צפון מערב מרכז העיר
נתניה · במאגר Diraly
4
₪2,501,649
102
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בצפון מערב מרכז העיר
נכון להיום נמצאים בשכונת צפון מערב מרכז העיר בנתניה 4 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת צפון מערב מרכז העיר מתחילות ב-₪2.6M ומגיעות עד ₪4.9M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: MOMENTUM, N ההסתדרות ו-THE ESTHER.
ניתוח שכונתיצפון מערב מרכז העיר בנתניה הוא אחד האזורים הוותיקים יותר בעיר, שנבנה בשלבים לאורך העשורים שחלפו מאז שנות החמישים והשישים. הוא שוכן ממש על הציר שבין מרכז העיר ההיסטורי לבין השכונות החדשות שהתפתחו מצפון, וזה נותן לו אופי מעורב: יש כאן רחובות שקטים ובנייה נמוכה לצד כמה צירים סואנים יותר. הסקר מראה ציון שקט של 72% מתוך 430 תושבים שמילאו אותו, וזה מספר גבוה יחסית לשכונה שנמצאת בקרבת מרכז עיר. הביטחון מקבל 67%, וגני ילדים 61% מתוך 187 משיבים שענו על הממד הזה, מה שמרמז שמשפחות עם ילדים קטנים מהוות חלק ניכר מהאוכלוסייה. הפארקים והשטחים הירוקים מקבלים 63%, שזה ציון שמעיד על נוכחות ירוק בפועל, לא רק על הבטחות.
החיים היומיומיים בשכונה הם תמונה מעורבת. מצד אחד, התחבורה מקבלת 61% בסקר, ציון שמצביע על נגישות סבירה לרשת האוטובוסים של נתניה, שמחברת את האזור הזה לתחנה המרכזית ולמרכז העיר. מצד שני, קניות ושירותים מקבלים רק 49%, ותרבות ובילוי 45%. אלה לא ציוני כישלון, אבל הם אומרים שמי שרגיל לסופרמרקט ברגל ולמסעדות בקרבת הבית יצטרך להתאים ציפיות. בתי הספר היסודיים המשרתים את האזור מגוונים מאוד: חיים חפר הוא בעל רקע סוציו-אקונומי גבוה, לצדו פועלים בארי ושורשים עם רקע בינוני, ואיתמר בן אב"י וביאליק עם רקע נמוך. יש גם שתי יסודיות ממלכתיות דתיות, ממ"ד רש"י וממ"ד ישורון, שתיהן עם רקע בינוני. בחינוך העל-יסודי הפערים בולטים אף יותר: מקיף טשרניחובסקי מגיע ל-89% זכאות לבגרות, תורני ואולפ' בר אילן ל-95%, ותיכון בית יעקב ל-94%, בעוד שמרכז נוער ממלכתי עומד על 33% בלבד ותכון ת"א שלוחת נתניה על 19%. מי שהחינוך הוא שיקול מרכזי עבורו צריך לבחון את הנתונים האלה מקרוב ולא להסתפק בשם הרחוב.
מבחינת הצורה הבנויה, מדובר בשכונה שמשקפת כמה גלי בנייה שונים. הבנייה הנמוכה מהעשורים הראשונים קיימת לצד מבנים בני 8 עד 12 קומות שקמו מאוחר יותר, ובשנים האחרונות נוספים גם פרויקטים של התחדשות עירונית שמשנים את קו הרקיע של כמה רחובות. הרחובות הפנימיים שמרו על אופי שכונתי, אבל הציר המרכזי יותר מרגיש עירוני בצפיפותו. התחזוקה הכללית של השכונה מקבלת 59% בסקר, ציון בינוני שמשקף תמונה שאינה אחידה: יש רחובות מטופחים ויש כאלה שדורשים השקעה.
החולשות של השכונה הזו הן לא סוד. חיי הקהילה מקבלים 43% בסקר, הציון הנמוך ביותר מכל הממדים שנמדדו. תרבות ובילוי עומדים על 45%. אלה מספרים שאומרים שמי שמחפש שכונה עם מרקם חברתי פעיל, מרכז קהילתי שוקק ואירועים שכונתיים שגרתיים, לא בטוח שימצא אותם כאן. גם ציון הקניות (49%) מחייב לקחת בחשבון שחלק מהצרכים היומיומיים ידרשו נסיעה. לעומת זאת, מי שמחפש שקט, בטיחות סבירה, ושילוב של קרבה למרכז עם אופי שכונתי, ימצא כאן בסיס טוב. השכונה מתאימה למי שמוכן לוותר על תוסס תמורת שקט, ופחות מתאימה למי שהחיים השכונתיים הפעילים הם צורך ממשי.
כשמעריכים פרויקט בצפון מערב מרכז העיר, מומלץ לבקר ביום חול בשעות הבוקר ובשעות הערב כדי לקבל תחושה אמיתית של רמת הרעש ועומס התנועה. בשל הפערים הגדולים בין בתי הספר, כדאי לבדוק את גבולות האזור הרישומי של הדירה הספציפית ולא להסתמך על הרשימה הכללית. וכיוון שהתחדשות עירונית משנה את הרחובות בקצב לא אחיד, שווה לבקר באתר ולראות מה בנוי בסביבה הקרובה לדירה, לא רק את הפרויקט עצמו.
פרויקטים בשכונה
עיר: נתניה
נתניה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
67%
פארקים ושטחים ירוקים
63%
תחבורה
61%
קניות ושירותים
49%
חיי קהילה
43%
שקט
72%
תחזוקה
59%
תרבות ובילוי
45%
גני ילדים
61%
רמת דתיות
49%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
חיים חפר
כיתות א - ו
ממלכתי
איתמר בן אב"י
כיתות א - ו
ממלכתי
בארי
כיתות א - ו
ממלכתי
ביאליק
כיתות א - ו
ממלכתי
ע"ש אהרון דוידי
כיתות א - ו
ממלכתי
שורשים
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד רש"י
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד ישורון
כיתות א - ו
ממלכתי
ע"ש נעמי שמר
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ת"ת ברקאי
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
יהודה הלוי
כיתות ז - יב
ממלכתי
גוונים
כיתות א - יב
ממלכתי
טומשין הבית של תמר נתניה
כיתות א - יב
ממלכתי
מרכז נוער ממלכתי
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
מרכז נוער ממ"ד
כיתות ט - יג
ממלכתי
מקיף טשרניחובסקי
כיתות ז - יב
חרדי
תיכון בית יעקב
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
תורני ואולפ' בר אילן
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
תיכון בית חנה
כיתות ט - יג
ממלכתי
תכון ת"א שלוחת נתניה
כיתות י - יג
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 25.8.2026 | שאול המלך, 3, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 3 | 4 מתוך 7 | ₪2,600,000 |
| 24.8.2026 | הרב קוק, 26, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 9 מתוך 10 | ₪2,000,000 |
| 4.8.2026 | שדרות ניצה, 8, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4.5 | 8 מתוך 11 | ₪3,400,000 |
| 29.7.2026 | שדרות חיים וייצמן, 99, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 3 | 4 מתוך 5 | ₪1,610,000 |
| 27.7.2026 | הרב הרצוג, 22, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 2 מתוך 4 | ₪2,120,000 |
| 19.7.2026 | א.ד. גורדון, 13, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 1 מתוך 6 | ₪800,000 |
| 15.7.2026 | שדרות ניצה, 26, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 3 | 23 מתוך 31 | ₪4,600,000 |
| 15.7.2026 | שמואל הנציב, 62, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 5 | 5 מתוך 8 | ₪2,000,000 |
| 9.7.2026 | דיזנגוף, 10, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 3 מתוך 8 | ₪2,320,000 |
| 2.7.2026 | שדרות ניצה, 34, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 4 מתוך 8 | ₪5,008,000 |
| 2.7.2026 | שדרות ניצה, 34, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 4 מתוך 8 | ₪1,242,000 |
| 1.7.2026 | הרב מ. נורוק, 1, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 2 מתוך 6 | ₪1,800,000 |
| 28.6.2026 | הרב הרצוג, 8, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 7 מתוך 27 | ₪2,820,000 |
| 24.6.2026 | שדרות ניצה, 4, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 1 מתוך 8 | ₪1,250,000 |
| 22.6.2026 | א.ד. גורדון, 5, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 3 | 4 מתוך 8 | ₪1,850,000 |
| 18.6.2026 | שמואל הנציב, 8, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 2 | 4 מתוך 4 | ₪1,390,000 |
| 18.6.2026 | הרב קוק, 47, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 3 | 8 מתוך 8 | ₪1,750,000 |
| 18.6.2026 | משה איכילוב, 2, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 5 מתוך 7 | ₪1,870,000 |
| 11.6.2026 | שמואל הנציב, 42, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 3 | 1 מתוך 3 | ₪1,600,000 |
| 8.6.2026 | דיזנגוף, 25, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 3 מתוך 21 | ₪2,566,149 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת צפון מערב מרכז העיר?
4 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: MOMENTUM, N ההסתדרות ו-THE ESTHER.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בצפון מערב מרכז העיר?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,501,649. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת צפון מערב מרכז העיר?
יסודיים - ממלכתי: חיים חפר, איתמר בן אב"י, בארי, ביאליק, ע"ש אהרון דוידי, שורשים, ע"ש נעמי שמר · ממלכתי דתי: ממ"ד רש"י, ממ"ד ישורון, ת"ת ברקאי. תיכוניים - יהודה הלוי, גוונים, טומשין הבית של תמר נתניה, מרכז נוער ממלכתי, מרכז נוער ממ"ד, מקיף טשרניחובסקי, תיכון בית יעקב, תורני ואולפ' בר אילן, תיכון בית חנה, תכון ת"א שלוחת נתניה.
האם צפון מערב מרכז העיר מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 67%, פארקים ושטחים ירוקים 63%, גני ילדים 61%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בצפון מערב מרכז העיר?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: עמרם אברהם ו-אזורים.
כמה עסקאות נרשמו בצפון מערב מרכז העיר בשנה האחרונה?
102 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בצפון מערב מרכז העיר?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 61% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת צפון מערב מרכז העיר?
צפון מערב מרכז העיר בנתניה הוא אחד האזורים הוותיקים יותר בעיר, שנבנה בשלבים לאורך העשורים שחלפו מאז שנות החמישים והשישים.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת צפון מערב מרכז העיר?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת צפון מערב מרכז העיר החל מ-₪2.6M–₪4.9M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת צפון מערב מרכז העיר?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת צפון מערב מרכז העיר כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על צפון מערב מרכז העיר?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.