קטמונים
ירושלים · במאגר Diraly
4
₪4,164,900
105
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בקטמונים
נכון להיום נמצאים בשכונת קטמונים בירושלים 4 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת קטמונים מתחילות ב-₪3.1M ומגיעות עד ₪4M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: המשתלה, הורקניה 22 ירושלים ו-SOHO סוהו.
ניתוח שכונתיקטמונים היא שכונה ותיקה בדרום-מערב ירושלים, בנויה בעיקר בשנות ה-50 וה-60 כשכונת עולים שקלטה בעיקר יהודים שעלו ממדינות ערב. השם עצמו נגזר מהמילה הערבית "קטמון" שציינה את האזור עוד לפני קום המדינה. הבנייה הוותיקה, הרחובות הצרים יחסית והצמחייה שהספיקה לגדול לאורך עשרות שנים נותנים לשכונה אופי שונה בתכלית מפרויקטים חדשים בפריפריה. מבחינה גיאוגרפית היא שוכנת על גבעות, עם קרבה לשכונות גוננים ומקור חיים, ומרחק סביר ממרכז העיר. הסקר שמילאו 965 תושבים מצביע על ציון של 62% לפארקים ושטחים ירוקים, שמעיד שהשכונה מצליחה לשמר נוכחות ירוקה למרות גילה. רמת הדתיות מקבלת גם היא 62%, שמרמז על אוכלוסייה מגוונת מבחינה דתית, עם נוכחות של מגזרים שונים זה לצד זה.
מתוך 965 תושבים שמילאו את הסקר, הציונים הגבוהים ביותר הם לפארקים ולרמת הדתיות, שניהם ב-62%. ביטחון ושקט מקבלים 60% כל אחד, מה שמציב את קטמונים כשכונה שקטה יחסית לעיר. לעומת זאת, תחבורה ותחזוקה מקבלות 53% כל אחת, חיי קהילה 50%, ותרבות ובילוי מגיעים ל-40% בלבד. הציון הנמוך לתחבורה ראוי לתשומת לב: ירושלים כעיר מציעה תחבורה ציבורית, אך מי שמסתמך עליה לנסיעות יומיות ירצה לבדוק את התדירות הספציפית מהרחוב הרלוונטי. בתחום החינוך, השכונה מוקפת מגוון רחב של מוסדות. בצד הממלכתי: בית הספר קטמון (ממ"ד, רקע בינוני), ממ"ד גוננים (רקע גבוה), ובית ספר גבעת גונן (ממלכתי, רקע נמוך). בחטיבות ובתיכונים הממלכתיים, שיעורי הבגרות נעים בטווח רחב: תיכון גבעת גונן מגיע ל-70%, קדמה ירושלים ל-80%, מקיף קשת ל-83%, ורעות קהילה דתית ל-91%. תיכון דרור, ממלכתי דתי עם רקע בינוני, מדווח על 100% זכאות לבגרות. הפער בין המוסדות גדול, ולמשפחות עם ילדים בגיל בית ספר שווה לבקר בכל אחד מהם לפני קבלת החלטה.
מבחינת המרקם הבנוי, קטמונים היא שכונה של בנייה נמוכה עד בינונית, רובה בת 3 עד 6 קומות, עם מבנים ישנים שחלקם עברו חיזוק ותמ"א 38 וחלקם עדיין לא. הרחובות אינם רחבים, החניה בהתאם. בשנים האחרונות ניכרת פעילות של התחדשות עירונית בחלקים מהשכונה, שמשנה בהדרגה את קו הרקיע של אזורים נקודתיים. הבנייה החדשה שמתווספת עומדת על רקע בנייה ותיקה, כך שהמרקם אינו אחיד. מי שמחפש שכונה עם אופי אחיד וסדור ימצא כאן תמהיל של ישן וחדש.
החולשות של קטמונים ברורות מהסקר. ציון תרבות ובילוי של 40% מתוך 653 משיבים הוא הנמוך ביותר בסקר, ומשקף את העובדה שהשכונה אינה מציעה חיי ערב עשירים או מרכז בילוי שכונתי. ציון הקניות עומד על 56%, שאינו נמוך במיוחד אך גם אינו מעיד על נוחות מלאה. חיי הקהילה מקבלים 50%, ציון שמרמז שהלכידות החברתית אינה מהחזקות בשכונה. התחזוקה ב-53% מצביעה על כך שהתשתיות הפיזיות אינן במצבן הטוב ביותר. קטמונים מתאימה למי שמחפש שכונה ירושלמית ותיקה עם אופי, קרבה לטבע עירוני ובתי ספר דתיים מגוונים. היא פחות מתאימה למי שמעדיף שכונה חדשה, תחבורה נוחה ומרכז מסחרי בהישג יד.
לפני שמחליטים על דירה ספציפית בקטמונים, כדאי לבקר ברחוב בשעות שונות של היום, כולל בוקר של יום חול. הציון הנמוך לתחבורה מצדיק בדיקה של קווי האוטובוס הקרובים ותדירותם. בגלל הפער הגדול בין בתי הספר, משפחות עם ילדים ירצו לברר מראש לאיזה מוסד שייכת הכתובת הספציפית. ובגלל הבנייה המעורבת, ישן לצד חדש, שווה לבדוק את מצב הבניין הספציפי ולא להסתמך על הרושם הכללי מהרחוב.
פרויקטים בשכונה
עיר: ירושלים
ירושלים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
60%
פארקים ושטחים ירוקים
62%
תחבורה
53%
קניות ושירותים
56%
חיי קהילה
50%
שקט
60%
תחזוקה
53%
תרבות ובילוי
40%
גני ילדים
62%
רמת דתיות
62%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
גבעת גונן
כיתות גן - ו
חרדי
ת"ת וב"י "אורל" נפש
כיתות א - ח
ממלכתי
על איזורי קשת
כיתות גן - ו
ממלכתי דתי
תדהר
כיתות א - ט
ממלכתי דתי
ממ"ד גוננים
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
קטמון
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד הרב יונתן זקס
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
בית ישראל
כיתות א - ו
חרדי
חזון מאיר ובית ישראל
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
אילנות מ"מ
כיתות א - יב
חרדי
הבן יקיר לי
כיתות א - יב
ממלכתי
מקיף דנמרק
כיתות ט - יג
ממלכתי
תיכון גבעת גונן
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
אולפנא ת. לאומנויות
כיתות ז - יב
ממלכתי
קדמה ירושלים
כיתות ז - יב
ממלכתי
מקיף קשת
כיתות ז - יב
ממלכתי
רעות קהילה דתית
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
תיכון דרור
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
אורט דתי ע"ש ספניאן
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 20.8.2026 | בר יוחאי, 15, קטמונים, ירושלים | 4 | 22 מתוך 34 | ₪4,149,999 |
| 20.8.2026 | בר יוחאי, 15, קטמונים, ירושלים | 4 | 21 מתוך 34 | ₪4,130,000 |
| 17.8.2026 | בר יוחאי, 3, קטמונים, ירושלים | 3 | 1 מתוך 4 | ₪2,275,000 |
| 11.8.2026 | חוזה סן מרטין, 1, קטמונים, ירושלים | 3 | 1 מתוך 5 | ₪2,850,000 |
| 10.8.2026 | בר יוחאי, 15, קטמונים, ירושלים | 4 | 24 מתוך 34 | ₪4,149,999 |
| 9.8.2026 | בר יוחאי, 15, קטמונים, ירושלים | 2.5 | 1 מתוך 34 | ₪2,940,000 |
| 6.8.2026 | בר יוחאי, 2, קטמונים, ירושלים | 5 | 9 מתוך 28 | ₪5,531,100 |
| 27.7.2026 | רבן יוחנן בן זכאי, 50, קטמונים, ירושלים | 5 | 14 מתוך 15 | ₪9,250,000 |
| 26.7.2026 | בר יוחאי, 15, קטמונים, ירושלים | 5 | 18 מתוך 34 | ₪5,339,998 |
| 19.7.2026 | רשב"ג, 20, קטמונים, ירושלים | 3.5 | 1 מתוך 2 | ₪2,700,000 |
| 13.7.2026 | יוסי בן יועזר, 19, קטמונים, ירושלים | 4 | 5 מתוך 11 | ₪5,685,303 |
| 5.7.2026 | הורקניה, 8, קטמונים, ירושלים | 3 | 2 מתוך 5 | ₪2,730,000 |
| 1.7.2026 | אליעזר הגדול, 6, קטמונים, ירושלים | 4 | 8 מתוך 9 | ₪4,910,000 |
| 30.6.2026 | בר יוחאי, 15, קטמונים, ירושלים | 5 | 25 מתוך 34 | ₪5,149,999 |
| 30.6.2026 | בר יוחאי, 15, קטמונים, ירושלים | 5 | 28 מתוך 34 | ₪4,979,999 |
| 28.6.2026 | חוזה סן מרטין, 7, קטמונים, ירושלים | 3 | 2 מתוך 3 | ₪2,400,000 |
| 17.6.2026 | נהוראי, 3, קטמונים, ירושלים | 3 | 1 מתוך 4 | ₪2,790,000 |
| 16.6.2026 | אנטיגונוס, 37, קטמונים, ירושלים | 4 | 2 מתוך 3 | ₪3,195,500 |
| 16.6.2026 | רבי חסדא, 3, קטמונים, ירושלים | 3 | 1 מתוך 4 | ₪3,400,000 |
| 16.6.2026 | מעגלי יבנה, 14, קטמונים, ירושלים | 4 | 2 מתוך 2 | ₪3,835,000 |
קטמונים בחדשות
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת קטמונים?
4 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: המשתלה, הורקניה 22 ירושלים, SOHO סוהו ו-ניתאי הארבלי 48.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בקטמונים?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪4,164,900. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת קטמונים?
יסודיים - ממלכתי: גבעת גונן, על איזורי קשת · חרדי: ת"ת וב"י "אורל" נפש, חזון מאיר ובית ישראל · ממלכתי דתי: תדהר, ממ"ד גוננים, קטמון, ממ"ד הרב יונתן זקס, בית ישראל. תיכוניים - אילנות מ"מ, הבן יקיר לי, מקיף דנמרק, תיכון גבעת גונן, אולפנא ת. לאומנויות, קדמה ירושלים, מקיף קשת, רעות קהילה דתית, תיכון דרור, אורט דתי ע"ש ספניאן.
האם קטמונים מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 60%, פארקים ושטחים ירוקים 62%, גני ילדים 62%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בקטמונים?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אפריקה ישראל מגורים, סלע בינוי, פסגת בוני הארץ (2008 ) בע"מ, קבוצת איסתא נכסים ו-קרסני יזמות ובניה.
כמה עסקאות נרשמו בקטמונים בשנה האחרונה?
105 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בקטמונים?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 53% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת קטמונים?
קטמונים היא שכונה ותיקה בדרום-מערב ירושלים, בנויה בעיקר בשנות ה-50 וה-60 כשכונת עולים שקלטה בעיקר יהודים שעלו ממדינות ערב.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת קטמונים?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת קטמונים החל מ-₪3.1M–₪4M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת קטמונים?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת קטמונים כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על קטמונים?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.