קטמונים
ירושלים · במאגר Diraly
1
₪4,201,420
108
ניתוח שכונתיקטמונים היא שכונה ותיקה בדרום-מערב ירושלים, שנבנתה בעיקרה בשנות החמישים והשישים לאחר קום המדינה. היא מורכבת מכמה רבעים שנקראים יחד "הקטמונים" — גונן, קטמון הישנה, קטמון החדשה ועוד — ומשתרעת על פני שטח גדול יחסית לשכונה ירושלמית. הבנייה ברובה נמוכה עד בינונית, שכונת שיכונים שעברה שינויים הדרגתיים לאורך העשורים. האוכלוסייה מגוונת: חרדים, דתיים-לאומיים, ומסורתיים חיים זה לצד זה, כפי שמשתקף גם בציון "רמת דתיות" בסקר התושבים שעמד על 62% מתוך 903 משיבים — ציון בינוני שמסמן שכונה עם נוכחות דתית ניכרת אך לא הומוגנית. מי שמחפש שכונה ירושלמית עם עומק היסטורי ותחושת שורשיות, מוצא אותה כאן.
החיים היומיומיים בקטמונים מתגלים בצורה ברורה דרך סקר שמילאו 965 תושבים. הציונים הגבוהים ביותר ניתנו לפארקים ושטחים ירוקים ולגני ילדים — שניהם על 62% — ולביטחון ושקט, שניהם על 60%. אלה ציונים שמאפיינים שכונה מגורים שקטה ומשפחתית. הציון הנמוך ביותר הוא לתרבות ובילוי: 40% בלבד, מה שאומר שמי שמצפה לחיי ערב פעילים ולהצעות פנאי בהישג יד — ימצא כאן מעט מאוד. גם תחבורה ותחזוקה מקבלות 53% כל אחת, ציון שמצביע על תחושת חסר בקרב התושבים. מבחינת חינוך, מגוון בתי הספר בשכונה רחב ומשקף את אופייה המגוון: ממלכתי, ממלכתי-דתי, וחרדי, ביסודי ובתיכון. בתיכון, הפערים בין המוסדות גדולים: תיכון גבעת גונן מגיע ל-70% זכאות לבגרות עם רקע סוציו-אקונומי נמוך, בעוד שרעות קהילה דתית מגיעה ל-91%, ותיכון דרור — ממלכתי-דתי עם רקע בינוני — מגיע ל-100% זכאות. ההבדל בין המוסדות הוא משמעותי, ומשפחות עם ילדים בגיל בית ספר צריכות לבדוק לאיזה מוסד ישויכו לפי כתובתן.
הרקמה הבנויה של קטמונים היא ברובה ישנה — שיכוני שנות החמישים לצד בנייה פרטית נמוכה, עם כמה מבנים חדשים שקמו בעשורים האחרונים בעיקר על שטחים שפונו או בפרויקטי התחדשות עירונית. הרחובות רחבים יחסית לסטנדרט הירושלמי, עם עצים בוגרים ושטחים ירוקים שמסבירים את ציון הפארקים הסביר. בשנים האחרונות נרשמת פעילות הולכת וגוברת של התחדשות עירונית — תמ"א 38 ופינוי-בינוי — שמשנה בהדרגה את המרקם הבנוי ומכניסה לשכונה יחידות חדשות לצד הישנות. הסביבה הבנויה היא עדיין בעיקרה בת 50-70 שנה, עם כל המשמעויות של כך — תשתיות ישנות, מעליות שלא תמיד קיימות, ותחזוקה שהסקר מדרג ב-53% בלבד.
הנקודה החלשה הבולטת ביותר בקטמונים היא הצד התרבותי-מסחרי. ציון תרבות ובילוי של 40% הוא הנמוך ברשימה, ויחד עם ציון קניות ושירותים של 56%, מצטיירת תמונה של שכונה שאין בה עומק מסחרי ותרבותי עצמאי — רוב הצרכים נענים בנסיעה למרכז העיר. גם ציון חיי הקהילה עומד על 50% בלבד, מה שמרמז שתחושת הלכידות השכונתית אינה חזקה במיוחד. מי שמחפש שכונה חיה, עם בתי קפה, גלריות, ומסעדות ברגל — לא ימצא אותם כאן. לעומת זאת, מי שמחפש שקט, ירוק, ומרחק סביר מהמרכז, עם בתי ספר דתיים-לאומיים מהחזקים בירושלים — קטמונים יכולה להתאים.
לפני שחותמים על חוזה בשכונה, כמה בדיקות שכדאי לבצע. ראשית, בדקו לאיזה בית ספר ישויכו ילדיכם לפי הכתובת המדויקת — הפערים בין המוסדות גדולים מאוד, ושיוך אינו מובן מאליו. שנית, בקרו בשכונה בשעות הבוקר ובשעות הערב כדי להבין את רמת הפעילות המסחרית בפועל, לא רק על הנייר. שלישית, בדקו את מצב התחבורה הציבורית מהדירה הספציפית — ציון 53% בסקר מצביע על פערים בין חלקי השכונה השונים, ולא כל הרחובות שווים.
פרויקטים בשכונה
עיר: ירושלים
ירושלים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
60%
פארקים ושטחים ירוקים
62%
תחבורה
53%
קניות ושירותים
56%
חיי קהילה
50%
שקט
60%
תחזוקה
53%
תרבות ובילוי
40%
גני ילדים
62%
רמת דתיות
62%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
גבעת גונן
כיתות גן - ו
חרדי
ת"ת וב"י "אורל" נפש
כיתות א - ח
ממלכתי
על איזורי קשת
כיתות גן - ו
ממלכתי דתי
תדהר
כיתות א - ט
ממלכתי דתי
ממ"ד גוננים
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
קטמון
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד הרב יונתן זקס
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
בית ישראל
כיתות א - ו
חרדי
חזון מאיר ובית ישראל
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
אילנות מ"מ
כיתות א - יב
חרדי
הבן יקיר לי
כיתות א - יב
ממלכתי
מקיף דנמרק
כיתות ט - יג
ממלכתי
תיכון גבעת גונן
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
אולפנא ת. לאומנויות
כיתות ז - יב
ממלכתי
קדמה ירושלים
כיתות ז - יב
ממלכתי
מקיף קשת
כיתות ז - יב
ממלכתי
רעות קהילה דתית
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
תיכון דרור
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
אורט דתי ע"ש ספניאן
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 6.5.2026 | בר יוחאי, 2, קטמונים, ירושלים | 5 | 8 מתוך 25 | ₪6,025,500 |
| 30.4.2026 | מעגלי יבנה, 7, קטמונים, ירושלים | 3 | 4 מתוך 4 | ₪2,700,000 |
| 29.4.2026 | בר יוחאי, 2, קטמונים, ירושלים | 3 | 5 מתוך 28 | ₪4,223,000 |
| 28.4.2026 | בר יוחאי, 15, קטמונים, ירושלים | 3 | 2 מתוך 4 | ₪2,580,000 |
| 20.4.2026 | רבי טרפון, 2, קטמונים, ירושלים | 5 | 6 מתוך 8 | ₪4,706,980 |
| 13.4.2026 | אנטיגונוס, 14, קטמונים, ירושלים | 5 | 5 מתוך 15 | ₪5,290,880 |
| 13.4.2026 | אנטיגונוס, 14, קטמונים, ירושלים | 5 | 6 מתוך 15 | ₪5,290,000 |
| 31.3.2026 | רבן יוחנן בן זכאי, 50, קטמונים, ירושלים | 4 | 12 מתוך 15 | ₪4,921,327 |
| 31.3.2026 | רבן יוחנן בן זכאי, 50, קטמונים, ירושלים | 4 | 12 מתוך 15 | ₪4,929,168 |
| 31.3.2026 | רבן יוחנן בן זכאי, 50, קטמונים, ירושלים | 4 | 11 מתוך 15 | ₪4,947,072 |
| 31.3.2026 | רבן יוחנן בן זכאי, 50, קטמונים, ירושלים | 4 | 11 מתוך 15 | ₪4,947,072 |
| 30.3.2026 | בר יוחאי, 18, קטמונים, ירושלים | 3 | 2 מתוך 4 | ₪2,360,000 |
| 30.3.2026 | בר יוחאי, 2, קטמונים, ירושלים | 4 | 24 מתוך 25 | ₪6,437,500 |
| 30.3.2026 | בר יוחאי, 2, קטמונים, ירושלים | 5 | 7 מתוך 28 | ₪5,971,950 |
| 26.3.2026 | בן בבא, 1, קטמונים, ירושלים | 3 | 2 מתוך 4 | ₪2,650,000 |
| 24.3.2026 | רבי צדוק, 3, קטמונים, ירושלים | 3.5 | 8 מתוך 18 | ₪2,850,000 |
| 8.3.2026 | חוזה סן מרטין, 22, קטמונים, ירושלים | 3 | 1 מתוך 4 | ₪2,320,000 |
| 5.3.2026 | רבי טרפון, 2, קטמונים, ירושלים | 5 | 6 מתוך 8 | ₪4,906,980 |
| 24.2.2026 | רשב"ג, 59, קטמונים, ירושלים | 5 | 1 מתוך 2 | ₪4,935,000 |
| 23.2.2026 | רבן יוחנן בן זכאי, 50, קטמונים, ירושלים | 4 | — | ₪7,300,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת קטמונים?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: SOHO סוהו.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בקטמונים?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪4,201,420. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת קטמונים?
יסודיים — ממלכתי: גבעת גונן, על איזורי קשת · חרדי: ת"ת וב"י "אורל" נפש, חזון מאיר ובית ישראל · ממלכתי דתי: תדהר, ממ"ד גוננים, קטמון, ממ"ד הרב יונתן זקס, בית ישראל. תיכוניים — אילנות מ"מ, הבן יקיר לי, מקיף דנמרק, תיכון גבעת גונן, אולפנא ת. לאומנויות, קדמה ירושלים, מקיף קשת, רעות קהילה דתית, תיכון דרור, אורט דתי ע"ש ספניאן.
האם קטמונים מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 60%, פארקים ושטחים ירוקים 62%, גני ילדים 62%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בקטמונים?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אפריקה ישראל מגורים.
כמה עסקאות נרשמו בקטמונים בשנה האחרונה?
108 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בקטמונים?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 53% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת קטמונים?
קטמונים היא שכונה ותיקה בדרום-מערב ירושלים, שנבנתה בעיקרה בשנות החמישים והשישים לאחר קום המדינה.
חושבים על קטמונים?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.