נווה אביבים
תל אביב יפו · במאגר Diraly
2
₪5,295,181
41
ניתוח שכונתינווה אביבים היא שכונה בצפון תל אביב, בין רמת אביב לבין ציר איילון המערבי. היא נבנתה בעיקר בשנות ה-70 וה-80, כחלק מהתפשטות העיר צפונה, ומאופיינת בבניינים רב-קומתיים מדור אותו, לצד מספר מתחמים שעברו תמ"א 38 או חידוש מסוים בשנים האחרונות. הסביבה הישירה שקטה יחסית לרמות הרעש שמאפיינות את מרכז תל אביב, ומרחק הליכה קצר מהירקון ומהפארקים שלאורכו. לפי ציוני הסקר, התושבים מגדירים את השכונה כמשפחתית ומטופחת: ציון הפארקים והשטחים הירוקים עומד על 87%, הגבוה ביותר בסקר, מה שמסמן שכונה שמשרתת בעיקר אנשים שמחפשים שקט ונגישות לטבע עירוני, לא פעילות לילית.
מתוך 694 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לפארקים ושטחים ירוקים (87%), ואחריו קניות ושירותים (84%) ותחזוקה (83%). מדובר בפרופיל חריג לתל אביב: שלושת הציונים הגבוהים ביותר מצביעים על שכונה שמרגישה מסודרת ונגישה לצרכים יומיומיים. גני ילדים מקבלים 69%, ותחבורה 65%, שניהם ממוצעים. הציון הנמוך ביותר בהפרש ניכר הוא רמת הדתיות, 26%, מה שמשקף אוכלוסייה חילונית מובהקת. מבחינת חינוך, השכונה משורתת על ידי מספר בתי ספר יסודיים ממלכתיים עם רקע סוציו-אקונומי גבוה, בהם אוסישקין, אילון, ניצנים וארזים. לחטיבת הביניים והתיכון, תיכונ"ט על שם אלתרמן מגיע ל-91% זכאות לבגרות, וסטודיו אנקורי מדווח על 93%. כל בתי הספר הממלכתיים שמשרתים את האזור מסווגים ברקע גבוה, מה שמייצר עקביות מסוימת בין המוסדות השונים.
מבחינת מרקם עירוני, נווה אביבים בנויה ברובה בנייה רוויה בינונית עד גבוהה, מבנים בני 8 עד 15 קומות בממוצע, עם מעט מאוד בנייה נמוכה. הרחובות הפנימיים רחבים יחסית, עם עצים בוגרים שנטועים מאז הקמת השכונה, מה שנותן לה אופי שונה מהרחובות הצפופים של מרכז תל אביב. חלק ניכר מהמלאי הקיים הוא מבנים מהשנים 1975 עד 1990, שחלקם עברו חיזוק ותוספות במסגרת תמ"א 38, וחלקם עדיין ממתינים לכך. הסמיכות לציר דרך נמיר ולכביש 20 נותנת נגישות טובה ברכב, אך גם מייצרת רעש ברחובות הקרובים לצירים הראשיים.
הציון הנמוך של תחבורה (65%) ראוי לתשומת לב. נווה אביבים אינה מחוברת ישירות לתחנות רכבת קלה פעילות נכון להיום, ולמי שמסתמך על תחבורה ציבורית מהירה לעבודה במרכז העיר, זה עשוי להיות מגבלה אמיתית. ציון חיי הקהילה עומד על 66%, לא נמוך, אבל גם לא גבוה עבור שכונה שמוצגת כמשפחתית. ציון השקט (73%) מספק אך לא יוצא דופן, בהתחשב בכך שחלקים מהשכונה חשופים לרעש מציר דרך נמיר. השכונה מתאימה למי שמחפש שילוב של נגישות לפארקים, בתי ספר ממלכתיים ברמה גבוהה, וסביבת מגורים מסודרת יחסית בצפון תל אביב. היא פחות מתאימה למי שתחבורה ציבורית נוחה היא עדיפות ראשונה, או למי שמחפש שכונה עם חיי רחוב תוססים.
כשמעריכים פרויקט בנווה אביבים, כדאי לבקר בשעות הבוקר בימי חול כדי לחוש את רמות הרעש מהצירים הסמוכים, ולבדוק מרחק הליכה ממוצא האוטובוסים הקרובים ביותר. אם יש ילדים בתמונה, שווה לבקר בבית הספר הספציפי שמשרת את הכתובת, כי גם בתוך אשכול בתי ספר ברמה גבוהה יש הבדלים מהותיים בין מוסד למוסד. הקרבה לפארק הירקון היא נכס אמיתי, אך הנגישות אליו משתנה משמעותית בין רחוב לרחוב בתוך השכונה עצמה.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
72%
פארקים ושטחים ירוקים
87%
תחבורה
65%
קניות ושירותים
84%
חיי קהילה
66%
שקט
73%
תחזוקה
83%
תרבות ובילוי
78%
גני ילדים
69%
רמת דתיות
26%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
ממלכתי
ניצנים
כיתות א - ו
ממלכתי
ארזים
כיתות א - ו
ממלכתי
יחדיו
כיתות א - ט
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני נווה צדק
כיתות ז - יב
ממלכתי
און
כיתות א - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 18.6.2026 | יהודה הנשיא, 33, נווה אביבים, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 9 | ₪3,000,000 |
| 7.6.2026 | יהודה הנשיא, 33, נווה אביבים, תל אביב יפו | 5 | 8 מתוך 9 | ₪7,500,000 |
| 19.5.2026 | יהודה הנשיא, 10, נווה אביבים, תל אביב יפו | 5 | 6 מתוך 12 | ₪6,156,979 |
| 17.5.2026 | התנאים, 20, נווה אביבים, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 9 | ₪5,730,017 |
| 27.4.2026 | יהודה הנשיא, 10, נווה אביבים, תל אביב יפו | 4 | 0 מתוך 12 | ₪4,806,979 |
| 13.4.2026 | יהודה הנשיא, 33, נווה אביבים, תל אביב יפו | 5 | 0 מתוך 9 | ₪6,875,000 |
| 19.3.2026 | יהודה הנשיא, 10, נווה אביבים, תל אביב יפו | 4 | 6 מתוך 12 | ₪5,401,980 |
| 25.2.2026 | הסבוראים, 9, נווה אביבים, תל אביב יפו | 4 | 7 מתוך 8 | ₪5,950,000 |
| 18.2.2026 | הסבוראים, 9, נווה אביבים, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 8 | ₪5,150,000 |
| 8.2.2026 | איינשטיין, 19, נווה אביבים, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 4 | ₪3,050,000 |
| 2.2.2026 | התנאים, 20, נווה אביבים, תל אביב יפו | 4 | 7 מתוך 9 | ₪6,240,000 |
| 1.2.2026 | יהודה הנשיא, 30, נווה אביבים, תל אביב יפו | 4 | 11 מתוך 12 | ₪5,950,000 |
| 18.1.2026 | התנאים, 20, נווה אביבים, תל אביב יפו | 5 | 8 מתוך 9 | ₪7,880,000 |
| 18.1.2026 | טאגור, 39, נווה אביבים, תל אביב יפו | 4 | 7 מתוך 8 | ₪4,000,000 |
| 16.1.2026 | אריה פסטרנק, 4, נווה אביבים, תל אביב יפו | 3 | 6 מתוך 7 | ₪3,375,000 |
| 15.1.2026 | התנאים, 20, נווה אביבים, תל אביב יפו | 4 | 7 מתוך 9 | ₪5,800,000 |
| 31.12.2025 | התנאים, 20, נווה אביבים, תל אביב יפו | 5 | - | ₪7,813,886 |
| 14.12.2025 | מוריץ דניאל, 40, נווה אביבים, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 4 | ₪3,700,000 |
| 10.12.2025 | יהודה הנשיא, 33, נווה אביבים, תל אביב יפו | 5 | 2 מתוך 9 | ₪6,900,000 |
| 7.12.2025 | יהודה הנשיא, 33, נווה אביבים, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 9 | ₪3,800,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת נווה אביבים?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: אמוראים 11-13, יהודה הנשיא 9-11 ו-הסבוראים 9.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בנווה אביבים?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪5,295,181. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת נווה אביבים?
יסודיים - ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, ניצנים, ארזים, יחדיו. תיכוניים - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני נווה צדק, און.
האם נווה אביבים מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 72%, פארקים ושטחים ירוקים 87%, גני ילדים 69%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בנווה אביבים?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: שלום את נתן ו-בית וגג.
כמה עסקאות נרשמו בנווה אביבים בשנה האחרונה?
41 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בנווה אביבים?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 65% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת נווה אביבים?
נווה אביבים היא שכונה בצפון תל אביב, בין רמת אביב לבין ציר איילון המערבי.
חושבים על נווה אביבים?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.