מחנה יהודה
פתח תקווה · במאגר Diraly
5
₪2,351,946
114
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים במחנה יהודה
נכון להיום נמצאים בשכונת מחנה יהודה בפתח תקווה 5 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת מחנה יהודה מתחילות ב-₪2M ומגיעות עד ₪2.7M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: ביאליק 8 פתח תקווה, קטרוני 51 ושבזי 3-5.
ניתוח שכונתימחנה יהודה היא שכונה ותיקה בלב פתח תקווה, שצמחה בשכבות לאורך עשורים ומשקפת את ההתפתחות ההיסטורית של העיר. היא ממוקמת בחלק הפנימי של פתח תקווה, לא על ציר ההרחבה החדש ולא על שפת העיר, אלא בתוך הרקמה הבנויה הוותיקה. השם עצמו מזכיר את שורשי ההתיישבות הציונית הקדומה, ופתח תקווה כולה נחשבת לאחת מהערים הראשונות שהוקמו בגל ההתיישבות של סוף המאה ה-19. מחנה יהודה ספגה לאורך השנים גלי בנייה מתקופות שונות, ומה שנראה כיום הוא שילוב של מבנים ישנים לצד בנייה חדשה יחסית. מתוך 283 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לשקט (72%), מה שמצביע על שכונה שמרגישה מוגנת ורגועה לעומת אזורים עירוניים סואנים יותר. ציון הביטחון עמד על 69%, שניהם בין הממצאים החיוביים הבולטים בסקר.
החיים היומיומיים במחנה יהודה מתנהלים על רקע מגוון בתי ספר שמשרתים את האזור. בצד הממלכתי הכללי בולטים בתי ספר יסודיים עם רקע סוציו-אקונומי שנע בין בינוני לגבוה: הדר ונוה עוז מוגדרים כבעלי רקע גבוה, ואילו גורדון, הס, קיבוץ גלויות, פיק"א וקרול מוגדרים כבינוניים. בצד הדתי פועלים עמיטל תורני עם רקע גבוה, ואולפנית ישורון ברמה העל-יסודית מגיעה ל-94% זכאות לבגרות. אולפנת דרכי נעם, מוסד חרדי, מדווחת על 94% בגרות. גן ונוף, בית ספר ממלכתי, מגיע גם הוא ל-94% זכאות. המגוון הזה אומר שמשפחות עם עדיפויות חינוכיות שונות ימצאו כאן אפשרויות, אך גם שיש פערים בין המוסדות שמצדיקים בדיקה ישירה לפני ההרשמה. על פי הסקר, ציון גני הילדים עמד על 57% (מתוך 142 משיבים), ציון קניות ושירותים על 58%, ותחבורה על 57%. אלה ציונים בינוניים שמסמנים שכונה שמספקת את הצרכים הבסיסיים אך לא מצטיינת בהם.
מבחינת הרקמה הבנויה, מחנה יהודה מאופיינת בבנייה מעורבת: מבנים נמוכים מתקופות קדומות לצד בניינים בגובה בינוני שנבנו בגלים שונים. הרחובות אינם רחבים, ואופי השכונה קרוב יותר לרקמה עירונית צפופה מאשר לשכונת פרברים מתוכננת. תחזוקת השטח הציבורי קיבלה ציון 60% בסקר, מה שמצביע על תמונה סבירה אך לא מרשימה. ציון הפארקים ושטחים ירוקים עמד על 55%, הנמוך ביחס לשכונות חדשות יותר בעיר שתוכננו עם גינות ציבוריות גדולות. כל אלה מאפיינים שכונה שצמחה אורגנית לאורך זמן, לא שכונה שתוכננה מראש כיחידה אחת.
הנקודה החלשה הבולטת בסקר היא תרבות ובילוי, שקיבלה ציון 27% בלבד מתוך 203 משיבים. זהו הציון הנמוך ביותר בסקר, ופער משמעותי לעומת שאר הממדים. חיי קהילה קיבלו 43%, ורמת הדתיות 45%, שניהם מצביעים על שכונה שאינה מגובשת סביב זהות קהילתית חזקה אחת. מי שמחפש שכונה עם חיי תרבות פעילים, מסעדות ובתי קפה ברמה עירונית, או קהילה חברתית אינטנסיבית, ייתקל כאן בפערים. לעומת זאת, מי שמעריך שקט, מידה מסוימת של בטיחות, וגישה לבתי ספר מגוונים, ימצא כאן בסיס מגורים יציב.
לכל מי ששוקל רכישה במחנה יהודה, כדאי לבקר בשכונה בשעות שיא של בוקר ואחר הצהריים כדי לחוש את עומס התנועה ואת נגישות התחבורה הציבורית מקרוב, שכן ציון התחבורה בסקר (57%) לא מצביע על יתרון בולט. לגבי חינוך, הפערים בין בתי הספר הם אמיתיים, ומומלץ לבדוק ישירות את אזור הרישום של הנכס הספציפי ולא להסתמך על שמות בלבד. ציון הפארקים (55%) מצדיק גם הוא הליכה ברגל באזור כדי לאתר את השטחים הירוקים הקרובים לדירה שמעניינת אתכם.
פרויקטים בשכונה
עיר: פתח תקווה
פתח תקווה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
69%
פארקים ושטחים ירוקים
55%
תחבורה
57%
קניות ושירותים
58%
חיי קהילה
43%
שקט
72%
תחזוקה
60%
תרבות ובילוי
27%
גני ילדים
57%
רמת דתיות
45%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
הדר
כיתות א - ו
חרדי
תלמוד תורה פרי מגדים
כיתות א - ח
ממלכתי דתי
עמיטל תורני
כיתות א - ו
ממלכתי
גורדון
כיתות א - ו
ממלכתי
הס
כיתות א - ו
ממלכתי
קיבוץ גלויות
כיתות א - ו
ממלכתי
נוה עוז
כיתות א - ו
ממלכתי
פיק"א
כיתות א - ו
ממלכתי
קרול
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי דתי
אולפנת רעות
כיתות ז - ט
ממלכתי
מרכז חינוכי שניידר
כיתות גן - יב
ממלכתי
בי"ח גהה נעורים
כיתות גן - יב
חרדי
ת"ת בית יהודה
כיתות א - יב
ממלכתי
חט"ב רבין
כיתות ז - ט
ממלכתי דתי
אולפנית ישורון
כיתות ז - יב
ממלכתי
חט"ב בן צבי
כיתות ז - ט
חרדי
אולפנת דרכי נעם
כיתות ז - יב
ממלכתי
חט"ב ברנר
כיתות ז - ט
ממלכתי
גן ונוף
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 15.9.2026 | אברהם טביב, 25, מחנה יהודה, פתח תקווה | 4 | 2 מתוך 3 | ₪1,850,000 |
| 30.8.2026 | בעל שם טוב, 31, מחנה יהודה, פתח תקווה | 5 | 0 מתוך 10 | ₪3,300,000 |
| 25.8.2026 | הרב שקדי, 7, מחנה יהודה, פתח תקווה | 4 | 2 מתוך 4 | ₪1,769,000 |
| 23.8.2026 | צבי הירש קלישר, 29, מחנה יהודה, פתח תקווה | 3 | 4 מתוך 4 | ₪2,105,263 |
| 18.8.2026 | הצנחנים, 16, מחנה יהודה, פתח תקווה | 4 | 4 מתוך 10 | ₪2,450,000 |
| 10.8.2026 | צבי הירש קלישר, 10, מחנה יהודה, פתח תקווה | 3 | 6 מתוך 6 | ₪2,140,000 |
| 9.8.2026 | צבי הירש קלישר, 59, מחנה יהודה, פתח תקווה | 4 | 3 מתוך 6 | ₪2,440,000 |
| 6.8.2026 | הרב שקדי, 20, מחנה יהודה, פתח תקווה | 4 | 7 מתוך 8 | ₪2,475,000 |
| 6.8.2026 | שלום שבזי, 3, מחנה יהודה, פתח תקווה | 4 | 5 מתוך 10 | ₪2,480,000 |
| 30.7.2026 | הרב קטרוני, 45, מחנה יהודה, פתח תקווה | 4 | 3 מתוך 6 | ₪2,200,000 |
| 28.7.2026 | יצחק בן דוד, 17, מחנה יהודה, פתח תקווה | 5 | 8 מתוך 9 | ₪2,850,000 |
| 26.7.2026 | הרב קטרוני, 37, מחנה יהודה, פתח תקווה | 3 | 4 מתוך 9 | ₪2,200,000 |
| 24.7.2026 | הצנחנים, 16, מחנה יהודה, פתח תקווה | 3 | 5 מתוך 10 | ₪2,270,000 |
| 21.7.2026 | צבי הירש קלישר, 44, מחנה יהודה, פתח תקווה | 4 | 7 מתוך 10 | ₪2,500,000 |
| 19.7.2026 | מנחם רצון, 18, מחנה יהודה, פתח תקווה | 3 | 1 מתוך 7 | ₪1,540,260 |
| 14.7.2026 | אורלנסקי, 22, מחנה יהודה, פתח תקווה | 5 | 9 מתוך 10 | ₪3,290,000 |
| 2.7.2026 | אורלנסקי, 22, מחנה יהודה, פתח תקווה | 4 | 8 מתוך 10 | ₪2,215,000 |
| 2.7.2026 | בעל שם טוב, 31, מחנה יהודה, פתח תקווה | 3 | 8 מתוך 10 | ₪2,370,000 |
| 2.7.2026 | בעל שם טוב, 31, מחנה יהודה, פתח תקווה | 4 | 8 מתוך 10 | ₪2,540,000 |
| 1.7.2026 | בעל שם טוב, 63, מחנה יהודה, פתח תקווה | 4 | 2 מתוך 3 | ₪1,800,000 |
מידע נוסף
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת מחנה יהודה?
5 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: ביאליק 8 פתח תקווה, קטרוני 51, שבזי 3-5 ו-הבעל שם טוב 61 פתח תקווה.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים במחנה יהודה?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,351,946. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת מחנה יהודה?
יסודיים - ממלכתי: הדר, גורדון, הס, קיבוץ גלויות, נוה עוז, פיק"א, קרול · חרדי: תלמוד תורה פרי מגדים · ממלכתי דתי: עמיטל תורני. תיכוניים - אולפנת רעות, מרכז חינוכי שניידר, בי"ח גהה נעורים, ת"ת בית יהודה, חט"ב רבין, אולפנית ישורון, חט"ב בן צבי, אולפנת דרכי נעם, חט"ב ברנר, גן ונוף.
האם מחנה יהודה מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 69%, פארקים ושטחים ירוקים 55%, גני ילדים 57%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים במחנה יהודה?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אברן תמ"א 38 בע"מ, יוסי קטש בניה ויזמות בעמ, שיא עינב בע"מ ו-שמי בנייה ייזום והתחדשות עירונית.
כמה עסקאות נרשמו במחנה יהודה בשנה האחרונה?
114 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה במחנה יהודה?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 57% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת מחנה יהודה?
מחנה יהודה היא שכונה ותיקה בלב פתח תקווה, שצמחה בשכבות לאורך עשורים ומשקפת את ההתפתחות ההיסטורית של העיר.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת מחנה יהודה?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת מחנה יהודה החל מ-₪2M–₪2.7M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת מחנה יהודה?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת מחנה יהודה כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על מחנה יהודה?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.