ממלכתי
ניצנים
כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
אמוראים 11-13
תל אביב יפו · נווה אביבים · האמוראים 11,13, נווה אביבים, תל אביב יפו
סטטוס
לפני בנייה
חדרים
3–5
מחיר
₪4.1M
5 תמונות
אמוראים 11-13 הוא פרויקט מגורים בשכונת נווה אביבים, תל אביב יפו, מבית בית וגג, מחירים החל מ-₪4,120,000.
פרטי הפרויקט
לפני בנייהמחיר התחלתי
₪4,120,000
חדרים3–5
קבלןבית וגג
שני בניינים בני 9 קומות, 68 דירות בסך הכול, ולובי שעוצב על ידי מעצבת פנים - זה קנה המידה שבית וגג בחרו לפרויקט ברחוב האמוראים 11-13. לא מגדל, לא מתחם ענק: בוטיק בכל מובן של המילה, בשכונה שמאמינה שגודל אינו יתרון.
נווה אביבים שוכנת בצפון תל אביב ומציעה רחובות מוצלים, בנייה נמוכה יחסית ואווירה שקטה שמרגישה רחוקה מהרעש של מרכז העיר, אך לא רחוקה ממנו מבחינה גיאוגרפית. תמהיל הדירות בפרויקט - הכולל דירות גן ופנטהאוזים לצד דירות סטנדרטיות בנות 3 עד 5 חדרים - מסמן יעד למשפחות שמחפשות נוכחות ירוקה מבלי לוותר על כתובת תל אביבית.
הפרטים בדירות מדברים על פרויקט שלא קיצץ במפרט. מערכת מיזוג מסוג VRF Heat Pump של תדיראן או אלקטרה מאפשרת שליטה נפרדת על הטמפרטורה בכל חדר. הריצוף בסלון ובחדרי השינה הוא גרניט פורצלן באריחים של 80x80 ס"מ ומעלה, עם אפשרות להחלפה לפרקט תלת-שכבתי בשני חדרים. בחדרי הרחצה: אסלות תלויות, מקלחון זכוכית ומכלי הדחה סמויים. בחזית - תריסי גלילה חשמליים וצילון חשמלי כלוא בוויטרינות. החניון התת-קרקעי כולל גימור אפוקסי והכנות לטעינת רכב חשמלי.
בית וגג היא חברה ציבורית הנסחרת בבורסה, שהוקמה לפי תיאורה שלה בשנת 2011. לפי האתר הרשמי, החברה בנתה אלפי יחידות דיור ופועלת באזורי ביקוש ברחבי הארץ. הפרויקט ברחוב האמוראים הוא אחד הפרויקטים הבוטיק שלה בתל אביב.
הבנייה פעילה באתר והמסירה צפויה בתחילת 2027. מי שמתעניין - כדאי שיבדוק את סטטוס ההיתר ויבקש מהיזם לוח תשלומים מפורט בהתאם לשלב הנוכחי.
לרשימה המלאה של פרויקטים חדשים בתל אביב יפו אפשר לעבור לעמוד העיר.
דירות
מחירון דירות
| חדרים | סוג | מחיר | סטטוס | מאפיינים |
|---|---|---|---|---|
| 3 | דירההחל מ- | ₪4,120,000 | זמין |
|
| 4 | פנטהאוז | ₪6,600,000 | זמין |
|
| 5 | דירה | ₪6,500,000 | זמין |
|
| 5 | patio | ₪8,260,000 | זמין |
|
| 5 | פנטהאוז | ₪12,150,000 | זמין |
|
מחירים סונכרנו ב-12.9.2026 · המחירים מבוססים על מידע ציבורי ועשויים להשתנות. לפרטים מחייבים פנו לחברה היזמית.
מחשבון
העלות האמיתית של הדירה
מעבר למחיר המחירון — כמה מזומן צריך באמת מראש, מה ההחזר החודשי המשוער וכמה צפויה ההצמדה למדד תשומות הבנייה להוסיף.
≈ 1,155,846 ₪
על מחיר של 4,120,000 ₪
≈ 16,090 ₪
הכנסה מומלצת ≈ 40,225 ₪
מקדמה 1,030,000 ₪מס רכישה 101,538 ₪עו״ד 24,308 ₪צפי הצמדה למדד ≈ 164,800 ₪
הלוואת משכנתא מרבית: 3,090,000 ₪ (75% מימון) · אומדן לתכנון בלבד, אינו ייעוץ מס/משפטי/פיננסי · ריביות מעודכנות ל-25.5.2026.
מתקנים
מאפיינים ומפרט
לובי מעוצב ומרוהט על ידי מעצבת פנים
מפרט בניין
חדר אופניים הכולל שקעי הטענה לאופניים חשמליים
מפרט בניין
2 מעליות MRL, 8 נוסעים, מתוצרת שינדלר, אינטראפ, אלקטרה, קונה או שו"ע
מפרט בניין
חניון תת קרקעי הכולל גימור רצפות בצבע אפוקסי מעוצב הכולל הכנות לטעינת רכב חשמלי
מפרט בניין
בכניסה לדירה, דלת בטחון מעוצבת כ דוגמת "match and mix "גובה 2.15 של רב בריח או שו"ע
מפרט דירה
דלתות פנים איכותיות גובה 2.15 כדוגמת פנדור סדרת "יוניק פרימיום" או שו''ע במספר גוונים. כולל ידית דוגמת מילניום/בולוניה או
שו"ע
מפרט דירה
ממ"ד: דלת פלדה עם תוספת דלת עץ פנימית מסדרה זהה לדלתות הפנים בדירה
מפרט דירה
מערכת מיזוג אוויר חסכונית ומתקדמת מסוג VRF Pump Heat תוצרת תדיראן/אלקטרה פוגיצ'ו או שו"ע, המאפשרת שליטה מלאה
בטמפרטורה בכל חדר
מפרט דירה
אלומיניום איכותי של קליל או ש ו"ע הכולל זיגוג כפול בידודית בכלל החלונות והמרפסות , בתוספת רשתות נגד חרקים בכל הפתחים
מפרט דירה
תריסי גלילה חשמליים מאלומיניום בכל החלונות (להוציא ממ"ד וחדרי שירותים/רחצה), תריס "שלב אור". בחזיתות ראשיות בחלונות
ובוויטרינות הפונות לרחוב האמוראים ולחזית האחורית יותקן צילון חשמלי כלוא
מפרט דירה
מרפסת השמש הכוללת מעקה זכוכית, ברז גן ונקודת גז במרפסת או בגינה (אם ישנה)
מפרט דירה
מרפסות השמש ירוצפו בריצוף למניעת החלקה, לפי תכנון אדריכלי, או שו"ע
מפרט דירה
תכניות
תכניות דירות
4 תכניות דירה זמינות בגלריה
מיקום
השכונה: נווה אביבים
נווה אביבים היא שכונה בצפון תל אביב, בין רמת אביב לבין ציר איילון המערבי. היא נבנתה בעיקר בשנות ה-70 וה-80, כחלק מהתפשטות העיר צפונה, ומאופיינת בבניינים רב-קומתיים מדור אותו, לצד מספר מתחמים שעברו תמ"א 38 או חידוש מסוים בשנים האחרונות. הסביבה הישירה שקטה יחסית לרמות הרעש שמאפיינות את מרכז תל אביב, ומרחק הליכה קצר…
טוב לדעת
שאלות נפוצות
מה זה אמוראים 11-13?
אמוראים 11-13 הוא פרויקט מגורים בשכונת נווה אביבים, תל אביב יפו, מבית בית וגג, מחירים החל מ-₪4,120,000.
מי הקבלן של אמוראים 11-13?
הקבלן של אמוראים 11-13: בית וגג.
מה מחיר ההתחלה באמוראים 11-13?
המחיר המוצא לפי הקבלן: החל מ-₪4,120,000. למחיר עדכני לדירה הספציפית - פנו ישירות לקבלן.
באיזו שכונה אמוראים 11-13?
אמוראים 11-13 ממוקם בשכונת נווה אביבים, תל אביב יפו.
מה גובה הבניינים באמוראים 11-13?
הבניינים בפרויקט מגיעים לגובה של עד 8 קומות.
האם אמוראים 11-13 בהיתר בנייה?
הסטטוס שדווח על ידי הקבלן הוא "לא דווח". סטטוס ההיתרים משתנה בין שלבי הפרויקט - שווה לבדוק עם הקבלן עדכון נוכחי.
איך יוצרים קשר עם הקבלן של אמוראים 11-13?
טלפון: 0554577518 · פרטי החברה היזמית בעמוד בית וגג.
שוק
עסקאות אחרונות באזור
עסקאות יד שניה באזור, לצורך הכרת השוק האזורי בכלל, לא להשוואה ישירה למחיר הפרויקט החדש. דירה חדשה מקבלן ודירה יד שניה הם שני מוצרים שונים מבחינת אחריות, מפרט, ותקני בנייה.
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 4.8.2026 | הסבוראים, 9, נווה אביבים, תל אביב יפו | 3 | 0 מתוך 8 | ₪4,850,000 |
| 2.8.2026 | יהודה הנשיא, 33, נווה אביבים, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 9 | ₪3,100,000 |
| 2.8.2026 | התנאים, 4, נווה אביבים, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 9 | ₪5,160,000 |
| 1.7.2026 | התנאים, 20, נווה אביבים, תל אביב יפו | 5 | 2 מתוך 13 | ₪7,442,866 |
| 18.6.2026 | יהודה הנשיא, 33, נווה אביבים, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 9 | ₪3,000,000 |
| 17.6.2026 | יהודה הנשיא, 36, נווה אביבים, תל אביב יפו | 3 | 8 מתוך 12 | ₪4,100,000 |
| 16.6.2026 | התנאים, 20, נווה אביבים, תל אביב יפו | 4 | 2 מתוך 13 | ₪5,694,980 |
| 7.6.2026 | יהודה הנשיא, 33, נווה אביבים, תל אביב יפו | 5 | 8 מתוך 9 | ₪7,500,000 |
| 28.5.2026 | רב אשי, 2, נווה אביבים, תל אביב יפו | 4 | 4 מתוך 8 | ₪4,700,000 |
| 19.5.2026 | יהודה הנשיא, 10, נווה אביבים, תל אביב יפו | 5 | 6 מתוך 12 | ₪6,156,979 |
נתוני רשות המסים. עסקאות יד שניה באזור הפרויקט.
חינוך
בתי ספר באזור
יסודיים
ממלכתי
ארזים
כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי
יחדיו
כיתות א - ט
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: גבוהזכאות לבגרות: 93%
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: גבוהזכאות לבגרות: 91%
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני נווה צדק
כיתות ז - יב
ממלכתי
און
כיתות א - יב
קהילה
סקר תושבים על השכונה
694 תושבים מילאו את הסקר
ביטחון72%
470 משיבים
פארקים ושטחים ירוקים87%
694 משיבים
תחבורה65%
566 משיבים
קניות ושירותים84%
467 משיבים
חיי קהילה66%
571 משיבים
שקט73%
466 משיבים
תחזוקה83%
585 משיבים
תרבות ובילוי78%
465 משיבים
גני ילדים69%
324 משיבים
רמת דתיות26%
560 משיבים
קבלן
החברה היזמית
בית וגג
בית וגג היא חברת נדל"ן וותיקה שהוקמה בשנת 2011 . בשקט, בהתמדה, ועם עשייה מרשימה, צמחה בית וגג למה שהיא היום: חברת ייזום נדל״ן בורסאית, חזקה ויציבה, בעלת עוצמה פיננסית יוצאת דופן, עם פרויקטים גדולים באיזורי הביקוש ברחבי הארץ, ניסיון מקצועי בהקמת אלפי יחידות דיור, שדרה ניהולית איכותית, בעלי מניות מהגופים המובילים במשק הישראלי - והכל עטוף ברגישות לצרכי הלקוחות ובלייף סטייל מודרני. בית וגג חושבת אחרת. היא מאמינה בעשייה שקטה. בעולם שבו כל אחד מחפש רק להישמע, היא מבקשת ״לעשות ולא לדבר״, כי התוצאות מדברות בעד עצמן. להביא לשולחן את העוצמה הפנימית שלה, כדי לייצר עבור דייריה שקט נפשי אמיתי.
פרופיל החברהעוד מהקבלן
פרויקטים נוספים של בית וגג
עוד באזור
פרויקטים נוספים באזור
עוד בעיר
פרויקטים נוספים בתל אביב יפו
זכרון יעקב 5
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
החל מ-₪6,300,000
EAST&TLV
תל אביב יפו · נחלת יצחק
החל מ-₪4,200,000
שלומציון 42
תל אביב יפו · הצפון החדש - צפון
החל מ-₪5,650,000
שטרוק 7-9 תל אביב
תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום
לפרטים פנו לקבלן
פרי מגדים - נחלת יצחק, ת"א
תל אביב יפו · נחלת יצחק
החל מ-₪3,230,000
אלכסנדר ינאי 12-14
תל אביב יפו · הצפון הישן - צפון
החל מ-₪5,450,000
FIRST שדה דב
תל אביב יפו · הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים
לפרטים פנו לקבלן
בן סרוק 22-24 תל אביב
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
החל מ-₪6,890,000
יצירת קשר
מעוניינים בפרויקט?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע על אמוראים 11-13 — מחירים, זמינות ותיאום פגישה אישית.