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Simulateurs immobilier à l’étranger · DIRALY

Simulateur de taxe sur la location à l’étranger

Combien paierez-vous réellement sur le revenu locatif d’un bien à l’étranger ? Le simulateur présente les deux régimes fiscaux israéliens côte à côte — 15 % sur le brut contre taux marginal avec crédit d’impôt — y compris l’impôt dans le pays de destination et la sensibilité au taux de change.

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Les informations de cette page sont d’ordre général et ne constituent ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal ou juridique, ni une offre ou une commercialisation d’investissements au sens de la loi. Diraly ne détient aucun stock de biens à l’étranger, n’est pas intermédiaire et ne commercialise pas de biens. Une offre au public d’investissement collectif dans l’immobilier (fonds ou programme) peut être qualifiée d’offre de valeurs mobilières soumise à prospectus : méfiez-vous des promesses de « rendement garanti ». Les taux d’imposition, les frais et les seuils de visa sont mis à jour fréquemment et ne valent qu’à la date indiquée à côté de chaque donnée. Avant toute transaction, consultez un conseiller fiscal agréé en Israël et un avocat local dans le pays de destination.

Immobilier à l’étranger

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Bon à savoir

Questions fréquentes

Quels sont les deux régimes fiscaux en Israël sur la location d’un bien à l’étranger ?
Le régime à 15 % impose un taux fixe sur le revenu brut, permet uniquement la déduction de l’amortissement et n’accorde aucun crédit pour l’impôt payé à l’étranger. Le régime du taux marginal impose le bénéfice net (après charges) selon les tranches, avec un crédit pour l’impôt payé à l’étranger. Le choix se fait chaque année.
Quel régime est le plus avantageux ?
Il n’y a pas de réponse universelle. Dans un pays à faible imposition locale (comme Dubaï), le régime à 15 % est généralement préférable, car il n’y a pas d’impôt étranger à créditer. Dans un pays à forte imposition ou avec des charges significatives, le régime du taux marginal avec crédit peut l’emporter. Le simulateur présente les deux côte à côte.
Pourquoi le taux de change influence-t-il l’impôt ?
L’impôt sur le revenu en Israël est calculé sur le revenu converti en shekels, selon le taux de change. Lorsque le shekel se renforce, le revenu en shekels et l’impôt diminuent ; lorsqu’il s’affaiblit, ils augmentent. C’est pourquoi le simulateur affiche aussi le flux net sur une plage de ±10 % du taux.
Le simulateur inclut-il l’impôt dans le pays de destination ?
Oui, lorsque nous disposons d’une donnée vérifiée (par exemple la Grèce, Dubaï, les États-Unis). Lorsque le régime fiscal local est complexe ou que les sources divergent (par exemple Chypre), nous n’avançons pas de chiffre : nous calculons le côté israélien et vous demandons de saisir l’impôt local auprès d’un conseiller local.