1.2026 | מקור חיים, 35, מקור חיים, ירושלים | 3 | 5 מתוך 7 | ₪3,000,000 |
| 17.12.2025 | מקור חיים, 55, מקור חיים, ירושלים | 4 | 1 מתוך 7 | ₪4,720,000 |
| 8.12.2025 | אביטל, 15, מקור חיים, ירושלים | 4 | - | ₪4,200,000 |
| 4.12.2025 | אביטל, 3, מקור חיים, ירושלים | 3 | 3 מתוך 7 | ₪3,300,000 |
| 27.11.2025 | אביטל, 15, מקור חיים, ירושלים | 2 | 8 מתוך 14 | ₪2,260,000 |
| 23.11.2025 | אביטל, 3, מקור חיים, ירושלים | 3 | 3 מתוך 7 | ₪4,526,000 |
| 19.10.2025 | אביטל, 15, מקור חיים, ירושלים | 4 | 1 מתוך 14 | ₪3,050,000 |
| 8.9.2025 | מקור חיים, 64, מקור חיים, ירושלים | 4 | 11 מתוך 11 | ₪6,200,000 |
| 31.8.2025 | מקור חיים, 47, מקור חיים, ירושלים | 3 | 1 מתוך 10 | ₪3,462,750 |
| 31.8.2025 | מקור חיים, 47, מקור חיים, ירושלים | 5 | 4 מתוך 10 | ₪7,200,000 |
| 31.8.2025 | מקור חיים, 47, מקור חיים, ירושלים | 3 | 2 מתוך 10 | ₪3,462,750 |
| 13.7.2025 | מקור חיים, 17, מקור חיים, ירושלים | 4 | 3 מתוך 9 | ₪4,140,000 |
| 10.7.2025 | אביטל, 15, מקור חיים, ירושלים | 4 | 3 מתוך 14 | ₪3,900,000 |
| 3.7.2025 | אביטל, 15, מקור חיים, ירושלים | 4 | 4 מתוך 14 | ₪3,880,000 |
| 30.6.2025 | מקור חיים, 12, מקור חיים, ירושלים | 4 | 4 מתוך 7 | ₪4,357,500 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת מקור חיים?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: הכתר.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים במקור חיים?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪4,724,583. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת מקור חיים?
יסודיים - חרדי: בית יעקב מטרסדורף · ממלכתי: אגרון גרשון, סאלד, בית הכרם, תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון, מ"מ רחביה ע"ש דוד גו, לוריא, ארגנטינה, גואטמלה. תיכוניים - אל-מוטראן, ביה"ס אל-פריר, איבן אל-היית'ם, אלי"ן, בית חנוך עוורים מד, בן יהודה מ"מ, בי"ח הדסה - מ. ילדים, בית ספר תיכון מקצועי, בית רחל שטראוס, סאדברי ירושלים.
האם מקור חיים מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 67%, פארקים ושטחים ירוקים 75%, גני ילדים 61%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים במקור חיים?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: מידר.
כמה עסקאות נרשמו במקור חיים בשנה האחרונה?
17 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה במקור חיים?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 59% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת מקור חיים?
מקור חיים היא שכונה בדרום-מערב ירושלים, שצמחה בעיקר בשנות החמישים והשישים כחלק מהתרחבות העיר לאחר קום המדינה.
חושבים על מקור חיים?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.