תלפיות תעשיה ומסחר
ירושלים · במאגר Diraly
1
₪3,740,000
1
ניתוח שכונתיתלפיות תעשיה ומסחר היא שכונה בדרום ירושלים, שמה מעיד על אופייה ההיסטורי: אזור שנבנה מלכתחילה סביב פעילות תעשייתית ומסחרית, לא כשכונת מגורים מסורתית. עם השנים עבר האזור תהליך של שינוי שימושים, ומבנים שהיו מחסנים ומפעלים הפכו בהדרגה למרחבי מגורים ועירוב שימושים. המיקום הגאוגרפי נוח: קרבה לכביש הראשי המוביל לצפון ולמרכז העיר, ומרחק נסיעה סביר ממרכז ירושלים. הרקע האורבני מורגש — זו לא שכונה שצמחה מתוך תכנון מגורים קלאסי, והאופי המעורב שלה נשמר גם כיום. לפי ציוני הסקר, ישנה נוכחות של תושבים שמעריכים את הנגישות ואת הפעילות המסחרית בסביבה, אך פחות מחפשים שקט עמוק או חיי קהילה צמודים. מי שמחפש שכונת מגורים הומוגנית ורגועה ימצא כאן תמהיל שונה.
מתוך 48 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לקניות ושירותים — 77%. זה מספר גבוה בהשוואה לשכונות אחרות בירושלים, ומשקף את המציאות הפשוטה: קרבה למרכזי קניות ולשירותים עירוניים היא אחד היתרונות הברורים של מי שבוחר לגור באזור תעשייתי-מסחרי לשעבר. פארקים ותחבורה קיבלו שניהם ציון של 67%, מה שמצביע על שביעות רצון בינונית-טובה אך לא על יתרון בולט. הציונים הנמוכים יותר הם אלה שדורשים תשומת לב: חיי קהילה עומדים על 43% בלבד, ורמת הדתיות על 46% — שני הציונים הנמוכים ביותר בסקר. ציון גני הילדים עומד על 53% בלבד, על בסיס 17 משיבים, מה שמצביע על כך שמשפחות עם ילדים קטנים אינן הקהל הדומיננטי באזור. בתי הספר המשרתים את האזור מגוונים מאוד: ממלכתיים כמו אגרון גרשון וסאלד עם רקע סוציו-אקונומי בינוני, ממלכתי-דתי כמו מקור חיים, חרדי כמו בית יעקב מטרסדורף, ובתי ספר ממלכתיים עם רקע גבוה כמו בית הכרם — אם כי בית הכרם נמצא במרחק גיאוגרפי משמעותי יותר. הטווח הרחב של מסגרות החינוך משקף את הפיזור הדמוגרפי של ירושלים בכלל, לא בהכרח את אופי השכונה עצמה.
מבחינת הסביבה הבנויה, תלפיות תעשיה ומסחר מאופיינת בתמהיל של מבנים ישנים שעברו שינוי ייעוד לצד בנייה חדשה. הרחובות רחבים יחסית לאזורי מגורים ירושלמיים טיפוסיים, עדות לתכנון מקורי שנועד לתנועת משאיות ופעילות לוגיסטית. הבנייה החדשה שנכנסת לאזור נוטה לרוויה בינונית עד גבוהה, עם מבנים הנעים בין קומות בודדות לבינוי רב-קומתי. אופי הרחוב עדיין מעורב — חנויות, מחסנים, ובתי מגורים חדשים לצד בניינים ישנים. אין כאן את הרציפות האדריכלית של שכונות ירושלמיות ותיקות, ומי שמחפש אחידות ויזואלית ואווירה שכונתית מוגדרת לא ימצא אותה כאן בקלות.
הנקודות שצריך לשקול לפני קנייה כאן ברורות. ציון חיי הקהילה — 43% — הוא הנמוך ביותר בסקר, ומשקף מציאות של אזור שעדיין בתהליך מעבר מתעשייה למגורים. הרקע ההיסטורי של השכונה אומר שהסביבה תמשיך להשתנות, מה שיכול להיות יתרון לטווח ארוך אך גם אי-ודאות בטווח הקצר. ציון השקט עומד על 63% — לא נמוך, אבל לא גבוה, ובאזור עם פעילות מסחרית פעילה זה מספר שצריך לבדוק בפועל. שכונה זו מתאימה למי שמחפש נגישות עירונית, שירותים בקרבת מקום, ומוכן לוותר על אחידות שכונתית ועל קהילה צמודה. היא פחות מתאימה למשפחות שמחפשות סביבה שקטה ומוגדרת עם חיי קהילה חזקים.
כשמעריכים פרויקט באזור זה, מומלץ לבקר בשעות שונות של היום — בוקר מוקדם, שעות הצהריים ואחר הצהריים — כדי להבין את רמת הרעש והתנועה בפועל. בדקו את המרחק הרגלי לתחנות התחבורה הציבורית הקרובות, שכן ציון 67% לתחבורה מצביע על שביעות רצון בינונית שיכולה להשתנות משמעותית בין מיקומים שונים בשכונה. אם יש ילדים, כדאי לבקר בבתי הספר הספציפיים הרלוונטיים לגיל ולמגזר — הטווח רחב מספיק כדי שלא יהיה נכון להניח מראש.
פרויקטים בשכונה
עיר: ירושלים
ירושלים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
62%
פארקים ושטחים ירוקים
67%
תחבורה
67%
קניות ושירותים
77%
חיי קהילה
43%
שקט
63%
תחזוקה
53%
תרבות ובילוי
63%
גני ילדים
53%
רמת דתיות
46%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
חרדי
בית יעקב מטרסדורף
כיתות א - ח
ממלכתי
אגרון גרשון
כיתות גן - ו
ממלכתי
סאלד
כיתות א - ו
ממלכתי
בית הכרם
כיתות א - ו
ממלכתי
תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון
כיתות א - ו
ממלכתי
מ"מ רחביה ע"ש דוד גו
כיתות א - ו
ממלכתי
לוריא
כיתות גן - ו
ממלכתי
ארגנטינה
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
מקור חיים
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
אהבת ישראל
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
אל-מוטראן
כיתות א - יב
ממלכתי
ביה"ס אל-פריר
כיתות א - יב
ממלכתי
איבן אל-היית'ם
כיתות ז - ט
ממלכתי
אלי"ן
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
בית חנוך עוורים מד
כיתות א - יב
ממלכתי
בן יהודה מ"מ
כיתות א - יב
ממלכתי
בי"ח הדסה - מ. ילדים
כיתות גן - יב
ממלכתי
בית ספר תיכון מקצועי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מיוחד כיח לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
מיוחד ניצנים מד
כיתות א - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 5.10.2025 | התנופה, 9, תלפיות תעשיה ומסחר, ירושלים | 4 | 4 מתוך 33 | ₪3,980,000 |
| 8.4.2025 | דרך בית לחם, 120, תלפיות תעשיה ומסחר, ירושלים | 4 | 1 מתוך 15 | ₪3,500,000 |
מידע נוסף
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת תלפיות תעשיה ומסחר?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: מלח הארץ.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בתלפיות תעשיה ומסחר?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪3,740,000. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת תלפיות תעשיה ומסחר?
יסודיים — חרדי: בית יעקב מטרסדורף · ממלכתי: אגרון גרשון, סאלד, בית הכרם, תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון, מ"מ רחביה ע"ש דוד גו, לוריא, ארגנטינה · ממלכתי דתי: מקור חיים, אהבת ישראל. תיכוניים — אל-מוטראן, ביה"ס אל-פריר, איבן אל-היית'ם, אלי"ן, בית חנוך עוורים מד, בן יהודה מ"מ, בי"ח הדסה - מ. ילדים, בית ספר תיכון מקצועי, מיוחד כיח לחרשים, מיוחד ניצנים מד.
האם תלפיות תעשיה ומסחר מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 62%, פארקים ושטחים ירוקים 67%, גני ילדים 53%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בתלפיות תעשיה ומסחר?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אזורים.
כמה עסקאות נרשמו בתלפיות תעשיה ומסחר בשנה האחרונה?
1 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בתלפיות תעשיה ומסחר?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 67% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת תלפיות תעשיה ומסחר?
תלפיות תעשיה ומסחר היא שכונה בדרום ירושלים, שמה מעיד על אופייה ההיסטורי: אזור שנבנה מלכתחילה סביב פעילות תעשייתית ומסחרית, לא כשכונת מגורים מסורתית.
חושבים על תלפיות תעשיה ומסחר?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.