קטמונים
ירושלים · dans la base Diraly
4
4 164 900 ₪
105
Nouvelle construction
Nouveaux projets à קטמונים
נכון להיום נמצאים בשכונת קטמונים בירושלים 4 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת קטמונים מתחילות ב-₪3.1M ומגיעות עד ₪4M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: המשתלה, הורקניה 22 ירושלים ו-SOHO סוהו.
Analyse du quartierKatamon est un quartier ancien du sud-ouest de Jérusalem, construit principalement dans les années 1950 et 1960 comme quartier d'accueil pour des immigrants, surtout des juifs venus de pays arabes. Le nom lui-même vient du mot arabe « Qatamon », qui désignait la zone avant même la création de l'État. Le bâti ancien, les rues relativement étroites et la végétation qui a eu le temps de pousser sur plusieurs décennies donnent au quartier un caractère radicalement différent des nouveaux projets de la périphérie. Sur le plan géographique, il est situé sur des collines, à proximité des quartiers גוננים et מקור חיים, et à une distance raisonnable du centre-ville. L'enquête, à laquelle ont répondu 965 habitants, indique un score de 62 % pour les parcs et espaces verts, ce qui montre que le quartier parvient à préserver une présence végétale malgré son âge. Le niveau de religiosité obtient lui aussi 62 %, ce qui suggère une population diversifiée sur le plan religieux, avec une présence de différents groupes côte à côte.
Sur les 965 habitants ayant répondu à l'enquête, les scores les plus élevés reviennent aux parcs et au niveau de religiosité, tous deux à 62 %. La sécurité et le calme obtiennent 60 % chacun, ce qui place Katamon comme un quartier relativement calme pour la ville. En revanche, les transports et l'entretien obtiennent 53 % chacun, la vie communautaire 50 %, et la culture et les loisirs seulement 40 %. Le score faible des transports mérite l'attention : Jérusalem en tant que ville offre des transports en commun, mais qui en dépend pour ses trajets quotidiens voudra vérifier la fréquence précise depuis la rue concernée. Dans le domaine scolaire, le quartier est entouré d'un large éventail d'établissements. Côté public : l'école קטמון (ממ"ד, contexte moyen), ממ"ד גוננים (contexte élevé), et l'école גבעת גונן (publique, contexte faible). Dans les collèges et lycées publics, les taux de bagrout varient largement : le lycée גבעת גונן atteint 70 %, קדמה ירושלים 80 %, le מקיף קשת 83 %, et רעות קהילה דתית 91 %. Le lycée דרור, public-religieux à contexte moyen, affiche un taux d'éligibilité au bagrout de 100 %. L'écart entre les établissements est important, et pour les familles avec des enfants en âge scolaire, il vaut la peine de visiter chacun d'eux avant de prendre une décision.
Sur le plan du tissu bâti, Katamon est un quartier à bâti bas à moyen, en majorité de 3 à 6 étages, avec des immeubles anciens dont certains ont été renforcés dans le cadre de Tama 38 et d'autres non. Les rues ne sont pas larges, et le stationnement s'en ressent. Ces dernières années, une activité de renouvellement urbain est perceptible dans certaines parties du quartier, modifiant peu à peu la ligne d'horizon de zones ponctuelles. Les nouvelles constructions qui s'ajoutent se dressent sur fond de bâti ancien, si bien que le tissu urbain n'est pas uniforme. Qui cherche un quartier au caractère uniforme et ordonné trouvera ici un mélange d'ancien et de nouveau.
Les faiblesses de Katamon ressortent clairement de l'enquête. Le score de la culture et des loisirs, 40 % sur 653 répondants, est le plus bas de l'enquête, et reflète le fait que le quartier n'offre pas une vie nocturne riche ni de centre de loisirs de quartier. Le score des commerces s'établit à 56 %, ce qui n'est pas particulièrement bas mais ne témoigne pas non plus d'un confort total. La vie communautaire obtient 50 %, un score qui suggère que la cohésion sociale n'est pas l'un des points forts du quartier. L'entretien, à 53 %, indique que les infrastructures physiques ne sont pas dans leur meilleur état. Katamon convient à qui cherche un quartier jérusalémite ancien au caractère marqué, proche de la nature urbaine, avec des écoles religieuses variées. Il convient moins à qui préfère un quartier neuf, des transports pratiques et un centre commercial à portée de main.
Avant de se décider pour un appartement précis à Katamon, il vaut mieux visiter la rue à différents moments de la journée, y compris un matin de semaine. Le score faible des transports justifie de vérifier les lignes de bus proches et leur fréquence. En raison du grand écart entre les écoles, les familles avec enfants voudront se renseigner à l'avance sur l'établissement auquel est rattachée l'adresse précise. Et en raison du bâti mixte, ancien à côté de neuf, il vaut la peine de vérifier l'état de l'immeuble précis plutôt que de se fier à l'impression générale de la rue.
Projets dans le quartier
Ville : ירושלים
ירושלים
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
60%
Parcs et espaces verts
62%
Transports
53%
Commerces et services
56%
Vie communautaire
50%
Tranquillité
60%
Entretien
53%
Culture et loisirs
40%
Jardins d’enfants
62%
Niveau de religiosité
62%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
גבעת גונן
Classes גן - ו
Ultra-orthodoxe
ת"ת וב"י "אורל" נפש
Classes א - ח
Public (laïc)
על איזורי קשת
Classes גן - ו
Public religieux
תדהר
Classes א - ט
Public religieux
ממ"ד גוננים
Classes א - ו
Public religieux
קטמון
Classes א - ו
Public religieux
ממ"ד הרב יונתן זקס
Classes א - ו
Public religieux
בית ישראל
Classes א - ו
Ultra-orthodoxe
חזון מאיר ובית ישראל
Classes א - ח
Établissements secondaires
Public (laïc)
אילנות מ"מ
Classes א - יב
Ultra-orthodoxe
הבן יקיר לי
Classes א - יב
Public (laïc)
מקיף דנמרק
Classes ט - יג
Public (laïc)
תיכון גבעת גונן
Classes ז - יב
Public religieux
אולפנא ת. לאומנויות
Classes ז - יב
Public (laïc)
קדמה ירושלים
Classes ז - יב
Public (laïc)
מקיף קשת
Classes ז - יב
Public (laïc)
רעות קהילה דתית
Classes ז - יב
Public religieux
תיכון דרור
Classes ז - יב
Public religieux
אורט דתי ע"ש ספניאן
Classes ז - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 10/08/2026 | בר יוחאי, 15, קטמונים, ירושלים | 4 | 24 sur 34 | 4 149 999 ₪ |
| 06/08/2026 | בר יוחאי, 2, קטמונים, ירושלים | 5 | 9 sur 28 | 5 531 100 ₪ |
| 27/07/2026 | רבן יוחנן בן זכאי, 50, קטמונים, ירושלים | 5 | 14 sur 15 | 9 250 000 ₪ |
| 26/07/2026 | בר יוחאי, 15, קטמונים, ירושלים | 5 | 18 sur 34 | 5 339 998 ₪ |
| 19/07/2026 | רשב"ג, 20, קטמונים, ירושלים | 3,5 | 1 sur 2 | 2 700 000 ₪ |
| 05/07/2026 | הורקניה, 8, קטמונים, ירושלים | 3 | 2 sur 5 | 2 730 000 ₪ |
| 01/07/2026 | אליעזר הגדול, 6, קטמונים, ירושלים | 4 | 8 sur 9 | 4 910 000 ₪ |
| 30/06/2026 | בר יוחאי, 15, קטמונים, ירושלים | 5 | 28 sur 34 | 4 979 999 ₪ |
| 30/06/2026 | בר יוחאי, 15, קטמונים, ירושלים | 5 | 25 sur 34 | 5 149 999 ₪ |
| 28/06/2026 | חוזה סן מרטין, 7, קטמונים, ירושלים | 3 | 2 sur 3 | 2 400 000 ₪ |
| 17/06/2026 | נהוראי, 3, קטמונים, ירושלים | 3 | 1 sur 4 | 2 790 000 ₪ |
| 16/06/2026 | אנטיגונוס, 37, קטמונים, ירושלים | 4 | 2 sur 3 | 3 195 500 ₪ |
| 16/06/2026 | רבי חסדא, 3, קטמונים, ירושלים | 3 | 1 sur 4 | 3 400 000 ₪ |
| 16/06/2026 | מעגלי יבנה, 14, קטמונים, ירושלים | 4 | 2 sur 2 | 3 835 000 ₪ |
| 14/06/2026 | בר יוחאי, 15, קטמונים, ירושלים | 2 | 3 sur 34 | 2 455 198 ₪ |
| 10/06/2026 | בר יוחאי, 18, קטמונים, ירושלים | 3 | 0 sur 4 | 2 690 000 ₪ |
| 08/06/2026 | קנאי הגליל, 39, קטמונים, ירושלים | 3 | 3 sur 4 | 3 000 000 ₪ |
| 07/06/2026 | בר יוחאי, 15, קטמונים, ירושלים | 5 | 9 sur 34 | 5 383 500 ₪ |
| 29/05/2026 | רבן יוחנן בן זכאי, 50, קטמונים, ירושלים | 5 | 7 sur 10 | 9 700 000 ₪ |
| 27/05/2026 | אברהם אלמליח, 143, קטמונים, ירושלים | 4 | 1 sur 3 | 2 850 000 ₪ |
קטמונים dans l’actualité
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Promoteurs actifs dans le quartier
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Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier קטמונים ?
4 projets actifs sont recensés sur notre base : המשתלה, הורקניה 22 ירושלים, SOHO סוהו et ניתאי הארבלי 48.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à קטמונים ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 4 164 900 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier קטמונים ?
Écoles primaires - Public (laïc) : גבעת גונן, על איזורי קשת · Ultra-orthodoxe : ת"ת וב"י "אורל" נפש, חזון מאיר ובית ישראל · Public religieux : תדהר, ממ"ד גוננים, קטמון, ממ"ד הרב יונתן זקס, בית ישראל. Écoles secondaires - אילנות מ"מ, הבן יקיר לי, מקיף דנמרק, תיכון גבעת גונן, אולפנא ת. לאומנויות, קדמה ירושלים, מקיף קשת, רעות קהילה דתית, תיכון דרור, אורט דתי ע"ש ספניאן.
קטמונים convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 60%, Parcs et espaces verts 62%, Jardins d’enfants 62%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à קטמונים ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : אפריקה ישראל מגורים, סלע בינוי, פסגת בוני הארץ (2008 ) בע"מ, קבוצת איסתא נכסים et קרסני יזמות ובניה.
Combien de transactions ont été enregistrées à קטמונים l'an dernier ?
105 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à קטמונים ?
Les transports publics obtiennent un score de 53% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier קטמונים ?
קטמונים היא שכונה ותיקה בדרום-מערב ירושלים, בנויה בעיקר בשנות ה-50 וה-60 כשכונת עולים שקלטה בעיקר יהודים שעלו ממדינות ערב.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à קטמונים ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à קטמונים commencent à partir de ₪3.1M-₪4M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier קטמונים ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier קטמונים passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier קטמונים ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.