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En construction

Shlomtzion 42

תל אביב יפו · הצפון החדש - צפון · שלומציון המלכה 42, תל אביב יפו

Statut
En construction
Pièces
3–4
Logements
21
Étages
6
Prix
5,7 M ₪
5 photos
Détails du projet
En construction
Prix de départ
5 650 000 ₪
Pièces3–4
Étages6
Logements21 logements
Promoteurיוזמות פיתוח נדל"ן
Statut

Statut du projet

  1. Étude préliminaire
  2. Demande de permis déposée
  3. Permis de construire obtenu
  4. Construction terminée

Statut du projet : Permis de construire obtenu (étape 3 sur 4)

Selon les déclarations du promoteur

À propos du projet
La rue שלומציון המלכה est l'une de ces rues de Tel Aviv dont tout le monde connaît le nom mais où peu de gens habitent. Le projet de יוזמות פיתוח נדל"ן propose seulement 21 appartements dans un immeuble de 6 étages, une échelle qui permet une intimité difficile à trouver dans le renouvellement urbain du nord de Tel Aviv. שלומציון המלכה 42 se trouve à הצפון החדש, l'un des coins les plus demandés de la ville. La rue elle-même conserve un caractère relativement calme, malgré la proximité de דיזנגוף et de רוטשילד. La répartition des appartements, qui commence à 3 pièces et va jusqu'à 4, indique une cible : ceux qui recherchent un logement principal dans le secteur, pas un petit investissement. Le cahier des charges technique du projet n'a pas été publié, il n'est donc pas possible de vérifier des détails de finition spécifiques. Selon les documents commerciaux du projet, la conception architecturale a été réalisée par le cabinet מומא אדריכלות ובניין ערים, avec un accent sur des lignes modernes aux côtés d'éléments qui respectent le caractère de la rue. Les personnes qui souhaitent savoir précisément ce qui est inclus dans le cahier des charges devraient interroger directement le promoteur. יוזמות פיתוח נדל"ן se présente, selon le site officiel, comme un groupe réunissant promotion, conception et exécution sous un même toit. Selon la description de l'entreprise, elle est engagée dans des dizaines de projets et des milliers de logements, bien que des détails vérifiables comme l'année de fondation ou des exemples de projets achevés n'apparaissent pas dans les documents disponibles. Le projet comprend 21 appartements : 3 pièces à partir de 5 650 000 ₪, et 4 pièces de 6 535 000 ₪ à 7 350 000 ₪ selon l'appartement. Il s'agit d'une fourchette de prix qui reflète l'adresse, et il n'y a pour l'instant aucune indication d'appartements plus grands dans l'ensemble. Le permis de construire a été délivré. Les personnes intéressées devraient demander au promoteur le cahier des charges technique complet et le calendrier détaillé, et vérifier les conditions de paiement auprès d'un conseiller en prêt immobilier avant de s'engager.
Appartements

Grille de prix

PiècesTypePrixStatutCaractéristiques
3AppartementÀ partir de5 650 000 ₪Disponible
  • Parking
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
4Appartement6 535 000 ₪Disponible
  • Balcon
  • Abri (Mamad)
  • Ascenseur
  • Parking
4Appartement7 350 000 ₪Disponible
  • Parking
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon

Prix synchronisés le 12/09/2026 · Les prix proviennent de sources publiques et sont susceptibles d’évoluer. Pour des informations contractuelles, adressez-vous à la société de promotion.

Simulateur

Le coût réel de l’appartement

Au-delà du prix affiché — quelles liquidités faut-il vraiment à l’avance, quelle mensualité prévoir et combien l’indexation à l’indice des coûts de la construction devrait ajouter.

Total des liquidités nécessaires à l’avance

1 623 873 ₪

Sur un prix de 5 650 000 ₪

Mensualité estimée (~)

22 065 ₪

Revenu recommandé ≈ 55 163 ₪

Apport 1 412 500 ₪Taxe d’acquisition 178 038 ₪Avocat 33 335 ₪Indexation estimée ≈ 226 000 ₪

Prêt immobilier maximal : 4 237 500 ₪ (75% de financement) · estimation à but de planification, ne constitue ni un conseil fiscal, ni juridique, ni financier · taux à jour au 25/05/2026.

Plans

Plans d’appartement

3 plans d’appartement disponibles dans la galerie

Emplacement

Le quartier : הצפון החדש - צפון

הצפון החדש - צפון est l'un des secteurs les plus recherchés du nord de Tel Aviv, situé au nord du boulevard Ben Gourion et au sud du secteur du Yarkon. Le quartier s'est développé principalement dans les décennies suivant la création de l'État, dans le cadre de l'expansion de Tel Aviv vers le nord, et est devenu au…

Bon à savoir

Questions fréquentes

Qui est le promoteur du projet שלומציון 42 ?
Le promoteur de שלומציון 42 : יוזמות פיתוח נדל"ן.
Quel est le prix de départ à שלומציון 42 ?
Le prix affiché par le promoteur : à partir de 5 650 000 ₪. Pour un prix actualisé pour un appartement spécifique, contactez directement le promoteur.
Combien d’appartements compte שלומציון 42 ?
Au total, 21 appartements répartis sur 1 bâtiments.
Dans quel quartier se trouve שלומציון 42 ?
שלומציון 42 est situé dans le quartier הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו.
Quelle est la hauteur des bâtiments à שלומציון 42 ?
Les bâtiments du projet atteignent jusqu’à 6 étages.
שלומציון 42 dispose-t-il d’un permis de construire ?
Le statut communiqué par le promoteur est « Permis de construire obtenu ». Le statut des permis évolue selon les étapes du projet : il est conseillé de vérifier la mise à jour actuelle auprès du promoteur.
Comment contacter le promoteur de שלומציון 42 ?
Téléphone : 0554368512 · Les coordonnées du promoteur figurent sur la page יוזמות פיתוח נדל"ן.
Marché

Transactions récentes dans le secteur

Transactions dans l’ancien dans le secteur, à titre de repère sur le marché local — et non pour une comparaison directe avec le prix du projet neuf. Un appartement neuf de promoteur et un appartement ancien sont deux produits différents en matière de garantie, de prestations et de normes de construction.

DateAdressePiècesÉtagePrix
27/08/2026בני משה, 4, הצפון החדש -החלק הצפוני, תל אביב יפו20 sur 83 000 000 ₪
23/08/2026בובליק, 3, הצפון החדש -החלק הצפוני, תל אביב יפו42 sur 76 200 000 ₪
23/08/2026ויצמן, 80, הצפון החדש -החלק הצפוני, תל אביב יפו37 sur 124 525 000 ₪
04/08/2026ברנדייס, 49, הצפון החדש -החלק הצפוני, תל אביב יפו32 sur 65 004 000 ₪
04/08/2026ויצמן, 129, הצפון החדש -החלק הצפוני, תל אביב יפו36 sur 74 561 500 ₪
27/07/2026לואי מרשל, 2, הצפון החדש -החלק הצפוני, תל אביב יפו42 sur 125 283 775 ₪
05/07/2026יהודה המכבי, 17, הצפון החדש -החלק הצפוני, תל אביב יפו35 sur 75 100 000 ₪
22/06/2026אנטיגונוס, 1, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו3,51 sur 87 000 000 ₪
22/06/2026אנטיגונוס, 1, הצפון החדש -החלק הצפוני, תל אביב יפו3,51 sur 87 000 000 ₪
07/06/2026חוני המעגל, 9, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו32 sur 74 415 970 ₪

Données de l’administration fiscale. Transactions dans l’ancien autour du projet.

Éducation

Écoles du secteur

Écoles primaires

Public religieux

מירון מד

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

יהודה המכבי

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

בית חינוך רעות

Classes א - ח
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

אהבת ציון

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

אוסישקין

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

אילון

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

אילנות

Classes גן - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

אלחריזי

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé

Établissements du secondaire

Public (laïc)

סטודיו אנקורי

Classes ז - יב
Milieu socio-économique : ÉlevéTaux d’obtention du baccalauréat : 93%
Public (laïc)

מרכז רפואי רעות

Classes א - יב
Public (laïc)

עירוני ד'

Classes ז - יב
Milieu socio-économique : ÉlevéTaux d’obtention du baccalauréat : 98%
Public (laïc)

מח"ט יא

Classes ט - יב
Taux d’obtention du baccalauréat : 51%
Public (laïc)

תיכונ"ט ע"ש אלתרמן

Classes ז - יב
Milieu socio-économique : ÉlevéTaux d’obtention du baccalauréat : 91%
Public (laïc)

טביטה הכנסיה הסקוטית

Classes א - יב
Public (laïc)

הצרי

Classes א - יב
Public (laïc)

אנוך

Classes א - יב
Public (laïc)

ברושים

Classes ז - יב
Public (laïc)

ניב לחרשים

Classes א - יב
Communauté

Enquête auprès des habitants du quartier

391 habitants ont répondu à l’enquête

Sécurité73%
269 réponses
Parcs et espaces verts77%
391 réponses
Transports60%
335 réponses
Commerces et services58%
253 réponses
Vie communautaire53%
327 réponses
Tranquillité65%
271 réponses
Entretien73%
331 réponses
Culture et loisirs70%
256 réponses
Jardins d’enfants60%
162 réponses
Niveau de religiosité22%
335 réponses
Promoteur

La société de promotion

יוזמות פיתוח נדל"ן

יוזמות פיתוח נדל"ן

Promotion, conception et exécution sous un même toit. Le groupe "יוזמות פיתוח נדל"ן" est un groupe de promotion de premier plan, qui agit dans la conviction profonde que votre logement est la sécurité de votre famille. Dans un monde en mouvement constant, la société constitue un ancrage stable pour ses clients et fait avancer les processus rapidement et efficacement, sans transiger sur la tranquillité d'esprit et la certitude opérationnelle tout au long du parcours. Avec un palmarès impressionnant comprenant des dizaines de projets et des milliers de logements, la riche expérience du groupe se traduit directement par la sécurité de ses résidents et partenaires. La force singulière du groupe יוזמות repose sur son modèle « One Stop Shop », qui propose une prise en charge à 360° pour la promotion et la gestion de projets complexes. Le groupe réunit sous un même toit trois branches professionnelles qui opèrent en parfaite coordination : la branche de promotion et de gestion de projet (יוזמות פיתוח נדל"ן), la branche d'exécution sur le terrain (יוזמות הנדסה) et le pôle marketing et ventes. Ce modèle garantit une maîtrise complète de toutes les étapes du processus, un travail sans intervenants changeants, et le maintien rigoureux d'un standard uniforme et élevé, de la conception jusqu'à la remise des clés. Le processus professionnel commence par la branche de promotion, chargée de l'identification stratégique d'emplacements sélectionnés à fort potentiel de valorisation et de l'identification des tendances de l'environnement urbain. Grâce à des études de faisabilité approfondies, économiques, réglementaires et environnementales, ainsi qu'à une planification préalable précise en collaboration avec des architectes et des consultants, une base solide est constituée pour chaque projet. Cette approche réduit les risques et les incertitudes et permet une transition rapide et efficace vers les étapes d'exécution, tout en favorisant l'obtention efficace des autorisations auprès des autorités et le respect de délais réalistes. Le groupe יוזמות mène aujourd'hui un large éventail de projets complexes dans des villes centrales et recherchées d'Israël, dont Tel Aviv, Rishon LeZion, Bat Yam, Netanya, Hadera et Lod. Dans un esprit de transparence, de professionnalisme et de gestion rigoureuse, la société transforme chaque vision et chaque plan sur papier en réalité concrète et bâtie sur le terrain. La société s'attache à créer une valeur durable pour la communauté, ses clients et ses partenaires.

Profil de la société
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Autour

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Dans la ville

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Contact

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