צהלון, שיכוני חסכון
תל אביב יפו · במאגר Diraly
1
₪3,588,214
36
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בצהלון, שיכוני חסכון
נכון להיום נמצאים בשכונת צהלון, שיכוני חסכון בתל אביב יפו פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת צהלון, שיכוני חסכון מתחילות ב-₪2.8M.
בין הפרויקטים בשכונה: חצר אנג'לו.
ניתוח שכונתיצהלון ושיכוני חסכון הן שתי שכונות שכנות בצפון-מערב תל אביב, בין שכונת נווה אביבים לבין ציר יגאל אלון. האזור התפתח בעיקר בשנות ה-50 וה-60 כחלק מגל הבנייה הממלכתית שנועד לקלוט עולים ולתת מענה לצורכי דיור המוניים. השם "שיכוני חסכון" מתאר את מקורו: בנייה מסובסדת שנועדה לאפשר לשכבות הביניים לרכוש דירה. היום האזור נראה שונה לגמרי ממה שהיה, עם בנייה חדשה שהחליפה חלק מהמבנים הישנים ועם אוכלוסייה שהתחלפה בהדרגה. מתוך 212 תושבים שמילאו את הסקר, הציונים הגבוהים ביותר היו לפארקים ושטחים ירוקים (71%) ולשקט (69%), שני ממצאים שמצביעים על שכונה שמרגישה מרוחקת מהלחץ העירוני, למרות קרבתה לתל אביב. הציון לביטחון עמד על 64%, ציון בינוני שמשקף שכונה שאינה בעייתית אך גם לא שלווה לחלוטין.
החיים היומיומיים בצהלון ושיכוני חסכון נשענים במידה רבה על מה שהשכונה מספקת בעצמה, ועל מה שחסר בה. תחבורה ציבורית קיבלה ציון 67% בסקר, שיקוף של נגישות סבירה לקווי אוטובוס, אך ללא תחנת רכבת קלה בסמוך. קניות ושירותים קיבלו 53%, ציון שמסמן מחסור יחסי בתשתית מסחרית שכונתית. חיי קהילה ותרבות ובילוי נמצאים גם הם ב-52-53%, ציונים שמציירים שכונה שקטה יותר מאשר תוססת. מבחינת חינוך, האזור משרת ספקטרום רחב של בתי ספר. בצד הממלכתי הגבוה, סטודיו אנקורי מגיע ל-93% זכאות לבגרות, ותיכונ"ט על שם אלתרמן מגיע ל-91%, שני נתונים שמציבים את האזור גבוה בסולם החינוכי של תל אביב. לצידם פועלים גם בתי ספר עם ציוני בגרות נמוכים משמעותית, כמו עירוני כ"ג בית חינוך יפו עם 37%, פער שמחייב בדיקה מדוקדקת לפני רישום.
מבחינת הסביבה הבנויה, מדובר בשכונה בעלת אופי מעורב: בניינים ישנים בני 4-6 קומות מהעידן הממלכתי עומדים לצד מגדלים חדשים שהוקמו בעשורים האחרונים. הרחובות הפנימיים שקטים יחסית, עם עצים בוגרים שמקנים לאזור אופי שונה מאשר שכונות חדשות לחלוטין. ציר יגאל אלון בגבול המזרחי מביא עמו עומסי תנועה ורעש, אך פנים השכונה מוגן ממנו במידה רבה. הבנייה החדשה שמתרחשת באזור מעלה את הצפיפות ומשנה את אופי הרחוב במקומות מסוימים, מגמה שתמשיך ככל הנראה נוכח הלחץ על מלאי הקרקע בתל אביב.
החולשות של האזור ברורות מהנתונים. ציון הקניות (53%) מסמן שהשכונה אינה עצמאית מסחרית, ומי שרגיל לסופרמרקט ברגל ולרחוב מסחרי חי יצטרך להסתגל. ציון חיי הקהילה (53%) נמוך ביחס לשכונות תל אביביות אחרות עם אוכלוסייה ותיקה יותר. ציון הדתיות עומד על 25%, הנמוך ביותר בסקר, מה שמצביע על שכונה חילונית ברובה המוחלט. הפערים בין בתי הספר מחייבים בדיקה עצמאית, כי הנתונים הגולמיים בלבד אינם מספרים את כל הסיפור. האזור מתאים למי שמחפש שקט יחסי בתוך תל אביב, עם פארקים נגישים ותחבורה סבירה, ופחות מתאים למי שמצפה לתשתית מסחרית ותרבותית עשירה ברגל.
לפני שחותמים על עסקה בשכונה, כמה בדיקות שווה לעשות בפועל. בקרו בשכונה בשעות שיא בוקר ובערב, כדי לאמוד את עומסי התנועה בכניסה לציר יגאל אלון. בדקו את המרחק הפיזי מהדירה הספציפית לתחנות האוטובוס, כי הציון הכולל של 67% לתחבורה מסתיר פערים בין כתובות שונות בשכונה. אם יש לכם ילדים בגיל בית ספר, בקרו בבית הספר הרלוונטי לכתובת שלכם, לא רק בדקו את ציון הבגרות, כי שני בתי ספר עם ציונים מרחק כמה מאות מטרים זה מזה יכולים להיות שונים לגמרי בפועל.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
64%
פארקים ושטחים ירוקים
71%
תחבורה
67%
קניות ושירותים
53%
חיי קהילה
53%
שקט
69%
תחזוקה
64%
תרבות ובילוי
52%
גני ילדים
59%
רמת דתיות
25%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
כלנא יחד
כיתות א - ו
חרדי
שובו תל אביב
כיתות א - ו
ממלכתי
אג'יאל - ערבי יסודי
כיתות גן - ו
ממלכתי
שבילים
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
קרית חינוך יפו
כיתות ז - יב
ממלכתי
עירוני כ"ג בית חינוך יפו
כיתות ט - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 6.9.2026 | מעפילי סלוודור, 7, צהלון, שיכוני חסכון, תל אביב יפו | 3 | 5 מתוך 7 | ₪3,000,000 |
| 18.8.2026 | טוביה הרופא, 1, צהלון, שיכוני חסכון, תל אביב יפו | 3 | 0 מתוך 5 | ₪3,050,000 |
| 3.8.2026 | טוביה הרופא, 1, צהלון, שיכוני חסכון, תל אביב יפו | 3 | 0 מתוך 3 | ₪3,050,000 |
| 28.7.2026 | שדרות ירושלים, 94, צהלון, שיכוני חסכון, תל אביב יפו | 2 | 2 מתוך 8 | ₪2,850,000 |
| 26.7.2026 | יהודה הימית, 43, צהלון, שיכוני חסכון, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 7 | ₪3,550,000 |
| 20.7.2026 | חידושי הרי"ם, 16, צהלון, שיכוני חסכון, תל אביב יפו | 5 | 29 מתוך 30 | ₪5,900,000 |
| 14.7.2026 | דב ממזריץ', 2, צהלון, שיכוני חסכון, תל אביב יפו | 2 | 2 מתוך 4 | ₪2,175,000 |
| 8.7.2026 | ציהתל"י, 10, צהלון, שיכוני חסכון, תל אביב יפו | 2 | 2 מתוך 4 | ₪2,700,000 |
| 6.7.2026 | שדרות ירושלים, 94, צהלון, שיכוני חסכון, תל אביב יפו | 3 | 6 מתוך 8 | ₪3,050,000 |
| 10.6.2026 | יהודה הימית, 43, צהלון, שיכוני חסכון, תל אביב יפו | 4 | 7 מתוך 7 | ₪7,300,000 |
| 3.6.2026 | גורקי, 12, צהלון, שיכוני חסכון, תל אביב יפו | 4 | 0 מתוך 2 | ₪3,100,000 |
| 31.5.2026 | מעפילי סלוודור, 7, צהלון, שיכוני חסכון, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 8 | ₪3,000,000 |
| 25.5.2026 | ויקטור הוגו, 7, צהלון, שיכוני חסכון, תל אביב יפו | 2 | 1 מתוך 3 | ₪1,530,000 |
| 13.5.2026 | יהודה הימית, 19, צהלון, שיכוני חסכון, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 5 | ₪3,175,000 |
| 7.5.2026 | אברהם לוינסון, 2, צהלון, שיכוני חסכון, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 4 | ₪4,300,000 |
| 6.5.2026 | עבד אל גני, 12, צהלון, שיכוני חסכון, תל אביב יפו | 2 | 1 מתוך 4 | ₪1,800,000 |
| 13.4.2026 | שדרות הבעש"ט, 15, צהלון, שיכוני חסכון, תל אביב יפו | 2.5 | 3 מתוך 4 | ₪2,211,600 |
| 10.4.2026 | דב ממזריץ', 14, צהלון, שיכוני חסכון, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 4 | ₪2,420,000 |
| 6.4.2026 | טוביה הרופא, 1, צהלון, שיכוני חסכון, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 5 | ₪3,300,000 |
| 24.3.2026 | ויקטור הוגו, 26, צהלון, שיכוני חסכון, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 2 | ₪2,690,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת צהלון, שיכוני חסכון?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: חצר אנג'לו.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בצהלון, שיכוני חסכון?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪3,588,214. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת צהלון, שיכוני חסכון?
יסודיים - ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, כלנא יחד, אג'יאל - ערבי יסודי, שבילים · חרדי: שובו תל אביב. תיכוניים - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, קרית חינוך יפו, עירוני כ"ג בית חינוך יפו.
האם צהלון, שיכוני חסכון מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 64%, פארקים ושטחים ירוקים 71%, גני ילדים 59%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בצהלון, שיכוני חסכון?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: קבוצת המזרח.
כמה עסקאות נרשמו בצהלון, שיכוני חסכון בשנה האחרונה?
36 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בצהלון, שיכוני חסכון?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 67% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת צהלון, שיכוני חסכון?
צהלון ושיכוני חסכון הן שתי שכונות שכנות בצפון-מערב תל אביב, בין שכונת נווה אביבים לבין ציר יגאל אלון.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת צהלון, שיכוני חסכון?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת צהלון, שיכוני חסכון החל מ-₪2.8M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת צהלון, שיכוני חסכון?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת צהלון, שיכוני חסכון כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על צהלון, שיכוני חסכון?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.