כפר גנים ב
פתח תקווה · במאגר Diraly
3
₪2,799,808
141
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בכפר גנים ב
נכון להיום נמצאים בשכונת כפר גנים ב בפתח תקווה 3 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת כפר גנים ב מתחילות ב-₪2.3M ומגיעות עד ₪2.7M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: בין גנים, הנשיאים 47-49 פ"ת ו-MALA.
ניתוח שכונתיכפר גנים ב היא שכונה ותיקה בצפון-מערב פתח תקווה, שצמחה בעיקר בעשורים שלאחר קום המדינה כחלק מהתרחבות העיר לכיוון השטחים החקלאיים שהיו בשוליה. הרחובות שם רחבים יחסית, הבנייה ברובה נמוכה עד בינונית, ועצים בוגרים מצלים על המדרכות. מדובר בשכונה שמשדרת יציבות, לא דינמיות. לפי הסקר שמילאו תושביה, היא מקבלת ציונים גבוהים על ביטחון (76%) ותחזוקה (76%), שניהם מתוך מאות משיבים. אלה לא מספרים אקראיים: ציוני ביטחון ותחזוקה גבוהים ביחד בדרך כלל מסמנים שכונה שתושביה מרגישים שהסביבה שלהם מטופלת ושקטה. הציון על גני ילדים עומד על 73%, מה שמרמז שמשפחות עם ילדים קטנים מרגישות שהשכונה עונה על צרכיהן. כפר גנים ב אינה שכונת יוקרה ואינה שכונת ספר, היא שכונת ביניים מבוססת עם אופי שכונתי ברור.
מתוך 392 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לפארקים ושטחים ירוקים (74%) ולביטחון ולתחזוקה (76% לכל אחד). הציון הנמוך ביותר, ובפער ניכר, הוא תרבות ובילוי (42%). קניות ושירותים מקבלים 66%, שהוא ציון בינוני שמעיד שיש מענה בסיסי אבל לא שפע. תחבורה עומדת על 62%, מה שאומר שאם אין לכם רכב, שווה לבדוק בדיוק אילו קווים עוברים ליד הכתובת הספציפית שאתם בוחנים. בתחום החינוך, התמונה מורכבת. ביה"ס היסודי הדר פועל עם רקע סוציו-אקונומי גבוה, כמו גם נוה עוז וביאליק. לצדם פועלים בתי ספר עם רקע בינוני כמו גורדון, הס, קרול ופיק"א. בצד הדתי פועלים תלמוד תורה פרי מגדים ועמיטל תורני (ממלכתי דתי, רקע גבוה). בחינוך העל-יסודי הממלכתי, בית הספר שש שנתי אחד העם מגיע ל-98% זכאות לבגרות, תיכון ברנר ל-90%, ואולפנית ישורון (ממלכתי דתי) ל-94%. הפיזור הזה רחב, ומשפחות שהחינוך חשוב להן ייטיבו לבדוק לאיזה מוסד משויכת הכתובת הספציפית לפני שחותמים.
מבחינה עירונית, כפר גנים ב נראית כשכונה שנבנתה בגלים: יש בה מבנים ישנים מהשנות ה-50 וה-60 לצד בנייה רוויה חדשה יותר. הרקמה הבנויה אינה אחידה. ברחובות מסוימים תמצאו בתים פרטיים וצמודי קרקע, ובאחרים בניינים בני 8 עד 12 קומות. הציון הגבוה על פארקים ושטחים ירוקים (74%) תואם את מה שרואים מהאוויר: יש שטחים פתוחים ומגרשים ירוקים שמפזרים את הצפיפות. מבחינת תכנון עירוני, פתח תקווה ממשיכה לקדם בנייה חדשה בשכונות הצפוניות שלה, כולל כפר גנים, כחלק מהצפיפות המבוקרת שעיריות רבות מאמצות בשנים האחרונות.
החולשות של השכונה ברורות מהסקר: תרבות ובילוי (42%) וחיי קהילה (52%) הם הציונים הנמוכים ביותר. מי שמחפש רחוב ראשי תוסס, בתי קפה שכונתיים ואירועי קהילה קבועים, לא ימצא אותם כאן בקלות. ציון הדתיות (58%) מצביע על שכונה מעורבת מבחינה דתית, עם נוכחות ניכרת של ציבור דתי לצד ציבור חילוני, מה שמתאים לחלק מהרוכשים ופחות לאחרים. התחבורה הציבורית (62%) היא נקודת תורפה נוספת שכדאי לבחון לפי מיקום הדירה הספציפית ולא לפי ממוצע השכונה. כפר גנים ב מתאימה למשפחות שמחפשות שקט, ירוק ובתי ספר מגוונים, ופחות מתאימה למי שרוצה שכונה עם חיי רחוב פעילים או נגישות תחבורתית גבוהה ללא רכב.
לפני שמתקדמים עם רכישה בשכונה, כדאי לבקר בה בשעות שיא של בוקר ואחר הצהריים כדי לחוש את עומס התנועה ואת זמינות התחבורה הציבורית ליד הכתובת הספציפית. בגלל הפיזור הרחב של בתי הספר ורמות הרקע הסוציו-אקונומי השונות, מומלץ לבדוק ישירות עם העירייה לאיזה בית ספר משויכת הכתובת, ולא להסתמך על קרבה גיאוגרפית בלבד. הציון הגבוה על פארקים שווה לאמת על ידי הליכה בשכונה, כדי לוודא שהפארקים הרלוונטיים נגישים ממיקום הדירה הנבחרת.
פרויקטים בשכונה
עיר: פתח תקווה
פתח תקווה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
76%
פארקים ושטחים ירוקים
74%
תחבורה
62%
קניות ושירותים
66%
חיי קהילה
52%
שקט
74%
תחזוקה
76%
תרבות ובילוי
42%
גני ילדים
73%
רמת דתיות
58%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
הדר
כיתות א - ו
חרדי
תלמוד תורה פרי מגדים
כיתות א - ח
ממלכתי דתי
עמיטל תורני
כיתות א - ו
ממלכתי
גורדון
כיתות א - ו
ממלכתי
הס
כיתות א - ו
ממלכתי
קיבוץ גלויות
כיתות א - ו
ממלכתי
נוה עוז
כיתות א - ו
ממלכתי
פיק"א
כיתות א - ו
ממלכתי
קרול
כיתות א - ו
ממלכתי
ביאליק
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי דתי
אולפנת רעות
כיתות ז - ט
ממלכתי
מרכז חינוכי שניידר
כיתות גן - יב
ממלכתי
בי"ח גהה נעורים
כיתות גן - יב
חרדי
ת"ת בית יהודה
כיתות א - יב
ממלכתי
חט"ב רבין
כיתות ז - ט
ממלכתי דתי
אולפנית ישורון
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון ברנר
כיתות ז - יב
ממלכתי
שש שנתי אחד העם
כיתות ז - יב
חרדי
עיוני בית יעקב
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
ישיבת כפר גנים
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 10.8.2026 | יוספסברג, 16, כפר גנים ב, פתח תקווה | 5 | 16 מתוך 26 | ₪2,830,000 |
| 5.8.2026 | העצמאות, 22, כפר גנים ב, פתח תקווה | 4 | 6 מתוך 10 | ₪3,080,000 |
| 26.7.2026 | העצמאות, 22, כפר גנים ב, פתח תקווה | 4 | 5 מתוך 10 | ₪3,050,000 |
| 20.7.2026 | יוספסברג, 9, כפר גנים ב, פתח תקווה | 5 | 2 מתוך 25 | ₪3,133,130 |
| 6.7.2026 | מיכל לייב כץ, 88, כפר גנים ב, פתח תקווה | 4 | 4 מתוך 10 | ₪2,565,000 |
| 1.7.2026 | העצמאות, 22, כפר גנים ב, פתח תקווה | 4 | 4 מתוך 10 | ₪3,040,000 |
| 1.7.2026 | מיכל לייב כץ, 88, כפר גנים ב, פתח תקווה | 4 | 1 מתוך 10 | ₪2,500,000 |
| 30.6.2026 | יוספסברג, 9, כפר גנים ב, פתח תקווה | 4 | 4 מתוך 25 | ₪2,779,459 |
| 22.6.2026 | יצחק בן צבי, 23, כפר גנים ב, פתח תקווה | 5 | 7 מתוך 9 | ₪3,063,200 |
| 22.6.2026 | מיכל לייב כץ, 40, כפר גנים ב, פתח תקווה | 4 | 1 מתוך 5 | ₪2,800,000 |
| 11.6.2026 | הנשיאים, 63, כפר גנים ב, פתח תקווה | 3.5 | 1 מתוך 5 | ₪1,900,000 |
| 10.6.2026 | יוספסברג, 16, כפר גנים ב, פתח תקווה | 4 | 3 מתוך 26 | ₪2,625,000 |
| 9.6.2026 | יוספסברג, 9, כפר גנים ב, פתח תקווה | 3 | 4 מתוך 25 | ₪2,276,200 |
| 7.6.2026 | העצמאות, 22, כפר גנים ב, פתח תקווה | 4 | 2 מתוך 10 | ₪3,180,000 |
| 4.6.2026 | יוספסברג, 16, כפר גנים ב, פתח תקווה | 6 | 15 מתוך 26 | ₪3,430,000 |
| 1.6.2026 | יצחק בן צבי, 19, כפר גנים ב, פתח תקווה | 4 | 3 מתוך 4 | ₪2,300,000 |
| 26.5.2026 | מיכל לייב כץ, 32, כפר גנים ב, פתח תקווה | 4 | 4 מתוך 6 | ₪2,430,000 |
| 25.5.2026 | י"ד הבנים, 4, כפר גנים ב, פתח תקווה | 3 | 3 מתוך 4 | ₪2,150,000 |
| 17.5.2026 | העצמאות, 22, כפר גנים ב, פתח תקווה | 4 | 4 מתוך 10 | ₪3,180,000 |
| 11.5.2026 | יוספסברג, 9, כפר גנים ב, פתח תקווה | 4 | 20 מתוך 25 | ₪3,124,340 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת כפר גנים ב?
3 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: בין גנים, הנשיאים 47-49 פ"ת ו-MALA.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בכפר גנים ב?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,799,808. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת כפר גנים ב?
יסודיים - ממלכתי: הדר, גורדון, הס, קיבוץ גלויות, נוה עוז, פיק"א, קרול, ביאליק · חרדי: תלמוד תורה פרי מגדים · ממלכתי דתי: עמיטל תורני. תיכוניים - אולפנת רעות, מרכז חינוכי שניידר, בי"ח גהה נעורים, ת"ת בית יהודה, חט"ב רבין, אולפנית ישורון, תיכון ברנר, שש שנתי אחד העם, עיוני בית יעקב, ישיבת כפר גנים.
האם כפר גנים ב מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 76%, פארקים ושטחים ירוקים 74%, גני ילדים 73%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בכפר גנים ב?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: י.ב. ניר, יסודות ב.ל.ב ו-קבוצת אלמוג.
כמה עסקאות נרשמו בכפר גנים ב בשנה האחרונה?
141 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בכפר גנים ב?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 62% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת כפר גנים ב?
כפר גנים ב היא שכונה ותיקה בצפון-מערב פתח תקווה, שצמחה בעיקר בעשורים שלאחר קום המדינה כחלק מהתרחבות העיר לכיוון השטחים החקלאיים שהיו בשוליה.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת כפר גנים ב?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת כפר גנים ב החל מ-₪2.3M–₪2.7M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת כפר גנים ב?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת כפר גנים ב כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על כפר גנים ב?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.