ארמון הנציב, תלפיות מזרח
ירושלים · במאגר Diraly
1
₪2,361,480
52
ניתוח שכונתיארמון הנציב ותלפיות מזרח הן שתי שכונות שגדלו יחד לאורך הגבול הדרומי-מזרחי של ירושלים, על רכס שמשקיף לעבר הר הצופים ועמק קדרון. השם "ארמון הנציב" מקורו בבניין ממשל בריטי שהוקם בשנות השלושים של המאה הקודמת ושמש כמעון הנציב העליון — הבניין עדיין עומד על תלו ומשמש כיום כמטה אונר"א. הרכס מוקף בפארק הגדול ביותר בירושלים, פארק עמק רפאים הלינארי, ובשטחים פתוחים שמפרידים בין השכונה לשכונות הסמוכות. זו שכונה שנבנתה בעיקר בשנות השישים והשבעים, עם בנייה נמוכה עד בינונית שמשתלבת בנוף הירושלמי. ציוני הסקר על שקט (70%) ועל פארקים ושטחים ירוקים (67%) מתוך 954 תושבים שמילאו את הסקר מסמנים שכונה שמושכת אנשים שמחפשים מרחב ורגיעה בתוך עיר צפופה.
מתוך 954 תושבים שמילאו את הסקר, הציונים הגבוהים ביותר ניתנו לשקט (70%) ולפארקים (67%). גני ילדים קיבלו 61%, תחזוקה 60%. זה הפרופיל של שכונה שמשרתת משפחות עם ילדים לפי הציונים, אבל לא בלי חסרונות. תחבורה ציבורית קיבלה 55% — ציון שמשקף את מיקום הרכס, שדורש נסיעה לקבל חיבור ישיר לרוב חלקי העיר. תרבות ובילוי קיבלו 42%, הציון הנמוך ביותר בסקר. ביטחון קיבל 47% — ציון שראוי לתשומת לב, בפרט לאור קרבת השכונה לשכונות ערביות ולגבולות העיר. מבחינת חינוך, הרשת הסמוכה כוללת בתי ספר ממלכתיים כמו אגרון גרשון, סאלד ורמת מוריה — כולם עם רקע סוציו-אקונומי מוגדר "בינוני". בית הכרם, שרקעו מוגדר "גבוה", נמצא בטווח נסיעה. בחינוך הדתי פועלים אית"ן והלל חמ"ד ניסויי, שניהם ממלכתי-דתי עם רקע בינוני. קשת ראם ע"ש אליס סליגסברג, חטיבה ועליונה, מגיעה ל-80% זכאות לבגרות — נתון שמאפיין חינוך תיכוני מוצק לאזור.
מבחינה עירונית, ארמון הנציב ותלפיות מזרח בנויות בעיקר בנייה נמוכה עד בינונית — בתים משותפים בני שלוש עד שש קומות, עם רחובות שקטים יחסית ומעט תנועה מעבר. הבנייה הישנה שולטת בנוף, אבל שכונת תלפיות מזרח ראתה בשנים האחרונות גם פרויקטים חדשים שמנצלים את הביקוש על הרכס. הסמיכות לפארק ולשמורת הטבע היא מגבלה תכנונית מחד — אין כמעט מרחב להתפשטות — ומנגד מה שמונע צפיפות עתידית. בניגוד לחלקים אחרים של ירושלים שעוברים בנייה מאסיבית, הרכס הזה מוגן ברובו מפיתוח אגרסיבי.
החסרון הבולט ביותר של השכונה הוא הבידוד היחסי. ציון הביטחון (47%) וציון התחבורה (55%) מתוך הסקר מצביעים על שתי בעיות שקשורות זו לזו: השכונה לא מחוברת טוב לרשת העירונית, ותחושת הביטחון נמוכה בהשוואה לשכונות אחרות בירושלים. חיי הקהילה קיבלו 52% — לא חזק, לא חלש — ותרבות ובילוי (42%) מאשרים שמי שמחפש עירוניות פעילה לא ימצא אותה כאן. השכונה מתאימה למי שמעריך שקט, קרבה לשטחים פתוחים ובנייה לא צפופה, ומוכן לפצות על כך בנסיעות לשירותים. היא פחות מתאימה למי שתלוי בתחבורה ציבורית לעבודה יומיומית או מחפש חיי רחוב ערים.
לפני שמקבלים החלטה על נכס כאן, כדאי לבקר בשכונה בשעות הבוקר של ימי עבודה ולבדוק את זמני הנסיעה בתחבורה ציבורית ליעדים שרלוונטיים לכם — לא לסמוך על הערכות תיאורטיות. בנושא בתי הספר, הפערים בין המוסדות השונים הם אמיתיים: רקע סוציו-אקונומי "גבוה" לעומת "בינוני" בתוך אותו אזור גיאוגרפי מצדיק ביקור ישיר בכל בית ספר שאתם שוקלים לרשום אליו את ילדיכם. ציון הביטחון (47%) בסקר ראוי לשאלה ישירה לתושבים על מה הוא מבוסס — לא להניח שמדובר בנתון שולי.
פרויקטים בשכונה
עיר: ירושלים
ירושלים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
47%
פארקים ושטחים ירוקים
67%
תחבורה
55%
קניות ושירותים
58%
חיי קהילה
52%
שקט
70%
תחזוקה
60%
תרבות ובילוי
42%
גני ילדים
61%
רמת דתיות
54%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
חרדי
בית יעקב מטרסדורף
כיתות א - ח
ממלכתי
אגרון גרשון
כיתות גן - ו
ממלכתי
סאלד
כיתות א - ו
ממלכתי
בית הכרם
כיתות א - ו
ממלכתי
תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון
כיתות א - ו
ממלכתי
תלפיות מזרח ממלכתי ב
כיתות גן - ו
ממלכתי
רמת מוריה
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
אית"ן
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
הלל חמ"ד ניסויי
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
אל-מוטראן
כיתות א - יב
ממלכתי
ביה"ס אל-פריר
כיתות א - יב
ממלכתי
איבן אל-היית'ם
כיתות ז - ט
ממלכתי
אלי"ן
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
בית חנוך עוורים מד
כיתות א - יב
ממלכתי
בן יהודה מ"מ
כיתות א - יב
ממלכתי
בי"ח הדסה - מ. ילדים
כיתות גן - יב
ממלכתי
בית ספר תיכון מקצועי
כיתות ז - יב
ממלכתי
קשת ראם ע"ש אליס סליגסברג
כיתות ז - יב
ממלכתי
הדביר החדש
כיתות א - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 10.6.2026 | מרדכי אלקחי, 9, ארמון הנציב, תלפיות מזרח, ירושלים | 4 | 5 מתוך 7 | ₪2,475,000 |
| 20.5.2026 | דב גרונר, 11, ארמון הנציב, תלפיות מזרח, ירושלים | 3 | 2 מתוך 5 | ₪1,660,000 |
| 7.5.2026 | אדם, 35, ארמון הנציב, תלפיות מזרח, ירושלים | 3 | 3 מתוך 3 | ₪1,905,000 |
| 29.4.2026 | שלמה בן יוסף, 29, ארמון הנציב, תלפיות מזרח, ירושלים | 3 | 1 מתוך 3 | ₪1,700,000 |
| 19.4.2026 | אבשלום חביב, 26, ארמון הנציב, תלפיות מזרח, ירושלים | 3 | 3 מתוך 5 | ₪1,805,000 |
| 13.4.2026 | שלמה בן יוסף, 1, ארמון הנציב, תלפיות מזרח, ירושלים | 4 | 3 מתוך 4 | ₪1,920,000 |
| 9.4.2026 | משה ברזני, 14, ארמון הנציב, תלפיות מזרח, ירושלים | 3 | 0 מתוך 6 | ₪1,830,000 |
| 29.3.2026 | אליהו חכים, 8, ארמון הנציב, תלפיות מזרח, ירושלים | 4 | 2 מתוך 5 | ₪2,750,000 |
| 25.3.2026 | יחיאל דרזנר, 3, ארמון הנציב, תלפיות מזרח, ירושלים | 2 | 1 מתוך 5 | ₪1,650,000 |
| 10.3.2026 | שלמה בן יוסף, 12, ארמון הנציב, תלפיות מזרח, ירושלים | 3 | 3 מתוך 4 | ₪1,675,000 |
| 17.2.2026 | אבשלום חביב, 30, ארמון הנציב, תלפיות מזרח, ירושלים | 3 | 4 מתוך 5 | ₪1,700,000 |
| 12.2.2026 | שלמה בן יוסף, 47, ארמון הנציב, תלפיות מזרח, ירושלים | 4 | — | ₪2,049,040 |
| 11.2.2026 | אבשלום חביב, 22, ארמון הנציב, תלפיות מזרח, ירושלים | 3 | 1 מתוך 5 | ₪1,934,000 |
| 9.2.2026 | אנוסי משהד, 7, ארמון הנציב, תלפיות מזרח, ירושלים | 5 | 6 מתוך 6 | ₪3,580,000 |
| 4.2.2026 | אליעזר קשאני, 23, ארמון הנציב, תלפיות מזרח, ירושלים | 4 | 1 מתוך 5 | ₪2,275,000 |
| 4.2.2026 | משה ברזני, 2, ארמון הנציב, תלפיות מזרח, ירושלים | 3 | 2 מתוך 4 | ₪1,925,000 |
| 27.1.2026 | שלמה בן יוסף, 25, ארמון הנציב, תלפיות מזרח, ירושלים | 5 | 6 מתוך 7 | ₪2,950,000 |
| 22.1.2026 | הרשל גרינשפן, 4, ארמון הנציב, תלפיות מזרח, ירושלים | 2 | 3 מתוך 4 | ₪1,545,000 |
| 20.1.2026 | עולי הגרדום, 15, ארמון הנציב, תלפיות מזרח, ירושלים | 3 | 1 מתוך 4 | ₪2,100,000 |
| 14.1.2026 | משה ברזני, 10, ארמון הנציב, תלפיות מזרח, ירושלים | 3 | 1 מתוך 6 | ₪2,025,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת ארמון הנציב, תלפיות מזרח?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: ארנונה הילס.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בארמון הנציב, תלפיות מזרח?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,361,480. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת ארמון הנציב, תלפיות מזרח?
יסודיים — חרדי: בית יעקב מטרסדורף · ממלכתי: אגרון גרשון, סאלד, בית הכרם, תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון, תלפיות מזרח ממלכתי ב, רמת מוריה · ממלכתי דתי: אית"ן, הלל חמ"ד ניסויי. תיכוניים — אל-מוטראן, ביה"ס אל-פריר, איבן אל-היית'ם, אלי"ן, בית חנוך עוורים מד, בן יהודה מ"מ, בי"ח הדסה - מ. ילדים, בית ספר תיכון מקצועי, קשת ראם ע"ש אליס סליגסברג, הדביר החדש.
האם ארמון הנציב, תלפיות מזרח מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 47%, פארקים ושטחים ירוקים 67%, גני ילדים 61%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בארמון הנציב, תלפיות מזרח?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: גשם החזקות.
כמה עסקאות נרשמו בארמון הנציב, תלפיות מזרח בשנה האחרונה?
52 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בארמון הנציב, תלפיות מזרח?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 55% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת ארמון הנציב, תלפיות מזרח?
ארמון הנציב ותלפיות מזרח הן שתי שכונות שגדלו יחד לאורך הגבול הדרומי-מזרחי של ירושלים, על רכס שמשקיף לעבר הר הצופים ועמק קדרון.
חושבים על ארמון הנציב, תלפיות מזרח?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.