קרית מנחם
ירושלים · במאגר Diraly
2
₪2,892,458
57
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בקרית מנחם
נכון להיום נמצאים בשכונת קרית מנחם בירושלים 2 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת קרית מנחם מתחילות ב-₪2.1M ומגיעות עד ₪2.5M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: קרסו בוטניק ומקסיקו.
ניתוח שכונתיקריית מנחם היא שכונה ותיקה בדרום-מערב ירושלים, שצמחה בעיקר בשנות החמישים והשישים כחלק מהרחבת העיר לכיוון שכונות הפרברים. היא שוכנת על רכס נמוך יחסית, בין בית הכרם לקטמון, ומאופיינת בבנייה נמוכה ברובה, רחובות שכונתיים ופארקים שמשרתים תושבים ותיקים לצד משפחות שהגיעו בגלים מאוחרים יותר. שם השכונה נקרא על שם מנחם אוסישקין, מנהיג ציוני בולט. מבחינת הרכב האוכלוסייה, הסקר שמילאו 541 תושבים מעיד על שכונה שמשרתת אוכלוסייה מגוונת מבחינת רמת דתיות, ועם ציון בינוני-גבוה לרמת הדתיות (65%), מה שמרמז על שילוב בין אוכלוסייה חילונית, מסורתית ודתית. הציון הגבוה לפארקים ושטחים ירוקים (76%) מסמן שכונה שמצליחה לשמר מרחב פתוח גם בלב העיר.
מתוך 541 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לפארקים ושטחים ירוקים - 76%. זה לא מספר שרואים בכל שכונה בירושלים, ומשמעותו שהשטחים הפתוחים בקריית מנחם נחשבים לנכס אמיתי בעיני מי שגרים כאן. גני ילדים קיבלו ציון של 68% (מתוך 250 משיבים), מה שמסמן שהשכונה תפקודית למשפחות עם ילדים קטנים. תחזוקה השכונתית עומדת על 65%, ציון שמרמז על רמה סבירה של תחזוקת רחוב ותשתיות. לעומת זאת, תרבות ובילוי מקבלים ציון של 40% בלבד - הנמוך ביותר בסקר - וקניות ושירותים עומדים על 59%, מה שמלמד שלצרכי הקניות היומיומיים הרחבים, חלק מהתושבים נוסעים לאזורים מסחריים אחרים בעיר. תחבורה ציבורית מקבלת 61%, ציון שמצביע על קישוריות בסיסית אך לא על נוחות יוצאת דופן. בתחום החינוך, השכונה מוקפת מגוון בתי ספר יסודיים ממלכתיים, ביניהם אגרון גרשון, סאלד, לוריא וארגנטינה - כולם עם רקע סוציו-אקונומי בינוני. בית הכרם הסמוך מציע בית ספר ממלכתי עם רקע גבוה, וגואטמלה מוגדר עם רקע נמוך. הפיזור הזה מחייב בדיקה פרטנית לפי כתובת ספציפית.
מבחינת המרקם הבנוי, קריית מנחם היא שכונה של בנייה נמוכה ברובה הגדול - בתים דו-משפחתיים, בניינים של 3-4 קומות, ומעט מבנים גבוהים יותר בשולי השכונה. הרחובות הפנימיים שמורים יחסית, ואופי השכונה הוא שכונתי-שקט בהשוואה לאזורים מרכזיים יותר בירושלים. ציון השקט בסקר (61%) עקבי עם התמונה הזו. השכונה לא עברה תמורות דרמטיות בשנים האחרונות בהשוואה לשכונות ירושלמיות אחרות שחוות גלי התחדשות עירונית, אך כמו ברוב ירושלים, קיים לחץ הולך וגובר לצפיפות ופיתוח בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 בחלקים שונים של הרחוב.
החולשה הבולטת של קריית מנחם היא היצע הבילוי והתרבות - ציון 40% הוא נמוך, ולא מפתיע שמי שמחפש חיי ערב עשירים ייאלץ לצאת מהשכונה. קניות ושירותים ב-59% מרמזים שאין כאן מרכז מסחרי שכונתי שנותן מענה מלא, ומי שרגיל לסופרמרקט גדול במרחק הליכה ימצא את עצמו נוסע. ציון הביטחון (61%) הוא בינוני בהשוואה לשכונות ירושלמיות אחרות, ומחייב בדיקה ספציפית של הרחוב הרלוונטי. חיי הקהילה מקבלים 57%, מה שמסמן שהתחושה הקהילתית אינה הנכס המרכזי של השכונה. קריית מנחם מתאימה למי שמחפש שקט, שטחים ירוקים ומרחק סביר ממרכז ירושלים, אך פחות מתאימה למי שמחפש שכונה תוססת עם כל הצרכים בהישג יד.
כשמעריכים פרויקט בקריית מנחם, כדאי לבקר בשכונה בשעות שיא של הבוקר ולראות כמה זמן לוקח להגיע לתחנת אוטובוס מרכזית - ציון התחבורה (61%) מוסתר בממוצע, וההבדל בין רחוב לרחוב יכול להיות משמעותי. לגבי בתי ספר, הפיזור הרחב של המוסדות מחייב לבדוק מה מוגדר כאזור הרישום של הכתובת הספציפית. ובנושא הקניות, שווה לבדוק מה המרחק בפועל מהדירה לסופרמרקט הקרוב ביותר לפני שמקבלים החלטה.
פרויקטים בשכונה
עיר: ירושלים
ירושלים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
61%
פארקים ושטחים ירוקים
76%
תחבורה
61%
קניות ושירותים
59%
חיי קהילה
57%
שקט
61%
תחזוקה
65%
תרבות ובילוי
40%
גני ילדים
68%
רמת דתיות
65%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
חרדי
בית יעקב מטרסדורף
כיתות א - ח
ממלכתי
אגרון גרשון
כיתות גן - ו
ממלכתי
סאלד
כיתות א - ו
ממלכתי
בית הכרם
כיתות א - ו
ממלכתי
תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון
כיתות א - ו
ממלכתי
מ"מ רחביה ע"ש דוד גו
כיתות א - ו
ממלכתי
לוריא
כיתות גן - ו
ממלכתי
ארגנטינה
כיתות א - ו
ממלכתי
גואטמלה
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ראשית
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
אל-מוטראן
כיתות א - יב
ממלכתי
ביה"ס אל-פריר
כיתות א - יב
ממלכתי
איבן אל-היית'ם
כיתות ז - ט
ממלכתי
אלי"ן
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
בית חנוך עוורים מד
כיתות א - יב
ממלכתי
בן יהודה מ"מ
כיתות א - יב
ממלכתי
בי"ח הדסה - מ. ילדים
כיתות גן - יב
ממלכתי
בית ספר תיכון מקצועי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מיוחד כיח לחרשים
כיתות א - יב
חרדי
דרכי חיים
כיתות יב - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 27.8.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 6 מתוך 15 | ₪2,920,000 |
| 17.8.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 7 מתוך 15 | ₪2,990,000 |
| 17.8.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 3 | 8 מתוך 15 | ₪2,740,000 |
| 11.8.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 4 מתוך 15 | ₪2,970,000 |
| 15.7.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 5 מתוך 15 | ₪2,980,000 |
| 1.7.2026 | קולומביה, 6, קרית מנחם, ירושלים | 3 | 6 מתוך 8 | ₪2,050,000 |
| 30.6.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 2 מתוך 15 | ₪2,915,000 |
| 24.6.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 4 מתוך 15 | ₪2,890,000 |
| 22.6.2026 | קולומביה, 8, קרית מנחם, ירושלים | 5 | 7 מתוך 9 | ₪3,550,000 |
| 9.6.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 4 מתוך 15 | ₪2,900,000 |
| 31.5.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 7 מתוך 15 | ₪2,890,000 |
| 29.5.2026 | קולומביה, 7, קרית מנחם, ירושלים | 2 | 3 מתוך 5 | ₪2,432,500 |
| 28.5.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 3 מתוך 15 | ₪2,900,000 |
| 24.5.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 5 מתוך 15 | ₪2,890,000 |
| 5.5.2026 | פנמה, 4, קרית מנחם, ירושלים | 3 | 3 מתוך 3 | ₪2,180,000 |
| 30.4.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 6 מתוך 15 | ₪2,890,000 |
| 20.4.2026 | קולומביה, 10, קרית מנחם, ירושלים | 3 | 7 מתוך 8 | ₪2,084,000 |
| 19.4.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 4 מתוך 15 | ₪2,980,000 |
| 16.4.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 4 | 8 מתוך 15 | ₪2,910,000 |
| 16.4.2026 | מקסיקו, 6, קרית מנחם, ירושלים | 2 | 5 מתוך 15 | ₪1,980,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת קרית מנחם?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: קרסו בוטניק ו-מקסיקו.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בקרית מנחם?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,892,458. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת קרית מנחם?
יסודיים - חרדי: בית יעקב מטרסדורף · ממלכתי: אגרון גרשון, סאלד, בית הכרם, תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון, מ"מ רחביה ע"ש דוד גו, לוריא, ארגנטינה, גואטמלה · ממלכתי דתי: ראשית. תיכוניים - אל-מוטראן, ביה"ס אל-פריר, איבן אל-היית'ם, אלי"ן, בית חנוך עוורים מד, בן יהודה מ"מ, בי"ח הדסה - מ. ילדים, בית ספר תיכון מקצועי, מיוחד כיח לחרשים, דרכי חיים.
האם קרית מנחם מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 61%, פארקים ושטחים ירוקים 76%, גני ילדים 68%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בקרית מנחם?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: קרסו נדלן ו-רוטשטיין נדלן.
כמה עסקאות נרשמו בקרית מנחם בשנה האחרונה?
57 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בקרית מנחם?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 61% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת קרית מנחם?
קריית מנחם היא שכונה ותיקה בדרום-מערב ירושלים, שצמחה בעיקר בשנות החמישים והשישים כחלק מהרחבת העיר לכיוון שכונות הפרברים.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת קרית מנחם?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת קרית מנחם החל מ-₪2.1M–₪2.5M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת קרית מנחם?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת קרית מנחם כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על קרית מנחם?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.