פסגת זאב
ירושלים · במאגר Diraly
2
₪2,231,185
690
ניתוח שכונתיפסגת זאב היא שכונה גדולה בצפון מזרח ירושלים, שנבנתה בעיקר בשנות השמונים והתשעים כהרחבה עירונית מאסיבית על שטחים שסופחו לעיר לאחר 1967. היא ממוקמת על רכס גבוה מעל הכביש המהיר לרמאללה, ומשקיפה על שטחים פתוחים מצפון ועל הרי יהודה ממערב. הסביבה הבנויה היא בעיקרה בנייה רוויה מהעשורים האחרונים, עם כמה שכונות משנה שהתפתחו בנפרד — פסגת זאב צפון, מזרח, מערב, ומרכז — כל אחת עם אופי שכונתי מעט שונה. לפי סקר תושבים שמילאו 4,287 משיבים, הציון הגבוה ביותר בשכונה הוא לקניות ושירותים — 78% — נתון שמייחד את פסגת זאב לעומת שכונות ירושלמיות רבות שסובלות מתת-תשתית מסחרית. הפרופיל הדמוגרפי מעורב: מגזר חרדי, דתי-לאומי וחילוני גרים בחלקים שונים של השכונה, וציון "רמת דתיות" בסקר עומד על 63% — נמוך מספיק כדי להצביע על ריבוי פנים ולא על אופי אחיד.
החיים היומיומיים בפסגת זאב מתנהלים ברובם בתוך השכונה עצמה, וזה גם היתרון וגם המגבלה. מבחינת קניות ושירותים, 78% בסקר הוא ציון גבוה בהקשר ירושלמי, ומשקף מציאות של מרכזים מסחריים פנים-שכונתיים פעילים. פארקים ושטחים ירוקים קיבלו 72%, ואכן השכונה מתאפיינת בגינות ציבוריות ושטחים פתוחים שנשמרו בתכנון המקורי. גני ילדים קיבלו 65%, סימן לכך שהשכונה משרתת משפחות עם ילדים קטנים. לעומת זאת, תחבורה ציבורית מקבלת רק 48% — נמוך, ומשקף תלות גבוהה ברכב פרטי לצורך הגעה למרכז ירושלים. תרבות ובילוי עומדים על 47%, הנמוך ביותר בסקר. מבחינת חינוך, היצע בתי הספר בשכונה רחב ומגוון: בצד הממלכתי פועלים בתי ספר יסודיים כמו פסגת זאב צפון, פסגת זאב מערב, ופסגת זאב מזרח א. בצד הממלכתי-דתי פועלים ממ"ד פסגת דוד, השחר, נועם בנים ונועם בנות. בגרות בבית הספר התיכון העירוני פסגת זאב עומדת על 92%, ואולפנת בנ"ע מגיעה גם היא ל-92% — שני המוסדות עם רקע סוציו-אקונומי נמוך עד בינוני, מה שהופך את שיעורי הבגרות לנתון משמעותי. ישיבת בנ"ע מגיעה ל-83% בגרות.
מבחינה פיזית, פסגת זאב היא בעיקרה שכונת מגורים בנויה בצפיפות בינונית עד גבוהה — בניינים בני 6 עד 12 קומות לצד מבנים נמוכים יותר בחלקים הישנים יותר. הרחובות הראשיים רחבים יחסית, עם חניה ירודה בחלקים הוותיקים. הבנייה הוותיקה מהשמונים ניכרת בחזיתות ובמפרט — ממ"דים, נגישות ותקנים עדכניים קיימים בעיקר בבנייה שנוספה מאוחר יותר. השכונה ממשיכה לקבל תוספות בנייה בשוליה, בעיקר בחלקים הצפוניים והמזרחיים, על שטחים שנותרו פנויים מהתכנון המקורי.
הנקודות שכדאי לשקול לפני קנייה כאן: ציון הביטחון בסקר עומד על 51% בלבד — נמוך, ומשקף תחושה שחלק מהתושבים מביעים חשש שמקשר לקרבה לשכונות ערביות ולאירועים שהיו בעבר. ציון חיי הקהילה עומד גם הוא על 51%, מה שמצביע על שכונה שמתפקדת יותר כצבר של מגזרים מאשר כקהילה מאוחדת. תחבורה ציבורית ב-48% — מי שנסמך על אוטובוס לעבודה במרכז ירושלים צריך לבדוק זמני נסיעה בשעות עומס. השכונה מתאימה למשפחות שמחפשות שטח, שירותים ובתי ספר בסמוך, ופחות מתאימה למי שמחפש חיי עיר תוססים או ניידות ציבורית נוחה.
כשמעריכים דירה בפסגת זאב, כדאי לבקר בשכונת המשנה הספציפית ולא רק בפרויקט עצמו — ההבדל בין פסגת זאב מזרח לפסגת זאב מערב ניכר בשטח. בדקו את המרחק בפועל מתחנות האוטובוס הראשיות, במיוחד אם אתם לא נוסעים ברכב. אם ילדים בגיל בית ספר יסודי רלוונטיים לכם, שווה לבקר בבית הספר הספציפי שאליו ישויכו — ההיצע רחב אבל האופי משתנה בין מוסד למוסד.
פרויקטים בשכונה
עיר: ירושלים
ירושלים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
51%
פארקים ושטחים ירוקים
72%
תחבורה
48%
קניות ושירותים
78%
חיי קהילה
51%
שקט
66%
תחזוקה
64%
תרבות ובילוי
47%
גני ילדים
65%
רמת דתיות
63%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
פסגת זאב צפון
כיתות גן - ו
ממלכתי
פסגת זאב ממלכתי א
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד פסגת דוד
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
השחר
כיתות גן - ו
ממלכתי
תל"י פסגות
כיתות גן - ו
ממלכתי דתי
נועם בנים פסגת זאב
כיתות א - ו
ממלכתי
פסגת זאב מערב
כיתות א - ו
ממלכתי
פסגת זאב מזרח א
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
נועם בנות פסגת זאב
כיתות א - ו
חרדי
בי"ס יוסף ה' עליכם
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
אל-מוטראן
כיתות א - יב
ממלכתי
ביה"ס אל-פריר
כיתות א - יב
ממלכתי
איבן אל-היית'ם
כיתות ז - ט
ממלכתי
אלי"ן
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
בית חנוך עוורים מד
כיתות א - יב
ממלכתי
בן יהודה מ"מ
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני פסגת זאב
כיתות ז - יד
ממלכתי דתי
ישיבת בנ"ע פסגת זאב
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
אולפנת בנ"ע פסגת זאב
כיתות ז - יב
חרדי
ישיבה חיי תורה
כיתות ט - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 7.6.2026 | חיל האוויר, 53, פסגת זאב, ירושלים | 4 | 1 מתוך 2 | ₪2,300,000 |
| 7.6.2026 | חיל האוויר, 53, פסגת זאב, ירושלים | 4 | 1 מתוך 2 | ₪2,300,000 |
| 31.5.2026 | שדרות משה דיין, 1, פסגת זאב, ירושלים | 3 | 5 מתוך 22 | ₪2,370,000 |
| 31.5.2026 | שדרות משה דיין, 1, פסגת זאב, ירושלים | 3 | 5 מתוך 22 | ₪2,370,000 |
| 20.5.2026 | שדרות משה דיין, 1, פסגת זאב, ירושלים | 5 | 1 מתוך 22 | ₪3,190,000 |
| 20.5.2026 | הארבעה, 13, פסגת זאב, ירושלים | 4 | 2 מתוך 4 | ₪2,295,000 |
| 20.5.2026 | שדרות משה דיין, 1, פסגת זאב, ירושלים | 5 | 1 מתוך 22 | ₪3,190,000 |
| 20.5.2026 | הארבעה, 13, פסגת זאב, ירושלים | 4 | 2 מתוך 4 | ₪2,295,000 |
| 14.5.2026 | ראובן ארזי, 34, פסגת זאב, ירושלים | 3 | 7 מתוך 21 | ₪1,244,986 |
| 14.5.2026 | נתיב המזלות, 1, פסגת זאב, ירושלים | 4 | 1 מתוך 4 | ₪2,150,000 |
| 14.5.2026 | ראובן ארזי, 34, פסגת זאב, ירושלים | 3 | 7 מתוך 21 | ₪1,244,986 |
| 14.5.2026 | נתיב המזלות, 1, פסגת זאב, ירושלים | 4 | 1 מתוך 4 | ₪2,150,000 |
| 13.5.2026 | ראובן ארזי, 34, פסגת זאב, ירושלים | 3 | 2 מתוך 20 | ₪1,244,986 |
| 13.5.2026 | ראובן ארזי, 34, פסגת זאב, ירושלים | 3 | 3 מתוך 20 | ₪1,244,986 |
| 13.5.2026 | ראובן ארזי, 34, פסגת זאב, ירושלים | 5 | 3 מתוך 20 | ₪2,000,993 |
| 13.5.2026 | ראובן ארזי, 34, פסגת זאב, ירושלים | 4 | 3 מתוך 9 | ₪1,560,139 |
| 13.5.2026 | ראובן ארזי, 34, פסגת זאב, ירושלים | 3 | 2 מתוך 20 | ₪1,244,986 |
| 13.5.2026 | ראובן ארזי, 34, פסגת זאב, ירושלים | 3 | 3 מתוך 20 | ₪1,244,986 |
| 13.5.2026 | ראובן ארזי, 34, פסגת זאב, ירושלים | 5 | 3 מתוך 20 | ₪2,000,993 |
| 13.5.2026 | ראובן ארזי, 34, פסגת זאב, ירושלים | 4 | 3 מתוך 9 | ₪1,560,139 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת פסגת זאב?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: דונה בפסגה ו-NOFARIM פסגת זאב.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בפסגת זאב?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,231,185. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת פסגת זאב?
יסודיים — ממלכתי: פסגת זאב צפון, פסגת זאב ממלכתי א, תל"י פסגות, פסגת זאב מערב, פסגת זאב מזרח א · ממלכתי דתי: ממ"ד פסגת דוד, השחר, נועם בנים פסגת זאב, נועם בנות פסגת זאב · חרדי: בי"ס יוסף ה' עליכם. תיכוניים — אל-מוטראן, ביה"ס אל-פריר, איבן אל-היית'ם, אלי"ן, בית חנוך עוורים מד, בן יהודה מ"מ, עירוני פסגת זאב, ישיבת בנ"ע פסגת זאב, אולפנת בנ"ע פסגת זאב, ישיבה חיי תורה.
האם פסגת זאב מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 51%, פארקים ושטחים ירוקים 72%, גני ילדים 65%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בפסגת זאב?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: דונה ו-צרפתי שמעון.
כמה עסקאות נרשמו בפסגת זאב בשנה האחרונה?
690 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בפסגת זאב?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 48% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת פסגת זאב?
פסגת זאב היא שכונה גדולה בצפון מזרח ירושלים, שנבנתה בעיקר בשנות השמונים והתשעים כהרחבה עירונית מאסיבית על שטחים שסופחו לעיר לאחר 1967.
חושבים על פסגת זאב?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.