DIRALY
Avant construction

Ben Yehuda 20

הרצליה · מרכז · בן יהודה 20, מרכז, הרצליה

Statut
Avant construction
Pièces
4–5
Logements
17
Étages
6
Prix
3,7 M ₪
6 photos
Détails du projet
Avant construction
Prix de départ
3 690 000 ₪
Pièces4–5
Étages6
Logements17 logements
Promoteurאלמוג פסגות
À propos du projet
17 appartements seulement dans un immeuble de 6 étages, rue Ben Yehouda à Herzliya - c'est l'échelle qui définit ce projet. Boutiqueدر au sens littéral du terme : un seul immeuble, quelques voisins, et non pas un ensemble de plusieurs centaines d'unités. Le projet est situé au centre de Herzliya, dans un secteur qui combine la proximité des axes de transport principaux - la route 2 et la route 20 - avec une distance à pied des établissements scolaires et des centres commerciaux. La répartition du prêt (tamhil) de 4 et 5 pièces cible les familles à la recherche d'un premier appartement ou d'une amélioration au sein de Herzliya, ainsi que les investisseurs à la recherche d'un bien dans une ville recherchée. Les appartements sont livrés avec une terrasse ensoleillée d'environ 14 m², un carrelage en grès cérame 80/80 cm, des fenêtres en aluminium à double vitrage et des volets électriques. En cuisine : des armoires sandwich avec des tiroirs à fermeture silencieuse et un plan de travail en pierre Caesarstone. Dans les salles de bain : des toilettes suspendues avec réservoir encastré. Le système solaire de chauffe-eau et un ballon de 150 litres sont inclus dans la dotation de base. Parking souterrain et local de rangement pour chaque appartement. אלמוג פסגות est un groupe qui se consacre, selon sa présentation officielle, à la promotion de la construction dense, aux opérations de type תמ"א 38 et de renouvellement urbain (פינוי-בינוי), ainsi qu'aux centres commerciaux. Selon cette même présentation, le groupe dispose d'une société de construction avec plus de 28 ans d'activité dans le résidentiel et le secteur public. Le projet comprend 17 appartements : 4 pièces à partir de 3 690 000 ₪ et 5 pièces à partir de 4 390 000 ₪. Une offre limitée dans un immeuble unique - toute personne intéressée a intérêt à vérifier ce qui est encore disponible. Le statut du permis de construire du projet n'a pas été rendu public. Avant de s'engager, il est conseillé de demander au promoteur l'état du permis ainsi que le calendrier détaillé.
Appartements

Grille de prix

PiècesTypePrixStatutCaractéristiques
4AppartementÀ partir de3 690 000 ₪Disponible
  • Balcon
  • Parking
  • Débarras
  • Climatisation
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
5Appartement4 390 000 ₪Disponible
  • Parking
  • Débarras
  • Climatisation
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon

Prix synchronisés le 01/10/2026 · Les prix proviennent de sources publiques et sont susceptibles d’évoluer. Pour des informations contractuelles, adressez-vous à la société de promotion.

Simulateur

Le coût réel de l’appartement

Au-delà du prix affiché — quelles liquidités faut-il vraiment à l’avance, quelle mensualité prévoir et combien l’indexation à l’indice des coûts de la construction devrait ajouter.

Total des liquidités nécessaires à l’avance

≈ 1 024 309 ₪

Sur un prix de 3 690 000 ₪

Mensualité estimée (~)

≈ 14 411 ₪

Revenu recommandé ≈ 36 027 ₪

Apport 922 500 ₪Taxe d’acquisition 80 038 ₪Avocat 21 771 ₪Indexation estimée ≈ 147 600 ₪

Prêt immobilier maximal : 2 767 500 ₪ (75% de financement) · estimation à but de planification, ne constitue ni un conseil fiscal, ni juridique, ni financier · taux à jour au 25/05/2026.

Emplacement

Le quartier : מרכז

Le centre de Herzliya est le noyau ancien de la ville, la zone d'où Herzliya a grandi avant de s'étendre vers le littoral et les quartiers périurbains. Les rues portent ici des noms de l'époque où Herzliya était encore une petite bourgade agricole, et le tissu bâti reflète des strates de décennies : construction…

Bon à savoir

Questions fréquentes

Qui sont les promoteurs du projet בן יהודה 20 ?
בן יהודה 20 est le fruit d’une collaboration entre אלמוג פסגות et אלמוג פסגות התחדשות עירונית.
Quel est le prix de départ à בן יהודה 20 ?
Le prix affiché par le promoteur : à partir de 3 690 000 ₪. Pour un prix actualisé pour un appartement spécifique, contactez directement le promoteur.
Combien d’appartements compte בן יהודה 20 ?
Au total, 17 appartements répartis sur 1 bâtiments.
Dans quel quartier se trouve בן יהודה 20 ?
בן יהודה 20 est situé dans le quartier מרכז, הרצליה.
Quelle est la hauteur des bâtiments à בן יהודה 20 ?
Les bâtiments du projet atteignent jusqu’à 6 étages.
בן יהודה 20 dispose-t-il d’un permis de construire ?
Le statut communiqué par le promoteur est « Non communiqué ». Le statut des permis évolue selon les étapes du projet : il est conseillé de vérifier la mise à jour actuelle auprès du promoteur.
Comment contacter le promoteur de בן יהודה 20 ?
Téléphone : 0554579746 · Les coordonnées du promoteur figurent sur la page אלמוג פסגות.
Marché

Transactions récentes dans le secteur

Transactions dans l’ancien dans le secteur, à titre de repère sur le marché local — et non pour une comparaison directe avec le prix du projet neuf. Un appartement neuf de promoteur et un appartement ancien sont deux produits différents en matière de garantie, de prestations et de normes de construction.

DateAdressePiècesÉtagePrix
15/09/2026דוד אלרואי, 28, מרכז, הרצליה42 sur 73 100 000 ₪
08/09/2026הנדיב, 57, מרכז, הרצליה46 sur 84 400 000 ₪
07/09/2026צבי מנדלבלט, 15, מרכז, הרצליה42 sur 32 885 000 ₪
03/09/2026אלי כהן, 12, מרכז, הרצליה46 sur 74 396 980 ₪
30/08/2026וייצמן, 21, מרכז, הרצליה41 sur 53 405 000 ₪
25/08/2026דוד שמעוני, 14, מרכז, הרצליה42 sur 43 435 000 ₪
23/08/2026אריאל, 7, מרכז, הרצליה51 sur 74 550 000 ₪
23/08/2026הנדיב, 51, מרכז, הרצליה57 sur 85 000 000 ₪
19/08/2026נחמיה, 17, מרכז, הרצליה45 sur 84 450 000 ₪
11/08/2026השרון, 31, מרכז, הרצליה45 sur 82 800 000 ₪

Données de l’administration fiscale. Transactions dans l’ancien autour du projet.

Éducation

Écoles du secteur

Écoles primaires

Public (laïc)

ברנדיס

Classes גן - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

ח.ברנר

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

גורדון

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

ויצמן

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public religieux

בר אילן מד

Classes גן - ו
Milieu socio-économique : Moyen
Public (laïc)

הנדיב

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

שזר

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

אלון

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

יצחק נבון

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé

Établissements du secondaire

Public (laïc)

טריהאוס

Classes א - יב
Public (laïc)

אופק

Classes ז - יב
Public religieux

ממ"ד לבנים

Classes ז - יב
Milieu socio-économique : MoyenTaux d’obtention du baccalauréat : 94%
Public (laïc)

מפתן הרצליה

Classes ז - יב
Public (laïc)

עירוני כללי הראשונים

Classes י - יב
Taux d’obtention du baccalauréat : 99%
Public (laïc)

בן גוריון

Classes ז - ט
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

מקיף היובל

Classes י - יב
Taux d’obtention du baccalauréat : 92%
Public (laïc)

יד-גיורא

Classes ז - ט
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

שמואל הנגיד

Classes ז - ט
Milieu socio-économique : Élevé
Public religieux

אולפנת צביה הרצליה

Classes ז - יב
Milieu socio-économique : ÉlevéTaux d’obtention du baccalauréat : 90%
Communauté

Enquête auprès des habitants du quartier

779 habitants ont répondu à l’enquête

Sécurité75%
536 réponses
Parcs et espaces verts73%
779 réponses
Transports68%
682 réponses
Commerces et services66%
534 réponses
Vie communautaire50%
638 réponses
Tranquillité75%
534 réponses
Entretien66%
676 réponses
Culture et loisirs60%
519 réponses
Jardins d’enfants64%
336 réponses
Niveau de religiosité29%
667 réponses
Promoteur

La société de promotion

אלמוג פסגות

אלמוג פסגות

קבוצת אלמוג פסגות est spécialisée dans la promotion et la réalisation de projets d'immeubles collectifs, de Tama 38, de pinui-binui et de centres commerciaux. Le groupe possède une longue expérience et est spécialisé dans la réalisation de projets novateurs et de qualité, dans le respect du professionnalisme, de standards élevés, de la disponibilité envers les résidents, de la transparence, du respect des délais et de la création d'une valeur réelle pour le résident. Le groupe possède également une société de construction forte de plus de 28 ans d'expérience réussie dans la construction de projets résidentiels et publics. אלמוג פסגות dispose d'une équipe expérimentée et professionnelle, ainsi que d'une collaboration avec des architectes et des consultants reconnus, experts dans leur domaine, qui accompagnent et supervisent chaque projet personnellement et respectent une série de principes fondamentaux importants, sans compromis.

Profil de la société
Autres projets du promoteur

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Autour

Autres projets du secteur

Dans la ville

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Contact

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