לפני בנייה

ויצמן 50

תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה · ויצמן 50 , הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו

סטטוס

לפני בנייה

חדרים

3–4

דירות

קומות

מחיר

₪5M

2 תמונות

פרטי הפרויקט

לפני בנייה

מחיר התחלתי

₪4,970,000

חדרים3–4

קומות9

דירות25 דירות

קבלןרוטשטיין נדלן

סטטוס

סטטוס פרויקט

תכנון ראשוני
הגשת בקשה להיתר
ניתן היתר בנייה
הבנייה הסתיימה

סטטוס הפרויקט: הגשת בקשה להיתר (שלב 2 מתוך 4)

לפי דיווחי הקבלן

על הפרויקט

25 דירות בבניין בן 9 קומות, בלב שכונה שמחירי הנדל"ן בה מגיעים לשיאים זה לא הכי מרשים. מה שכן מרשים הוא שרוטשטיין בחרו לעשות כאן בוטיק אמיתי: בניין אחד, קהל יעד ברור, ודירות גן שנדירות בסקייל הזה בצפון תל אביב. ויצמן 50 יושב בקו השני לכיכר המדינה, ברובע 4 של תל אביב. הרחוב עצמו שקט יחסית לעורקים הראשיים, אבל המרחק להיצע התרבותי והקולינרי של הצפון החדש הוא כמה דקות הליכה. תמהיל של דירות 3-4 חדרים ודירות גן מסמן יעד למי שמחפש מגורים עירוניים בסקייל אינטימי לא מגדל, לא קהילה גדולה. הלובי מעוצב עם שילוב של אלמנטי ART ופינת ישיבה, והלובאים הקומתיים עוצבו על ידי מעצב פנים פרט שנוגע בחוויית הכניסה לדירה בכל יום. בדירות עצמן: מערכת מיזוג VRF עם הנמכת גבס וסלוטים דקורטיביים בסלון, וריצוף גרניט פורצלן מסדרות יוקרתיות עם אופציה לפרקט תלת שכבתי. חניון תת קרקעי עם מחסום חשמלי לא אוטומטי ותשתית לטעינת רכבים חשמליים. רוטשטיין נדל"ן היא חברה ציבורית הפעילה, לפי תיאורה הרשמי, למעלה מ-60 שנה בענף הבנייה בישראל, עם פרויקטים למגורים ועבודות הנדסיות ברחבי הארץ. הפרויקט בוויצמן פותח בשיתוף חברת אשד. דירות 3 חדרים מתחילות מ-₪4,970,000. דירות 4 חדרים, דירות גן ופנטהאוז זמינות אף הן מחיריהן לא פורסמו ויש לפנות ישירות ליזם. סך הכל 25 דירות בבניין אחד. הגשת בקשת ההיתר טרם הושלמה המסירה מוערכת לפברואר 2027, אבל כדאי לעקוב אחר התקדמות ההיתר לפני שמתחייבים. מי שמתעניין בדירות הגן, שהן המוצר הנדיר יותר כאן, כדאי שיברר את הזמינות מוקדם.

דירות

מחירון דירות

חדרים	סוג	מחיר	סטטוס	מאפיינים
3	דירה	₪4,970,000	זמין	מעלית ממ"ד מרפסת
4	patioהחל מ-	לפרטים פנו לקבלן	זמין	מעלית ממ"ד מרפסת
4	דירה	לפרטים פנו לקבלן	זמין	מעלית ממ"ד מרפסת
4	פנטהאוז	לפרטים פנו לקבלן	זמין	מעלית ממ"ד מרפסת

מחירים סונכרנו ב-31.7.2026 · המחירים מבוססים על מידע ציבורי ועשויים להשתנות. לפרטים מחייבים פנו לחברה היזמית.

מחשבון

העלות האמיתית של הדירה

מעבר למחיר המחירון — כמה מזומן צריך באמת מראש, מה ההחזר החודשי המשוער וכמה צפויה ההצמדה למדד תשומות הבנייה להוסיף.

פתחו את המחשבון המלא ← פירוט עלות מלא

סך המזומן הנדרש מראש

≈ ‏1,415,861 ‏₪

על מחיר של ‏4,970,000 ‏₪

החזר חודשי משוער (~)

≈ ‏19,410 ‏₪

הכנסה מומלצת ≈ ‏48,524 ‏₪

מקדמה ‏1,242,500 ‏₪מס רכישה ‏144,038 ‏₪עו״ד ‏29,323 ‏₪צפי הצמדה למדד ≈ ‏198,800 ‏₪

הלוואת משכנתא מרבית: ‏3,727,500 ‏₪ (75% מימון) · אומדן לתכנון בלבד, אינו ייעוץ מס/משפטי/פיננסי · ריביות מעודכנות ל-25.5.2026.

מתקנים

מאפיינים ומפרט

מערכת מיזוג VRF הכוללת הנמכת גבס וסלוטים דקורטיביים בסלון

מפרט דירה

ריצוף גרניט פורצלן מסדרות יוקרתיות במבחר גדול של דגמים

מפרט דירה

אופציה לבחירת פרקט תלת שכבתי

מפרט דירה

בניין מגורים יוקרתי בעיצוב מודרני

מפרט בניין

לובי כניסה מעוצב עם פינת ישיבה בשילוב ART

מפרט בניין

לובאים קומתיים מעוצבים ע"י מעצב פנים

מפרט בניין

פיתוח סביבתי מוקפד וברמה גבוהה בחזיתות הבניין

מפרט בניין

הבניין ייבנה לפי תקן בנייה ירוקה

מפרט בניין

חניון תת קרקעי מוגן במחסום חשמלי

מפרט בניין

תשתית להטענת רכבים חשמליים

מפרט בניין

מעלית מעוצבת ושקטה

מפרט בניין

חניה לכל דירה

מפרט בניין

מיקום

השכונה: הצפון החדש - כיכר המדינה

הצפון החדש - כיכר המדינה הוא מהשכונות המוכרות והיוקרתיות ביותר בתל אביב, אבל "יוקרתי" זה לא תיאור מדויק של מה שתמצאו פה ביום יום. השכונה משתרעת מצפון לכיכר המדינה לאורך ציר בן גוריון ורחוב אבן גבירול, ומוגדרת בעיקר על ידי הרחובות הרחבים, הצמחייה הצפופה, ובנייה שמתוארכת ברובה לשנות ה-30 עד ה-60 של המאה הקודמת. זהו…

כל המידע על שכונת הצפון החדש - כיכר המדינה

טוב לדעת

שאלות נפוצות

מי הקבלן של ויצמן 50?

הקבלן של ויצמן 50: רוטשטיין נדלן.

מה מחיר ההתחלה בויצמן 50?

המחיר המוצא לפי הקבלן: החל מ-₪4,970,000. למחיר עדכני לדירה הספציפית - פנו ישירות לקבלן.

כמה דירות יש בויצמן 50?

סך הכל 25 דירות ב-1 בניינים.

באיזו שכונה ויצמן 50?

ויצמן 50 ממוקם בשכונת הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו.

מה גובה הבניינים בויצמן 50?

הבניינים בפרויקט מגיעים לגובה של עד 9 קומות.

האם ויצמן 50 בהיתר בנייה?

הסטטוס שדווח על ידי הקבלן הוא "permitApplicationSubmitted". סטטוס ההיתרים משתנה בין שלבי הפרויקט - שווה לבדוק עם הקבלן עדכון נוכחי.

איך יוצרים קשר עם הקבלן של ויצמן 50?

טלפון: 0527377061 · פרטי החברה היזמית בעמוד רוטשטיין נדלן.

שוק

עסקאות אחרונות באזור

עסקאות יד שניה באזור, לצורך הכרת השוק האזורי בכלל, לא להשוואה ישירה למחיר הפרויקט החדש. דירה חדשה מקבלן ודירה יד שניה הם שני מוצרים שונים מבחינת אחריות, מפרט, ותקני בנייה.

תאריך	כתובת	חדרים	קומה	מחיר
2.7.2026	ויצמן, 51, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו	3.5	7 מתוך 8	₪7,087,918
30.6.2026	משה שרת, 60, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו	5	1 מתוך 7	₪8,800,000
30.6.2026	משה שרת, 46, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו	4	5 מתוך 8	₪5,500,000
25.6.2026	הלסינקי, 13, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו	3	0 מתוך 10	₪5,254,000
21.6.2026	יצחק אפשטיין, 13, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו	3	6 מתוך 7	₪6,856,980
15.6.2026	משה שרת, 32, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו	3	6 מתוך 8	₪4,875,948
11.6.2026	בילטמור, 7, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו	2	4 מתוך 8	₪3,500,000
2.6.2026	זכרון יעקב, 5, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו	5	1 מתוך 7	₪7,500,000
1.6.2026	זכרון יעקב, 10, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו	2	0 מתוך 10	₪3,300,000
1.6.2026	מוסינזון, 17, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו	2.5	1 מתוך 7	₪3,550,000

נתוני רשות המסים. עסקאות יד שניה באזור הפרויקט.

מגמות מחירים · נתוני רשות המסים

מחירי דירות בתל אביב יפו

מחיר עסקה ממוצע לפי מספר חדרים, רבעון אחר רבעון, מול הממוצע הארצי.

חינוך

בתי ספר באזור

יסודיים

ממלכתי

אהבת ציון

כיתות א - ו

רקע סוציו-אקונומי: גבוה

חרדי

ב"י בית הילד

כיתות א - ח

חרדי

ת"ת יסודי התורה ת"א

כיתות א - ח

ממלכתי

ארנון

כיתות א - ו

רקע סוציו-אקונומי: גבוה

ממלכתי

בית חינוך רעות

כיתות א - ח

רקע סוציו-אקונומי: גבוה

ממלכתי

אוסישקין

כיתות א - ו

רקע סוציו-אקונומי: גבוה

ממלכתי

אילון

כיתות א - ו

רקע סוציו-אקונומי: גבוה

ממלכתי

אילנות

כיתות גן - ו

רקע סוציו-אקונומי: גבוה

תיכוניים

ממלכתי

סטודיו אנקורי

כיתות ז - יב

רקע סוציו-אקונומי: גבוהזכאות לבגרות: 93%

ממלכתי

מרכז רפואי רעות

כיתות א - יב

ממלכתי

גמנסיה עברית הרצליה

כיתות ז - יב

זכאות לבגרות: 97%

ממלכתי

תיכון חדש ע"ש רבין

כיתות ז - יב

רקע סוציו-אקונומי: גבוהזכאות לבגרות: 98%

ממלכתי

תיכונ"ט ע"ש אלתרמן

כיתות ז - יב

רקע סוציו-אקונומי: גבוהזכאות לבגרות: 91%

ממלכתי

טביטה הכנסיה הסקוטית

כיתות א - יב

ממלכתי

הצרי

כיתות א - יב

ממלכתי

אנוך

כיתות א - יב

ממלכתי

ברושים

כיתות ז - יב

ממלכתי

ניב לחרשים

כיתות א - יב

קהילה

סקר תושבים על השכונה

460 תושבים מילאו את הסקר

ביטחון72%

326 משיבים

פארקים ושטחים ירוקים73%

460 משיבים

תחבורה61%

383 משיבים

קניות ושירותים65%

305 משיבים

חיי קהילה54%

393 משיבים

שקט65%

334 משיבים

תחזוקה67%

401 משיבים

תרבות ובילוי62%

327 משיבים

גני ילדים61%

225 משיבים

רמת דתיות29%

399 משיבים

קבלן

החברה היזמית

רוטשטיין נדלן

השם ‘רוטשטיין’ מלווה נאמנה את ענף הבנייה בארץ ובולט בנוף הנדל”ן הישראלי כבר למעלה מ-60 שנה, בזכות ניהול הנדסי מוקפד ומדוקדק, סטנדרט בנייה באיכות ללא פשרות ושירות אנושי אישי בגובה העיניים. רוטשטיין הינה חברה ציבורית העוסקת בייזום וביצוע פרויקטים גדולים למגורים ועבודות הנדסיות מורכבות ברחבי הארץ, ועומדת מאחורי עשרות מתחמי מגורים גדולים הממוקמים בלב אזורי הביקוש.

פרופיל החברה

עוד מהקבלן