נופי בן שמן
לוד · במאגר Diraly
7
₪2,507,673
77
ניתוח שכונתינופי בן שמן היא שכונה חדשה יחסית בצפון-מזרח לוד, שצמחה כהרחבה עירונית בשנים האחרונות על שטחים שגבלו בעבר ביער בן שמן ובאזורי תעשייה. השם מתאר את הנוף: הקרבה ליער ולשטחים הפתוחים שמאפיינים את הפרוזדור בין לוד לרמלה. לוד עצמה עוברת שינויים מבניים משמעותיים בשנים האחרונות, והשכונה נמצאת בחלק מהעיר שמנסה לבנות זהות שכונתית נפרדת מהמרקם הוותיק של המרכז. מי שמגיע לבקר מוצא בנייה חדשה בצד שטחים שעדיין לא פותחו, ורחובות שחלקם עדיין בשלבי גמר תשתיות. אין כאן סקר תושבים שממנו ניתן לשאוב נתונים על שביעות רצון, כך שהתמונה הדמוגרפית מסתמכת על מה שניתן לצפות בשטח ועל נתוני מוסדות החינוך.
מבחינת חינוך, הרשימה מגוונת באופן שמשקף את המורכבות של לוד כעיר: לצד בתי ספר ממלכתיים עם רקע סוציו-אקונומי נמוך כמו אשכול, ספיר והמעפילים, פועלים בעיר מוסדות ממלכתיים-דתיים עם רקע גבוה כמו נועם המאירי בנות וממ"ד בנים חב"ד ב. בחינוך העליון הפערים בולטים עוד יותר: תיכון להנדסה ולמדעים אורט ערבי מגיע ל-63% זכאות לבגרות, לעומת אולפנת צביה לוד שמגיעה ל-100% ועתיד למדעים לוד שמגיע ל-99%. תיכון אלעולא עומד על 98% זכאות לבגרות ברקע בינוני, שזה נתון שמצדיק בדיקה מקרוב. הפיזור הזה אומר שמשפחות עם ילדים צריכות לבחון בצורה יסודית איזה מוסד ספציפי משרת את כתובת הדירה שהן שוקלות, ולא להסתמך על תמונה כוללת של "חינוך בלוד".
מבחינת המרקם הבנוי, נופי בן שמן מאופיינת בבנייה רוויה חדשה, בעיקר מבנים בני 8 עד 15 קומות, שנבנו על קרקע שלא הייתה בה שכונה מגורים ותיקה. זה שונה מהשכונות הוותיקות של לוד, שבהן הרחובות צרים והמבנים ישנים. כאן הרחובות רחבים יותר, יש חניון מאורגן, והתכנון מגלם סטנדרטים של שנות ה-2010 ואילך, כולל ממ"ד בכל דירה ועמידה בתקן רעידות אדמה העדכני. השאלה הפתוחה היא מהירות השלמת התשתיות הציבוריות: גנים, מרחבים ציבוריים ותחבורה ציבורית בשכונות חדשות מגיעים לעיתים שנים אחרי המסירה הראשונה, ולוד לא תמיד הצטיינה בקצב הזה.
החולשה המרכזית של נופי בן שמן היא זו של כל שכונה חדשה בעיר שעדיין בונה את עצמה מחדש: תשתית מסחרית ושירותים ציבוריים שמפגרים אחרי הבנייה. לוד המרכז נמצאת במרחק נסיעה, אבל הליכה ליעדים יומיומיים עשויה להיות מוגבלת. תחבורה ציבורית לתל אביב ולרמלה קיימת, אבל הסמיכות לכביש 40 ולכביש 1 רלוונטית בעיקר לנהגים. מי שמחפש שכונה בוגרת עם רחוב מסחרי פעיל, קפה מתחת לבית ומרכז קהילתי פעיל, ייתכן שימצא כאן חסר. השכונה מתאימה למי שמוכן לחיות בשלב הגדילה של אזור חדש ומחשב שהמחיר משקף זאת. היא פחות מתאימה למי שמצפה לתשתית שכונתית בשלה כבר ביום הכניסה לדירה.
לפני שחותמים על עסקה בנופי בן שמן, כדאי לבקר בשכונה בשעות שיא של בוקר ושל ערב כדי להבין את נפח התנועה ואת פתרונות החניה בפועל. בדקו מהו בית הספר היסודי שמשרת את הכתובת הספציפית ואל תסתמכו על שמות שמופיעים בפרסום השיווקי. בררו מהן התשתיות הציבוריות שכבר הושלמו, מהן שעדיין בתכנון, ומה לוח הזמנים שהעירייה מחויבת אליו. שאלות אלה לא מיוחדות לפרויקט אחד, אלא לכל דירה שתשקלו בשכונה הזו.
פרויקטים בשכונה
אאורה בן שמן
לוד · נופי בן שמן
החל מ-₪2,680,000
JOY נופי בן שמן
לוד · נופי בן שמן
לפרטים פנו לקבלן
ניצני פארק הנחל
לוד · נופי בן שמן
החל מ-₪2,320,000
אפי נופי בן שמן, לוד
לוד · נופי בן שמן
החל מ-₪2,190,000
PATIO בן שמן
לוד · נופי בן שמן
החל מ-₪2,490,000
שקד סנטרל
לוד · נופי בן שמן
החל מ-₪2,800,000
שיכון ובינוי בן שמן השכרה לטווח ארוך
לוד · נופי בן שמן
החל מ-₪5,800
עיר: לוד
לוד
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי דתי
נועם המאירי בנות
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד בנות חב"ד ב
כיתות א - ו
ממלכתי
סנט ג'ורג'
כיתות ז - ח
ממלכתי
המעפילים
כיתות א - ח
ממלכתי
אשכול
כיתות א - ח
ממלכתי
ספיר
כיתות א - ח
ממלכתי דתי
ממ"ד בנים חב"ד ב
כיתות א - ח
ממלכתי דתי
ממ"ד רמב"ם
כיתות א - ו
חרדי
רשב"י בית יעקב גני איילון
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
תיכון אלעולא
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון להנדסה ולמדעים אורט ערבי
כיתות ז - יד
ממלכתי
נטעים-הבניית התנהגות
כיתות א - יב
ממלכתי
דקל -תוחלת
כיתות א - יב
ממלכתי
רימון
כיתות א - יב
חרדי
ישיבת תומכי תמימים
כיתות ט - יב
ממלכתי
עתיד למדעים לוד
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
אולפנת צביה לוד
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
אור חנה
כיתות ט - יג
ממלכתי דתי
ישיבת צביה לוד
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 25.6.2026 | יער ברעם, 1, נופי בן שמן, לוד | 4 | 2 מתוך 10 | ₪2,450,000 |
| 7.6.2026 | יער אודם, 5, נופי בן שמן, לוד | 5 | 25 מתוך 29 | ₪2,500,000 |
| 7.6.2026 | יער ברעם, 3, נופי בן שמן, לוד | 5 | 20 מתוך 23 | ₪2,690,000 |
| 31.5.2026 | יער ברעם, 1, נופי בן שמן, לוד | 5 | 8 מתוך 21 | ₪2,820,000 |
| 26.5.2026 | יער אודם, 5, נופי בן שמן, לוד | 5 | 7 מתוך 9 | ₪2,460,000 |
| 25.5.2026 | יער ברעם, 1, נופי בן שמן, לוד | 5 | 15 מתוך 29 | ₪1,808,659 |
| 25.5.2026 | יער אודם, 9, נופי בן שמן, לוד | 4 | 1 מתוך 9 | ₪2,182,880 |
| 25.5.2026 | יער ברעם, 3, נופי בן שמן, לוד | 5 | 12 מתוך 23 | ₪2,606,980 |
| 24.5.2026 | הקרן הקיימת לישראל, 37, נופי בן שמן, לוד | 5 | 19 מתוך 23 | ₪2,750,000 |
| 6.5.2026 | הקרן הקיימת לישראל, 40, נופי בן שמן, לוד | 3 | 2 מתוך 7 | ₪2,200,000 |
| 3.5.2026 | יער ביריה, 4, נופי בן שמן, לוד | 3 | 8 מתוך 17 | ₪1,970,000 |
| 27.4.2026 | יער אודם, 9, נופי בן שמן, לוד | 5 | 8 מתוך 9 | ₪3,512,880 |
| 23.4.2026 | יער ברעם, 1, נופי בן שמן, לוד | 5.5 | 2 מתוך 7 | ₪2,823,000 |
| 21.4.2026 | יער אודם, 6, נופי בן שמן, לוד | 4 | 18 מתוך 23 | ₪2,412,880 |
| 21.4.2026 | יער ברעם, 3, נופי בן שמן, לוד | 4 | 18 מתוך 23 | ₪2,412,880 |
| 19.4.2026 | יער אודם, 5, נופי בן שמן, לוד | 5 | 5 מתוך 9 | ₪2,450,000 |
| 16.4.2026 | יער אודם, 5, נופי בן שמן, לוד | 5 | 14 מתוך 29 | ₪2,395,000 |
| 30.3.2026 | הקרן הקיימת לישראל, 40, נופי בן שמן, לוד | 4 | 10 מתוך 23 | ₪2,400,000 |
| 30.3.2026 | הקרן הקיימת לישראל, 40, נופי בן שמן, לוד | 4 | 11 מתוך 23 | ₪2,400,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת נופי בן שמן?
7 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: אאורה בן שמן, JOY נופי בן שמן, ניצני פארק הנחל, אפי נופי בן שמן, לוד, PATIO בן שמן, שקד סנטרל ו-שיכון ובינוי בן שמן השכרה לטווח ארוך.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בנופי בן שמן?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,507,673. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת נופי בן שמן?
יסודיים - ממלכתי דתי: נועם המאירי בנות, ממ"ד בנות חב"ד ב, ממ"ד בנים חב"ד ב, ממ"ד רמב"ם · ממלכתי: סנט ג'ורג', המעפילים, אשכול, ספיר · חרדי: רשב"י בית יעקב גני איילון. תיכוניים - תיכון אלעולא, תיכון להנדסה ולמדעים אורט ערבי, נטעים-הבניית התנהגות, דקל -תוחלת, רימון, ישיבת תומכי תמימים, עתיד למדעים לוד, אולפנת צביה לוד, אור חנה, ישיבת צביה לוד.
מי הקבלנים הפעילים בנופי בן שמן?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אאורה ישראל, אלביט מגורים, אפי קפיטל, ניצני מבשרת, עץ השקד, קבוצת שבירו יזמות ובנייה ו-שיכון ובינוי נדלן.
כמה עסקאות נרשמו בנופי בן שמן בשנה האחרונה?
77 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
מה מאפיין את שכונת נופי בן שמן?
נופי בן שמן היא שכונה חדשה יחסית בצפון-מזרח לוד, שצמחה כהרחבה עירונית בשנים האחרונות על שטחים שגבלו בעבר ביער בן שמן ובאזורי תעשייה.
חושבים על נופי בן שמן?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.