פסגת זאב
ירושלים · במאגר Diraly
2
₪2,229,530
337
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בפסגת זאב
נכון להיום נמצאים בשכונת פסגת זאב בירושלים 2 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת פסגת זאב מתחילות ב-₪2.5M.
בין הפרויקטים בשכונה: דונה בפסגה ו-NOFARIM פסגת זאב.
ניתוח שכונתיפסגת זאב היא שכונה גדולה בצפון-מזרח ירושלים, שנבנתה מהשנים של שנות ה-80 כהרחבה עירונית מסיבית מעבר לגבולות ירושלים המסורתיים. מבחינה גיאוגרפית היא יושבת על רכס גבוה המשקיף על שכונות צפון העיר, ומוקפת בשטחים פתוחים וגבעות. השם עצמו מתאר את מיקומה: פסגה, גובה, קצה. מדובר בשכונה שנועדה מלכתחילה לאוכלוסייה רחבה, ולכן נבנתה בצפיפות בינונית עם מגוון סוגי בנייה. לפי הסקר שמילאו 4,287 תושבים, ציון הפארקים והשטחים הירוקים עומד על 72%, מה שמשקף את הנוכחות הממשית של שטחים פתוחים בשכונה. ציון גני הילדים עומד על 65%, סימן לכך שהשכונה משרתת משפחות עם ילדים קטנים בהיקף משמעותי.
החיים היומיומיים בפסגת זאב מושפעים מהיותה שכונה עצמאית למדי מבחינה מסחרית. ציון הקניות והשירותים בסקר עומד על 78%, הגבוה ביותר מבין כל הממדים שנמדדו, ומצביע על כך שהשכונה מצוידת יחסית טוב בתשתיות מסחר שכונתיות. לעומת זאת, ציון התחבורה עומד על 48% בלבד, מה שמרמז על קשיי ניידות שתושבים מרגישים ביומיום. תחבורה ציבורית לירושלים המרכזית דורשת תכנון, ובשעות עומס המצב מורגש. ציון התרבות והבילוי עומד על 47%, הנמוך ביותר בסקר, מה שאומר שמי שמחפש חיי ערב עשירים בסמוך לבית יצטרך לנסוע. בנושא החינוך, השכונה מציעה מגוון רחב: בתי ספר יסודיים ממלכתיים כמו פסגת זאב צפון, פסגת זאב מזרח א ופסגת זאב מערב, לצד מוסדות ממלכתיים-דתיים כמו ממ"ד פסגת דוד, השחר ונועם בנים ובנות. בחינוך העל-יסודי בולט בית הספר העירוני פסגת זאב עם שיעור זכאות לבגרות של 92%, ואולפנת בנ"ע פסגת זאב עם שיעור זכאות זהה של 92%, למרות רקע סוציו-אקונומי נמוך, נתון שראוי לתשומת לב.
מבחינת הסביבה הבנויה, פסגת זאב מאופיינת בבנייה מגוונת שנעה בין בתים צמודי קרקע לבנייה רוויה בינונית של מבנים בני 4 עד 8 קומות. רוב הבנייה הקיימת היא מהעשורים האחרונים של המאה ה-20, עם תוספות בנייה חדשות יותר בפינות שונות של השכונה. הרחובות רחבים יחסית לסטנדרט ירושלמי, עם מדרכות ושטחי ציבור שנתכננו מראש כחלק מתכנית שכונתית מסודרת. ציון התחזוקה בסקר עומד על 64%, מה שמצביע על רמת אחזקה סבירה של המרחב הציבורי אך לא על שכונה מטופחת במיוחד.
הנקודות שכדאי לשקול לפני קנייה בפסגת זאב: ציון הביטחון בסקר עומד על 51%, נמוך בולט ביחס לממדים האחרים. ציון חיי הקהילה עומד גם הוא על 51%, מה שמרמז שהתחושה הקהילתית לא חזקה כפי שאפשר לצפות בשכונה מבוססת בגודל הזה. ציון השקט עומד על 66%, לא נמוך אך לא גבוה, ומשקף כנראה תנועה ורעש שמגיעים עם גודל השכונה. פסגת זאב מתאימה למי שמחפש שכונה ירושלמית גדולה עם תשתיות חינוך מגוונות, שטחים פתוחים וקניות בהישג יד, ומוכן לוותר על נגישות מהירה למרכז העיר ועל חיי תרבות ובילוי בסמוך לבית. מי שתחבורה ציבורית נוחה היא עדיפות ראשונה, או מי שמחפש שכונה עם אווירה קהילתית עזה, ייתכן שיתאכזב.
כשבוחנים פרויקט ספציפי בפסגת זאב, מומלץ לבקר בשעות הבוקר בימי חול כדי להרגיש את עומס התחבורה. בדקו את המרחק הממשי מהדירה לתחנות האוטובוס הרלוונטיות. אם יש ילדים, כדאי לבקר בבתי הספר היסודיים הסמוכים לנכס הספציפי, כי ההצעה החינוכית מגוונת מאוד בין חלקי השכונה. ציון הקניות הגבוה (78%) מרמז על תשתית מסחרית קיימת, אך שווה לוודא שהמרכז המסחרי הרלוונטי נגיש ברגל מהדירה שאתם שוקלים.
פרויקטים בשכונה
עיר: ירושלים
ירושלים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
51%
פארקים ושטחים ירוקים
72%
תחבורה
48%
קניות ושירותים
78%
חיי קהילה
51%
שקט
66%
תחזוקה
64%
תרבות ובילוי
47%
גני ילדים
65%
רמת דתיות
63%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
פסגת זאב צפון
כיתות גן - ו
ממלכתי
פסגת זאב ממלכתי א
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד פסגת דוד
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
השחר
כיתות גן - ו
ממלכתי
תל"י פסגות
כיתות גן - ו
ממלכתי דתי
נועם בנים פסגת זאב
כיתות א - ו
ממלכתי
פסגת זאב מערב
כיתות א - ו
ממלכתי
פסגת זאב מזרח א
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
נועם בנות פסגת זאב
כיתות א - ו
חרדי
בי"ס יוסף ה' עליכם
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
אל-מוטראן
כיתות א - יב
ממלכתי
ביה"ס אל-פריר
כיתות א - יב
ממלכתי
איבן אל-היית'ם
כיתות ז - ט
ממלכתי
אלי"ן
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
בית חנוך עוורים מד
כיתות א - יב
ממלכתי
בן יהודה מ"מ
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני פסגת זאב
כיתות ז - יד
ממלכתי דתי
ישיבת בנ"ע פסגת זאב
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
אולפנת בנ"ע פסגת זאב
כיתות ז - יב
חרדי
ישיבה חיי תורה
כיתות ט - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 31.8.2026 | שדרות משה דיין, 1, פסגת זאב, ירושלים | 3 | 4 מתוך 22 | ₪2,380,000 |
| 27.8.2026 | דב סדן, 31, פסגת זאב, ירושלים | 3 | 1 מתוך 4 | ₪1,900,000 |
| 20.8.2026 | השישה עשר, 49, פסגת זאב, ירושלים | 3 | 1 מתוך 5 | ₪2,245,000 |
| 19.8.2026 | שמואל יפה ארמוזה, 5, פסגת זאב, ירושלים | 2 | 1 מתוך 3 | ₪1,550,000 |
| 17.8.2026 | חיל האוויר, 19, פסגת זאב, ירושלים | 4 | 1 מתוך 4 | ₪2,200,000 |
| 16.8.2026 | י.ש. ברנדוויין, 6, פסגת זאב, ירושלים | 5 | 0 מתוך 3 | ₪3,250,000 |
| 16.8.2026 | מאיר גרשון, 59, פסגת זאב, ירושלים | 3 | 1 מתוך 3 | ₪1,770,000 |
| 12.8.2026 | הארבעה, 30, פסגת זאב, ירושלים | 4 | 2 מתוך 5 | ₪2,200,000 |
| 11.8.2026 | נתיב המזלות, 1, פסגת זאב, ירושלים | 4 | 2 מתוך 3 | ₪2,560,000 |
| 10.8.2026 | נתיב המזלות, 1, פסגת זאב, ירושלים | 3 | 3 מתוך 3 | ₪2,185,000 |
| 10.8.2026 | שמואל תמיר כצנלסון, 3, פסגת זאב, ירושלים | 5 | 2 מתוך 4 | ₪3,000,000 |
| 10.8.2026 | שדרות משה דיין, 1, פסגת זאב, ירושלים | 4 | 4 מתוך 22 | ₪2,690,000 |
| 10.8.2026 | הסיירת הירושלמית, 24, פסגת זאב, ירושלים | 3 | 3 מתוך 4 | ₪2,127,500 |
| 7.8.2026 | שדרות משה דיין, 33, פסגת זאב, ירושלים | 4 | 1 מתוך 5 | ₪2,500,000 |
| 29.7.2026 | שדרות משה דיין, 1, פסגת זאב, ירושלים | 5 | 3 מתוך 22 | ₪3,200,000 |
| 27.7.2026 | שמואל תמיר כצנלסון, 18, פסגת זאב, ירושלים | 4 | 0 מתוך 4 | ₪2,430,000 |
| 26.7.2026 | חיל האוויר, 33, פסגת זאב, ירושלים | 4 | 2 מתוך 4 | ₪2,350,000 |
| 26.7.2026 | שמחה הולצברג, 2, פסגת זאב, ירושלים | 3 | 4 מתוך 5 | ₪2,220,000 |
| 26.7.2026 | שדרות משה דיין, 36, פסגת זאב, ירושלים | 4.5 | 3 מתוך 8 | ₪2,450,000 |
| 15.7.2026 | אלוף יקותיאל אדם, 1, פסגת זאב, ירושלים | 5 | 3 מתוך 6 | ₪2,530,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת פסגת זאב?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: דונה בפסגה ו-NOFARIM פסגת זאב.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בפסגת זאב?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,229,530. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת פסגת זאב?
יסודיים - ממלכתי: פסגת זאב צפון, פסגת זאב ממלכתי א, תל"י פסגות, פסגת זאב מערב, פסגת זאב מזרח א · ממלכתי דתי: ממ"ד פסגת דוד, השחר, נועם בנים פסגת זאב, נועם בנות פסגת זאב · חרדי: בי"ס יוסף ה' עליכם. תיכוניים - אל-מוטראן, ביה"ס אל-פריר, איבן אל-היית'ם, אלי"ן, בית חנוך עוורים מד, בן יהודה מ"מ, עירוני פסגת זאב, ישיבת בנ"ע פסגת זאב, אולפנת בנ"ע פסגת זאב, ישיבה חיי תורה.
האם פסגת זאב מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 51%, פארקים ושטחים ירוקים 72%, גני ילדים 65%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בפסגת זאב?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: דונה ו-צרפתי שמעון.
כמה עסקאות נרשמו בפסגת זאב בשנה האחרונה?
337 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בפסגת זאב?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 48% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת פסגת זאב?
פסגת זאב היא שכונה גדולה בצפון-מזרח ירושלים, שנבנתה מהשנים של שנות ה-80 כהרחבה עירונית מסיבית מעבר לגבולות ירושלים המסורתיים.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת פסגת זאב?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת פסגת זאב החל מ-₪2.5M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת פסגת זאב?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת פסגת זאב כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על פסגת זאב?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.