הצפון החדש - כיכר המדינה
תל אביב יפו · במאגר Diraly
13
₪7,307,810
182
ניתוח שכונתיהצפון החדש - כיכר המדינה הוא אחד האזורים המוכרים ביותר בתל אביב, אך גם אחד המורכבים להגדרה. השכונה נמצאת בלב הצפון הישן של העיר, בין שדרות שאול המלך לרחוב ארלוזורוב, ומרכזה הסמלי הוא כיכר המדינה - הכיכר הגדולה שתוכננה בשנות הארבעים כחלק ממתווה הערים הגנים הבריטי ונשארה עד היום אחת הכיכרות הציבוריות הבולטות בעיר. הרחובות הסובבים אותה, שדרות שאול המלך, רחוב ויצמן ורחוב אבן גבירול, הם עורקים עירוניים ראשיים שמשלבים מסחר, משרדים ומגורים בצפיפות גבוהה. מבחינת אופי, מדובר בשכונה שלא נבנתה בגל אחד - שכבות ארכיטקטוניות מהשנים הארבעים, השישים והשבעים יושבות לצד בניינים חדשים, ויוצרות רחוב שמרגיש מגובש אך לא אחיד. לפי ציוני הסקר, השכונה מתאימה לתושבים שמחפשים נגישות עירונית מלאה יותר מאשר אווירה שכונתית.
מתוך 460 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לפארקים ושטחים ירוקים, 73%, ממצא שמשקף את קרבת גן מאיר, פארק הירקון ושדרות העצים לאורך אבן גבירול. ביטחון קיבל 72%, ותחזוקה 67% - שניהם ציונים שמצביעים על שכונה שפועלת בסדר סביר ברמה היומיומית. לעומת זאת, חיי קהילה קיבלו 54% בלבד, ורמת הדתיות 29% - הנמוכה ביותר בסקר, מה שמשקף את אופייה החילוני המובהק של האוכלוסייה. קניות ושירותים עמדו על 65%, ותחבורה על 61%, ציונים בינוניים לשכונה שנמצאת קרוב לתחנת הרכבת הקלה בשדרות שאול המלך. בתחום החינוך, בתי הספר הממלכתיים הסמוכים מציגים רקע סוציו-אקונומי גבוה ברובם - בין הבולטים גמנסיה עברית הרצליה עם 97% זכאות לבגרות, תיכון חדש על שם רבין עם 98%, ותיכונט על שם אלתרמן עם 91%. בצד הממלכתי הכללי פועלים בתי ספר יסודיים כמו אהבת ציון, אוסישקין, אילון ואילנות, כולם עם רקע גבוה. הבחירה בין מוסדות החינוך באזור אינה פשוטה - מגוון האפשרויות רחב, ושווה לבדוק את תחומי הרישום הרלוונטיים לכתובת הספציפית.
מבחינת המרקם הבנוי, הצפון החדש - כיכר המדינה הוא שכונה של בנייה רוויה בינונית עד גבוהה, עם מבנים שנעים בין ארבע לשש עשרה קומות לאורך הציר המרכזי. הרחובות הפנימיים שמרו על קנה מידה נמוך יותר, עם בניינים מתקופת המנדט ושנות המדינה הראשונות שעדיין קיימים לצד פרויקטים חדשים שמנצלים את זכויות הבנייה הגבוהות יחסית שהאזור מאפשר. הלחץ לצפיפות גבוהה יותר ניכר: במרכז תל אביב בכלל ובאזור זה בפרט, תוכניות תמ"א 38 ופינוי-בינוי פעלו בשנים האחרונות ועיצבו מחדש חלקים מהרחובות. הסביבה נשארת עירונית לכל דבר, ללא מאפיינים של פרברים או שכונות פנים-עירוניות שקטות.
החולשה הבולטת שעולה מהסקר היא ציון חיי הקהילה, 54%. זה לא מפתיע בהקשר של שכונה שמשלבת מגורים, משרדים ומסחר בצפיפות גבוהה - אך זה אומר שמי שמחפש שכנות מוכרת ותחושת שייכות שכונתית ייאלץ לבנות אותה בעצמו. רמת הרעש בסביבת הכיכר ושדרות שאול המלך יכולה להיות גורם, ציון השקט עומד על 65% בלבד, ובחלקים הפונים לעורקים הראשיים זה מורגש. מי שמחפש שקט מוחלט, קהילתיות חמה, או קרבה למוסדות דתיים יתקשה כאן. מי שמחפש נגישות עירונית מקסימלית, פארקים בהליכה, ובתי ספר ממלכתיים עם רקע גבוה, ימצא כאן תשתית מוצקה.
כשאתם בוחנים פרויקט באזור, כדאי לבקר בשעות שיא של בוקר ובערב - הרעש מהעורקים הראשיים משתנה דרמטית בין שעות שונות, ויש הבדל גדול בין דירה הפונה פנימה לבין דירה על שדרות שאול המלך. בדקו את תחום הרישום המדויק לבתי הספר הממלכתיים, כי הגבולות בין מוסדות שונים מאוד זה מזה אינם תמיד אינטואיטיביים. ולגבי תחבורה: הרכבת הקלה שינתה את הנגישות לציר המרכזי, אך גישה לאזורים אחרים בעיר עדיין מסתמכת על אוטובוסים או רכב פרטי.
פרויקטים בשכונה
בן סרוק 22-24 תל אביב
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
החל מ-₪6,890,000
ז'בוטינסקי 105 תל אביב
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
לפרטים פנו לקבלן
ויצמן 50
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
החל מ-₪4,970,000
שרת 38 תל אביב
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
החל מ-₪5,200,000
זכרון יעקב 5 תל אביב
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
החל מ-₪6,300,000
מוזיר 14 תל אביב
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
החל מ-₪4,990,000
פייבל 11 תל אביב
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
לפרטים פנו לקבלן
ויצמן 49
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
לפרטים פנו לקבלן
שרת 64 תל אביב
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
לפרטים פנו לקבלן
בן סרוק 18-20
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
החל מ-₪3,100,000
מעבר לכיכר - תל אביב
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
החל מ-₪3,700,000
ליפסקי 10, תל אביב
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
לפרטים פנו לקבלן
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
72%
פארקים ושטחים ירוקים
73%
תחבורה
61%
קניות ושירותים
65%
חיי קהילה
54%
שקט
65%
תחזוקה
67%
תרבות ובילוי
62%
גני ילדים
61%
רמת דתיות
29%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
חרדי
ב"י בית הילד
כיתות א - ח
חרדי
ת"ת יסודי התורה ת"א
כיתות א - ח
ממלכתי
ארנון
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
גמנסיה עברית הרצליה
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון חדש ע"ש רבין
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 2.7.2026 | ויצמן, 51, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 3.5 | 7 מתוך 8 | ₪7,087,918 |
| 30.6.2026 | משה שרת, 60, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 5 | 1 מתוך 7 | ₪8,800,000 |
| 30.6.2026 | משה שרת, 46, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 8 | ₪5,500,000 |
| 25.6.2026 | הלסינקי, 13, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 3 | 0 מתוך 10 | ₪5,254,000 |
| 21.6.2026 | יצחק אפשטיין, 13, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 3 | 6 מתוך 7 | ₪6,856,980 |
| 15.6.2026 | משה שרת, 32, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 3 | 6 מתוך 8 | ₪4,875,948 |
| 11.6.2026 | בילטמור, 7, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 2 | 4 מתוך 8 | ₪3,500,000 |
| 2.6.2026 | זכרון יעקב, 5, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 5 | 1 מתוך 7 | ₪7,500,000 |
| 1.6.2026 | מוסינזון, 17, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 2.5 | 1 מתוך 7 | ₪3,550,000 |
| 1.6.2026 | זכרון יעקב, 10, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 2 | 0 מתוך 10 | ₪3,300,000 |
| 31.5.2026 | ויצמן, 55, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 9 | ₪4,620,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת הצפון החדש - כיכר המדינה?
13 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: בן סרוק 22-24 תל אביב, ז'בוטינסקי 105 תל אביב, ויצמן 50, שרת 38 תל אביב, זכרון יעקב 5 תל אביב, מוזיר 14 תל אביב, פייבל 11 תל אביב, ויצמן 49, שרת 64 תל אביב, בן סרוק 18-20, מעבר לכיכר - תל אביב ו-ליפסקי 10, תל אביב.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בהצפון החדש - כיכר המדינה?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪7,307,810. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת הצפון החדש - כיכר המדינה?
יסודיים - ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, ארנון · חרדי: ב"י בית הילד, ת"ת יסודי התורה ת"א. תיכוניים - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, גמנסיה עברית הרצליה, תיכון חדש ע"ש רבין.
האם הצפון החדש - כיכר המדינה מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 72%, פארקים ושטחים ירוקים 73%, גני ילדים 61%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בהצפון החדש - כיכר המדינה?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: רוטשטיין נדלן, רם - מוגרבי - ארדיטי, אפרים רוגובין מגורים בע״מ, אקו סיטי, אשד, בית וגג, גלובלינקס התחדשות עירונית, פורוורד תנופה, קבוצת מיי טאון בע"מ, קבוצת נתנאל ו-קבוצת רוזיו.
כמה עסקאות נרשמו בהצפון החדש - כיכר המדינה בשנה האחרונה?
182 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בהצפון החדש - כיכר המדינה?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 61% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת הצפון החדש - כיכר המדינה?
הצפון החדש - כיכר המדינה הוא אחד האזורים המוכרים ביותר בתל אביב, אך גם אחד המורכבים להגדרה.
חושבים על הצפון החדש - כיכר המדינה?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.