עיר גנים
ירושלים · במאגר Diraly
2
₪2,970,531
98
ניתוח שכונתיעיר גנים היא שכונה ותיקה בדרום-מערב ירושלים, שנבנתה בעיקר בשנות החמישים והשישים כחלק מהרחבת העיר לאחר קום המדינה. השם אינו מטאפורי בלבד: השכונה מאופיינת בשטחים ירוקים נרחבים יחסית לסביבתה הירושלמית, ורחובותיה הרחבים יחסית מעניקים לה אופי שונה מהצפיפות האופיינית למרכז העיר. היא שוכנת בין שכונות בית הכרם, קטמון ומלחה, ומגיעה בקלות לציר קנדה ולכביש בגין. לפי ציוני סקר התושבים, היא נראית מתאימה בעיקר למשפחות ולאוכלוסייה דתית-מסורתית: ציון "רמת דתיות" עמד על 65% מתוך 448 משיבים, וציון "גני ילדים" על 66% מתוך 238 משיבים. הבנייה הדומיננטית היא רוויה נמוכה עד בינונית, עם בניינים בני ארבע עד שמונה קומות לצד כמה מבנים ותיקים יותר בני שתיים-שלוש קומות, כולם בסגנון הבנייה הממשלתית של אותה תקופה.
מתוך 502 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לפארקים ושטחים ירוקים: 74%. זהו אחד הציונים הגבוהים יחסית בסקר, והוא עולה בקנה אחד עם האופי הפיזי של השכונה. ציון "שקט" עמד על 63%, ו"תחזוקה" על 61%. לעומת זאת, תרבות ובילוי קיבלו ציון של 37% בלבד, הנמוך ביותר בסקר, ותחבורה ציבורית עמדה על 56% - לא ציון חזק עבור שכונה בעיר בגודל ירושלים. מבחינת חינוך, השכונה משרתת מגוון רחב של אוכלוסיות: בין בתי הספר היסודיים הממלכתיים שבסביבה נמצאים אגרון גרשון, סאלד, לוריא וארגנטינה, כולם עם רקע סוציו-אקונומי מוגדר "בינוני", לצד בית הכרם שמוגדר "גבוה". לצד אלה פועלים בתי ספר ממלכתיים-דתיים כמו טל חיים ונוה עציון, ומוסד חרדי. בחטיבות ובתיכון התמונה מורכבת יותר: אמי"ת טכנולוגי דתי מגיע ל-29% זכאות לבגרות, ואילו מרכז נוער טכנולוגי אמי"ת עומד על 58%. ההפרש בין שתי מסגרות שנמצאות באותה סביבה גיאוגרפית הוא משמעותי, ומי שהחינוך הוא שיקול מרכזי עבורו צריך לבחון כל מוסד בנפרד.
מבחינה עירונית, עיר גנים היא שכונה בשלה: הבנייה הקיימת ברובה ישנה, ושדרוג בניינים קיימים מתרחש בהדרגה דרך תמ"א 38 ופינוי-בינוי. אין בה את אפיון "שכונה חדשה" שנבנית על שטח פנוי, אלא רקמה קיימת שעוברת חידוש נקודתי. הרחובות ברובם צרים יחסית, החנייה לחוצה בחלקים מסוימים, ותשתיות מסוימות משקפות את גילן. הסמיכות לקניון מלחה מספקת מענה חלקי על הצד המסחרי, אך ציון "קניות ושירותים" בסקר עמד על 57% - ציון בינוני שמרמז על כך שהמענה המסחרי הישיר בתוך השכונה עצמה אינו מלא.
החולשה הבולטת ביותר בסקר היא תרבות ובילוי: 37% מתוך 322 משיבים. זהו ציון נמוך שמשקף מציאות: עיר גנים אינה שכונה עם חיי רחוב תוססים, בתי קפה, ברים או מרכז תרבות פעיל. מי שמחפש אורח חיים עירוני פעיל ימצא את עצמו נוסע לשכונות אחרות ברוב הערבים. בנוסף, ציון התחבורה הציבורית - 56% - מציב שאלה לכל מי שמתכנן להסתמך על תחבורה ציבורית לעבודה יומיומית. השכונה מתאימה יותר למי שמעריך שקט, ירק, ואופי שכונתי משפחתי, ופחות למי שמחפש נגישות גבוהה ללא רכב פרטי או חיי ערב בהישג יד.
לפני שמקבלים החלטה על רכישה באזור, כדאי לבקר בשכונה בשעות שיא של בוקר ושל ערב כדי להבין את מצב התחבורה הציבורית בפועל ואת עומס החנייה. מי שהחינוך הוא שיקול מרכזי - ובפרט בחינוך תיכוני - צריך לבחון כל מוסד ספציפי בנפרד ולא להסתמך על הסביבה הגיאוגרפית בלבד, שכן ההפרשים בין המוסדות השונים גדולים. ולגבי השטחים הירוקים: הציון הגבוה בסקר מוצדק, אך שווה לבדוק את הגישה מהדירה הספציפית שאתם שוקלים - לא כל חלקי השכונה נהנים מאותה קרבה לפארקים.
פרויקטים בשכונה
עיר: ירושלים
ירושלים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
58%
פארקים ושטחים ירוקים
74%
תחבורה
56%
קניות ושירותים
57%
חיי קהילה
55%
שקט
63%
תחזוקה
61%
תרבות ובילוי
37%
גני ילדים
66%
רמת דתיות
65%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
חרדי
בית יעקב מטרסדורף
כיתות א - ח
ממלכתי
אגרון גרשון
כיתות גן - ו
ממלכתי
סאלד
כיתות א - ו
ממלכתי
בית הכרם
כיתות א - ו
ממלכתי
תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון
כיתות א - ו
ממלכתי
מ"מ רחביה ע"ש דוד גו
כיתות א - ו
ממלכתי
לוריא
כיתות גן - ו
ממלכתי
ארגנטינה
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
טל חיים
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
נוה עציון
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
אל-מוטראן
כיתות א - יב
ממלכתי
ביה"ס אל-פריר
כיתות א - יב
ממלכתי
איבן אל-היית'ם
כיתות ז - ט
ממלכתי
אלי"ן
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
בית חנוך עוורים מד
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
נעורים
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז נוער טכ' אמי"ת
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
אמי"ת טכנולוגי דתי
כיתות ט - יד
ממלכתי
לב הבוסתן
כיתות ז - יב
חרדי
טל ישראל
כיתות ט - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 1.7.2026 | קוסטה ריקה, 50, עיר גנים, ירושלים | 4 | 2 מתוך 6 | ₪1,835,000 |
| 29.6.2026 | האביבית, 9, עיר גנים, ירושלים | 5 | 1 מתוך 3 | ₪3,525,000 |
| 25.6.2026 | הרפובליקה הדומיניקנית, 7, עיר גנים, ירושלים | 3 | 7 מתוך 29 | ₪2,680,000 |
| 17.6.2026 | קוסטה ריקה, 52, עיר גנים, ירושלים | 4 | 5 מתוך 8 | ₪2,585,000 |
| 10.6.2026 | הנורית, 10, עיר גנים, ירושלים | 3 | 2 מתוך 7 | ₪2,160,000 |
| 26.5.2026 | הרפובליקה הדומיניקנית, 7, עיר גנים, ירושלים | 3 | 7 מתוך 29 | ₪2,676,962 |
| 24.5.2026 | הנורית, 5, עיר גנים, ירושלים | 2 | 4 מתוך 5 | ₪2,075,000 |
| 15.5.2026 | הרפובליקה הדומיניקנית, 7, עיר גנים, ירושלים | 4 | 6 מתוך 29 | ₪3,354,260 |
| 16.4.2026 | קוסטה ריקה, 56, עיר גנים, ירושלים | 3 | 3 מתוך 4 | ₪2,095,000 |
| 14.4.2026 | קוסטה ריקה, 15, עיר גנים, ירושלים | 3 | 4 מתוך 4 | ₪2,350,000 |
| 13.4.2026 | הנורית, 10, עיר גנים, ירושלים | 3 | 5 מתוך 6 | ₪2,130,000 |
| 12.4.2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 5 | 2 מתוך 31 | ₪4,340,000 |
| 12.4.2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 2 | 14 מתוך 31 | ₪2,000,000 |
| 31.3.2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 4 | 6 מתוך 31 | ₪3,493,937 |
| 31.3.2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 5 | 24 מתוך 31 | ₪4,667,994 |
| 31.3.2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 5 | 11 מתוך 31 | ₪4,386,832 |
| 31.3.2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 3 | 24 מתוך 31 | ₪2,998,963 |
| 31.3.2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 2 | 10 מתוך 31 | ₪2,009,014 |
| 31.3.2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 4 | 26 מתוך 31 | ₪3,319,240 |
| 31.3.2026 | קוסטה ריקה, 25, עיר גנים, ירושלים | 4 | 10 מתוך 31 | ₪3,474,526 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת עיר גנים?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: משכנות משואה ו-GARDA.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בעיר גנים?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,970,531. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת עיר גנים?
יסודיים - חרדי: בית יעקב מטרסדורף · ממלכתי: אגרון גרשון, סאלד, בית הכרם, תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון, מ"מ רחביה ע"ש דוד גו, לוריא, ארגנטינה · ממלכתי דתי: טל חיים, נוה עציון. תיכוניים - אל-מוטראן, ביה"ס אל-פריר, איבן אל-היית'ם, אלי"ן, בית חנוך עוורים מד, נעורים, מרכז נוער טכ' אמי"ת, אמי"ת טכנולוגי דתי, לב הבוסתן, טל ישראל.
האם עיר גנים מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 58%, פארקים ושטחים ירוקים 74%, גני ילדים 66%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בעיר גנים?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אביסרור משה ובניו, פרץ בוני הנגב ו-קשת נדל״ן.
כמה עסקאות נרשמו בעיר גנים בשנה האחרונה?
98 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בעיר גנים?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 56% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת עיר גנים?
עיר גנים היא שכונה ותיקה בדרום-מערב ירושלים, שנבנתה בעיקר בשנות החמישים והשישים כחלק מהרחבת העיר לאחר קום המדינה.
חושבים על עיר גנים?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.